30/06/2026
รัฐต่ออายุ #มาตรการลดค่าโอนจดจำนอง เหลือ 0.01% ไปอีก 1 ปี
ข่าวดีสำหรับคนอยากมีบ้าน! รัฐบาลมีมติต่อ "มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง" เหลือเพียง 0.01% ออกไปอีก 1 ปี ตั้งแต่วันนี้-30 มิ.ย. 2570 เพื่อช่วยประคองตลาดและแบ่งเบาภาระประชาชน
มาตรการนี้ไม่ใช่ของใหม่ แต่เป็น "ตัวช่วย" ที่รัฐเริ่มใช้มา ตั้งแต่ปลายปี 2562 และมีการปรับปรุงเงื่อนไขมาตลอด ปัจจุบันครอบคลุมการซื้อขายบ้านและคอนโด ทั้งมือหนึ่งและมือสอง โดยมีเงื่อนไขหลักๆ คือ:
-ราคาซื้อขายและราคาประเมิน ไม่เกิน 7 ล้านบาท
-วงเงินจำนอง ไม่เกิน 7 ล้านบาท และต้องจดจำนองพร้อมโอน
-ผู้ซื้อเป็น บุคคลธรรมดาสัญชาติไทย
ทำไมต้องต่ออายุ?
ในภาวะที่กำลังซื้อยังฝืดเคืองและหนี้ครัวเรือนสูง การต่ออายุมาตรการนี้เปรียบเสมือนการ "ต่อลมหายใจ" ให้ตลาดอสังหาฯ ทั้งระบบ:
1.คนซื้อตัดสินใจง่ายขึ้น: ลดภาระเงินสดวันโอน ช่วยให้คนที่เล็งๆ บ้านไว้อยู่แล้วตัดสินใจได้เร็วขึ้น
2.ผู้ประกอบการระบายของได้: เร่งปิดการขายโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ (Ready to Move) ได้คล่องตัว
3.เงินหมุนเวียนในระบบ: เงินที่ประชาชนประหยัดได้ ก็จะนำไปจับจ่ายใช้สอยในธุรกิจเกี่ยวเนื่องอื่นๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์, วัสดุก่อสร้าง, ตกแต่งบ้าน
4.แบงก์ปล่อยกู้ง่ายขึ้น (นิดนึง): เมื่อภาระค่าใช้จ่ายรวมของผู้กู้ลดลง ก็อาจช่วยให้ผ่านเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อได้ง่ายขึ้นบ้าง ในยุคที่แบงก์เข้มงวด
การต่ออายุครั้งนี้เป็นการ "ซื้อเวลา" เพื่อพยุงตลาดต่อไป แต่ในอนาคตเมื่อมาตรการนี้สิ้นสุดลงจริงๆ ตลาดอสังหาฯ ก็ต้องกลับมาเผชิญความจริงกับต้นทุนและกำลังซื้อที่แท้จริงกันอีกครั้ง
#ลดค่าโอนจดจำนอง2569 #ลดค่าโอนจดจำนอง2570
