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16/11/2025

📘《不動產說明書怎麼看？買前這三欄最重要》

這份文件，很多人簽約時只「翻一翻」，
但真的出問題時，才發現那三個欄位——早就寫好了命運。

不動產說明書，是交易裡最容易被忽略的文件，
但裡面買屋人最該知道的三件事👇

1️⃣ 建物現況
屋況、修繕紀錄、是否有漏水、壁癌。
👉 這欄是「事後糾紛的關鍵證據」。

2️⃣ 權利登記
有無抵押、有無查封、地上權。
👉 如果這裡有註記，代表你買的「可能不是完整的產權」。

3️⃣ 使用現況與用途
實際使用是否與登記一致？
👉 住家、商用、倉庫搞錯一個字，可能就貸不到款。

📄 一句話總結
簽約之前，不動產說明書一定要逐欄確認、逐頁簽名。
因為它不是「例行公事」，而是保障你權益的防火牆🔥

💬 你有沒有遇過「簽完才知道用途不符」的案例？
留言和我分享👇
#不動產說明書 #簽約重點 #購屋保障 #茉莉房產筆記

15/11/2025

你以為公設比高代表新穎、氣派？
其實你少住10坪，還多繳稅。

很多新案子主打「公設豐富」，
但那代表你買的坪數裡，有更多是「你不一定會用到的空間」。

社區泳池、交誼廳、KTV聽起來很棒，
但維護費、管理費也跟著更高。

更現實的是——
權狀坪數看起來多，但實際室內坪少，
公設比高反而讓你坪單價變貴。

買房前不只要看「坪數」，
更要看「實際能住的空間」。

💬 你會怎麼選？
多一點公設，還是多一點實坪？
#公設比 #實坪差異 #購屋檢查重點 #茉莉房產筆記

14/11/2025

40坪≠40坪！你少住的10坪去哪了？
#公設比 #買房教學 #坪數陷阱 #實坪差異 #房產小知識 #購屋新手必看 #茉莉房產筆記

13/11/2025

👩‍💬 有人問我：
「茉莉～履約保證真的有那麼重要嗎？
好像有點麻煩耶～」

我笑著說：
「沒履約保證的交易，
就像開車不繫安全帶——
平常都沒事，出事一次就全壞了。」

履約保證不是多此一舉，
它是讓買賣雙方都睡得著覺的保險。
因為錢在銀行那裡，不會亂跑，
屋主放心、買方安心。

有履約保證＝安全交易
沒履約保證＝碰碰運氣

💬 你覺得呢？
如果你買房，會堅持要有履約保證嗎？
#履約保證 #房產教學 #安全交易 #茉莉房產筆記

12/11/2025

你知道嗎？
一筆交易最怕出問題的，不是價格，而是「錢」。
履約保證就是讓銀行保管這筆錢，
確保過戶完成後才會撥給屋主。

買房不是只看房子，
還要看「錢」有沒有被保護好💰

💬你覺得履約保證麻煩還是必要？留言聊聊

11/11/2025

最近又有客人問我：
「限貸令是為了打投資客，
對我們這種首購族應該沒差吧？」

其實——受影響最大的人，
往往不是投資客，而是首購族。

因為投資客本來就有資金彈性、
名下多屋、可轉換資金配置。

但首購族不同，
一旦貸款成數被限縮、估價偏低，
原本能成的案子，
瞬間就買不起了。

更現實的是：
首購族要的往往是「第一間剛剛好」，
但市場價格沒有因限貸而下降，
反而讓入場門檻更高。

所以限貸令看起來是在「打房」，
其實打的，是「買房機會」。
#限貸令 #首購族買房難 #房貸成數 #茉莉房產筆記

10/11/2025

很多人以為問題在房子，
其實卡關的是心態跟準備。
買房不是比誰看得多，
是誰準備得早。
你有遇過這種「看太多反而不敢買」的朋友嗎？留言告訴我
#看房猶豫症 #買房心理戰 #茉莉房產筆記

09/11/2025

這週是不是又過得很快？
每天都在追著行程、處理大小事，
有時候，連自己都來不及喘口氣。

我發現，當我們太想「快一點」時，
反而更容易覺得焦慮。
但有些事，真的急不來。
就像帶看、簽約、成交——
節奏有時放慢，結果反而更順。

週末的晚上，最適合提醒自己：
快一點不一定比較好，
慢一點，也是一種節奏。

這週最讓你感到疲憊的時刻是什麼？
你又是怎麼讓自己慢下來的呢？

#收心日 #週日反思 #茉莉房產筆記

08/11/2025

這週每天都在趕行程，
談案子、拍片、帶看、回訊息。
到今天終於可以慢下來，
泡杯咖啡、整理照片、
讓腦袋也放個假。

以前總覺得週末是「休息兩天」而已，
現在才發現，
那其實是「重新充電」的時間。

房仲的生活很快，
快到有時候連喘氣都得排進行事曆。
但也因為這樣，
更懂得珍惜能靜下來的時光。

有時候放慢，
不是偷懶，
是讓自己更有力氣迎接下一個挑戰。

你最近一次真正放鬆，是什麼時候？
又是用什麼方式讓自己重新充電的呢？

#週末放慢腳步 #充電時光 #茉莉房產筆記

06/11/2025

今天原本排好帶看，
結果屋主臨時說：「不好意思，我今天臨時有事。」

行程突然被打亂，其實難免會有點小失落。
但久了也學會一件事——
在房仲的生活裡，臨時變化是日常，不是例外。

與其抱怨，不如調整心情。
我通常會趁這空檔，順路去巡一下其他物件、
或乾脆喝杯咖啡、整理一下接下來的案子。

每一次的「變卦」，都提醒我，
我們能控制的不是別人的安排，而是自己的節奏。
這份工作累，但也讓我變得更有彈性、
也更懂得珍惜那些如期發生的小確幸。

你遇過臨時被改變計畫的事嗎？
當下你會怎麼調整自己的心情？

#帶看趣事 #臨時取消也要笑 #茉莉房產筆記

05/11/2025

【銀行其實最在意這一項！不是收入】
很多人以為，只要收入高、存款多，
銀行就一定會願意貸款。
但實際上，銀行最在意的並不是「你有多少錢」，
而是——你的錢有多穩。

穩定薪轉、準時繳款、帳戶乾淨(信用良好)
這些習慣才是銀行信任你的關鍵。
所以別只顧著賺錢，
也要讓「金流」看起來穩定又有紀律。
#茉莉房產筆記
#銀行貸款 #房貸知識
#房仲真心話 #你一定要知道
#桃園房仲

04/11/2025

上週影片裡，我提到「限貸令讓市場進入觀望期」，
這幾天跟幾位客戶聊天，更深刻感受到——
影響市場的，不只是政策，而是「信心」。

很多人說：「我先看看再說。」
銀行審核變嚴、成數變低，
不少首購族的預算，突然不夠用了。

但房價卻沒有明顯下跌，
只是「觀望的人變多、成交變少」。
這就是現在房市最真實的現象——價量背離。

有人問我：「那現在還能買嗎？」
其實重點不是「能不能」，而是「準備好沒有」。

因為好地段、稀有格局，依然有人默默出手。
市場冷，不代表沒機會，
只是更考驗每個人的判斷力與行動力。

💬 你覺得呢？
現在的市場，是風險，還是機會？
留言告訴我你的看法。
#限貸令 #房市趨勢 #價量背離 #茉莉房產筆記

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