台中居里夫人

台中居里夫人 有喜歡的 我處理！
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從私訊我開始 讓你活在有質感的生活裡
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14/11/2025

台中頂級建商龍寶美宅✨漢神百貨超近⋯
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這算是台中城市升級的大紅利，雖然很多人不看好、也常被酸，但台中的捷運用得到的會覺得很好用，但看著軌道持續升級中，也會覺得從小時候到現在蠻有感的，而且這些都是我們的稅金啊啊啊～～台中市軌道建設進度（114/10 最新）捷運藍線114/10/2...
11/11/2025

這算是台中城市升級的大紅利，
雖然很多人不看好、也常被酸，
但台中的捷運用得到的會覺得很好用，
但看著軌道持續升級中，
也會覺得從小時候到現在蠻有感的，
而且這些都是我們的稅金啊啊啊～～

台中市軌道建設進度（114/10 最新）

捷運藍線
114/10/23 高架段工程廠商說明會完成

山海環線（海線＋山線）
114/09/30 補充促參自評表送交通部審查

捷運烏日延伸線（綠線延伸）
114/09/11 交通部期末意見審查會議

捷運崇德豐原線
114/10/09 依期中審查意見修正報告書中

機場捷運（山線／楓線）
114/09/26 交通部送促參平台審議
114/10/17 廠商提交期中報告
延伸海線地區規劃中

捷運藍線延伸太平
114/10/03 交通部送促參平台審議

屯區捷運環狀線
114/10/22 依交通部意見修正中

05/11/2025

品牌控注意📢新業建設全新美宅✨
#台中居里夫人 #北屯 #14期

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03/11/2025

11期最香的登陽廊香🌼別人單坪55，廊香只要46
還能不來看房嗎？

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💰 賣方建議｜專任約不是吃虧，而是成交效率的關鍵-很多屋主一聽到「專任約」，就皺眉頭：「那不就被綁住？我還不能自己賣？」但真實情況往往相反，專任約不是綁手綁腳，而是「集中火力、加速成交」的策略。-一般約像是「丟震撼彈」，你同時給好幾家仲介，...
02/11/2025

💰 賣方建議｜專任約不是吃虧，而是成交效率的關鍵
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很多屋主一聽到「專任約」，就皺眉頭：
「那不就被綁住？我還不能自己賣？」
但真實情況往往相反，
專任約不是綁手綁腳，
而是「集中火力、加速成交」的策略。
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一般約像是「丟震撼彈」，
你同時給好幾家仲介，希望大家幫你找買方。
每家都在賣，但沒人敢「真投資」。
拍攝、上描述、買方帶重複，
基本動作當然還是該到位，
但會不會比其他人更多就不一定，
最後看似熱鬧，卻沒半個成交。
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而專任約是「明確授權」，
仲介敢投入資源拍攝、文案、廣告曝光，
因為知道自己有機會拿到成交報酬。
給空間，才有動力替你拼。
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更重要的是，
專任約能統一價格、過濾買方、掌控節奏。
市面上最怕的就是「同一間房三種價」，
買方一查覺，就直接打槍：「這屋主亂開。」
讓房子變「透明又一致」，
反而是讓買方產生信任的關鍵。
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坦白說我自己帶的買方要推案，
我也都盡量推市場上專任約的案件，
賣房就像談戀愛，
專任是「穩定交往」，
一般是「曖昧不明」。
想成家？那就選穩定的。

#賣方建議 #專任約 #房仲觀察 #台中居里夫人 #賣屋策略 #成交效率 #台中房市

PIC：台中市現在的新大樓建築外觀開始呈現不是全黑就是全白的走向，但我還蠻喜歡

🧾 買方觀點｜斡旋到底能不能退？買方最常誤會的三件事-不少買方第一次出價，就問我一句：「斡旋可以退嗎？」這問題，看似單純，其實藏著台灣買屋文化裡最模糊的一塊地帶。-誤會一：斡旋只是表達興趣，不算正式動作錯。斡旋是你「具體提出價格」並附上誠意...
01/11/2025

🧾 買方觀點｜斡旋到底能不能退？買方最常誤會的三件事
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不少買方第一次出價，就問我一句：
「斡旋可以退嗎？」
這問題，看似單純，
其實藏著台灣買屋文化裡最模糊的一塊地帶。
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誤會一：斡旋只是表達興趣，不算正式動作
錯。
斡旋是你「具體提出價格」並附上誠意金的行為，
等於是對賣方「正式提出交易邀約」。
這不是傳訊息說「我考慮看看」那種程度，
而是一個具法律意涵的動作，
因此斡旋需要簽訂買賣意向書。
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誤會二：反正沒簽約就能全額退回
也不全然。
如果屋主已經簽名同意價格，斡旋就成立，
此時若買方反悔，仲介費與斡旋金都有爭議空間。
很多糾紛就是卡在這裡，
所以出斡旋前，一定要確定「價格、期間、誠意」都想清楚。
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誤會三：斡旋是綁人的陷阱
對雙方來說，斡旋是保護。
對買方，它能讓仲介幫你優先爭取談判，
尤其各大品牌都有斡旋排序制度，
對賣方，它代表你是真心要買，而不是來看戲，
市場之所以能成交，就是靠這份「信任的制度」。
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買房不是比誰狠，而是看誰懂遊戲規則，
斡旋不該是陷阱，而是一種禮貌與誠意的體現。

#買方觀點 #斡旋知識 #買屋流程 #房仲觀察 #台中居里夫人 #買房眉角 #房市知識

PIC：不管到哪裡求神拜佛，總是得到福運連天別擔心的回應，謝謝關照

🏘️ 房市觀察｜成交量下滑後，市場正在發生什麼？-最近大家都在問：「房市是不是變冷了？」實價登錄看起來成交量下滑，新聞也開始唱衰：「買氣不如去年。」但實際跑現場的我們知道——市場沒消失，只是買方「變聰明」了。-以前看屋，買方急著怕錯過；現在...
31/10/2025

🏘️ 房市觀察｜成交量下滑後，市場正在發生什麼？
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最近大家都在問：「房市是不是變冷了？」
實價登錄看起來成交量下滑，
新聞也開始唱衰：「買氣不如去年。」
但實際跑現場的我們知道——
市場沒消失，只是買方「變聰明」了。
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以前看屋，買方急著怕錯過；
現在看屋，買方細到連管委會LINE群都要查。
從「怕買不到」變成「怕買錯」，
這轉變讓市場節奏慢下來，其實也更健康。
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賣方這邊，心態也在調整。
從「不賣不降」慢慢轉成「先聽看看行情」，
從「我不急」到「那你出多少」。
成交變少，談判變長，
但真正願意互退一步的，還是成交得最快。
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其實，這波下滑不是崩盤的開始，
而是過熱市場的「修正與過濾」。
留下來的買方更理性，願意出手的賣方也更務實。
冷靜期，不一定是壞事，
反而是市場重新找到「平衡」的時刻。
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當熱度退去，專業才看得出來。
真正穩定成交的，不是靠運氣，
而是靠理解市場節奏、懂得調整策略的人。

#房市觀察 #成交量下滑 #買方心態 #賣方策略 #台中居里夫人 #台中房市 #市場溫度

PIC：一直很喜歡空拍、心情視野都遼闊

💰 賣方建議｜開價高一點沒錯，但記得要留台階-很多屋主在開價時都很有自信，「我這間裝潢百萬，絕對不能賣太便宜！」其實我自己也當過屋主、我絕對理解的，但市場不是看你花多少，而是看買方願意出多少。-開價高一點沒錯，畢竟誰都想爭取好價錢，但問題是...
30/10/2025

💰 賣方建議｜開價高一點沒錯，但記得要留台階
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很多屋主在開價時都很有自信，
「我這間裝潢百萬，絕對不能賣太便宜！」
其實我自己也當過屋主、我絕對理解的，
但市場不是看你花多少，而是看買方願意出多少。
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開價高一點沒錯，畢竟誰都想爭取好價錢，
但問題是高價要有「策略」，不是「任性」。
當價格一開太高，買方連門都不進，
最後不是被市場淘汰，就是被時間磨到心慌。
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去年常遇到屋主說：「再撐一下，搞不好就有人願意買。」
結果半年一年過去的現在，市場變了、利率漲了、買氣冷了，
當初的理想價，只剩一段回不去的青春。
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聰明的賣方，會預留「議價空間」，
但同時也知道要給買方「下台階」，
當對方願意出價，代表已經動了心，
這時候，成交不只是價格的勝負，
更是兩邊誠意的交會。
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想賣好價，不是喊得大聲，
而是讓買方覺得「這間值得」。
懂得鬆手的人，才是真的能握得住成交。

#賣方建議 #房仲觀察 #開價策略 #台中居里夫人 #台中房市 #賣屋心法 #成交關鍵

PIC：如果這是我的臥室、我每天都不想出去

30/10/2025

頭家國小明星學區✨新青安首購行情內三房
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永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店
林軍豪(104)中市經紀字第01596號

30/10/2025

會賺錢的房子🏠開價就低於實登行情💰
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🏠 買方觀點｜首購族最容易忽略的三個買房陷阱-第一次買房，最怕的不是沒錢，而是「以為自己很懂」。從業房地產以來我的客戶大多是第一次買房，過去沒經驗的買方常常爬完文後信心滿滿，後面才發現，自己根本是盒裡的那個。-陷阱一：只看單價，不看總價很多...
29/10/2025

🏠 買方觀點｜首購族最容易忽略的三個買房陷阱
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第一次買房，最怕的不是沒錢，
而是「以為自己很懂」。
從業房地產以來我的客戶大多是第一次買房，
過去沒經驗的買方常常爬完文後信心滿滿，
後面才發現，自己根本是盒裡的那個。
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陷阱一：只看單價，不看總價
很多首購族看到「每坪30萬」就以為撿到寶，
結果坪數一大、車位一加，總價瞬間破預算，
真正該看的，是「總支出能不能撐三年不喘」，
千萬要記住預算才是最根本，
全部的預設條件都可以妥協、預算不行。
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陷阱二：只看屋況，不看社區
「這間屋況好新喔！」是經典首購語錄。
結果搬進去才發現電梯老舊、管委會鬧翻、鄰居天天找事，
買房不是買一間屋，是買進一個「生活系統」。
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陷阱三：只顧便宜，不看轉售
有人愛買「偏一點但便宜」，
但等你要換屋、賣屋時，才發現「買得快，賣不掉」，
台灣人換屋平均年限落在6-10年，
甚至這幾年房價爆發期間，
很多人都是3-5年就換了，
便宜的代價，就是流通性差。
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買房不是考試，不是把知識背熟就能過關，
而是要靠經驗去踩坑、靠專業去避坑，
首購族最該找的，不是便宜的房，而是會幫你擋子彈的仲介。

#買方觀點 #首購陷阱 #台中居里夫人

PIC：今天帶看的買方開這台車來看房，我說哥這台值這間房一半價錢

28/10/2025

地不能亂買！3個重點一定要收藏 💌
#台中居里夫人 #區段徵收 #農地

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