09/06/2025
✅ Satışa Engel Olmayan Şerhler
1. İpotek:
Satışa engel değildir, ancak yeni alıcı ipoteği kabul etmiş sayılır. Alacaklı ipoteğin paraya çevrilmesini talep edebilir.
2. Haciz:
Satış yapılabilir. Ancak hacizli olarak satılan taşınmaz üzerindeki borçla birlikte devredilmiş olur.
3. Davalıdır şerhi:
Devam eden bir dava nedeniyle tapuya işlenir. Satışa engel değildir ama risk taşır (davanın sonucuna göre tapu iptal edilebilir).
4. İrtifak hakkı:
Başka bir taşınmaz lehine tanınan geçiş, su, manzara hakkı gibi sınırlı aynî haktır. Satışa engel değildir.
5. Satış vaadi şerhi:
Taraflar arasında taşınmaz satışına yönelik bir sözleşme olduğunu gösterir. Satış yapılabilir ama öncelik vaad alıcısına aittir.
6. Kira şerhi:
Kira sözleşmesinin tapuya şerh edildiğini gösterir. Taşınmaz kiracıyla birlikte satılır. Engel teşkil etmez.
7. Riskli yapı şerhi:
Kentsel dönüşüm kapsamında riskli olduğu tespit edilen yapılar için konur. Satışa engel değildir ancak önemli bir uyarıdır.
8. Kamulaştırma (7. Madde):
Kamulaştırma işlemi başlatılmıştır ama kesinleşmemiştir. Satışa engel değildir; yine de dikkatle değerlendirilmelidir.
---
⛔ Satışa Engel Olan Şerhler
1. İhtiyati tedbir:
Mahkeme kararıyla konulan geçici bir önlemdir. Taşınmazın devri, temliki yasaktır. Satış yapılamaz.
2. Konkordato:
Borçlunun alacaklılarıyla ödeme anlaşması sürecidir. Malvarlığı üzerindeki işlemler sınırlanabilir. Satış engellenir.
3. İflas şerhi:
Mülkiyet tasarrufu iflas masasına geçer. Taşınmaz iflas masasına ait olduğu için satış yapılamaz.
4. Kamulaştırma (31/b):
Kesinleşmiş kamulaştırmadır. Satış mümkün değildir, mülkiyet kamuya geçmiştir ya da geçmek üzeredir.
5. Aile yurdu şerhi:
Aile fertlerinin rızası olmadan satış yapılamaz. Kısıtlayıcıdır ve izin alınması gerekir.
6. Kamu haczi:
Devlet alacaklarına ilişkin hacizdir. Genelde satışa engel olur, tapu devri sırasında sorun çıkarabilir.
7. Aile konutu şerhi:
Eşin rızası olmadan satış mümkün değildir. Medeni Kanun’a göre koruma şerhidir.
