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台南買好房-府城房小美, 大橋二街146號, Tainan (2025)

07/09/2025

我在進修
你在耍廢
羨慕的貓生

02/09/2025

恭喜9月首泡小美成交🎉🎉
《高雄琴棋文泰苑高樓景觀美居》

🏡 三年前的緣分，化為今天的圓滿成交

這次成交的案件，是三年前成交的老客戶轉介紹，物件位於鳳山蛋黃區新成屋，高樓景觀、生活機能完善，條件相當理想。但因房市低迷，屋主給其它品牌銷售半年，乏人出價，找上小美，我將能做的廣告平台曝光到最大，也積極介紹給同業夥伴，希望有望買方能喜歡.

感謝屏東店崇大華盛頓有巢氏書亞學長一位護理師小姊姊，租屋十年，夢想能有自己的家。第一次看屋，她就一見傾心，卻因價格落差陷入僵局：買方覺得若買不到就是無緣，屋主則寧願出租。

我們深知仲介的角色是「橋樑」。於是，耐心協助屋主理解市場與獲利，同時提醒買方，心動的好房難得一遇，不該讓機會溜走。經過近一個月的協調，雙方終於互相讓步，圓滿簽約。
感謝雙方同心協力，聯賣成交🤝
也感謝賴勁夆代書細心仔細的解釋交易過程
買賣雙方都安心又開心的簽約

✨ 買方從租屋族晉升為「有殼族」
✨ 屋主完成資產配置，迎接新機會

每一次成交，都是一次幸福的交棒。💖

#台南府城房小美 #台南房仲推薦 #台南自媒體房仲 #買賣房屋 #買賣房屋土地 #高雄鳳山房 #琴棋文泰苑 #永慶不動產

17/08/2025

恭喜小美&巧穎
順利成交「生產路金店面」🎉🎉

44 年沉睡老店面，重生了！ ✨
從閒置到滿租，只花一個完整翻修與精準行銷的周期，就讓屋主實現甜美投報率。

📍 地點｜台南市東區精華地段
🛠 挑戰｜閒置 44 年、巷內位置、屋況老舊、雜物堆積
💡 目標｜出租並發揮最大效益

在第一次踏進店面時，映入眼簾的是滿室雜物與老舊痕跡。但我清楚，巷內對某些產業反而是加分條件，例如口碑型餐飲、專業工作室、精品零售等。

✅ 與屋主討論整修方案
✅ 清空雜物、改善採光、更新水電、翻新牆地板
✅ 全程監工，確保商用需求到位
✅ 完工後精準鎖定適合產業推介

📌 最終找到與店面特質完美契合的承租方，簽下長期租約，不只解決閒置問題，更讓屋主的投報率甜到心坎裡。

💬 專業規劃 + 全程陪伴，是讓資產重生的關鍵。
從 44 年的沉睡，到重新發光發熱，每一步都值得紀念。

#台南店面出租 #東區商圈 #整修翻新 #房產規劃 #成交賀喜 #台南府城房小美 #永慶飛雁團隊

25/07/2025

感謝富邦人壽-南鑛通訊處
邀請小美擔任企業內訓講師：
《銷售教育訓練 × 自媒體行銷》
來到南鑛滿滿的金鑛人才👍👍

現場夥伴們超級熱情、互動炸裂，大家活力滿滿、專業又熱情。
感謝主辦單位熱情邀約，還有人從高雄特地上來聽講座，太感動（不忹小美準備內容好幾天沒睡好

業務日常已經很忙，還要拍片、寫文、剪素材，很累。
演講核心內容分享（興趣 × 產業 × 快速獲客）
小美教大家讓大家「做得輕鬆、做得更省力」。

⸻

不是你不會行銷，而是你還沒把「你自己」放大成品牌與流量。

📱不同平台有不同規則，內容要會「轉格式」才會中演算法
⸻
❤️❤️如果你最近：

✔ 想買房不知道怎麼開始？
✔ 想賣屋卻一直賣不出去！
✔ 想出租怕遇到奧客！

我想你需要一位懂自媒體行銷、可以在短時間幫你將物件曝光到最大的「自媒體網路行銷專家」

📢那你一定要記住這句話：

行銷找小美，買賣租賃也要找小美！

從社群行銷、房市行情、投資角度、談判細節到產權風險～通通找小美就對了

#感謝所有富邦人壽金鑛長官及朋友們
#台南府城房小美 #台南房仲 #台南房仲推薦
#房仲也能打造吸客體質 #自媒體行銷 #短影音 #富邦人壽 #台南富邦 #富邦金鑛通訊處 #講座現場聽到的真的賺到 #永慶不動產 #台南永慶不動產

23/06/2025

現場爆炸的人滿滿滿
感謝小阿姨贊助的票
圓了鵝子跟書豪見面的夢😍
在開賽前2小時臨時弄的票
讓藤原拓美高雄-》台南-〉高雄-》台南
又衝了一波
我們偽裝在全家海神敵軍陣營裡面
偷偷為林書豪加油
左右鄰居家主場的粉絲超瘋狂….
超怕被揍😖

回到家的兒子…
又繼續開電視看重播….
籃球魂附身

#林書豪真的很帥
#台南府城房小美
#巨蛋

13/06/2025

【賀成交】恭喜小美、昶翰成交～
森慕庭｜三度面談
創社區新高價！

這次成交的是屋主的起家厝
因為調職需要搬遷，房子維護得很好，條件漂亮，一推出就吸引了大量目光，三個月內帶看超過50組，也收到5組斡旋。

但挑戰也不少，受政策與媒體影響，買方出價保守，幾乎都壓在實價登錄與銀行鑑價之下。屋主希望價格合理，買方也不想讓步，價差一直拉不近。

為了成交，我們提供了完整的市場分析，讓買方理解這間房的真正價值，同時用競價方式創造緊張感。期間安排三次雙方見面深談，用誠懇溝通拉近距離，逐步取得共識。

最終，感謝屋主的信任、買方的配合，還有聯賣夥伴的團隊合作，讓這間房不但順利成交，還創下社區實價登錄新高價！

這不只是一筆買賣，更是一段努力和信任交織的故事。
如果你的房子還賣不出去
肯定是你沒有找對人
歡迎委託最強團隊～
歡迎諮詢小美

#台南府城房小美 #永慶不動產 #永慶不動產飛雁團隊 #台南房仲 #特殊影音行銷

10/06/2025

「台南東區裕農美居」賀成交🎉🎉
恭喜小美賀成交啦啦啦🤝🥳

屋主決定賣屋，是為了社宅影響了租賃市場
這段時間，剛好是市場信心最低迷的金龍海嘯期。
買方看了超過40組，出價總在鑑價區間打轉，觀望、遲疑、等房價跌……
一來一往，屋主開始動搖，甚至一度想打退堂鼓，說：「還是轉租好了。」

更難的是，每天都有人在他耳邊說：「這房子沒陽台，門前路小，不好賣啦！」
外在的雜音，比市場冷清更可怕。

但小美沒有放棄，反而選擇拉高投入——
加碼行銷，把物件推到最有機會的曝光位置；更積極找買方。
小美更投入時間建立屋主銷售信心。
我們真的相信物件房子的價值，更要相信，只要我們不放棄，就一定等得到對的人。

後來，買方出現了——是我同事的客戶。
我們兩人合作無間，全程協調溝通與議價，在一次次交涉中慢慢靠近成交的平衡點。

成交那天，屋主笑著說：「謝謝妳，如果不是妳，賣不下這個價格。」

❤️價格高於銀行鑑價165萬，更創附近區域行情新高，成交不只是價格上的滿足，
更是信念被理解、努力被肯定的一種回報。

感謝客戶的選擇和相信😍😍
很多朋友問小美，房價在跌，是不是要銀行鑑價打7折出價，現在看起來，好物件自住客客還是願意用好價錢購買，價值遠超於價格，大家怎麼看呢

#買賣房屋歡迎找最強銷售團隊
#台南府城房小美
#永慶不動產
#台南房仲

15/05/2025

今天很開心受邀到台中連續5年第一名超強房仲店頭《台中大圓滿團隊》分享我這一路靠自媒體逆勢翻紅的經驗。

講座題目：
「不會拍短影片，也能靠自媒體讓業績翻倍！」

很多人以為做自媒體就是要拍片、當網紅，
但我想分享的是，就算不拍影，只要找對方法、選對平台，還是能讓更多客戶看見你的專業與用心！

小美帶著大家實際看案例，如何用手機就能創造高觸及的內容，
怎麼用生活感、故事感，打造“人設”吸引對的客群，
還有最重要的：你不需要等很會，才開始，而是開始了，才會越來越會。

最感動的是，大家都超級踴躍，記筆記、回饋熱烈～一下課就看到上課的學長姐們立刻執行，果然是超強團隊👍學長姐們超級熱情啊啊啊❤️

我也從大家身上學到很多熱情與行動力！
感謝講座後朝將店東宴請的美食，跟小美分享團隊客戶經營及管理，受益良多，這一趟收穫最多的是小美😍

這不只是一場講座，更是一場彼此激勵的旅程，只要懂方法，用0成本，打造個人品牌還是能讓客戶源源不絕、成交不停歇！

#感謝小蟲學長當季蜂蜜禮盒好幸福
#台南府城房小美 #台南房仲 #台中大圓滿團隊 #在媒體行銷 #網路行銷 #永慶不動產 #有巢氏房屋 #不動產教育訓練講師

11/05/2025

感謝公司——業績達標帶我們走訪珠海澳門，體驗別具風情的員工之旅～

這次員工旅遊，我們來到了充滿異國風情與人文魅力的珠海與澳門。從珠海的海岸風光、悠閒步調，到澳門融合中西的建築美學與美食饗宴，讓我們不僅放鬆了身心，也開拓了視野，留下滿滿感動與回憶。

感謝公司貼心安排兩地行程，從住宿、交通到每一站景點的挑選都極具巧思。旅途中，大家一同漫步橫琴濱海長廊、探訪澳門歷史城區，品嚐葡式蛋塔、道地粵菜，更在氹仔老街拍下無數歡笑時刻。那一幕幕，不僅是旅行的風景，也是團隊間彼此情誼最美的見證。

更感謝公司給予我們這樣的福利與機會，讓我們在工作之外，能以最真實的笑容彼此交流、認識，凝聚更多向心力。回到崗位後，我們將把這份美好回憶化為前進的動力，以更飽滿的熱情投入工作，繼續為公司努力打拚！

謝謝公司，謝謝這趟難忘的旅程。在飛雁團隊真是太幸福😍人對了，去哪裡都幸福快樂～要再努力回公司做業績，期待下一次，一起再出發！

玩到不想回來🥲

#公司福利超好 #澳門美食 #旺記港飲
#歡迎加入我們行列 #台南府城房小美 #永慶飛雁 #澳門 #珠海

04/05/2025

永慶第一季季會頒獎典禮
恭喜小美店長榮獲
114年3月百萬菁英獎🏆
114年第一季台南區銷售前10名🏆

在金龍海嘯及川董亂鬧後
要比以前更努力才有成交機會
如果你的物件一直沒辦法成交
歡迎找小美私訊談談
讓我為您量身打造一份專屬的獨家銷售😍

季會當天還抽到了5萬大紅包
真是太幸運了
感謝財神爺眷顧❣️❣️

#飛雁團隊最強銷售團隊
#台南府城房小美
#歡迎委託買賣租賃
#歡迎加入我們的團隊

17/04/2025

恭喜鴻雁的鈺豪成交了🎉🎉🎉

《獨家南科新2房平車超低公設》

每一筆成交的背後，都是汗水、行動和不妥協的態度，終於成交了！

市場冷清，我們還是照樣拚命衝

這間屋子是自住，準備換屋。看似單純的案子，卻遇上第七波打房政策，加上國際局勢動盪，整個市場冷到不行。買方觀望、屋主焦慮，這時候如果只是「等」買方來，是完全沒機會的。

我們要主動出擊。於是他拿著廣告牌，走進菜市場、到南科發傳單，就為了讓更多人看到這間房子。

甚至，還因此被警察關切，雖然是一段插曲，但這種「做到人家不想做的事」的精神，才是真正讓房子被看到的關鍵。

除了實體發傳單，小美指導鈺豪規劃影片內容。我們不只介紹屋況，更把生活機能、交通便利、周邊特色拍進去，用簡單真誠的語氣介紹，讓影片貼近買方的角度，也強化社群的曝光力。

當買方出價，如何談才是關鍵

最後來看房的是公司夥伴轉介紹的客戶，這位客人看房半年以上都沒遇到喜歡的，結果一看到這間，覺得一見鍾情💘

客戶出價時，協助夥伴思考回應策略。我們沒有急著答應，而是從物件價值、屋主心理、客戶預算三個角度去拿捏，最終引導雙方在彼此都能接受的價格成交

恭喜屋主、恭喜買方、也恭喜夥伴們順利成交，在景氣寒冬中創造佳績

❤️強力徵求賣不掉的屋主
❤️強力徵求苦無買方的同業
❤️強力徵求對房地產有熱情的朋友加入我們！

#台南府城房小美
#買賣房屋歡迎委託
#永慶不動產
#永慶飛雁團隊
#特殊影音行銷

05/04/2025

🎉 熱騰騰交屋了！用專業和信任，逆勢創下[實價新高]‼️

你還在擔心房市低迷嗎？
第七波打房信用管制，讓許多屋主心生退意，但我們證明了一件事：只要方法對，市場冷也能創新高！

這個高雄的物件從掛售到成交，歷經一年挑戰，面對市場普遍認為房價下跌、買方壓價的困境，我們選擇不談便宜，而是強調產品價值！

🔍 用專業，讓價值說話！
深入分析物件的地段優勢，並透過周邊新建案比較，讓買方理解這間房子的潛力與投資價值，逐步打破價格迷思。數次溝通、專業數據支撐，讓雙方終於達成共識，順利成交！

💖 感謝屋主，一年的信任與支持！
感謝屋主在整個過程中的堅持與配合，信任是促成交易的最大動力！也感謝買方最終認同物件價值，這場交易的成功，不只是運氣，更是專業與信任的完美結合！
感謝神隊友莊尚儒再次合作愉快🤝

🏡 想賣房子？讓我來幫您！
市場有起伏，但價值永遠是關鍵！如果您正在考慮出售房產，別讓打房消息影響信心，聯繫我，讓我用專業幫您創造成交奇蹟！
留言或私訊，小美隨時在這裡為您服務！

#一順利交屋立刻跟屋主慶祝吃大餐
#感謝神隊友
#厚德福
#台南府城房小美
#永慶不動產集團

台南買好房-府城房小美

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