21/08/2025
《真正的居住正義：日本房價「超便宜」？》
上一篇文章提到日本蠻多人在都市工作時選擇租屋退休後回老家生活，台灣新聞也不定時會報導日本超便宜房子的新聞，興起了一波赴日購屋置產的風潮，真的有這麼好康嗎?
轉調到 #日本不動產 後，接觸到大量實際數據，才發現：日本不動產並沒有表面上那麼簡單。過去幾年，受到原物料上漲、匯率變動、人力短缺影響，都心區新建案價格一路攀升；加上長期低利率的影響下、核心城市的房價已從谷底翻身，吸引不少國際資金，。
以日本國土交通省的「70㎡（約 21 坪、2 房電梯大樓）」中古屋交易為例：
東京都心 6 區：平均 16,415 萬日圓（約 3,447 萬台幣），平均屋齡 23.8 年；大阪市中心：平均 8,007 萬日圓（約 1,681 萬台幣），平均屋齡 22 年；兩地和去年同月相比，年增率都超過 30% 的漲幅，哪來的「 #居住正義」？
在日本政府相對台灣干預較少的市場環境下，市中心好房子常需要抽籤才買得到；相對地，人口外流、就業機會少的地方城市，雖然售價便宜，但出租與脫手難度高，要出脫時不見得像大都市一樣容易。
【基礎建設完整】、【工作&商業機會多】、【有開發話題】、【良好的居住環境】才有辦法持續吸引人移入居住，資訊爆炸時代，很容易被「破格低價」洗版。看到漂亮價格先冷靜：查交易量、租金、空置率、屋齡維修、管理規約與稅費，再決定要不要行動。
不要輕易被網紅開箱文帶著走，Do Your Own Research為自己的投資負責，永遠是避免踩雷最重要的一步。
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資料來源:
國土交通省不動產價格指數
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html
東京鑑定(70平米趨勢圖)
https://www.kantei.ne.jp/report/
