16/11/2025
房屋格局亂改被開罰！
專家揭「罰款誰來繳」關鍵在這點
【M傳媒房產中心／專題報導】
「裝修房子改格局，收到罰單該誰付？」這是許多台灣屋主心中的疑問。近來房價高漲，不少人為了增加使用空間，擅自變更房屋格局，結果被建管單位要求恢復原狀並處以罰款，這時屋主和施工廠商往往開始互踢皮球。究竟這筆罰款該由誰來負擔？專家指出，關鍵在於「誰的主意」和「合約怎麼寫」。
在台灣都會區，特別是雙北老舊公寓，經常可見陽台外推、房間隔間更動、甚至將廚房改為臥室的案例。這些看似增加使用空間的改造，其實都涉及建築法第73條規定，未經申請許可擅自變更構造、室內裝修，最高可處30萬元罰鍰，並要求限期改善或補辦手續。
專業建築師解釋，當建管單位開罰時，罰款的對象通常是「建築物所有權人」，也就是屋主本人。因為根據建築法規定，維護建築物合法使用是屋主的責任。就算實際施工的是裝修廠商，但建管單位開單時，還是會以登記在權狀上的所有權人為處分對象。
不過這不代表屋主只能自認倒楣。
法律專家表示，如果變更格局是出自設計師或施工廠商的建議，甚至是他們主動提出的方案，那麼屋主事後可以向廠商求償。特別是當合約中明確記載「設計師需負責申請相關許可」卻未履行時，廠商就明顯有疏失責任。
常見糾紛是「廠商說問題，結果被檢舉」。
有些不良廠商會跟屋主說：「大家都這樣做，不會被抓啦」，或者「我們有特殊關係，可以搞定」，等真的被開罰後卻避不見面。這種情況下，屋主雖然還是得先繳清罰款，但可以透過民事訴訟向廠商追討這筆費用。
民眾在裝修前一定要注意，凡是涉及拆除牆壁、變更衛浴位置、陽台加窗等工程，都屬於室內裝修審查範圍，必須委託專業技術人員申請許可。如果只是換地板、粉刷油漆、訂做櫥櫃等，就不必申請。
如何避免踩雷？專家建議三個自保之道：
首先，簽約時要白紙黑字寫明「廠商需負責所有相關申請許可」，並約定違規罰則；
其次，開工前可先向當地建管單位確認裝修內容是否合法；
最後，千萬別貪小便宜找來路不明的施工隊，寧可多花點錢找合格廠商。
值得注意的是，近年各縣市都加強稽查違規裝修，特別是透過鄰居檢舉案件。一旦被查獲，不僅要繳罰款，還得花錢恢復原狀，裡外損失可能高達數十萬元。
裝修房子是大事，與其事後被罰款還要打官司，不如一開始就按部就班申請許可。
專家苦口婆心提醒，現在各縣市建管單位都有提供免費諮詢服務，動工前花點時間確認，才能住得安心又合法。畢竟房子是要長久居住的，與其提心吊膽怕被檢舉，不如老老實實照規矩來，才是真正的聰明之道！
