Phuket Property 2015

15/03/2025

การทำงบประมาณรายรับ-รายจ่ายช่วยให้คุณวางแผนการเงินและควบคุมค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ นี่คือขั้นตอนที่สามารถทำได้:

1. รวบรวมข้อมูลรายรับ
• เงินเดือน
• รายได้จากธุรกิจ
• รายได้พิเศษ เช่น โบนัส ดอกเบี้ย เงินปันผล

2. รวบรวมข้อมูลรายจ่าย

แบ่งเป็น รายจ่ายคงที่ และ รายจ่ายผันแปร

รายจ่ายคงที่ (Fixed Expenses)
• ค่าผ่อนบ้าน/เช่า
• ค่าผ่อนรถ
• ค่าอินเทอร์เน็ต โทรศัพท์
• ค่าประกันต่างๆ

รายจ่ายผันแปร (Variable Expenses)
• ค่าน้ำ ค่าไฟ
• ค่าอาหาร
• ค่าเดินทาง
• ค่าใช้จ่ายส่วนตัว เช่น เสื้อผ้า ความบันเทิง

3. คำนวณรายรับ-รายจ่าย

สูตร:

รายรับ - รายจ่าย = เงินคงเหลือ/ขาดทุน

• ถ้าเป็นบวก แสดงว่ามีเงินเหลือ สามารถเก็บออม หรือลงทุนเพิ่ม
• ถ้าเป็นลบ ต้องปรับลดรายจ่าย หรือหารายได้เพิ่ม

4. จัดสรรงบประมาณให้เหมาะสม

ใช้หลักการ 50/30/20
• 50% ค่าใช้จ่ายจำเป็น (ที่อยู่อาศัย, อาหาร, ค่าเดินทาง)
• 30% ค่าใช้จ่ายส่วนตัว (ช็อปปิ้ง, เที่ยว, บันเทิง)
• 20% การออมและลงทุน

5. ติดตามและปรับปรุงงบประมาณ
• ใช้แอปพลิเคชันช่วยจดบันทึก เช่น Google Sheets, Excel หรือแอปพลิเคชันการเงิน
• ทบทวนทุกเดือนเพื่อปรับแผนให้เหมาะสม.

11/03/2025

การเงินส่วนบุคคลเป็นเรื่องสำคัญที่ช่วยให้เราบริหารจัดการรายรับ รายจ่าย การออม และการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อความมั่นคงทางการเงินในปัจจุบันและอนาคต

หลักการบริหารการเงินส่วนบุคคล

⭐️1. ทำงบประมาณรายรับ-รายจ่าย

บันทึกรายรับและรายจ่ายทุกเดือน

วิเคราะห์ว่ามีค่าใช้จ่ายส่วนใดที่สามารถลดลงได้

⭐️2. ออมเงินก่อนใช้

ใช้หลัก “ออมก่อนใช้” โดยกันเงินออมไว้ทันทีเมื่อได้รับรายได้

ตั้งเป้าหมายการออม เช่น ออม 10-20% ของรายได้

⭐️3. จัดการหนี้สินให้ดี

หลีกเลี่ยงหนี้ที่ไม่จำเป็น เช่น หนี้บัตรเครดิตที่ดอกเบี้ยสูง

วางแผนจ่ายหนี้ตามลำดับความสำคัญ

⭐️4. สร้างแหล่งรายได้เสริม

หารายได้จากหลายช่องทาง เช่น การลงทุน งานเสริม หรือธุรกิจส่วนตัว

พัฒนาทักษะเพื่อเพิ่มโอกาสทางอาชีพ

⭐️5. ลงทุนอย่างฉลาด

เลือกการลงทุนที่เหมาะสมกับระดับความเสี่ยงที่รับได้ เช่น กองทุน หุ้น หรืออสังหาริมทรัพย์

กระจายความเสี่ยงเพื่อป้องกันการสูญเสีย

⭐️6. เตรียมเงินฉุกเฉิน

ควรมีเงินสำรองอย่างน้อย 3-6 เท่าของรายจ่ายรายเดือน

เก็บเงินฉุกเฉินในที่ที่เข้าถึงง่าย เช่น บัญชีออมทรัพย์

⭐️7. วางแผนเพื่อวัยเกษียณ

เริ่มออมเงินเพื่อเกษียณตั้งแต่อายุยังน้อย

ใช้เครื่องมือทางการเงิน เช่น กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ หรือประกันบำนาญ.

13/02/2025

ประเภทค่าโอนที่สำคัญๆในการซื้อ-ขาย บ้านและที่ดิน มาให้ศึกษากัน
◇ #การให้ในกรณีอื่นๆ (บุคคลทั่วไป)

- ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน
หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (เลือกที่สูงกว่า)
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
คิดตามอัตราปกติจากราคาประเมิน

☆ #การโอนซื้อขายปกติ

- ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
- ค่าอากร 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท

- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ

- ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง 
แต่ไม่เกิน 200,000 บาท
ซึ่งจะเก็บในกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ

- ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
แต่ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี
จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์
ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมิน
หรือราคาขาย ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปี
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์

- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้
จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
โดยมีการหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง
#เครดิต
#อสังหาริมทรัพย์
#ค่าโอนที่ดิน2568
#ค่าโอน

27/12/2024

The real estate market in Phuket has experienced significant growth throughout 2024, with notable trends and developments:

Market Growth and Demand:
• Overall Sales: Approximately 10,000 real estate units were sold over the past year, totaling around 90 billion baht, averaging 9 million baht per unit. The majority of these sales occurred in the Thalang district. 
• Luxury Villas: There has been a surge in demand for luxury villas, particularly in areas like Bang Tao and Surin Beach. The price of land in these locations has increased by 30%, reflecting their growing popularity. 
• Foreign Investment: Foreign buyers, especially from Russia, Ukraine, Europe, and China, are purchasing properties in the 3-5 million baht range for personal use. In contrast, Thai buyers are investing in properties priced between 2-3 million baht for rental purposes. 

Popular Areas:
• Bang Tao - Choeng Thale: This area has become a hotspot, often referred to as the “Thonglor of Phuket.” New projects are launching every two weeks, attracting both developers and investors. Land prices have risen significantly, with some areas increasing from 10-12 million baht per rai before the COVID-19 pandemic to 25 million baht per rai currently. 

Supply and Development:
• New Projects: Developers from Bangkok and local investors are actively launching new projects, including condominiums and villas, to meet the rising demand. The total investment in new real estate projects in Phuket exceeds 100 billion baht. 
• Suburban Expansion: Due to the scarcity and high cost of land in central areas, developers are focusing on suburban locations and the renovation of second-hand houses to cater to local demand. 

Market Outlook:

The Phuket real estate market is expected to continue its upward trajectory into 2025, driven by sustained foreign interest and a robust tourism sector. However, developers are advised to proceed cautiously, considering the increasing supply and the need for rapid project completion to mitigate risks. 

In summary, Phuket’s real estate market in 2024 has been characterized by substantial growth, heightened foreign investment, and escalating land prices, particularly in prime areas like Bang Tao and Choeng Thale.

27/12/2024

ที่ดินภูเก็ต
ปรับตัวเพิ่ม 10-15% ในปี 2025.

20/11/2024

09/07/2024

GDP (Gross Domestic Product) คือ มูลค่ารวมของสินค้าและบริการทั้งหมดที่ผลิตภายในประเทศในช่วงเวลาหนึ่ง ๆ (มักจะวัดเป็นรายปีหรือรายไตรมาส) โดยไม่คำนึงถึงสัญชาติของผู้ผลิต เป็นหนึ่งในมาตรวัดที่สำคัญที่สุดในการประเมินสุขภาพของเศรษฐกิจประเทศ โดยปกติแล้ว GDP จะถูกแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลัก ๆ คือ

1. **GDP ตามวิธีการผลิต** (Production approach): คำนวณจากมูลค่าของการผลิตในแต่ละภาคเศรษฐกิจ เช่น ภาคเกษตรกรรม อุตสาหกรรม และบริการ
2. **GDP ตามวิธีการใช้จ่าย** (Expenditure approach): คำนวณจากการใช้จ่ายของภาครัฐ เอกชน การลงทุน และการส่งออกหักด้วยการนำเข้า
3. **GDP ตามวิธีการรายได้** (Income approach): คำนวณจากรายได้ที่เกิดขึ้นในกระบวนการผลิต เช่น ค่าจ้าง ค่าเช่า ดอกเบี้ย และกำไร

การเติบโตของ GDP มักถูกใช้เป็นตัวชี้วัดการเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ ถ้า GDP เพิ่มขึ้น แสดงว่าเศรษฐกิจกำลังเติบโต แต่ถ้า GDP ลดลง แสดงว่าเศรษฐกิจกำลังหดตัว

09/07/2024

เงินบาทแข็ง หมายถึงค่าเงินของไทยมีมูลค่าสูงขึ้นเมื่อเทียบกับสกุลเงินต่างประเทศ มีข้อดีหลายประการ ดังนี้:

1. **การนำเข้าสินค้าและบริการราคาถูกลง**: เมื่อค่าเงินบาทแข็งขึ้น ราคาสินค้าและบริการที่นำเข้าจากต่างประเทศจะถูกลง ซึ่งส่งผลดีต่อผู้บริโภคและธุรกิจที่ต้องใช้วัตถุดิบหรือสินค้านำเข้า

2. **การท่องเที่ยวต่างประเทศถูกลง**: คนไทยที่เดินทางไปท่องเที่ยวต่างประเทศจะใช้จ่ายน้อยลงเนื่องจากค่าเงินบาทมีมูลค่าสูงขึ้น

3. **การชำระหนี้ต่างประเทศถูกลง**: สำหรับหน่วยงานหรือธุรกิจที่มีหนี้สินในสกุลเงินต่างประเทศ จะสามารถชำระหนี้ได้ถูกลง เนื่องจากสามารถแลกเงินบาทได้น้อยลงเพื่อใช้ชำระหนี้

4. **ส่งเสริมการลงทุนในต่างประเทศ**: การลงทุนในต่างประเทศจะมีต้นทุนต่ำลงสำหรับนักลงทุนไทย เนื่องจากค่าเงินไทยมีมูลค่าสูง

5. **เพิ่มความเชื่อมั่นของนักลงทุน**: ค่าเงินที่แข็งแรงอาจทำให้นักลงทุนต่างชาติสนใจมาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น เนื่องจากมองว่ามีความมั่นคงทางเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม การที่ค่าเงินบาทแข็งเกินไปอาจส่งผลกระทบเชิงลบ เช่น ทำให้การส่งออกของไทยลดลงเนื่องจากสินค้าของไทยมีราคาแพงขึ้นเมื่อเทียบกับต่างประเทศ และส่งผลกระทบต่อธุรกิจที่พึ่งพาการส่งออกเป็นหลัก.

26/06/2024

House of a Thousand Leaves
Architects: ZIVY ARCHITECTS
Area: 715 m²
Year: 2023
Location: SINGAPORE
Photographs:Finbarr Fallon, Khoo Guo Jie
Manufacturers: Kawajun, SKK SINGAPORE
Main Contractors: Xin Build Construction Pte Ltd
Quantity Surveyors: WS Surveyorship Pte Ltd
Structural Engineers: City-Tech Associates
M&E Engineers: ALLZ Consulting Services
Landscape Contractors: Chen Wa Landscape Pte Ltd
Reference:https://www.archdaily.com/1016171/house-of-a-thousand-leaves-zivy-architects?ad_source=search&ad_medium=projects_tab

02/05/2024

24/02/2024

บ้านกล่อง 50 ล้าน ที่ไม่มีหน้าต่าง !?
บ้านหลังนี้มีชื่อว่า ‘The Elements’

15/02/2024

Human Capital .

06/02/2024

📣 ประกาศขาย

ขายที่ดิน 4ไร่ 3 งาน 91 ตร.ว.

สนใจนัดดูที่ดินได้ครับ.

02/02/2024

บ้านดี ออกแบบดี.🙂

29/01/2024

ตามหา ออฟฟิศ+โกดัง พท.500ตรม.
ในจังหวัดภูเก็ต

29/01/2024

ตามหาPool Villa Seaview
ราคา 20m.++