Özşah ŞAHİN Coaching

Özşah ŞAHİN Coaching ​🎯 Gayrimenkul Danışman Koçu & Yönetici

📊 Ölçülebilir gelişim ve performans yönetimi.

🚀 Potansiyelini aksiyona dönüştür.

08/09/2026

🚨 İSTANBUL’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM YAPANLAR DİKKAT! YARISI BİZDEN SÜRESİ UZATILDI! 🏠

Yapılan resmî açıklamayla Yarısı Bizden kampanyasının başvuru ve uygulama süresi 31 Aralık 2027 tarihine kadar resmi olarak uzatıldı! 📅 İstanbul’da kentsel dönüşümü planlayan kat malikleri ve mülk sahipleri için çok kritik bir zaman kazanılmış oldu.

Ancak sahada, emlak piyasasında ve sosyal medyada çok ciddi bir yanlış anlaşılma var: "Devlet evimin yarı parasını bedava veriyor!" ⚠️ Peki işin aslı gerçekten öyle mi?

Bu videomuzda; 1.875.000 TL'lik konut destek paketinin (875 BİN TL HİBE + 875 BİN TL KREDİ + 125 BİN TL TAŞINMA DESTEĞİ) ve 1.000.000 TL'lik iş yeri destek paketinin arkasındaki finansal gerçekleri, 6306 sayılı kanun kapsamındaki hukuki boyutları ve mevzuat detaylarını tüm hatlarıyla ele alıyoruz! ⚖️

Milyonlarca liralık mülklerde "Nasıl olsa önümüzde zaman var, bekleyelim" veya "Müteahhit her şeyi halleder" mantığıyla hareket etmek hem kat malikleri hem de yatırımcılar için telafisi imkansız kayıplar yaratabilir. ⚠️

--------------------------------------------
💡 VİDEODA ÖNE ÇIKAN BAŞLIKLAR VE KRİTİK UYARILAR:

1️⃣ 875 Bin TL Hibe, 875 Bin TL Kredi ve 125 Bin TL Taşınma Desteği şartları ve ödeme aşamaları nasıl işliyor? 🔑
2️⃣ Kredi ödemeleri ne zaman başlıyor? İlk yıl faizsiz dönem ve TÜFE güncellemesi mantığı nedir? 📝
3️⃣ İnşaat ödemeleri yükleniciye (müteahhide) hangi aşamalarda ve yüzde kaç oranında yapılıyor? 🏢
4️⃣ Müteahhit ile masaya oturmadan ve sözleşme imzalamadan önce sorulması gereken hayati sorular! ⏱️
5️⃣ Birden fazla dairesi veya iş yeri olanlar için destek modelleri ve alan sınırlamaları nelerdir? 🏡

--------------------------------------------
👉 Videoyu faydalı bulduysanız BEĞENMEYİ, kentsel dönüşüm düşünen bir yakınınıza GÖNDERMEYİ ve daha sonra tekrar izlemek için KAYDETMEYİ unutmayın! 🔥

🔔 Gayrimenkul piyasası, tapu süreçleri, kentsel dönüşüm ve mevzuat değişiklikleri hakkındaki güncel içerikleri kaçırmamak için KANALA ABONE OLUP BİLDİRİMLERİ AÇIN! 🔔

--------------------------------------------
⚠️ YASAL UYARI: Bu videodaki bilgiler genel bilgilendirme ve danışmanlık rehberliği amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Kentsel dönüşüm, müteahhit sözleşmeleri veya imar durumu gibi somut hukuki uyuşmazlıklarınızda durumunuzu mutlaka uzman bir avukata ve gayrimenkul danışmanına inceletin.

--------------------------------------------
🌐 DİĞER PLATFORMLARDA DA TAKİP EDİN:
▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

07/09/2026

🏡 Ev, arsa, tarla veya dükkânınızı internete ilana koyduysanız bu detayları mutlaka bilmelisiniz!

📅 5 Eylül 2026 tarihi itibarıyla dijital mecralarda yayımlanan gayrimenkul ilanlarına yönelik Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği kapsamında çok kritik bir düzenleme yürürlüğe girdi.

🔍 Peki bu yeni dönemde sizi neler bekliyor?
• İlan verdiğiniz an sistem otomatik vergi mi çıkarıyor?
• Sosyal medyada (Instagram, Facebook vb.) paylaşılan ilanlar kapsama dahil mi?
• Bildirim yükümlülüğü mülk sahibinde mi yoksa dijital platformlarda mı?

Gerek kendi taşınmazını satmak/kiralamak isteyen mülk sahipleri gerekse sahada aktif çalışan emlak danışmanları için süreçteki bilgi kirliliğini tamamen ortadan kaldırıyoruz!

💡 Bu Videoda Neleri Masaya Yatırdık?
✅ 5 Eylül 2026 ilan düzenlemesinin arkasındaki gerçekler
✅ İlan kayıtlarının Vergi İdaresi açısından taşıdığı yeni anlam
✅ Tapu beyanı ile ilan fiyatı arasındaki dengenin önemi
✅ Emlak danışmanları ve mülk sahipleri için pratik ve altın değerinde tavsiyeler

⚠️ Unutmayın: Doğru bilgi krizleri önler, hazırlıklı olmak ise haklarınızı ve birikimlerinizi korur.

🚨 Siz de gayrimenkul dünyasındaki mevzuat değişikliklerini, piyasa analizlerini ve pratik çözümleri kaçırmamak için videoyu beğenmeyi, kanala abone olup bildirim zilini 🔔 açmayı unutmayın!

📲 Çevrenizde mülkünü satmayı veya kiralamayı düşünen yakınlarınız varsa, bu videoyu onlarla paylaşarak doğru bilgiye ulaşmalarına destek olabilirsiniz.

06/09/2026

🏠 Evinizi aylık 30 bin liraya kiraya verdiniz... Peki kiracınız aynı evi sizden habersiz başkasına 40-50 bin liraya veriyorsa ya da günlük kiralama platformlarında işletip sizden fazla kazanıyorsa ne yapabilirsiniz? Bu videoda; Türk Borçlar Kanunu’nun 322 ve 316. maddeleri kapsamında Alt Kira mevzuatını, 7464 sayılı Kanun ile getirilen Turizm Amaçlı Konut Kiralama şartlarını ve Airbnb işlemlerindeki kritik yasal sınırları tüm detaylarıyla ele alıyoruz! ⚖️ Milyonlarca liralık gayrimenkullerde "Kiramı düzenli ödüyorum, evi istediğim gibi kullanırım" veya "Kendi evim, istediğim zaman kilit değiştirip çıkarırım" mantığıyla hareket etmek hem ev sahipleri hem de kiracılar için telafisi imkansız hukuki kayıplar yaratabilir. ⚠️ --------------------------------------------💡 VİDEODA ÖNE ÇIKAN BAŞLIKLAR VE KRİTİK UYARILAR:
1️⃣ Konut ve çatılı işyeri kiralarında ev sahibinin YAZILI RIZASI olmadan alt kiralama yapılması ve kullanım hakkının devredilmesi hukuken geçersizdir. 🔑
2️⃣ Uzun süreli kiralanan bir konut için kiracının kendi adına Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi alması ve Airbnb yapması yasaklanmıştır. 📝
3️⃣ Binalardaki kısa süreli kiralamalarda kat maliklerinin oybirliği kararı ve idari izin süreçleri zorunludur. 🏢
4️⃣ Ev sahipleri için: Şüpheli bir durumda konut dokunulmazlığını ihlal etmeden delil toplama ve 30 günlük ihtarname süreci nasıl işletilmeli? ⏱️
5️⃣ Kiracılar için: Kira ödemek tüm hakları vermez; sözleşmeye ve kanuna aykırı kullanım tahliye ve tazminat nedenidir. 🏡 --------------------------------------------------- 👉 Videoyu faydalı bulduysanız BEĞENMEYİ, ev sahibi veya kiracı bir yakınınıza GÖNDERMEYİ ve daha sonra tekrar izlemek için KAYDETMEYİ unutmayın! 🔥 🔔 Gayrimenkul piyasası, tapu süreçleri, kira hukuku ve mevzuat değişiklikleri hakkındaki güncel içerikleri kaçırmamak için KANALA ABONE OLUP BİLDİRİMLERİ AÇIN! 🔔 --------------------------------------------------- ⚠️ YASAL UYARI: Ben Özşah Şahin. Gayrimenkul danışmanı ve koçuyum; avukat değilim. Bu videodaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Tahliye, sözleşmenin feshi veya idari yaptırımlar gibi somut bir hukuki uyuşmazlığınız varsa durumunuzu mutlaka uzman bir avukata inceletin. --------------------------------------------------- 🌐 DİĞER PLATFORMLARDA DA TAKİP EDİN:
▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

05/09/2026

🏠 Tapu sizin üzerinize olabilir ama o evi tek başınıza satabileceğinizi düşünüyorsanız, bu videoyu mutlaka izleyin! Evli olmak ile tapunun tek kişinin üzerinde olması arasında, gayrimenkul satışını doğrudan etkileyebilecek çok kritik bir ayrıntı var: Aile Konutu! ⚖️ Bu videoda; Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi kapsamında aile konutu kavramını, tapuda şerh olmasa dahi doğan kanuni korumayı, alıcı ve satıcıların kapora vermeden önce yapması gereken araştırmaları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
📌 Milyonlarca liralık bir gayrimenkul işleminde "Tapu benim, kimseye sormam" veya "Tapuda şerh yok, sorun çıkmaz" mantığıyla hareket etmek hem alıcılar hem de satıcılar için yıllarca sürecek hukuki mağduriyetler yaratabilir. ⚠️
💡 KRİTİK HATIRLATMALAR VE TAVSİYELER:
1️⃣ Tapu tek bir eşin adına kayıtlı olsa bile, o ev ailenin yaşam merkezisayılıyorsa diğer eşin açık rızası şarttır. 🔑
2️⃣ Tapuda Aile Konutu Şerhi bulunmaması, taşınmazın aile konutu niteliğini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. 📝
3️⃣ Şerh konulması için taşınmazın ortak tapu olması gerekmez; şartları varsa tek eşin başvurusuyla da şerh işlenebilir. 📅
4️⃣ Alıcılar için: Evde satıcı ve ailesi oturuyorsa, kapora vermeden önce eşin rızasını ve muvafakat durumunu mutlaka netleştirin. ⏱️
5️⃣ Satıcılar için: Satışın son dakikada tıkanmaması veya dava konusu olmaması için süreci eşinizin açık rızasıyla yürütün. 🏡 --------------------------------------------------- 👉 Videoyu faydalı bulduysanız BEĞENMEYİ, ev alıp satacak bir yakınınıza GÖNDERMEYİ ve daha sonra tekrar izlemek için KAYDETMEYİ unutmayın! 🔥 🔔 Gayrimenkul piyasası, tapu süreçleri, kira hukuku ve mevzuat değişiklikleri hakkındaki güncel içerikleri kaçırmamak için KANALA ABONE OLUN
⚠️ YASAL UYARI: Ben Özşah Şahin. Gayrimenkul danışmanı ve koçuyum; avukat değilim. Bu videodaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Aile konutu, tapu iptali veya eşin rızası ile ilgili somut bir hukuki uyuşmazlığınız varsa durumunuzu mutlaka uzman bir avukata inceletin.
🌐 DİĞER PLATFORMLARDA DA TAKİP EDİN:
▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

04/09/2026

🏠 Evinizi kiralarken attığınız o tek imza, bir gün evinizden çıkmanıza neden olabilir mi? Birçok kiracı kira sözleşmesiyle birlikte boş bir tahliye taahhütnamesi imzalıyor. Ancak belgenin ne zaman, nasıl ve hangi şartlarda imzalandığı hukuki açıdan kritik bir önem taşıyor! ⚖️ Bu videoda; Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi kapsamında tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, kira sözleşmesiyle aynı gün atılan imzaların hukuki durumunu, boş taahhütnameye imza atmanın doğurabileceği riskleri ve aile konutu durumundaki istisnaları tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
📌 Gayrimenkul kiralamalarında "Boş imza attım, zaten geçersizdir" veya "Elimde taahhüt var, istediğim zaman çıkartırım" mantığıyla hareket etmek hem kiracılar hem de ev sahipleri için ciddi mağduriyetler yaratabilir. ⚠️ ---------------------------------------------------
💡 KRİTİK HATIRLATMALAR VE TAVSİYELER:
1️⃣ Taahhüdün geçerli sayılması için kiralananın teslim edilmesinden (anahtar tesliminden) sonra verilmiş olması gerekir. 🔑
2️⃣ Boş belgeye atılan imza "otomatik olarak geçersizdir" düşüncesi hukuken güvenli değildir; ispat yükümlülükleri doğurur. 📝
3️⃣ Tahliye tarihinin net ve belirli bir tarih olarak yazılması şarttır. 📅
4️⃣ Ev sahipleri için: Kiracı taahhüt edilen tarihte evi boşaltmazsa, 1 ay içinde icra veya dava sürecinin başlatılması zorunludur. ⏱️
5️⃣ Taşınmaz aile konutu niteliğindeyse diğer eşin rızası ayrıca değerlendirilmelidir. 🏡 --------------------------------------------------- 👉 Videoyu faydalı bulduysanız BEĞENMEYİ, ev kiralayan veya kiraya veren bir yakınınıza GÖNDERMEYİ ve daha sonra tekrar izlemek için KAYDETMEYİ unutmayın! 🔥
🔔 Gayrimenkul piyasası, kira hukuku, tapu süreçleri ve mevzuat değişiklikleri hakkındaki güncel içerikleri kaçırmamak için KANALA ABONE OLUN!
⚠️ YASAL UYARI: Ben Özşah Şahin. Gayrimenkul danışmanı ve koçuyum; avukat değilim. Bu videodaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Elinizde bir tahliye taahhütnamesi varsa veya hakkınızda bir tahliye süreci başlatıldıysa durumunuzu mutlaka uzman bir avukata inceletin. ---------------------------------------------------
🌐 DİĞER PLATFORMLARDA DA TAKİP EDİN:
▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

03/09/2026

Evinizi 10 milyon TL'ye satıyorsunuz ama tapuda “4 milyon gösterelim, daha az harç öderiz” diyorsunuz... Peki bu işlem yeni dönemdeki dijital denetimler ve vergi düzenlemeleri karşısında ne kadar güvenli?
​Bu videoda; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile hayatımıza giren EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) ile Vergi Usul Kanunu 538 Sıra No'lu Tebliği arasındaki temel farkları, tapuda düşük bedel göstermenin doğurabileceği %100 vergi ziyaı cezası risklerini ve 2026 yılı güncel vergi mevzuatını tüm detaylarıyla ele alıyoruz.
​Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde "Herkes böyle yapıyor" mantığıyla hareket etmek artık ciddi mali riskler barındırıyor. Tapuda gerçek bedeli doğru beyan etmek; hem alıcı, hem satıcı hem de emlak profesyonelleri için en güvenli yoldur.
​💡 SİZİN İÇİN ÖNEMLİ HATIRLATMALAR:
​1️⃣ Satış bedelini gerçek tutarı üzerinden belirleyin ve tapuda tam beyan edin.
2️⃣ İlanlarınızda doğrulanabilir ve gerçek veriler kullanın.
3️⃣ Ödemelerinizi açıklama yazarak banka kanalıyla gerçekleştirin.
4️⃣ 5 yıl içinde yapılan satışlarda Değer Artış Kazancı Vergisini mutlaka kontrol edin.
​👉 Videoyu faydalı bulduysanız BEĞENMEYİ, ev alıp satacak bir yakınınıza GÖNDERMEYİ ve daha sonra tekrar izlemek için KAYDETMEYİ unutmayın!
​🔔 Gayrimenkul piyasası, tapu süreçleri ve mevzuat değişiklikleri hakkındaki güncel içerikleri kaçırmamak için KANALA ABONE OLUN!
​⚠️ YASAL UYARI:
Ben Özşah Şahin. Gayrimenkul danışmanı ve koçuyum; avukat veya vergi uzmanı değilim. Bu videodaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut bir işleminiz veya geçmişte yapılan satışlarınız için mutlaka uzman bir mali müşavir veya vergi hukukçusundan destek alın.
​🌐 DİĞER PLATFORMLARDA DA TAKİP EDİN:
​▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/
​

02/09/2026

🏠 Gayrimenkulünüzü 5 yıl dolmadan satmayı düşünüyorsanız veya yakın zamanda sattıysanız, sürpriz vergi yükleriyle karşılaşmamak için bu detayları mutlaka bilmeniz gerekiyor!

⚠️ Birçok kişi evin 5 yıl içinde satılması durumunda verginin tüm satış bedeli üzerinden hesaplanacağını sanıyor. Oysa değer artış kazancı vergisi tamamen farklı bir mantıkla çalışır ve doğru hesaplama yapılmazsa ciddi mali kayıplara yol açabilir.

Bir gayrimenkul danışmanı ve koçu gözüyle hazırladığım bu detaylı rehber videoda;
- 5 yıllık sürenin ve iktisap (edinme) tarihinin doğru hesaplanmasını,
- Alış maliyetinin Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artışına göre güncellenerek vergi matrahının nasıl düşürülebileceğini,
- Satış sırasında yapılan hangi harç ve giderlerin vergiden indirilebileceğini,
- Miras kalan veya bedelsiz edinilen mülklerdeki özel istisna kurallarını,
- Tapuda satış bedelini düşük göstermenin yaratacağı hukuki ve mali riskleri,
- Satış yapmadan önce "Elime net ne kalacak?" sorusunun yanıtını adım adım anlattım.

🎬 Konunun tüm detaylarını, hesaplama mantığını ve sahada sık yapılan hataları incelediğim UZUN VİDEO YouTube kanalımda yayında! Detaylı rehberi izlemek için profildeki veya aşağıda yer alan YouTube linkine tıklayabilirsiniz.

📌 Gayrimenkul satışında sürpriz vergi cezalarıyla karşılaşmamak ve haklarınızı doğru korumak için videoyu sonuna kadar izlemeyi unutmayın!

---------------------------------------------------

👇 UZUN VİDEO VE DİĞER PLATFORMLAR İÇİN TAKİP EDİN:

▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

---------------------------------------------------

💬 Çevrenizde evini, arsasını veya mülkünü satmayı düşünen bir yakınınız varsa imzadan önce bu videoyu mutlaka ona gönderin. Detaylı anlatım için YouTube videomu izlemeyi, ileride lazım olduğunda tekrar bakmak için kaydetmeyi ve beni takip etmeyi unutmayın. Görüşmek üzere!

31/08/2026

🏠 Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın hayata geçirdiği e-Devlet kira sözleşmesi sistemiyle kâğıt üzerindeki imza devri kapanıyor, kiralama süreçleri barkodlu ve zaman damgalı olarak dijital ortama taşınıyor!

⚠️ Peki bu yeni sistem pratikte nasıl işleyecek? Evi kiralarken karşınızdaki kişinin gerçekten malik olduğunu nasıl anlayacaksınız? Tapu eşleşmesinden dijital onaya, sözleşme onaylandıktan sonra ek protokol yapmaktan e-Devlet hesabı olmayan yabancı kiracıların durumuna kadar tüm süreç hayatımızı nasıl etkileyecek?

Bir gayrimenkul danışmanı ve koçu gözüyle hazırladığım bu detaylı rehber videoda;
- e-Devlet üzerinden adım adım kira sözleşmesi hazırlama ve dijital onay sürecini,
- Tapu kaydı eşleşmesi sayesinde sahte malik ve yetkisiz kiralama dolandırıcılıklarının nasıl son bulduğunu,
- Onaylanan sözleşmelerde sonradan kira bedeli veya madde güncellemesi için ek protokol yapabilme imkânını,
- Hisseli tapularda, çoklu ev sahiplerinde ve kefil süreçlerinde sistemin nasıl işlediğini,
- Yabancı uyruklu kiracılar ve emlak danışmanlarının sürece dahil edilme aşamalarını,
- Zaman damgalı ve barkodlu bu resmî belgenin mahkemelerdeki hukuki bağlayıcılığını ve taraflara sağladığı tam güvenceyi anlattım.

📌 İleride hukuki bir sorun yaşamamak, mülkünüzü ve haklarınızı doğru korumak için imzayı atmadan önce bu videoyu sonuna kadar izlemeyi unutmayın!

---------------------------------------------------

👇 BENİ DİĞER PLATFORMLARDAN DA TAKİP EDİN:

▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

---------------------------------------------------

💬 Çevrenizde ev kiralayacak veya evini kiraya verecek bir yakınınız varsa imzadan önce bu videoyu mutlaka ona gönderin. İleride lazım olduğunda tekrar bakmak için videoyu kaydetmeyi, beğenmeyi ve kanalıma abone olmayı unutmayın. Görüşmek üzere!

30/08/2026

🏠 Ev kiralarken yapılan en büyük hata; neye imza attığınızı, neyi teslim aldığınızı ve abonelik risklerini tam olarak bilmeden anahtarı teslim almaktır. Kira ilişkilerinde yaşanan tartışmalar genellikle kiracı evden çıkarken başlasa da, sorunun temeli çoğu zaman anahtar teslim edilirken atılır.

⚠️ Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini eski kiracının ya da ev sahibinin üzerinde bırakmak hem kiracı hem ev sahibi için ciddi bir risk oluşturur! Kiracı geçmiş dönemin borçlarıyla karşılaşabilir, ev sahibi ise ödenmeyen faturalar ve usulsüz kullanım cezaları nedeniyle hukuki süreçlerle uğraşmak zorunda kalabilir.

Bir gayrimenkul danışmanı ve koçu gözüyle hazırladığım bu videoda;
- Kiraya verenin yetkisinin ve tarafların kimlik bilgilerinin doğrulanmasını,
- Evin teslim anındaki fiziki durumunun (hasar, çizik vb.) fotoğraf ve videoyla kayıt altına alınmasını,
- Demirbaşların (kombi, klima, ankastre) sözleşmede açıkça listelenmesini,
- Aboneliklerin mutlaka kiracı üzerine alınması ve sayaç endekslerinin tespitini,
- Türk Borçlar Kanunu'na göre depozito (güvence) sınırını ve ödeme şartlarını,
- Aidat ve kullanım/mülkiyet giderlerinin doğru paylaşımını,
- Sözleşmede boş alan bırakılmaması ve nüsha saklanmasının önemini anlattım.

📌 Güvenli bir kira süreci, ev kiralandıktan sonra değil; anahtar teslim edilmeden önce yapılan doğru kontrollerle başlar!

---------------------------------------------------

👇 BENİ DİĞER PLATFORMLARDAN DA TAKİP EDİN:

▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

---------------------------------------------------

💬 Çevrenizde ev kiralayacak veya evini kiraya verecek bir yakınınız varsa imza öncesinde bu videoyu mutlaka ona gönderin. İleride lazım olduğunda tekrar bakmak için videoyu kaydetmeyi, beğenmeyi ve kanalıma abone olmayı unutmayın. Görüşmek üzere!

29/08/2026

🏠 Bir taşınmazı bugün satın alamıyorsunuz ama mal sahibiyle anlaşıp "İleride belirlenen şartlarla bu taşınmazı ben alacağım" diyorsunuz. Peki bunu aranızda bir kâğıda yazmanız veya sözlü olarak anlaşmanız sizi gerçekten hukuki olarak korur mu? Gayrimenkul ticaretinde çok az kişinin bildiği "İştira Hakkı" (Alım Hakkı), imza öncesinde doğru araştırılmadığında büyük kapora ve zaman kayıplarına yol açabilir.

⚠️ En büyük saha hatası nedir biliyor musunuz?
Satıcının sözlü beyanına güvenip hiç takyidat kontrolü yapmadan kapora vermek ve tüm resmî pürüzleri Tapu Dairesi'ndeki imza masasında öğrenmektir! Oysa imza anında tapu memuru şerhi okuduğunda satış kilitlenir, kaporanız riske girer ve ciddi zaman kaybedersiniz. Güvenli bir gayrimenkul ticareti, Tapu Dairesi'ne gitmeden ve kapora vermeden ÖNCE takyidat belgesini incelemekle başlar.

Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu düzenlemelerine göre iştira hakkı sözleşmesinin noterde resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh edilmesi şarttır. Ayrıca kanun bu şerh için azamî 10 yıllık bir süre sınırı koymuştur.

Bu detaylı rehber videoda;
- İştira hakkının ne olduğunu ve resmî şekil şartlarını,
- Tapu kütüğündeki 10 yıllık şerh sınırını ve süresi dolmuş şerhlerin terkini sürecini,
- Tapu Dairesi'ne gitmeden ve kapora vermeden önce takyidat sorgulamasının neden hayati olduğunu,
- Bir emlak danışmanı ve koçu gözüyle imza öncesi resmî risklerin nasıl analiz edileceğini anlattım.

📌 Taşınmaz yatırımı yaparken imza masasında sürpriz yaşamamak için Tapu Dairesi'ne gitmeden önce "Bu taşınmazın takyidatında ne var?" diye sorarak hareket edin!

---------------------------------------------------

👇 BENİ DİĞER PLATFORMLARDAN DA TAKİP EDİN:

▶️ YouTube: https://youtube.com/.coaching
📸 Instagram: https://instagram.com/ozsahsahin
🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/
📘 Facebook: https://www.facebook.com/share/1Ep1dbXPDE/

---------------------------------------------------

💬 Çevrenizde yakın zamanda mülk alım-satım masasına oturacak, kapora verecek veya tapu süreçlerini araştıran bir yakınınız varsa imza öncesinde bu videoyu mutlaka ona gönderin. İleride karar alma süreçlerinde tekrar açıp bakmak için videoyu kaydetmeyi, beğenmeyi ve kanalıma abone olmayı unutmayın. Görüşmek üzere!

Address

Istanbul
34000

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Friday 09:00 - 19:00
Saturday 09:00 - 19:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Özşah ŞAHİN Coaching posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Özşah ŞAHİN Coaching:

Shortcuts

Share

Category