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03/02/2025

【我也想要大 S 這樣的姐姐】

就在剛剛,傳出大 S 過世的消息,
相信你和我同樣震驚。

我對大 S 的印象,最早來自《流星花園》,
那時的杉菜勇敢又倔強,陪伴了許多人的青春。

這些年來,無論是她的婚姻還是家人關係,
時不時成為話題,是非對錯已難分明。

但我最關注的,始終是她作為「姐姐」的身分。

-

每個人都需要一個榜樣,
或是說,一個能在關鍵時刻挺身而出,
告訴你「這條路就這麼走」的人。

大 S 就是這樣的存在,
她不只是小 S 的姐姐,
更是我心目中的「理想型姐姐」。

她知道自己要什麼,並且一旦決定,
沒有妥協,沒有僥倖。

想變白,一年四季擦防曬穿長袖包緊緊;
想戀愛,直接去衝去韓國結婚;
想生孩子,就破戒吃肉。

對大 S 來說,這不是苛待自己,
而是極度清醒地掌控自己的人生。

-

當大 S 面對妹妹時,卻沒有這樣的「狠勁」。

小 S 自卑,她推著她進演藝圈;
小 S 戀愛,她教她怎麼倒追;
小 S 出事,她直接拿自己來擋。

當小 S 遇到危機,輿論壓得她無法抬頭,
大 S 二話不說站出來:
「我妹妹的新聞,拜託大家少寫一點,我來爆自己的。」

這不只是「姐姐」的義務,
更是一種對家人強烈的情感連結:
「你可以不用這麼強,因為我來幫你扛。」

心理學中的「依附理論」告訴我們,
人的安全感來自於生命中那些「可以依靠的對象」。

對被大 S 照顧的人來說,
大 S 就是這樣的「安全堡壘」。
當你需要前進時,姐姐推你一把;
當你受傷時,姐姐幫你擋風遮雨。

有這樣的「姐姐」在,
人生的路雖然依然顛簸,但至少不用獨自面對。

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大 S 的人生,
從來沒有「剛好得到」,只有「全力以赴」。
所有想要的東西,都不是等來的,
而是靠自己拼來的。

大 S 不只清醒,還非常愛自己。
即使婚姻破裂,她也不自怨自艾,
而是勇敢追尋自己真正想要的幸福。
(還能忍住不跟前夫前婆婆對罵...)

她活得太明白了,從不拖泥帶水,
離婚後,直接和舊愛續前緣,
為愛放手,也為愛重新開始。

你不一定喜歡大 S 的風格,
甚至可能覺得她的方式太過極端,
但你一定會佩服她的堅持。

這樣的執著,不是每個人都能做到,
才讓人不得不敬佩她的決心與行動力。

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我們不一定能有大 S 這樣的姐姐,
但可以學習她的精神。

人生想要什麼,就自己去活出來。

謝謝大 S 帶給我們精彩的作品和人生故事,
相信在天上的她,永遠是最亮麗的美容大王。

大 S 徐熙媛,R.I.P.

27/01/2025
07/12/2024

花蓮縣府為推廣農遊體驗,舉辦「體驗活動金質獎競賽」,今年邁入第3年,社區、農會及休閒農業業者規畫的10條遊程,緊扣低碳、...

01/12/2024

我好喜歡這樣的描述,還有因為讀詩,所以我們也是詩人。

https://youtu.be/12bQO8dFaRU?si=L4rrCDC5POiJ7DhF
01/12/2024

https://youtu.be/12bQO8dFaRU?si=L4rrCDC5POiJ7DhF

醫師執照的取得理當是十分嚴謹的,有一道一道的關卡防線。權貴波波們究竟是如何在每一個環節中,利用漏洞和特別條款,成功鑽出一條「合法後門」,來獲取台灣門檻極高的醫牙執照?本片將從法律及政策層面,完整的說明...

20/11/2024
20/11/2024
20/11/2024

杜拜的「飛天計程車」計畫將於 2026 年上線,想嘗試看看科技電影裡的場景在真實世界發生嗎?以下是只有杜拜才能超越杜拜的一切細節。

02/11/2024

【今年決定好要去哪裡賞楓了嗎?】

最近晚上睡覺不用開冷氣,涼涼的秋天真的來了!除了賞楓秋季還有落羽松、山毛櫸可看,黃橙橙的秋天給人一種蕭瑟的浪漫。秋季出門親近大自然,不會大汗淋漓身心靈更容易平靜下來,走吧跟著小編來看全台必去賞楓景點、必看銀杏森林以及必走山毛櫸步道吧...《完整新聞報導在留言處》

02/11/2024

看不懂預售屋平面圖、家配圖「怎分辨迷你房」?專家1招判斷:兩類型房不適用

Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年10月11日

【文/李寧】房價節節攀升,為了壓低總價,有些建商會採取減坪不減房的策略,推出迷你房型建案,以吸引買家青睞;然而,儘管低總價的二房、小三房頗受資金有限的首購族歡迎,但預售屋往往只有平面圖與家配圖能參考,要怎麼分辨不會買到「迷你二房」、「迷你三房」?有專家表示,倘若在下訂前沒有確認好室內的各個空間,交屋時恐怕會大受打擊,甚至有房間還可能放不下標準單人床或雙人床,屆時一切為時已晚。

想要購買預售屋,卻沒有蓋好的房屋可以現場看,而樣品屋也並非真正完工的模樣,能參考的僅有「樓層平面圖」(簡稱平面圖)和「家具配置圖」(簡稱家配圖)。為了簡化圖面,平面圖和家配圖大多不會標示尺寸,如果想避免買到迷你房型建案,也就是與一般正常房型擁有同樣的房間數,但坪數卻小很多的物件,究竟該怎麼分辨?

想要分辨房型大小,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「通常會以權狀坪數作為判斷標準。」

他說明,目前做成迷你房的物件,以「迷你二房」、「迷你三房」居多,假設公設比在30%至35%的前提下,那麼各類房型情況如下(以下皆為權狀坪):

◆「二房」房型
「大二房」:30坪以上(含不含30坪視公設比高低與規劃而定)

「正常二房」:26~30坪

「小二房」:21~25坪

「迷你二房」:20坪以下

◆「三房」房型
「大三房」:51坪以上

「正常三房」:40坪~50坪

「小三房」:32坪~39坪

「迷你三房」:31坪以下

不過,何世昌也提醒,上述只是概抓的坪數,「但個案的差異通常不會太大。」假若公設比是2字頭,那麼以上各類房型就不太適用;另外,「捷運共構宅」也不適用以上標準,因為「共構宅」的室內實坪會更少。

對平面圖、家配圖沒概念怎麼辦?
如果是沒買房經驗的首購族,對於空間較沒概念,或者不會看平面圖、家配圖的人,何世昌建議,「要先知道權狀坪對應的房型。」

他舉例,假如是迷你房,要先有「室內各個空間都會很小」的心理準備,可能放不下標準單人床或雙人床(視個案規劃而定)、櫃體隔間或輕隔間等,看屋時才不會輕易上當,到了交屋時才不會大受打擊。

購買「迷你房」要留意3點
針對迷你房型屋,《住展》提醒應留意實際居住與未來轉手等問題,以免不慎誤踩地雷,以下3點可做為參考。

1.實際空間與「平面圖差很多」

《住展》指出,買到迷你房型建案的民眾,常常在交屋後才驚覺實際狀況與平面圖有明顯差異;然而,這並不代表平面圖造假,而是平面圖若未標示尺寸,民眾容易被平面圖誤導,誤以為每個空間都有,且都「如想像中那麼大」,直到交屋才驚覺一切是那麼小。

2.房貸成數較低

若真預算有限,第一間首購得買總價較低的迷你房,《住展》提醒有銀行貸款的問題。

有些「迷你房型」建案號稱是兩房,但在銀行眼中不過是「1+1」房,甚至只能算是一間套房,只不過硬切成超小的兩房罷了,因此銀行可能只願意給予較低的房貸成數。

3.轉手性不佳

《住展》指出,若只單看平面圖,「迷你房型」看似一切都相當正常,但若真看到實品恐怕又是另一回事,也因此,迷你房幾乎大多以預售模式銷售,因為到了成屋時,「有了實品便一翻兩瞪眼,這類產品就很難賣了。」

《住展》建議,若非得買「迷你房型」的建案,最好的辦法就是挑選在精華地段,或是鄰近捷運站點等區域,最起碼能靠優越的路段條件來彌補物件的缺點,房屋的保值性與轉手性也較好。

02/11/2024

兄妹賣共同持有房「稅率為何不同?」可用優惠稅率10%?專家揭計算關鍵

Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年10月8日

【文/李寧】土地、房屋共同持有時可以出售嗎?每位共有人出售的稅率是否會相同?

一對兄妹日前出售繼承的共同持分自用住宅房地,兩人適用自用住宅用地稅率的面積竟不相同,妹妹適用的優惠稅率硬是高出哥哥40平方公尺,這是為什麼呢?有專家出面解釋,原來關鍵是出在「土地持分比例不相同」。

王老先生過世後,由王姓兄妹共同繼承且持分自用住宅房地,不久前他們出售繼承的共同持分自用住宅房地,新竹市稅務局審理時發現,王大哥的土地持分比例為1/2,而房屋持分比例為1/3;依照規定,土地增值稅適用自用住宅用地稅率面積,但最關鍵的是,「得按房屋所有權持分比例計算」,因此只有部分面積可按自用住宅用地優惠稅率10%計算。

稅務局說明,土地所有權人出售的土地,依照《土地稅法》規定,申請適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,如該房屋所有權屬本人或其配偶、直系親屬與他人共有時,其適用自用住宅用地稅率之面積,應按房屋所有權持分比例計算。

所謂的自用住宅用地,指的是土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地,還需注意土地上之建物所有權人須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

台南市稅務局也曾說明,如果地上房屋為樓房時,而土地為1人所有或持分共有,則土地增值稅可按各層房屋實際使用情形所占土地面積比例,分別適用特別稅率或一般稅率計課。

持分比例不同
適用優惠稅的面積也不同
以上述王家兄妹為例,新竹市稅務局說明,王大哥與王小妹共同持有房屋1棟及其坐落土地240平方公尺,房屋持分比例1/3及2/3,土地持分比例各為1/2。

因王大哥房屋與土地持分比例不相同,依規定應按房屋所有權持分比例1/3計算,即只有80平方公尺適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%,其餘40平方公尺按一般用地稅率課徵;至於王小妹房屋持分比例2/3,因此其持有的120平方公尺全部可適用自用住宅用地優惠稅率。

新竹市稅務局提醒,買賣自住房地時,除了注意設立戶籍相關規定,還要注意房屋與土地持分是否相當,以免權益受損。

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