大新竹好房搶先看 in 特 House 您的貼心房仲《黃彥璋》0980-432-088

16/11/2025

去年，我寄出開發信給一位屋主。
沒有急著推銷，也沒有強迫接委託。

沒有壓力，沒有套路。
就是一個專業房仲應該做的事。

一年後的今天，
他主動把委託交給我。
他說：「因為你一直都有在關心，讓我很放心。」

其實，房仲的價值不是話術，
而是在市場變動的時候，
有人願意穩定站在屋主這邊。

感謝每一位願意信任我的屋主。
我會繼續用專業與真心，
陪你一起找到最好的成交答案。

#新竹房仲

#永慶延平賦格店

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15/11/2025

好景氣，人人都可以成交。
不景氣，只有真正懂市場的人才有資格成交。

現在市場不好，更需要專業。
房子在誰手上不是最重要，
重要的是您要找到一個能幫您做正確判斷的人。

年底前，
有售屋打算的屋主，
我們來聊聊吧📞

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【只有房仲懂的真相】

只靠媒合，留不住客戶；只靠專業，也推不動案件。

最近很多店裡、行業群組裡，都在聊同一件事：
「專業學那麼多，到底有沒有用？」
「案子成交靠的不是勤勞媒合嗎？」

這種說法不是錯，
但每個待過現場的人心裡都知道——
光靠媒合真的撐不住。

帶看帶再多、打再多電話、追再多次進度，
只要客戶一句：
「我先問看看別人」
案子就飛了。

不是因為不勤奮，
而是客戶沒有足夠的理由留在你這裡。

在這個資訊比人快、親友都會插嘴的時代，
客戶要的是安心。
而安心從哪來？

從「你懂的比他多」來。
從你能講出市場脈絡、價格定位、稅務風險、法規限制、產品差異那一刻開始，
客戶才突然覺得：
「跟你合作，比較不會出事。」

這種信任，不是話術，也不是技巧，
而是深度。

但只有專業也不夠。
沒有動作、沒有節奏、沒有追蹤、沒有比對，
客戶的意願也會慢慢冷掉。

所以真正能把案件拉到最後的，
永遠是這三件事的組合：

專業，讓人放心

勤奮，讓案件前進

信任，讓客戶不會離開

只會媒合，客戶不跟你走。
只懂專業，案件走不動。
只有兩者都到位，
才會看到穩定的成交。

這行就是這樣——
不是靠奇蹟，是靠清楚與踏實。

#信任是成交的底層
#專業深度
#媒合作業
#穩定成交的原理

05/11/2025

新青安貸款明年7月退場！卓揆承諾「不會同方式延長」

【M傳媒房產中心／專題報導】

被譽為「破盤價」的新青安貸款即將在明年7月退場，這項讓年輕人又愛又恨的政策，究竟該何去何從？

「新青安貸款造成房價高漲，後續是否會繼續推動？」 民眾黨立委黃珊珊4日在立法院質詢時直言不諱地拋出這個敏感問題。行政院長卓榮泰當場明確回應，現行新青安政策將在明年7月到期後「不會以相同的方式延長」，並承諾將針對青年居住正義進行全面檢討，提出新的解決方案。

政策轉彎：新青安為何需要調整？

新青安貸款自2023年8月上路以來，一直是年輕人購屋的重要依靠。這項政策提供最高1000萬元貸款額度、40年貸款年限以及5年寬限期，更吸引人的是由政府與公股銀行共同補貼2碼（0.5%）利息，讓目前一段式機動利率降至1.775%的「破盤價」。

不過，這項政策在實施過程中逐漸顯露問題。黃珊珊在質詢時指出，新青安沒有排富條款，導致年紀超過50歲、年收入超過300萬元的民眾也能獲得補助，這明顯偏離了協助青年首購的政策初衷。

卓榮泰坦承，現行方式確實應該檢討，當初新青安政策在年齡和相關條件上應該有更多考量。他強調，房價漲幅因素很多，不能單就一個因素來討論，但承諾未來不會再發生人頭戶、出租戶等亂象。

市場影響：是助力還是阻力？

新青安貸款對房市的影響一直是爭論焦點。根據財政部最新統計，今年9月新青安僅受理3319戶，金額263.52億元，較8月減少348戶、38.23億元，創下上路以來新低。

政策美意卻在市場上引發意想不到的效應。有觀點認為，新青安雖然減輕了購屋負擔，卻也成為推升房價的因素之一。黃珊珊就直言，市面上原本800萬元的房子因新青安漲到1000萬元，甚至1200萬元。

對此，財政部次長阮清華表示，新青安利息補貼2碼後相對比市場利率稍低，對無自用住宅族群幫助很大。但他也承認，後續是否延長及如何調整，需要配合行政院政策，並視房市狀況、無自住房屋者需求等因素，會同內政部整體評估。

改革方向：未來將何去何從？

隨著政策即將屆滿，改革方向已成為關注焦點。卓榮泰明確表示，將檢討現行方式，設定更周延的條件與監管機制，以確保政策美意不被誤用。

事實上，政府早已開始加強管理。財政部已在去年推動多項優化措施，包括「每人限貸一次」、「新貸戶需簽自住切結書」，並加強貸後管理，追查是否有出租行為。根據財政部統計，截至114年7月底，累計已追回5,421件違規案件，追回金額達1億348萬餘元。

阮清華進一步說明，未來調整將通盤考量，包括貸款成數、額度和寬限期等都是可能調整的項目。

他也提到，目前使用5年寬限期的比例僅約兩成，需求因人而異。「減輕國人購屋負擔的政策目標不會改變，但方法必須與時俱進。」 隨著新青安貸款進入倒數計時，政府正面臨如何平衡青年購屋需求與房市穩定的難題。

05/11/2025

享受城市裡的自然綠意，回家就像渡假！
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👉MM21｜現代風三房綠意宅
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位於香山區【MM21】社區，
擁有豐富公設與中庭綠意植栽多樣花，窗外即是綠景。
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坐在客廳即可享受被綠意擁抱的感受。
附有平面大車位，停車便利。 適合首購家族、
竹科上班族或退休自住，最理想的居住選擇。
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屋況懶人包🐧
格局｜3房(室) 2廳2衛
主建｜22.143 坪　
附屬｜3.421 坪
公設｜19.934 坪　
樓層｜2樓/15樓
車位｜平面車位x1
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04/11/2025

#房仲日常 #開發日記 #新竹房仲

21/10/2025

最美【中山世紀】明亮2房+平車
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地址｜新竹市香山區中山路
建坪｜39.173 坪
樓層｜5樓 / 總樓層13樓
格局｜2房(室) / 2廳 / 1衛
車位｜坡道平面車位x1
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20/10/2025

20/10/2025

大降價！屋主讓利！誠意出售！
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竹北．勝利學區優質宅＋車位
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地址｜新竹縣竹北市勝利六街
建坪｜14.714 坪
樓層｜5樓 / 總樓層10樓
格局｜1房(室) / 0廳 / 1衛
座向｜朝東南
總價｜才668萬（原價828萬）
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