AE DUBAI Real Estate

22/06/2026

🇦🇪 DUBAİ’DE EV ALMA KURALI

🏠 Dubai’de ev alırken sadece fiyat etiketine bakmayın. Banka; maaşınızı, mevcut borçlarınızı, peşinatınızı, yaşınızı, faiz oranını, vade süresini ve mülk tipini birlikte değerlendirir.

📌 TEMEL KURAL

💳 Bankalar toplam borç yükünüze bakar.
📊 Genel kural: Toplam aylık borç yükü, brüt gelirinizin yaklaşık %50’sini aşmamalıdır.
🧮 Pratik hesap: Ev fiyatı = Aylık maaş x 50
⚠️ Bu kesin banka onayı değil, hızlı bir ön hesaplama yöntemidir.

💵 PEŞİNAT

🇦🇪 BAE vatandaşları: %15’ten başlar
🌍 Expat / oturum sahibi yabancılar: %20’den başlar
✈️ Non-resident alıcılarda oran daha yüksek olabilir
🏗️ Off-plan mülklerde developer ödeme planıyla genellikle %10–%20 ile başlanabilir
🏦 Mortgage kullanılacaksa off-plan LTV genellikle maksimum %50’dir

🏦 BANKA NE KADAR KREDİ VERİR?

🇦🇪 BAE vatandaşları: ilk evlerde %85’e kadar
🌍 Expat alıcılar: ilk evlerde %80’e kadar
🏢 5 milyon AED üzerindeki mülklerde LTV oranı düşer
✈️ Non-resident alıcılarda oran bankaya göre değişir

⚠️ UNUTULAN MASRAFLAR

🏛️ %4 DLD tapu/kayıt ücreti
🤝 Genellikle %2 broker komisyonu + KDV
🏦 Mortgage varsa %0,25 kayıt ücreti
📄 Banka, ekspertiz, trustee, NOC ve servis ücretleri
💰 1,5 milyon AED’lik mülkte ekstra masraflar yaklaşık 90.000 AED’ye ulaşabilir.

🏠 YABANCILAR EV ALABİLİR Mİ?

✅ Evet. Yabancılar Dubai’de belirlenmiş freehold bölgelerde mülk satın alabilir, kiraya verebilir, satabilir ve miras bırakabilir.

✅ DUBAİ NEDEN MANTIKLI?

💸 Kişisel gelir vergisi yok
📈 Bireysel capital gains tax yok
🏠 Yıllık klasik emlak vergisi yok
🌟 Golden Visa için gayrimenkul eşiği 2 milyon AED’dir

📌 Bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Satın almadan önce banka ön onayı ve profesyonel danışmanlık alın.

📩 Detaylı bilgi için DM’den yazabilirsiniz.

21/06/2026

🇦🇪💰 2026’da Dubai’de rahat yaşamak için minimum maaş

👤 Tek kişi
🏠 Kira: 4.000–7.500 AED
⚡ DEWA: 300–600 AED
🛒 Market: 1.000–1.800 AED
🚗 Araç ve yakıt: 1.500–3.000 AED
📱 İnternet ve mobil: 300–600 AED
🍽️ Dışarıda yemek ve eğlence: 1.500–3.000 AED
💰 Toplam: Aylık 8.600–16.500+ AED

👨‍👩‍👧‍👦 4 kişilik aile
🏠 Kira: 10.000–16.000 AED
⚡ DEWA: 800–1.500 AED
🛒 Market: 3.000–4.500 AED
🚗 Araç ve yakıt: 3.000–4.500 AED
📱 İnternet ve mobil: 500–900 AED
🍽️ Dışarıda yemek ve eğlence: 2.000–4.000 AED
🏫 Okul ücretleri: 5.000–10.000 AED
💰 Toplam: Aylık 24.300–41.400+ AED

🇦🇪 Dubai’ye taşınmayı düşünen birine gönder.

Evet, gelir vergisi yok. Evet, yaşam tarzı inanılmaz. Ama sadece kira bile tüm bütçeni yeniden düşünmene neden olur. Okul ücretleri mi? Ona hiç girmeyeyim.

Gerçek şu ki Dubai, iyi kazanıyorsan uygun fiyatlı. Aylık 10.000 AED kazanıp marina tarzı bir yaşam bekliyorsan, zorlanırsın.

14/06/2026

17/02/2026

Dubai’de her gün onlarca proje görüyorum.
Ama hepsi yatırımcıya anlatılacak kadar mantıklı mı? Kesinlikle hayır. ❌🏙️
Ben bir projeye bakarken ilk etapta şunlara bakıyorum:
🔎 Developer geçmişi ve teslim performansı
📍 Bölgenin kiracı talebi ve hikâyesi
💰 Kira çarpanı ve emsallere göre fiyat mantığı
📄 Sözleşme ve ödeme planında gri alan var mı?

Bu ilk filtreden geçmiyorsa, proje ne kadar “parlak” görünürse görünsün,
yatırımcıya önermeden önce ciddi soru işaretiyle yaklaşıyorum.

“Bana önerilen proje bu filtreden geçiyor mu,
sen nasıl bakarsın?” diyorsan:

💬 Proje linkini veya kısa detayları yorumlara yaz veya DM’ye “PROJE” yaz,
senin için artı–eksi tablosuyla 2–3 net yorum paylaşayım.

🔖 Tekrar düşünmek için bu videoyu kaydet
📤 Proje bakan arkadaşlarınla paylaş
✅ Dubai’ye yatırım yaparken sahadan, abartısız yorumlar için takip et

–––

In Dubai I see dozens of projects all the time.
But are they all truly suitable for investors? Absolutely not. ❌🏙️

My first quick filter:
🔎 Developer’s track record & delivery history
📍 Real rental demand and story of the area
💰 Rental yield and pricing vs local comparables
📄 Any “grey areas” in the contract or payment plan

If a project doesn’t pass this first filter,
no matter how shiny the brochure looks,
I approach it with a big question mark for investors.

If you’re thinking,
“Does the project I’m looking at pass this filter?”

💬 Comment the project name/link or DM “PROJE / PROJECT”,
and I’ll share 2–3 clear pros & cons for your case.

❤️

14/02/2026

Daha fazlasını görmek için Instagram'da da takip edebilirsin.