汐遊記 - 羅綱的房仲日常

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哈囉，我是羅綱（潘羅綱）
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「不會演、不會唬爛、超Real」的房仲
每天都在汐止走透透，幫大家找房、賣房、換房
不管你是想買第一間家，還是想換更適合的空間，都可以找我聊聊！

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✨【房仲日常的有趣發現】✨這一年來，我們公司開始拍攝短視頻，並在門口放了一台電視，輪播大家拍的影片。原本只是想增加曝光度，沒想到居然真的有人會停下來看！最特別的，應該是是樓上補習班的小朋友們。他們幾乎每天固定時間，下課或上課前，就會站在玻璃...
18/09/2025

✨【房仲日常的有趣發現】✨

這一年來，我們公司開始拍攝短視頻，並在門口放了一台電視，輪播大家拍的影片。
原本只是想增加曝光度，沒想到居然真的有人會停下來看！

最特別的，應該是是樓上補習班的小朋友們。
他們幾乎每天固定時間，下課或上課前，就會站在玻璃前盯著看。
有時候看得專注，有時候笑得好開心。

更有趣的是，他們已經開始「評論」我們了：
👉「這個哥哥很會吃」
👉「那個哥哥很好笑」
👉「這個姐姐很可愛」
👉「那個姐姐很漂亮」

在他們眼裡，每一支短片都變成了一點小樂趣。
或許對這些孩子來說，這就是每天短暫的「休息時光」吧～

而對我們來說，這份單純的回饋，比點閱率還暖心。 💚

星期一的早上看到一則新聞，一位 26 歲的單親媽媽，因為青安貸款卡關，最後只能賠售預售屋。其實這樣的案例，不只是個案，而是現在房市「解約潮」、「賠售屋」新聞頻傳的縮影。很多人買房，總以為準備兩成頭期款就夠了，卻忘了還需要一筆「預備金」。一旦...
15/09/2025

星期一的早上看到一則新聞，一位 26 歲的單親媽媽，因為青安貸款卡關，最後只能賠售預售屋。其實這樣的案例，不只是個案，而是現在房市「解約潮」、「賠售屋」新聞頻傳的縮影。

很多人買房，總以為準備兩成頭期款就夠了，卻忘了還需要一筆「預備金」。一旦政策收緊、貸款成數不足、利率上升，就可能面臨資金斷裂，最後只能忍痛賠售，甚至血本無歸。

我常遇到一些買方，把預算算得滿打滿算，幾乎沒有任何緩衝。
但我要說：
👉 買房子，不該只憑理想和衝動，
👉 更不是挑一間「你最想要」的，
而是挑一間「真正適合」你的。

🏠 房子可以是人生的港灣，但它不該成為壓垮你的負擔。
因為買房，不是一場「搶快」的賭局，而是一場需要謹慎規劃的長跑。

✨ 希望每個想買房的人，都能冷靜盤算自己的能力，讓房子成為安定生活的基礎，而不是血淚的代價。
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#汐止房仲日常 #羅綱的汐遊記
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#房仲心情 #房市觀察 #買房要量力而為 #理想與現實 #汐止房市

今天去一個社區帶看，等客人的時候，眼睛突然被一張單子吸住👀走近一看…哇賽‼️現在外送員的也太卷了吧～竟然用毛筆字寫祝福語🖌️💯不得不說，這樣的細節真的讓人驚艷👏「差異化經營」✨連我這個房仲都自嘆不如🤣有人就是這樣用心，生活才會多一點小驚喜💌...
14/09/2025

今天去一個社區帶看，等客人的時候，眼睛突然被一張單子吸住👀
走近一看…哇賽‼️
現在外送員的也太卷了吧～竟然用毛筆字寫祝福語🖌️💯

不得不說，這樣的細節真的讓人驚艷👏
「差異化經營」✨連我這個房仲都自嘆不如🤣
有人就是這樣用心，生活才會多一點小驚喜💌
🙌向這位外送員致敬🙌

📌認真過每一天，就會發現其實生活中很多地方都是美好的💖

#汐止房仲日常 #羅綱的汐遊記 #外送員的浪漫 #差異化經營 #用心就是王道 #生活中的小確幸

💭 今天看到一則新聞，真的讓我感觸很深。一個21歲的馬來西亞年輕人，突然繼承了六間房、三千萬。聽起來是不是很多人夢寐以求？但他卻說：很痛苦。因為財產的背後，是外公外婆、爸媽全都走了。剩下一個人，不敢花錢、不敢出租房子，只能天天吃泡麵。身為房...
14/09/2025

💭 今天看到一則新聞，真的讓我感觸很深。
一個21歲的馬來西亞年輕人，突然繼承了六間房、三千萬。
聽起來是不是很多人夢寐以求？
但他卻說：很痛苦。因為財產的背後，是外公外婆、爸媽全都走了。
剩下一個人，不敢花錢、不敢出租房子，只能天天吃泡麵。

身為房仲，我每天看見很多人，辛苦一輩子，就是希望能擁有一間房。
有人省吃儉用、有人背著沉重貸款，只為了給家人一個安穩的「家」。
但這則新聞的反差告訴我們：
房子再多，錢再多，如果少了家人分享，那也只是冷冰冰的空間。

房子是家的容器，但真正能讓它溫暖的，是「人」。
財富可以解決生活，卻買不到陪伴。

或許我們更該去思考：
我們努力追求的，不只是「房子」，而是「家」。
因為沒有了人，再多房子也只是空殼。

#人生思考 #有錢不一定快樂 #汐止房仲日常 #羅綱的汐遊記

汐止房仲日常｜滿月油飯的驚喜昨天晚上八點半，老客戶突然傳訊息給我：「你在公司嗎？」我心裡想說，哇～這麼晚了，是不是有什麼緊急的房子要討論？結果他一下車，直接塞給我一袋東西！😳一打開才知道，原來是小朋友的「滿月油飯」🎉🍗🍚說真的，收到的不只是...
11/09/2025

汐止房仲日常｜滿月油飯的驚喜

昨天晚上八點半，老客戶突然傳訊息給我：「你在公司嗎？」
我心裡想說，哇～這麼晚了，是不是有什麼緊急的房子要討論？
結果他一下車，直接塞給我一袋東西！😳

一打開才知道，原來是小朋友的「滿月油飯」🎉🍗🍚
說真的，收到的不只是油飯，更是一份滿滿的祝福❤️

今天中午特地加熱來吃，邊吃邊想：
做業務啊～其實就是「做人的事業」，
每天與人為善，跟客戶保持良好互動，
這就是我們房仲最基本也最重要的功課😊

也祝福這位小寶貝 🎂👶
健康長大、開心生活、帶財旺家 💰💪
讓爸爸媽媽生意興隆，錢包塞滿滿！🧧

#汐止房仲日常 #滿月油飯 #滿滿祝福 #與人為善 #客戶變朋友 #羅綱的汐遊記

✨【科學的盡頭，是玄學】✨農曆七月，我特地利用早上的時間，來到大溪和平禪寺，祭拜祖先。或許有人會好奇：我明明是屏東人，為什麼會來到寺廟祭祖？其實我的原生家庭背景——父親是天主教，母親是基督教。在這樣的環境長大，我從來沒有聽過其他宗教的事情。...
10/09/2025

✨【科學的盡頭，是玄學】✨

農曆七月，我特地利用早上的時間，來到大溪和平禪寺，祭拜祖先。

或許有人會好奇：我明明是屏東人，為什麼會來到寺廟祭祖？
其實我的原生家庭背景——父親是天主教，母親是基督教。在這樣的環境長大，我從來沒有聽過其他宗教的事情。

直到我北漂三十年，在平地讀書、工作，生活中無形中接觸了佛教、道教，才有了更多不同的體驗。
其中有一次，剛做仲介沒多久，一位學長說要帶我出去走走，結果來到了三峽順天聖母朝南宮。
在那裡，我遇到了一位師姐，她看著我淡淡地說：「你們家是不是有祖先沒有拜到？」

在她的引導下，我去戶政調出了戶籍謄本。才發現早期的祖先戶籍是用日文登記的，甚至連死亡原因都清楚記錄。透過這些文字，彷彿讓我穿越回去，看見了祖先的生活痕跡。
更讓我驚訝的是，真的有三位祖先被忽略了，甚至連父親、叔叔、姑姑都不知道。但名字卻清清楚楚寫在戶籍謄本上，卻從未在我們家族的墳墓裡出現。

那一刻，我才明白，也許這就是一種緣分。
既然由我知道了，那我就該盡做後代的本分。於是依照師姐的建議，把他們安奉在大溪這裡，每年有空就來看看、聊聊天。

或許在旁人眼裡，這沒什麼特別。
但當你親身經歷之後，你才會深深感受到——
👉 身為後代子孫，不只是能透過戶籍去窺見祖先的生活，也能彌補那些被遺忘的缺口。
這是一份很特別的功課，也是一份必須承擔的責任。

或許科學無法解釋，但心安就是力量。
這段經歷，讓我更懂得尊敬信仰。

所以今天，我又來了 🙏
和他們說說近況，也算是另一種心靈對話。
——
這是 汐止房仲日常｜羅綱的汐遊記 🌿

#科學的盡頭是玄學
#汐止房仲日常
#羅綱的汐遊記
#信仰的力量
#一切從善

汐止房仲日常｜羅綱的汐遊記】今天的派報有點特別，因為地點剛好就是我住的社區大樓。🏠而且還遇上女兒放學時間，索性就把我的小寶貝一起帶上。👧派報的同時，享受和女兒一起做事的氛圍，更享受難得的父女獨處時光。💖結束後，當然要來一場快樂的下午茶，派得...
09/09/2025

汐止房仲日常｜羅綱的汐遊記】

今天的派報有點特別，
因為地點剛好就是我住的社區大樓。🏠
而且還遇上女兒放學時間，
索性就把我的小寶貝一起帶上。👧

派報的同時，
享受和女兒一起做事的氛圍，
更享受難得的父女獨處時光。💖

結束後，
當然要來一場快樂的下午茶，
派得開心，也吃得開心！🍦🥤
——
汐止房仲日常
羅綱的汐遊記

#汐止房仲 #羅綱的汐遊記 #父女時光 #親子日常 #社區大樓派報 #幸福日常 #下午茶時光 #快樂生活

自從棒球生涯結束之後，羽毛球就是我最喜歡的運動。歡迎喜歡打羽球的人，一起來打球 #羽毛球 #汐止羽毛球 #羅綱的汐遊記 #汐止房仲日常
05/09/2025

自從棒球生涯結束之後，羽毛球就是我最喜歡的運動。
歡迎喜歡打羽球的人，一起來打球
#羽毛球 #汐止羽毛球 #羅綱的汐遊記 #汐止房仲日常

✨【汐止房仲日常｜九三軍人節】✨今天是 九三軍人節 💂‍♂️🇹🇼我要向所有守護家園的軍人朋友們致敬 🙌也要祝福我身邊的弟弟妹妹們、侄子親戚們——因為族人有一半以上都是軍人，軍人節快樂！ 🎉🎖️從我做房仲以來 🏠也有服務過軍人朋友，不管是 買...
03/09/2025

✨【汐止房仲日常｜九三軍人節】✨
今天是 九三軍人節 💂‍♂️🇹🇼
我要向所有守護家園的軍人朋友們致敬 🙌
也要祝福我身邊的弟弟妹妹們、侄子親戚們——
因為族人有一半以上都是軍人，
軍人節快樂！ 🎉🎖️

從我做房仲以來 🏠
也有服務過軍人朋友，
不管是 買屋 🏡 還是 賣屋 🔑，
空軍 ✈️、陸軍 🪖、海軍 ⚓，
甚至榮民伯伯 👴、退伍將軍，我都有服務過。

在過程中總能感受到軍人身上那股 軍人魂 🔥，
男子氣概十足 💪，說話有力又乾脆。
有時候聊到軍旅生活時，
他們還會笑著問我：
👉「羅綱，你身材這麼好，體格這麼壯，怎麼沒有去當軍人？」

其實原因很簡單 😊
因為在這樣的成長環境中，
我的家人、親戚大多都在部隊 🫡
所以我反而覺得，自己不用一定要走同一條路。
所以我選擇了另一條道路——
把熱情投入在 房仲服務 🏠💼 和 在地生活 🌏。

今天，想把這份心意獻給所有的軍人朋友：
🙏 謝謝你們的堅守與付出！
讓我們能安心過日子 🏡
也讓我有機會在不同的領域去發光發熱 ✨

——
🏠 汐止房仲日常．羅綱的汐遊記
📲 0976-281-970
住商不動產汐止忠孝店｜徠嘉房屋仲介有限公司
經紀人：蘇聖鈞（108）經字第3622號

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汐止房仲日常｜數字密碼小插曲】今天去一個社區，因為屋主委託我承租房子，要跟承租方交接。🏠結果過程中遇到一位超和善的總幹事，聊著聊著，話題竟然跑到「數字密碼、生命靈數」這些東西上。📲🔢他說手機號碼會影響運勢，因為大家要找你，就是透過這串號碼。...
28/08/2025

汐止房仲日常｜數字密碼小插曲】

今天去一個社區，因為屋主委託我承租房子，要跟承租方交接。🏠
結果過程中遇到一位超和善的總幹事，聊著聊著，話題竟然跑到「數字密碼、生命靈數」這些東西上。📲🔢

他說手機號碼會影響運勢，因為大家要找你，就是透過這串號碼。聽起來還蠻神奇的～
剛好這時候一個年輕的同行走過來，總幹事還鼓勵大家拿名片或身分證來算算看。

我就順手遞了一張名片。結果被說：「你的號碼呢～沒財 💸，看不到錢，但很努力 💪，有才藝 🎶，有能力，只是還可以再加強。」
哈哈，聽了覺得挺有趣～

但後來想一想，其實坊間很多關於數字的說法，像是身分證字號、生命密碼、數字密碼，甚至手機號碼，都被說會影響運勢。
如果從科學角度來看，大多只是「念得順」或「好記」而已。

所以啊，別想太多，把心思放在實際行動上，這才是最可靠的「財富密碼」✨。

交接完成 ✅ 發票收好 🧾，結束今天充實的一天。

#汐止房仲日常 #房仲趣聞 #努力才是財富密碼 #羅綱的汐遊記

📰 汐止房仲日常 羅綱的汐遊記｜房市新聞分享👀 最近看到一個新聞，真的是要給大家敲個警鐘啊～有一位 甲君，在113年2月把自己 持有不到兩年的房子 賣掉。結果在報房地合一稅的時候，👉 硬是報了150萬「裝修費用」，想說可以少繳點稅。結果呢？...
22/08/2025

📰 汐止房仲日常 羅綱的汐遊記｜房市新聞分享

👀 最近看到一個新聞，真的是要給大家敲個警鐘啊～

有一位 甲君，在113年2月把自己 持有不到兩年的房子 賣掉。結果在報房地合一稅的時候，
👉 硬是報了150萬「裝修費用」，想說可以少繳點稅。

結果呢？🔍 國稅局一查：

🧾 發票是 自己親友公司開的，而且公司根本不是做裝修的
🏚️ 買方實際看屋 → 完全沒看到有裝修過
📑 契約上還寫 → 房子是「現況交屋」

👉 所以，裝修費用被認定是 虛報！
最後結果：補稅 67.5 萬 ＋ 罰鍰 67.5 萬 ＝ 合計 135 萬 💸
這就是 想省一點，結果賠很大。
---
🤔 正確做法是？
其實想要節稅不是不行，但方法要對：
✅ 有裝修 → 保存【合約、發票、付款金流、修繕前後照片】
✅ 有繳費 → 一定要有金流紀錄能對得起來
❌ 沒裝修 → 千萬不要硬拗
---
⚠️ 羅綱叮嚀
各位朋友～👉 想省錢是人之常情，但不能心存僥倖！
🚨 被查到 → 補稅 + 罰款，省小錢變大破財
💡 誠實申報 → 才是最聰明、最安心的節稅方式
🏠 稅務就像買房一樣 → 走正路，才安心
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📌 我是 羅綱，屏東北大武山下的排灣族青年，北漂20年，目前在 住商不動產汐止忠孝店服務。
專注在汐止房市，用「汐遊記」的方式跟大家分享房仲大小事，讓你買屋賣屋更安心。

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#房地合一稅
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