房地產珅學管道

房地產珅學管道 加減乘除的人生
答案總在框架之外
房仲不是只有一種樣子

上班是店長 下班是先生
二個女兒的哆啦a夢爸爸
房仲資歷5年持續累積數字點數

來，自己認領星座仲編先承認，獅子座超準！當你隨緣了，態度是不是這樣？想不到『Gemini 3 Pro 』，也很厲害噎直接教學搜尋『Google Gemini』選擇『🍌建立圖像 』提示詞：繁體中文正確顯示 ，製作一張圖片，詳細繪圖，彩色繪圖...
28/11/2025

來，自己認領星座
仲編先承認，獅子座超準！
當你隨緣了，態度是不是這樣？

想不到『Gemini 3 Pro 』，也很厲害噎

直接教學
搜尋『Google Gemini』

選擇『🍌建立圖像 』

提示詞：
繁體中文正確顯示 ，製作一張圖片，詳細繪圖，彩色繪圖，日式極簡風，配色用為奶茶色，帶有溫潤色調，12星座佛系房仲特質。

另外，還能變成動態圖，提示詞放留言區

#上珅ㄕㄣ #12星座

仲編玩到半夜不睡覺被罵有病也甘願（我接受）生成預售屋重構退稅跟常見問題後突然靈光一閃，何不來個房仲幽默版？精神都亢奮起來了，跟AI玩到欲罷不能Nano Banana Pro免費版生成圖就這麼精緻若升級付費版還讓不讓人生存直接教學搜尋『Goo...
28/11/2025

仲編玩到半夜不睡覺
被罵有病也甘願（我接受）

生成預售屋重構退稅跟常見問題後
突然靈光一閃，何不來個房仲幽默版？
精神都亢奮起來了，跟AI玩到欲罷不能

Nano Banana Pro
免費版生成圖就這麼精緻
若升級付費版還讓不讓人生存

直接教學
搜尋『Google AI Studio』
這裡需要設定幾個步驟，才能使用
網路有簡單的教學影片，留言『我要』給你連結

選擇『Nano Banana Pro』

提示詞：
繁體中文正確顯示 ，製作一張圖片，詳細繪圖，彩色繪圖，日式極簡風，配色用為奶茶色，帶有溫潤色調，身為佛系房仲五種優點。

趕快去玩玩吧

#上珅ㄕㄣ #佛系房仲 #房地產珅學管道

房仲省錢、省時的，地表最強工具Google AI 過程非常簡單，我只做了兩個動作：1. 上傳我要的文字內容與圖片。2. 點擊生成資訊圖表。為了讓客戶懂買賣流程，我花時間跟設計溝通。三年前的成本是：美編設計費 ＋ 印刷廠開模 ＝ 5,000 ...
26/11/2025

房仲省錢、省時的，地表最強工具Google AI

過程非常簡單，我只做了兩個動作：
1. 上傳我要的文字內容與圖片。
2. 點擊生成資訊圖表。

為了讓客戶懂買賣流程，我花時間跟設計溝通。
三年前的成本是：美編設計費 ＋ 印刷廠開模 ＝ 5,000 元，耗時數週。

今天，我用 Google AI 測試了一次，結果你們看！
現在的成本是：滑手機 5 分鐘 ＋ 0 元。使用免費版。

一分錢一分貨，AI 產出的字體有些模糊，細節處理沒那麼到位，依照Google每週更新的速度，相信在字體生成上，會越來越精準。

不得不說，專業設計做出來的成品確實精美、有質感，那種細膩度與紙張手感，依然是建立品牌形象時無可取代的標準。

不代表專業設計會消失，而是工具的運用場景不同

*專業設計：
用於大型型錄、品牌形象，講求溫度與細節。

*AI 工具：
用於日常解說、即時資訊傳遞，講求速度與效率。

房仲要學的東西拿摩多～！

以後我要善用Google 生態系工具，把省下來的時間，做『有溫度的房仲』，這將會是最稀缺的一塊。

信任，是房仲最無可取代的價值
溫度，是房仲最難能可貴的資產

#上珅ㄕㄣ #房地產珅學管道

17/11/2025

AI讓普通的房屋照片「動起來」
平常需要花費3小時，現在30分鐘快速生成，電影運鏡感影片

零硬體、零場地費用，一張靜態圖片，藉由 AI 製作出多個不同運鏡、不同速度、不同氛圍的短影片

讓普通的房屋照片「動起來」，突破了非專業人士無法拍攝動態影片的限制

只要一個簡單的文字指令，上傳拍的最好看的靜態圖片

AI 就能在 3 分鐘內為你生成具備專業鏡頭語言的動態影片。讓你的手機隨拍，一秒擁有「電影感」

我只要打開剪映➔上傳➔導入➔影片結合➔音樂➔導出

大幅度縮短仲編工作效率，AI 我太愛你了～～（老闆加薪！！！）

#電影運鏡 #上珅ㄕㄣ #房地產珅學管道

13/11/2025

AI生成的上珅太帥了吧！！
根本與現況不符（仲編抗議）
老了也這麼帥的話 我願意！！！

丟了二張照片，請AI生成三個鏡頭
『一個女孩在辦公桌前安靜地睡著了，檯燈發出溫暖的光芒，攝影機緩慢下向前推進。』

『畫面溫和地交叉淡化，切換到剛結束工作的父親，他站在辦公桌窗邊，臉上露出欣慰的笑容。』

『父親的影響慢慢變得透明，疊加在女兒沈睡的畫面上，仿佛在守護著她。』

只要有AI，人人都是AI導演。

回到重點
【恭喜鼓山彭于晏賀成交】➤霞海特區景觀大三房平車

好久沒和師父一起完成一樁美好成交了，能把屋主的重要託付，安心地交到買方手中，是身為房仲最真實的價值成就。

洽談了四個小時，女兒等我帶她回家等到睡著，甜蜜的幸福畫面，我拍下來收藏。

最後謝謝屋主
「信任，才是房仲最無可取代的價值」

#上珅ㄕㄣ #房地產珅學管道

真的沒出息把房子賣出去了..本來，準備好從從容容、游刃有餘地來個長期抗戰...誰知道，這房子太有出息了！買賣雙方比我們還游刃有餘！【收斡旋到簽約，24小時成交】房仲效率溝通、物件地段極佳、價格行情合理，三方達成高度共識這個月，不會在匆匆忙忙...
11/10/2025

真的沒出息把房子賣出去了..
本來，準備好從從容容、游刃有餘地來個長期抗戰...

誰知道，這房子太有出息了！買賣雙方比我們還游刃有餘！

【收斡旋到簽約，24小時成交】

房仲效率溝通、物件地段極佳、價格行情合理，三方達成高度共識

這個月，不會在匆匆忙忙連滾帶爬了！

#上珅ㄕㄣ #房地產珅學管道 #房仲日常

感謝姊姊的轉介，讓我有機會服務這位特別的客戶。客戶對我的信任，源於您在租賃業務上的用心。得知，當時客戶甚至到土地公廟請示：「這間房子，能不能交付給姊姊賣？」結果連擲三個聖杯，信仰得到了神的祝福。姊姊的信任、客戶的託付，以及土地公的祝福，很榮...
09/10/2025

感謝姊姊的轉介，讓我有機會服務這位特別的客戶。

客戶對我的信任，源於您在租賃業務上的用心。

得知，當時客戶甚至到土地公廟請示：「這間房子，能不能交付給姊姊賣？」

結果連擲三個聖杯，信仰得到了神的祝福。

姊姊的信任、客戶的託付，以及土地公的祝福，很榮幸能接下這份責任。

有姊姊在租賃領域的專業，上珅在買賣市場的經驗，我們彼此互補，只為提供給客戶最完整、最安心的服務。

我始終相信
「信任，才是房仲最無可取代的價值。」

#上珅ㄕㄣ #房地產珅學管道 #租賃 #土地公

25/09/2025

睿豐團隊異業參訪，用小電影般的氛圍呈現

最新流行的超寬尺格式，這種壓縮卻專注的視覺感，襯托 #香港商彩壁藝術塗料台灣分公司 空間之美

房仲與藝術結合，創造與沈穩融合，打造專屬於你的藝術生活美學

#上珅ㄕㄣ #睿豐團隊 #藝術塗料 #房地產珅學管道

高雄想買預售屋，找到對的人，跟找到對的房子一樣重要。跟茜茜強強聯手，成交就是快！無論你是首購族；還是投資客，我們都能以您的需求切入，讓您買房過程更透明、更放心。服務過程中，最常聽見客戶說的一句話就是：「你都還記得喔！」這是上珅總是把每位客戶...
21/08/2025

高雄想買預售屋，找到對的人，跟找到對的房子一樣重要。

跟茜茜強強聯手，成交就是快！

無論你是首購族；還是投資客，我們都能以您的需求切入，讓您買房過程更透明、更放心。

服務過程中，最常聽見客戶說的一句話就是：「你都還記得喔！」

這是上珅總是把每位客戶的需求與細節放在心上。

曾有一位打火英雄感動告白：「接觸過幾位房仲，預售屋你分析的最清楚。」

也有客戶真誠回饋：「預售屋優缺點、付款方式、法規，你都解釋得很詳細，真的很專業。」

我們的優勢，不只熟悉預售屋的成交行情與社區規劃，更能依照您的需求與預算，快速比對出最合適的選擇。

#高雄預售屋 #鑫空樹 #上珅ㄕㄣ

【讓農地變建地的關鍵眉角】標題跟講師名副其實，扎扎實實的實戰經驗，江湖一點訣，價值就在講師身上深深佩服 #洪順旺 老師，法規跟案例交叉教學，雖然聽得吃力，案例重點教學，搭配 #張貴財老師 補充說明，學到每個章節的一點概念，這堂課真的值得...
19/08/2025

【讓農地變建地的關鍵眉角】
標題跟講師名副其實，扎扎實實的實戰經驗，江湖一點訣，價值就在講師身上

深深佩服 #洪順旺 老師，法規跟案例交叉教學，雖然聽得吃力，案例重點教學，搭配 #張貴財老師 補充說明，學到每個章節的一點概念，這堂課真的值得了

農地更正編定➔提供文件
農地變更編定➔依法符合即可變更
國土測繪看土地➔從裡面找到黑金
函文公部門➔教你懂法用法，合理用法
讀書會彩蛋➔上課的人才有，時間到關閉

在 #郭奇鑫 學長身上，看見開放且不斷學習的態度，相信累積的力量

《人生就是每一個＂今天＂的累積》— 稻盛和夫

#農地 #上珅ㄕㄣ

難得有一堂講未來房市發展，不會打瞌睡！整整四個小時！！房地產理論與實務指南針，非 #吳家德老師 莫屬，丟出任何問題，都難不倒他，起個頭就知道尾，侯賽雷啊～！因為 #張貴財老師 的關係，加碼都是外面聽不到的消息，以及高雄未來，就業區在那裡...
13/08/2025

難得有一堂講未來房市發展，不會打瞌睡！整整四個小時！！

房地產理論與實務指南針，非 #吳家德老師 莫屬，丟出任何問題，都難不倒他，起個頭就知道尾，侯賽雷啊～！

因為 #張貴財老師 的關係，加碼都是外面聽不到的消息，以及高雄未來，就業區在那裡，富豪區在那裡，賺有錢人的商機，通通只有上課的人才聽得到

筆記重點分享
【新青安害死銀行，並把房價推到近年新高點】

➤大易輸入：放出去的錢多，收回來的錢少

【中小型建商難以生存，大建商放慢步調等待下個春天】

➤大易輸入：銀行不容易貸款，中小建商資金周轉困難，大建商手上資金充裕，有辦法撐到下一個起漲點

【中央銀行暫時不會放寬，因為目前房價有效控制，並且影響最大的是房仲跟代銷】

➤大易輸入：房市不在熱絡，投資客很難再從銀行搬錢，這就是政府的目的

【預售屋違約率上升，會越來越多可能賠售的物件】

➤大易輸入：買預售屋，沒想到等到交屋，貸款的成數會那麼低

【美國關稅恐對傳產造成衝擊，所以失業率上升，對房地產也會影響】

➤大易輸入：傳統產業可能面臨無薪假跟失業，連首購族要買房都變成一種負擔

總結：中央不得不限縮銀行貸款，避免銀行曝險過高，房市冷淡，只是過渡期，對於高雄的未來，華麗轉身的時間指日可待

#自住 #高雄房地產 #上珅ㄕㄣ

聽完這堂課，才發現自己對房地產的理解，根本只停留在皮毛。陳世雷董事長深厚的房地產底蘊，淺談從民國38年後開始，台灣不動產的發展，經歷6次重大波折，每一波都有不同的節點，從地價幾萬塊到幾十萬、幾百萬，背後都有歷史脈絡可循。重劃區、聯開案、限貸...
18/07/2025

聽完這堂課，才發現自己對房地產的理解，根本只停留在皮毛。

陳世雷董事長深厚的房地產底蘊，淺談從民國38年後開始，台灣不動產的發展，經歷6次重大波折，每一波都有不同的節點，從地價幾萬塊到幾十萬、幾百萬，背後都有歷史脈絡可循。

重劃區、聯開案、限貸危機、新青安，如何影響不動產市場，還有代銷業者以及房仲業者，下半年該如何破局跟轉身，通通串成一條清晰的脈絡。

他像在一本活的不動產歷史書，娓娓道來房市的高度、廣度、深度，有幸能聽到這場課很值得。

現在才是真正的房市修正，若你看懂市場波段指線，就能在『真正的危機中找到淺在的機會』。

而對於 #自住 的客群，任何時刻都是買點，你只能買在相對低點，不可能買到最低點，任何人都永遠無法預測最低點在什麼時候。

現在房市正在讓利，看到了嗎？不要再等了！可以出來看房了！！

#自住 #上珅ㄕㄣ #珅學管道房屋買賣

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