新宇/xinyu

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20/06/2025

01
沒有人能讓你不快樂,
是你自己選擇了讓自己不快樂。
02
我們都有時候會感到難過,
但是我們也都有能力去克服這些難過。
03
真正的勇氣不是沒有恐懼,
而是在恐懼面前仍然堅持前行。
04
我們絕不是父母的翻版,
雖然父母對我們的影響極大,
但每個人自身的獨特性
確保了我們不是父親或者母親的複製品,
而是獨立的個體。
05
你不必為自己的情緒感到羞恥,
因為情緒是人類的一部分。
06
如果你不為自己負責,
那麼指望別人來為你負責,
就必然會讓你陷入失望和被動之中。
07
我們每個人都是自己情緒的主人,
情緒是我們自己選擇的,
而不是他人帶給我們的。
08
無論何時,
只要我們的情緒真正獲得理解,
就能有成長的機會。
09
沒有一種批判比自我批判更強烈,
也沒有一個法官比我們自己更嚴苛。
10
不是發自內心的東西,
就不能帶來真正的改變。
11
憤怒的人從不覺得內疚,
因為他們總在怪罪別人。
他們自衛的方式,
是把自己內在的恐懼
對外投射到別人身上,
這樣就能把對自己的怒火轉向別人。
12
所謂活得真實,
就是真誠地回應當下的需求。
13
如果你為自己負責,
就會認識到你對自己是有自主權的。
因此你就知道,
自己有力量來改變處境,
更重要的是,
有力量改變你自己。
14
能幫到你的人是你自己,
也只有你自己。
15
與其等待被治癒,
不去嘗試自救。
生活中所有的痛苦,
都源於我們內心的感受。
而所有的治癒,
也都只能靠自己來實現。
16
你要明白,
世界還在繼續運轉,
不會因為你情緒不好就停下來。
17
沒有痛苦和掙扎,
就沒有成長和超越。
18
從當下的你,
變成你想成為的自己,
必定要經歷行為和態度的轉變,
需要付出艱辛的努力,
需要勇氣和決心。
19
困惑是學習過程的第一階段,
這說明固有知識的局限開始被打破了。
20
有許多問題需要你向自己發問。
比如你能停止自我批判嗎?
你能對自己好一些嗎?
也許最重要的問題是,
你能開始愛自己嗎?

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03/02/2025

【我也想要大 S 這樣的姐姐】

就在剛剛,傳出大 S 過世的消息,
相信你和我同樣震驚。

我對大 S 的印象,最早來自《流星花園》,
那時的杉菜勇敢又倔強,陪伴了許多人的青春。

這些年來,無論是她的婚姻還是家人關係,
時不時成為話題,是非對錯已難分明。

但我最關注的,始終是她作為「姐姐」的身分。

-

每個人都需要一個榜樣,
或是說,一個能在關鍵時刻挺身而出,
告訴你「這條路就這麼走」的人。

大 S 就是這樣的存在,
她不只是小 S 的姐姐,
更是我心目中的「理想型姐姐」。

她知道自己要什麼,並且一旦決定,
沒有妥協,沒有僥倖。

想變白,一年四季擦防曬穿長袖包緊緊;
想戀愛,直接去衝去韓國結婚;
想生孩子,就破戒吃肉。

對大 S 來說,這不是苛待自己,
而是極度清醒地掌控自己的人生。

-

當大 S 面對妹妹時,卻沒有這樣的「狠勁」。

小 S 自卑,她推著她進演藝圈;
小 S 戀愛,她教她怎麼倒追;
小 S 出事,她直接拿自己來擋。

當小 S 遇到危機,輿論壓得她無法抬頭,
大 S 二話不說站出來:
「我妹妹的新聞,拜託大家少寫一點,我來爆自己的。」

這不只是「姐姐」的義務,
更是一種對家人強烈的情感連結:
「你可以不用這麼強,因為我來幫你扛。」

心理學中的「依附理論」告訴我們,
人的安全感來自於生命中那些「可以依靠的對象」。

對被大 S 照顧的人來說,
大 S 就是這樣的「安全堡壘」。
當你需要前進時,姐姐推你一把;
當你受傷時,姐姐幫你擋風遮雨。

有這樣的「姐姐」在,
人生的路雖然依然顛簸,但至少不用獨自面對。

-

大 S 的人生,
從來沒有「剛好得到」,只有「全力以赴」。
所有想要的東西,都不是等來的,
而是靠自己拼來的。

大 S 不只清醒,還非常愛自己。
即使婚姻破裂,她也不自怨自艾,
而是勇敢追尋自己真正想要的幸福。
(還能忍住不跟前夫前婆婆對罵...)

她活得太明白了,從不拖泥帶水,
離婚後,直接和舊愛續前緣,
為愛放手,也為愛重新開始。

你不一定喜歡大 S 的風格,
甚至可能覺得她的方式太過極端,
但你一定會佩服她的堅持。

這樣的執著,不是每個人都能做到,
才讓人不得不敬佩她的決心與行動力。

-

我們不一定能有大 S 這樣的姐姐,
但可以學習她的精神。

人生想要什麼,就自己去活出來。

謝謝大 S 帶給我們精彩的作品和人生故事,
相信在天上的她,永遠是最亮麗的美容大王。

大 S 徐熙媛,R.I.P.

27/01/2025
07/12/2024

花蓮縣府為推廣農遊體驗,舉辦「體驗活動金質獎競賽」,今年邁入第3年,社區、農會及休閒農業業者規畫的10條遊程,緊扣低碳、...

01/12/2024

我好喜歡這樣的描述,還有因為讀詩,所以我們也是詩人。

https://youtu.be/12bQO8dFaRU?si=L4rrCDC5POiJ7DhF
01/12/2024

https://youtu.be/12bQO8dFaRU?si=L4rrCDC5POiJ7DhF

醫師執照的取得理當是十分嚴謹的,有一道一道的關卡防線。權貴波波們究竟是如何在每一個環節中,利用漏洞和特別條款,成功鑽出一條「合法後門」,來獲取台灣門檻極高的醫牙執照?本片將從法律及政策層面,完整的說明...

20/11/2024
20/11/2024
20/11/2024

杜拜的「飛天計程車」計畫將於 2026 年上線,想嘗試看看科技電影裡的場景在真實世界發生嗎?以下是只有杜拜才能超越杜拜的一切細節。

02/11/2024

【今年決定好要去哪裡賞楓了嗎?】

最近晚上睡覺不用開冷氣,涼涼的秋天真的來了!除了賞楓秋季還有落羽松、山毛櫸可看,黃橙橙的秋天給人一種蕭瑟的浪漫。秋季出門親近大自然,不會大汗淋漓身心靈更容易平靜下來,走吧跟著小編來看全台必去賞楓景點、必看銀杏森林以及必走山毛櫸步道吧...《完整新聞報導在留言處》

02/11/2024

看不懂預售屋平面圖、家配圖「怎分辨迷你房」?專家1招判斷:兩類型房不適用

Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年10月11日

【文/李寧】房價節節攀升,為了壓低總價,有些建商會採取減坪不減房的策略,推出迷你房型建案,以吸引買家青睞;然而,儘管低總價的二房、小三房頗受資金有限的首購族歡迎,但預售屋往往只有平面圖與家配圖能參考,要怎麼分辨不會買到「迷你二房」、「迷你三房」?有專家表示,倘若在下訂前沒有確認好室內的各個空間,交屋時恐怕會大受打擊,甚至有房間還可能放不下標準單人床或雙人床,屆時一切為時已晚。

想要購買預售屋,卻沒有蓋好的房屋可以現場看,而樣品屋也並非真正完工的模樣,能參考的僅有「樓層平面圖」(簡稱平面圖)和「家具配置圖」(簡稱家配圖)。為了簡化圖面,平面圖和家配圖大多不會標示尺寸,如果想避免買到迷你房型建案,也就是與一般正常房型擁有同樣的房間數,但坪數卻小很多的物件,究竟該怎麼分辨?

想要分辨房型大小,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「通常會以權狀坪數作為判斷標準。」

他說明,目前做成迷你房的物件,以「迷你二房」、「迷你三房」居多,假設公設比在30%至35%的前提下,那麼各類房型情況如下(以下皆為權狀坪):

◆「二房」房型
「大二房」:30坪以上(含不含30坪視公設比高低與規劃而定)

「正常二房」:26~30坪

「小二房」:21~25坪

「迷你二房」:20坪以下

◆「三房」房型
「大三房」:51坪以上

「正常三房」:40坪~50坪

「小三房」:32坪~39坪

「迷你三房」:31坪以下

不過,何世昌也提醒,上述只是概抓的坪數,「但個案的差異通常不會太大。」假若公設比是2字頭,那麼以上各類房型就不太適用;另外,「捷運共構宅」也不適用以上標準,因為「共構宅」的室內實坪會更少。

對平面圖、家配圖沒概念怎麼辦?
如果是沒買房經驗的首購族,對於空間較沒概念,或者不會看平面圖、家配圖的人,何世昌建議,「要先知道權狀坪對應的房型。」

他舉例,假如是迷你房,要先有「室內各個空間都會很小」的心理準備,可能放不下標準單人床或雙人床(視個案規劃而定)、櫃體隔間或輕隔間等,看屋時才不會輕易上當,到了交屋時才不會大受打擊。

購買「迷你房」要留意3點
針對迷你房型屋,《住展》提醒應留意實際居住與未來轉手等問題,以免不慎誤踩地雷,以下3點可做為參考。

1.實際空間與「平面圖差很多」

《住展》指出,買到迷你房型建案的民眾,常常在交屋後才驚覺實際狀況與平面圖有明顯差異;然而,這並不代表平面圖造假,而是平面圖若未標示尺寸,民眾容易被平面圖誤導,誤以為每個空間都有,且都「如想像中那麼大」,直到交屋才驚覺一切是那麼小。

2.房貸成數較低

若真預算有限,第一間首購得買總價較低的迷你房,《住展》提醒有銀行貸款的問題。

有些「迷你房型」建案號稱是兩房,但在銀行眼中不過是「1+1」房,甚至只能算是一間套房,只不過硬切成超小的兩房罷了,因此銀行可能只願意給予較低的房貸成數。

3.轉手性不佳

《住展》指出,若只單看平面圖,「迷你房型」看似一切都相當正常,但若真看到實品恐怕又是另一回事,也因此,迷你房幾乎大多以預售模式銷售,因為到了成屋時,「有了實品便一翻兩瞪眼,這類產品就很難賣了。」

《住展》建議,若非得買「迷你房型」的建案,最好的辦法就是挑選在精華地段,或是鄰近捷運站點等區域,最起碼能靠優越的路段條件來彌補物件的缺點,房屋的保值性與轉手性也較好。

02/11/2024

兄妹賣共同持有房「稅率為何不同?」可用優惠稅率10%?專家揭計算關鍵

Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年10月8日

【文/李寧】土地、房屋共同持有時可以出售嗎?每位共有人出售的稅率是否會相同?

一對兄妹日前出售繼承的共同持分自用住宅房地,兩人適用自用住宅用地稅率的面積竟不相同,妹妹適用的優惠稅率硬是高出哥哥40平方公尺,這是為什麼呢?有專家出面解釋,原來關鍵是出在「土地持分比例不相同」。

王老先生過世後,由王姓兄妹共同繼承且持分自用住宅房地,不久前他們出售繼承的共同持分自用住宅房地,新竹市稅務局審理時發現,王大哥的土地持分比例為1/2,而房屋持分比例為1/3;依照規定,土地增值稅適用自用住宅用地稅率面積,但最關鍵的是,「得按房屋所有權持分比例計算」,因此只有部分面積可按自用住宅用地優惠稅率10%計算。

稅務局說明,土地所有權人出售的土地,依照《土地稅法》規定,申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,如該房屋所有權屬本人或其配偶、直系親屬與他人共有時,其適用自用住宅用地稅率之面積,應按房屋所有權持分比例計算。

所謂的自用住宅用地,指的是土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地,還需注意土地上之建物所有權人須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

台南市稅務局也曾說明,如果地上房屋為樓房時,而土地為1人所有或持分共有,則土地增值稅可按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例,分別適用特別稅率或一般稅率計課。

持分比例不同
適用優惠稅的面積也不同
以上述王家兄妹為例,新竹市稅務局說明,王大哥與王小妹共同持有房屋1棟及其坐落土地240平方公尺,房屋持分比例1/3及2/3,土地持分比例各為1/2。

因王大哥房屋與土地持分比例不相同,依規定應按房屋所有權持分比例1/3計算,即只有80平方公尺適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,其餘40平方公尺按一般用地稅率課徵;至於王小妹房屋持分比例2/3,因此其持有的120平方公尺全部可適用自用住宅用地優惠稅率。

新竹市稅務局提醒,買賣自住房地時,除了注意設立戶籍相關規定,還要注意房屋與土地持分是否相當,以免權益受損。

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