台南買好房-府城房小美

台南買好房-府城房小美 榮獲永慶台南區年度銷售
年度菁英獎
估價/包裝/銷售/租賃
飛雁團隊仲介經紀有限公司
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《台南府城房小美》

22/11/2025

喜歡回家就是渡假的氛圍?那這間真的會愛上。
用輕鬆的預算就能擁有安平的舒適生活圈,兩房剛剛好、平面車位超便利,
不管是首購、成家、置產,這裡都是人生好房的起點。

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2房平車售價$738萬
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永慶不動產 永康飛雁加盟店
飛雁團隊仲介經紀有限公司
葉正義(100)北市字第01713號(換發)

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站上永慶獎項的舞台時,心裡想的不是成績,而是一張張曾在我面前坐下、把人生重要選擇交給我的客戶。因為我知道,房子不是物件,它承載的是家庭、夢想、轉折、重新開始的勇氣。💫每一個委託,我都當成自己的事在做:☑️ 產權狀況確實查核☑️ 稅費試算透明...
11/11/2025

站上永慶獎項的舞台時,心裡想的不是成績,而是一張張曾在我面前坐下、把人生重要選擇交給我的客戶。
因為我知道,房子不是物件,它承載的是家庭、夢想、轉折、重新開始的勇氣。💫

每一個委託,我都當成自己的事在做:

☑️ 產權狀況確實查核
☑️ 稅費試算透明清楚
☑️ 屋況如實說明不話術
☑️ 行情數據化、價格策略不亂喊
☑️ 看屋回饋與曝光熱度定期回報

因為如果今天是「我自己要買或要賣」,我希望流程是安心、無遺漏、沒有後悔的。
我就用同樣的心對待你。

而成交,也絕不是結束。
交屋前對表、點交記錄、後續稅務提醒、甚至你入住後的小問題,我都會陪你解決。🤝
我希望你搬進去的那一天,心裡是踏實、安心、覺得「這就是我要的家」。

這份獎,不是我一個人的,而是屬於每一位信任我的你、以及一路支持的團隊。
謝謝你們,讓我能做我熱愛的事。🌟

如果你也正在思考:
「現在適合買嗎?」
「要不要換屋?」
「投資要看哪一區?」
歡迎來找小美聊聊

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🎉恭喜小美~賀成交啦🔥🎉  「開元路2房美居」恭喜鴻雁店本月第4泡~我們團隊冒泡不間斷🔥🔥恭喜買方圓夢,成功購入位於開元路、環境清幽的理想美居,展開全新退休生活!這位買方其實已經看屋很久,對生活品質有高度要求。她明確希望找一間環境單純、安靜...
30/10/2025

🎉恭喜小美~賀成交啦🔥🎉
「開元路2房美居」
恭喜鴻雁店本月第4泡~
我們團隊冒泡不間斷🔥🔥
恭喜買方圓夢,成功購入位於開元路、環境清幽的理想美居,展開全新退休生活!

這位買方其實已經看屋很久,對生活品質有高度要求。她明確希望找一間環境單純、安靜宜居的住所,不急,但必須選對。

小美跟大家分享退休宅選擇的幾個要點:

1. 生活機能便利
✔️ 鄰近超市、菜市場、診所、藥局
✔️ 日常採買與就醫方便,減少移動負擔

2. 環境安靜單純
✔️ 避開吵雜主幹道、商業密集區
✔️ 社區住戶單純,治安良好、居住安心

3. 樓層與無障礙設計
✔️ 優先選擇低樓層或有電梯的物件
✔️ 出入門口、浴室動線需留意是否平坦、安全

4. 交通方便但不複雜
✔️ 附近有公車站、捷運站或可輕鬆搭乘接駁車
✔️ 不需自己開車也能輕鬆移動

5. 屋況與未來維修成本
✔️ 屋況良好或可接受輕度整理即可入住
✔️ 建議安排裝修評估,了解未來修繕預算與結構狀況

6. 未來轉手或照護考量
✔️ 位置與社區條件具備保值性,將來易轉售或出租
✔️ 若未來有照護需求,附近是否有長照、看護資源



這些條件不僅適合退休自住者參考,也非常值得家中有長輩的家庭提前規劃。

💖當客戶看見這間房子時,馬上被整體氛圍吸引——完全符合她對「退休生活」的想像,不過屋況要整理

雖然初期出價與屋主期待有明顯落差,交易一度卡關,但透過我提供的社區成交行情分析、裝修師傅現勘評估,加上雙方的誠意與信任,團隊主管鄧總成功協調雙方在合理價格下達成共識,順利成交!感謝羽桓經理及玥吟代書共同完成任務,👍👍

📌如果你也正在為未來生活找尋安心的落腳處,或需要專業的房產建議,歡迎與小美聯繫。
我會用最專業的態度、最真誠的心,陪你一起完成下一個圓夢旅程。

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21/10/2025

《鴻雁週會》⛽️⛽️
今天我們的店會選在氣氛超棒的大7☕️
大家一邊聞咖啡香、一邊交流,沒有嚴肅的壓力,只有滿滿的熱情與能量🔥

💬 小美店長用最生活化的方式,帶我們了解「社會住宅、婚育宅」這兩項政策對租賃市場與房價的影響。
她說:「市場沒有冷熱,只有節奏;誰看懂了節奏,誰就能幫客戶走在前面!」這句話真的讓人印象深刻👏

接著衢亨經理分享了營業員複訓帶回來的重點,
從房屋土地買賣到繼承稅金,把專業講得又簡單又實用💡
他提醒我們:「仲介不是只賣房,而是要讓客戶感受到安全感與信任感。」

春林學長、柏志學長則用實戰經驗分享土地交易的眉角,
不論是農地稅金買賣、界址問題、還是土地污染相關問題,
他們都用最接地氣的案例讓大家秒懂!真的是滿滿乾貨🌾

昶翰跟宜欣及鈺豪的成交與A案分享🎯
他們不藏私地講出自己在成交過程中的關鍵與細節,
從傾聽客戶需求、掌握談判時機,到如何化解疑慮,每一句都是真實的力量💬
他們用行動證明——成交從來不是運氣,而是專業與用心的累積✨

新人瑞謙也認真聆聽學習,跟大家快速融入

最後,我們在掌聲與笑聲中結束這場充滿能量的會議。
每一場店會,都是讓自己升級的機會;
每一次分享,都是讓團隊更強的動力。

因為我們相信——
💰 一起賺錢,一起學習成長! ❤️

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💥10月衝一波!強勢開局🔥恭喜昶翰、宜欣全泡賀成交🎉🎉恭喜鄉景南科3房賀成交🎉🎉10月的第一天,我們團隊直接火力全開——✨ 一天成交4戶+2組要約 ✨真的太猛了啦!!用行動力與專業贏得客戶信任,漂亮開出紅盤❤️👏繼續為下一組客戶實現成家的美...
03/10/2025

💥10月衝一波!強勢開局🔥

恭喜昶翰、宜欣全泡賀成交🎉🎉
恭喜鄉景南科3房賀成交🎉🎉

10月的第一天,我們團隊直接火力全開——
✨ 一天成交4戶+2組要約 ✨
真的太猛了啦!!

用行動力與專業贏得客戶信任,漂亮開出紅盤❤️👏繼續為下一組客戶實現成家的美夢吧😊

🫵如果你也想加入一個充滿活力、互相打氣、一起拚業績的團隊⋯

🌟現在,就是最好的開始時機!!!
🕊️來跟我們聊聊,你也可以是下一位發光的飛雁!

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#王牌夥伴就是你 #十月一起衝起來💪💪

我在進修你在耍廢羨慕的貓生
07/09/2025

我在進修
你在耍廢
羨慕的貓生

恭喜9月首泡小美成交🎉🎉《高雄琴棋文泰苑高樓景觀美居》🏡 三年前的緣分,化為今天的圓滿成交這次成交的案件,是三年前成交的老客戶轉介紹,物件位於 鳳山蛋黃區新成屋,高樓景觀、生活機能完善,條件相當理想。但因房市低迷,屋主給其它品牌銷售半年,乏...
02/09/2025

恭喜9月首泡小美成交🎉🎉
《高雄琴棋文泰苑高樓景觀美居》

🏡 三年前的緣分,化為今天的圓滿成交

這次成交的案件,是三年前成交的老客戶轉介紹,物件位於 鳳山蛋黃區新成屋,高樓景觀、生活機能完善,條件相當理想。但因房市低迷,屋主給其它品牌銷售半年,乏人出價,找上小美,我將能做的廣告平台曝光到最大,也積極介紹給同業夥伴,希望有望買方能喜歡.

感謝屏東店崇大華盛頓有巢氏書亞學長一位護理師小姊姊,租屋十年,夢想能有自己的家。第一次看屋,她就一見傾心,卻因價格落差陷入僵局:買方覺得若買不到就是無緣,屋主則寧願出租。

我們深知仲介的角色是「橋樑」。於是,耐心協助屋主理解市場與獲利,同時提醒買方,心動的好房難得一遇,不該讓機會溜走。經過近一個月的協調,雙方終於互相讓步,圓滿簽約。
感謝雙方同心協力,聯賣成交🤝
也感謝賴勁夆代書細心仔細的解釋交易過程
買賣雙方都安心又開心的簽約

✨ 買方從租屋族晉升為「有殼族」
✨ 屋主完成資產配置,迎接新機會

每一次成交,都是一次幸福的交棒。💖

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恭喜小美&巧穎順利成交「生產路金店面」🎉🎉44 年沉睡老店面,重生了! ✨從閒置到滿租,只花一個完整翻修與精準行銷的周期,就讓屋主實現甜美投報率。📍 地點|台南市東區精華地段🛠 挑戰|閒置 44 年、巷內位置、屋況老舊、雜物堆積💡 目標|出...
17/08/2025

恭喜小美&巧穎
順利成交「生產路金店面」🎉🎉

44 年沉睡老店面,重生了! ✨
從閒置到滿租,只花一個完整翻修與精準行銷的周期,就讓屋主實現甜美投報率。

📍 地點|台南市東區精華地段
🛠 挑戰|閒置 44 年、巷內位置、屋況老舊、雜物堆積
💡 目標|出租並發揮最大效益

在第一次踏進店面時,映入眼簾的是滿室雜物與老舊痕跡。但我清楚,巷內對某些產業反而是加分條件,例如口碑型餐飲、專業工作室、精品零售等。

✅ 與屋主討論整修方案
✅ 清空雜物、改善採光、更新水電、翻新牆地板
✅ 全程監工,確保商用需求到位
✅ 完工後精準鎖定適合產業推介

📌 最終找到與店面特質完美契合的承租方,簽下長期租約,不只解決閒置問題,更讓屋主的投報率甜到心坎裡。

💬 專業規劃 + 全程陪伴,是讓資產重生的關鍵。
從 44 年的沉睡,到重新發光發熱,每一步都值得紀念。

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感謝 富邦人壽-南鑛通訊處邀請小美擔任企業內訓講師:《銷售教育訓練 × 自媒體行銷》來到南鑛滿滿的金鑛人才👍👍現場夥伴們超級熱情、互動炸裂,大家活力滿滿、專業又熱情。感謝主辦單位熱情邀約,還有人從高雄特地上來聽講座,太感動(不忹小美準備內容...
25/07/2025

感謝 富邦人壽-南鑛通訊處
邀請小美擔任企業內訓講師:
《銷售教育訓練 × 自媒體行銷》
來到南鑛滿滿的金鑛人才👍👍

現場夥伴們超級熱情、互動炸裂,大家活力滿滿、專業又熱情。
感謝主辦單位熱情邀約,還有人從高雄特地上來聽講座,太感動(不忹小美準備內容好幾天沒睡好

業務日常已經很忙,還要拍片、寫文、剪素材,很累。
演講核心內容分享(興趣 × 產業 × 快速獲客)
小美教大家讓大家「做得輕鬆、做得更省力」。



不是你不會行銷,而是你還沒把「你自己」放大成品牌與流量。

📱不同平台有不同規則,內容要會「轉格式」才會中演算法

❤️❤️如果你最近:

✔ 想買房不知道怎麼開始?
✔ 想賣屋卻一直賣不出去!
✔ 想出租怕遇到奧客!

我想你需要一位懂自媒體行銷、可以在短時間幫你將物件曝光到最大的「自媒體網路行銷專家」

📢那你一定要記住這句話:

行銷找小美,買賣租賃也要找小美!

從社群行銷、房市行情、投資角度、談判細節到產權風險~通通找小美就對了

#感謝所有富邦人壽金鑛長官及朋友們
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