房地產珅學管道

房地產珅學管道 加減乘除的人生
答案總在框架之外
房仲不是只有一種樣子

上班是店長 下班是先生
二個女兒的哆啦a夢爸爸
房仲資歷5年持續累積數字點數

💰發放現金1萬元 #誰能領 #如何領 詳細報報
11/09/2025

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高雄想買預售屋，找到對的人，跟找到對的房子一樣重要。跟茜茜強強聯手，成交就是快！無論你是首購族；還是投資客，我們都能以您的需求切入，讓您買房過程更透明、更放心。服務過程中，最常聽見客戶說的一句話就是：「你都還記得喔！」這是上珅總是把每位客戶...
21/08/2025

高雄想買預售屋，找到對的人，跟找到對的房子一樣重要。

跟茜茜強強聯手，成交就是快！

無論你是首購族；還是投資客，我們都能以您的需求切入，讓您買房過程更透明、更放心。

服務過程中，最常聽見客戶說的一句話就是：「你都還記得喔！」

這是上珅總是把每位客戶的需求與細節放在心上。

曾有一位打火英雄感動告白：「接觸過幾位房仲，預售屋你分析的最清楚。」

也有客戶真誠回饋：「預售屋優缺點、付款方式、法規，你都解釋得很詳細，真的很專業。」

我們的優勢，不只熟悉預售屋的成交行情與社區規劃，更能依照您的需求與預算，快速比對出最合適的選擇。

#高雄預售屋 #鑫空樹 #上珅ㄕㄣ

【讓農地變建地的關鍵眉角】標題跟講師名副其實，扎扎實實的實戰經驗，江湖一點訣，價值就在講師身上深深佩服 #洪順旺 老師，法規跟案例交叉教學，雖然聽得吃力，案例重點教學，搭配 #張貴財老師 補充說明，學到每個章節的一點概念，這堂課真的值得...
19/08/2025

【讓農地變建地的關鍵眉角】
標題跟講師名副其實，扎扎實實的實戰經驗，江湖一點訣，價值就在講師身上

深深佩服 #洪順旺 老師，法規跟案例交叉教學，雖然聽得吃力，案例重點教學，搭配 #張貴財老師 補充說明，學到每個章節的一點概念，這堂課真的值得了

農地更正編定➔提供文件
農地變更編定➔依法符合即可變更
國土測繪看土地➔從裡面找到黑金
函文公部門➔教你懂法用法，合理用法
讀書會彩蛋➔上課的人才有，時間到關閉

在 #郭奇鑫 學長身上，看見開放且不斷學習的態度，相信累積的力量

《人生就是每一個＂今天＂的累積》— 稻盛和夫

#農地 #上珅ㄕㄣ

難得有一堂講未來房市發展，不會打瞌睡！整整四個小時！！房地產理論與實務指南針，非 #吳家德老師 莫屬，丟出任何問題，都難不倒他，起個頭就知道尾，侯賽雷啊～！因為 #張貴財老師 的關係，加碼都是外面聽不到的消息，以及高雄未來，就業區在那裡...
13/08/2025

難得有一堂講未來房市發展，不會打瞌睡！整整四個小時！！

房地產理論與實務指南針，非 #吳家德老師 莫屬，丟出任何問題，都難不倒他，起個頭就知道尾，侯賽雷啊～！

因為 #張貴財老師 的關係，加碼都是外面聽不到的消息，以及高雄未來，就業區在那裡，富豪區在那裡，賺有錢人的商機，通通只有上課的人才聽得到

筆記重點分享
【新青安害死銀行，並把房價推到近年新高點】

➤大易輸入：放出去的錢多，收回來的錢少

【中小型建商難以生存，大建商放慢步調等待下個春天】

➤大易輸入：銀行不容易貸款，中小建商資金周轉困難，大建商手上資金充裕，有辦法撐到下一個起漲點

【中央銀行暫時不會放寬，因為目前房價有效控制，並且影響最大的是房仲跟代銷】

➤大易輸入：房市不在熱絡，投資客很難再從銀行搬錢，這就是政府的目的

【預售屋違約率上升，會越來越多可能賠售的物件】

➤大易輸入：買預售屋，沒想到等到交屋，貸款的成數會那麼低

【美國關稅恐對傳產造成衝擊，所以失業率上升，對房地產也會影響】

➤大易輸入：傳統產業可能面臨無薪假跟失業，連首購族要買房都變成一種負擔

總結：中央不得不限縮銀行貸款，避免銀行曝險過高，房市冷淡，只是過渡期，對於高雄的未來，華麗轉身的時間指日可待

#自住 #高雄房地產 #上珅ㄕㄣ

聽完這堂課，才發現自己對房地產的理解，根本只停留在皮毛。陳世雷董事長深厚的房地產底蘊，淺談從民國38年後開始，台灣不動產的發展，經歷6次重大波折，每一波都有不同的節點，從地價幾萬塊到幾十萬、幾百萬，背後都有歷史脈絡可循。重劃區、聯開案、限貸...
18/07/2025

聽完這堂課，才發現自己對房地產的理解，根本只停留在皮毛。

陳世雷董事長深厚的房地產底蘊，淺談從民國38年後開始，台灣不動產的發展，經歷6次重大波折，每一波都有不同的節點，從地價幾萬塊到幾十萬、幾百萬，背後都有歷史脈絡可循。

重劃區、聯開案、限貸危機、新青安，如何影響不動產市場，還有代銷業者以及房仲業者，下半年該如何破局跟轉身，通通串成一條清晰的脈絡。

他像在一本活的不動產歷史書，娓娓道來房市的高度、廣度、深度，有幸能聽到這場課很值得。

現在才是真正的房市修正，若你看懂市場波段指線，就能在『真正的危機中找到淺在的機會』。

而對於 #自住 的客群，任何時刻都是買點，你只能買在相對低點，不可能買到最低點，任何人都永遠無法預測最低點在什麼時候。

現在房市正在讓利，看到了嗎？不要再等了！可以出來看房了！！

#自住 #上珅ㄕㄣ #珅學管道房屋買賣

鑫高鐵Ⅲ上架三天，和具備銀行金融背景的夥伴【瑞瑞】聯手銷售，預售屋就是快！！！【賣預售屋跟真正會賣，差很多】真正懂得站在屋主立場、看見房子價值與時機的人，才稱得上『會賣』。真正懂得站在買方立場、看見未來價值的，才稱得上『會賣』。【累積成交鑫...
13/06/2025

鑫高鐵Ⅲ上架三天，和具備銀行金融背景的夥伴【瑞瑞】聯手銷售，預售屋就是快！！！

【賣預售屋跟真正會賣，差很多】

真正懂得站在屋主立場、看見房子價值與時機的人，才稱得上『會賣』。

真正懂得站在買方立場、看見未來價值的，才稱得上『會賣』。

【累積成交鑫高鐵三社區18戶】

＃預售屋看的是
🔑 看總價划不划算，未來好不好賣
投資客第一個在意的是：「這價格未來轉手會不會卡住？」會先比一比附近同樣大小的房子現在賣多少，抓一下賺價差的機會。
✔️重點：總價不能太高，小坪數比較好賣，地點也要夠熱！

🔑 繳款方式順不順，資金卡不卡
有些人喜歡慢慢繳，有些投資客反而想快點繳完、快點轉手。所以會看合約是怎麼安排付款的。
✔️重點：簽約要付多少？中間要繳幾期？交屋還要繳多少？能不能轉約？

🔑 建商品牌夠不夠強，房子值不值得信
買房就像挑品牌包，有名的建商比較有保障，交屋之後也比較容易轉手，買方信任度會高很多。
✔️重點：不是只買房子，是買一種「未來好脫手的信心」。

🔑 地點選對了，房子才會漲
投資客看的是「 #未來有機會變貴」的地方，不一定是現在最熱鬧的，但一定要有建設利多或人潮會進來的潛力。
✔️重點：捷運蓋不蓋？有沒有百貨、學校、醫院、科技園區？這些都會影響地段漲不漲。

🔑 租得出去嗎？報酬率高不高？
如果房子一時賣不掉，投資客會想：「那我至少能不能先租掉？」所以租金行情、空屋率、租客品質也都要看。
✔️重點：附近租得好不好？能不能有穩定收入撐住？這會影響要不要投資這間。

#預售屋 #換約流程 #付款方式 #鑫高鐵3 #上珅ㄕㄣ #永義房屋大順龍華店

他成了最後一位留下評論的客人只要想到google商家就難過一次，經營四年的商家在種種因素之下，移除了...當下忍不住哭出來 仲編四年前創立商家，其實也不知道能為房仲，帶來什麼變現的機會認為只要能曝光，任何平台都不要放過我把商家當做FB來經營...
06/06/2025

他成了最後一位留下評論的客人
只要想到google商家就難過一次，經營四年的商家在種種因素之下，移除了...當下忍不住哭出來

仲編四年前創立商家，其實也不知道能為房仲，帶來什麼變現的機會

認為只要能曝光，任何平台都不要放過

我把商家當做FB來經營，如果有成交，都會嘗試請買賣雙方寫評論，只要有被搜尋到，被看到就是機會

若以區域關鍵字來說，撇除掉大型公司，我們的商家排名，都在前三名

經營的第一年，台北客人看到高雄的房子，搜尋永義房屋找到上珅，創下60萬業績，讓仲編對商家更有信心了

去年認識的好客人，也是透過商家來的，接連跟上珅買了三間房子，一通電話，成交不斷

更不用說，客人花時間一點一滴累積的評論，對我來說彌足珍貴，這些心血3秒就不見了...

哭完擦乾眼淚，告訴自己，我能做得到，就算是創新的商家，我一樣能做的起來（電視演的是真的，我當下就是這樣的情境，現在想來覺得好好笑）

如果你看到這裡，還沒滑掉，還願意看仲編小小的崩潰（笑）代表你們都是鐵粉

商家不見了，只要初心還在。我們還會創造下一個「被看見」的機會

重新創了新的google商家，需要你們支持與鼓勵，他說自己人緣很好，應該不是說說的（連結放留言處）

早上成交，晚上接到買方媽媽來電【 #你的危機處理能力真的很好】媽媽本身就是業務（感動）簽約那天，不是只有「簽」那麼簡單，很多人以為房仲只會說「 #你再降一點」或「 #你就加一下」。房仲的價值，不只是喊價跟議價，是在關鍵時刻穩住現場，解套突發...
01/06/2025

早上成交，晚上接到買方媽媽來電【 #你的危機處理能力真的很好】媽媽本身就是業務（感動）

簽約那天，不是只有「簽」那麼簡單，
很多人以為房仲只會說「 #你再降一點」或「 #你就加一下」。

房仲的價值，不只是喊價跟議價，
是在關鍵時刻穩住現場，解套突發問題、讓交易繼續，最後促成交易。

這次簽約過程，被我列入房仲經歷「 #前三名挑戰」，謝謝買方信任我，細節就不說了

這間房子，是買方接觸幾個房仲後，決定找我的原因
「帶看過程你很誠懇，很誠實的介紹」
「很老實，下斡旋，你不會故意卡高價」

我女兒講完簽約過程，馬上打電話給你
「還好我女兒最後找你買房，你真的很專業」
「我們夫妻下高雄，一定要讓我們請你吃飯」

謝謝你們選擇我，
「信任，才是房仲最無可取代的價值」

#上珅ㄕㄣ #睿豐團隊 #房仲 #房地產珅學管道

剛上完【房仲新人訓第二堂】學弟倆，楷楷、小楊，立刻行動去陌生開發客戶。第一次開發就遇到屋主，是位很熱情又親切的屋主，雖然暫時不會賣房子，但在屋主身上，學到很多寶貴的經驗。執行才是答案。這次經驗，激發他們各種想法，都說回去後，要開始著手做那些...
27/05/2025

剛上完【房仲新人訓第二堂】
學弟倆，楷楷、小楊，立刻行動去陌生開發客戶。

第一次開發就遇到屋主，是位很熱情又親切的屋主，雖然暫時不會賣房子，但在屋主身上，學到很多寶貴的經驗。

執行才是答案。

這次經驗，激發他們各種想法，都說回去後，要開始著手做那些事，你們真的很棒 。

行業裡，最難能可貴的是經驗，要迎難而上的是勇氣。

努力重要，機遇更重要，有你們，我成為手心向下的人。

帶著你們就像我兩個女兒，教育必須有教無類，人人都有屬於自己價值的存在位置。

你不用是天生做業務的料，各司其職從擅長領域做起，育才、留才，才走得穩。

#上珅ㄕㄣ #房仲 #睿豐團隊 #房地產珅學管道

左營鼓山區，這幾年，你一定感受到它們變了！買方就是看中未來發展，而選擇這裡。輕軌串聯、百貨進駐、科技園區擴建、交通路網升級，還有越來越多搬進來的家庭與年輕人。買房就是，先求有、再求好不用一步到位，人生就是慢慢累積、一步一步，在對的時間點，做...
24/05/2025

左營鼓山區，這幾年，你一定感受到它們變了！買方就是看中未來發展，而選擇這裡。

輕軌串聯、百貨進駐、科技園區擴建、交通路網升級，還有越來越多搬進來的家庭與年輕人。

買房就是，先求有、再求好
不用一步到位，人生就是慢慢累積、一步一步，在對的時間點，做對的選擇。

#上珅ㄕㄣ #睿豐團隊 #房仲 #房地產珅學管道

22/05/2025

高雄農十六學區房 #上珅ㄕㄣ #房仲 #鼓山區 #睿豐團隊 #房地產珅學管道 #三房

嘉義人搬到高雄十年，第一次爬觀音山登山步道，在大社就有平易近人的健行路線。感受陽光的熱情，痛並快樂著也要爬上去主峰，短短半小時，真的很考驗健人的耐力，我爬上去啦！！回程直往土雞城報到，犒賞燃燒掉的熱量，花這麼多錢養的肉，要好好留著是吧？！（...
20/05/2025

嘉義人搬到高雄十年，第一次爬觀音山登山步道，在大社就有平易近人的健行路線。

感受陽光的熱情，痛並快樂著也要爬上去主峰，短短半小時，真的很考驗健人的耐力，我爬上去啦！！

回程直往土雞城報到，犒賞燃燒掉的熱量，花這麼多錢養的肉，要好好留著是吧？！（咦

對了，有沒有發現，我們的團服換了？從活潑俏皮轉換專業成熟，歡·迎·光·臨·等您來電。

#上珅ㄕㄣ #睿豐團隊 #觀音山 #爬山 #房仲

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Kaohsiung
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