27/07/2025
วันนี้ขออนญาต แชร์ ปสก.โครงการพัฒนาที่ดินเปล่าของลูกค้าเก่าท่านหนึ่ง ตอนนั้น เมื่อประมาณปี 2562 มีลูกค้ารายหนึ่ง เข้ามาปรึกษาเรื่องต้องการพัฒนาที่ดินเปล่าบริเวณใกล้ๆกับโรงพยาบาลศูนย์ขอนแก่น เมื่อทางเราพูดคุยปรึกษาและสำรวจหน้างานแล้วจึง สรุป ออกมา เป็นโครงการขนาดเล็กทำบ้านเช่าขนาด 2 ชั้น จำนวน 5 ยูนิต
ราคาค่าเช่าต่อเดือน ของห้องพักลักษณะเดียวกัน ในบริเวณนั้นประมาณ เดือนละ 6,000 - 10,000 บาท( ส่วนใหญ่เป็นข้าราชการและบุคลากรในโรงพยาบาล)
ซึ่งคำนวณแล้ว มูลค่าโครงการประมาณ 4-5 ล้านบาท (มูลค่าขณะนั้น) คาดว่าจะคืนทุนภายใน 6 ปี เนื่องจากความต้องการห้องพักสูงมากจากการขยายตัวของโรงพยาบาล
ต่อมา ลูกค้าเกิดเปลี่ยนใจด้วยปัจจัยหลายสาเหตุโดยเฉพาะเรื่อง ต้นทุนงานก่อสร้าง จึงปรับเปลี่ยนโครงการลงมาเหลือบ้านพักชั้นเดียว ซึ่งเก็บค่าเช่าได้ประมาณ 3,000 บาทต่อเดือน และด้วยขนาดพื้นที่ค่อนข้างเล็ก จึงสร้างได้ 7 ยูนิต (เว้นพื้นที่จอดรถให้เล็กลงเนื่องจากกลุ่มนี้ส่วนมากใช้มอเตอร์ไซค์ ) ด้วยงบลงทุน 3 ล้าน กลางๆ ซึ่งปัจจุบันก็ยังไม่คืนทุนเนื่องจากห้องพักไม่เต็ม เพราะคู่แข่งในระดับห้องพักชั้นเดียวค่อนข้างเยอะ ในขณะที่ กลุ่มตลาดหลักที่ลูกค้า เพ่งเล็งไว้ขยับออกไปเช่าบ้าน 2 ชั้น และบ้านเดี่ยว แถบชานเมือง
เมื่อไม่นานมานี้เจ้าของเพจได้มีโอกาสพูดคุยกับ ลูกค้าเก่าท่านนี้ โดยบังเอิญ ก็สรุปได้ว่าค่อนข้างเสียดายที่ ไม่ตัดสินใจทำ 2 ชั้นในวันนั้น เพราะกลุ่มลูกค้าที่มาเช่า ห้องพัก ชั้นเดียว ราคาประหยัดส่วนมากจะเป็น นักเรียนนักศึกษา ซึ่งมีภาระในการบำรุงรักษาห้องพักบ่อยมาก และมีช่วงห้องว่างจากการปิดเทอมปีละ 2 รอบ ต่างจากกลุ่มหมอพยาบาลที่เช่าแล้วอยู่ยาว
ซึ่งทาง เราก็ได้แต่ให้กำลังใจกันไปและ ขอขอบพระคุณที่มาแชร์เรื่องราว ข้อคิดแบบนี้ให้ทางเพจและผู้ติดตามได้รับฟัง เพื่อจะได้เปรียบเทียบข้อดีข้อเสีย ในการลงทุน เมื่อมีโอกาสในคราวต่อๆไปขอบคุณมากนะครับ
หากท่านเป็น หนึ่งในผู้ที่มีศักยภาพ สนใจลงทุน ในธุรกิจก่อสร้างหรืออสังหาริมทรัพย์ ท่าน เป็นผู้ที่ต้องการลงทุนอย่างแม่นยำ หรือต้องการรับฟังคำปรึกษาจากผู้มีประสบการณ์ บ้านสวนสตูดิโอ ยินดีต้อนรับนะครับผม ยินดี ให้คำปรึกษาฟรี
#รับสร้างบ้านขอนแก่น
#รับเหมาต่อเติมรีโนเวท
#บ้านสวนสตูดิโอ
.................................................
💰โครงการบ้านเช่า หน้าโรงพยาบาลศูนย์ ขอนแก่น งบประมาณก่อสร้าง 4.x ล้านบาท
จำนวน : 5 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอยรวม : ห้องละ 82 ตรม.
ฟังก์ชั่น : 2 นอน 2 น้ำ
พื้นที่ๆเหมาะสมของโครงการ : อย่างน้อย 2 งาน
# แอดมิน ; จบการศึกษาระดับ ป.โท สาขา เศรษฐศาสตร์ มข. ประสบการณ์งานสินเชื่อ ธนาคาร 8 ปี งานสอนระดับ มหาวิทยาลัย 6 ปี และเปิดบริษัทงานรับเหมากว่า 10 ปี #
