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【林口市區潛銷預售案 #富浤一響 早鳥預約】約21～33坪：https://reurl.cc/89Lxyo林口市區的新案非常稀少，『富浤一響』位於中山路佳林國中對面，周遭生活機能已經完善，步行就有各式各樣餐廳、小吃、即可抵達全聯與家樂福...
11/09/2025

【林口市區潛銷預售案 #富浤一響 早鳥預約】約21～33坪：https://reurl.cc/89Lxyo

林口市區的新案非常稀少，『富浤一響』位於中山路佳林國中對面，周遭生活機能已經完善，步行就有各式各樣餐廳、小吃、即可抵達全聯與家樂福超市，黃昏市場、夜市、林口舊街…，對面就是林口知名的佳林國中、步行約800米東湖國小，如果喜歡林口的環境又要有傳統市區的機能 #富浤一響 可以完全滿足💯

個案基地面積約244坪，地上9層，地下3層（均坡平車位），規劃約21.1、23.9坪二房，31.99、33.17坪三房，一樓6米多挑高，標準層3米3，117年Q1完工。其中三房均面佳林國中，即使低樓層也有超級大棟距與超級棒的採光，A1格局5～6樓以上還可看觀音山、A2格局面學校操場的濃密綠意🍃、二房格局也很棒都是明廳明房🌞、廚房有瓦斯可料理，目前車位沒有強制選購。

建材配備也很棒👍，除了有防水十年保固以外，衛浴INAX、GROHE，廚具林內、BOSCH洗碗機，DURGO、PHILIPS、LG、HITACHI⋯建材都是水準之上🥰

#個案總價區間1230-2180萬，訂簽10%、工程10%、交屋5%，目前車位沒有強制選購，早鳥期間有優惠，有興趣的客戶可以把握～

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08/09/2025

😍想試開看看BMW新車款嗎？9️⃣月1️⃣3️⃣號【寶石承岳ＸBMW台北尚德】有ix，i4 sport,M340i touing,X3 20M,iX1 30可以體驗喔🥳，還有精美小禮物

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及精美樣品屋賞屋活動
現場備有精緻點心吧享用
及五星好評贈送BMW小禮

📅日期：114.09.13(六)
🕛時間：12:00~16:00
📍地點：寶石承岳接待中心

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【分享土城最收矚目的案子之一『家泰♾️嘉潤 丰藏』約33坪三房樣品屋與工學館/建材配備】丰藏的地點位於土城金城路上，金城路算是土城的最燙金地段，周遭有板南線-土城站、海山站，日後還有萬大線、與國道三號增設金城交流道…周遭生活機能更是豐富，有...
02/09/2025

【分享土城最收矚目的案子之一『家泰♾️嘉潤 丰藏』約33坪三房樣品屋與工學館/建材配備】

丰藏的地點位於土城金城路上，金城路算是土城的最燙金地段，周遭有板南線-土城站、海山站，日後還有萬大線、與國道三號增設金城交流道…周遭生活機能更是豐富，有藏壽司、麥當勞…離土城最大的商場日月光也很近（內有影城、美食街），還有台灣即將邁入老年化社會大家著重的醫療，土城長庚醫院（區域教學級醫院），數千坪的公園綠地…十分宜居～

個案規劃地上19層、地下4層，坪數約二房20坪、2＋1房約25坪、三房二衛浴約31坪與33坪。訂簽10%（現場有5%彈性付款付款方案）個案預計119年初交屋。最低單價則是大坪數低樓層可能70初萬就有，最貴單價是25坪中高樓層。最近廣告戶則是1480萬，20坪，需另購車位，20坪雖是面後面但聽現場說棟距有二十多米，個案地點格局尺度都算是不錯，算是土城地點與配備都很不錯的案子

#照片內樣品屋為33坪

丰藏詳細資料：https://reurl.cc/6qXW75
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【土城永寧預售案-松陽馥麗格局與個案分享，懶人包&地圖：https://reurl.cc/Mz2Yen】🌞個案算是少有小坪數明廳明房的個案，很購屋族看二房看到最後一關買不下去有很大一個原因就是採光問題，『松陽馥麗』一層五戶二電梯，連最小格局...
30/08/2025

【土城永寧預售案-松陽馥麗格局與個案分享，懶人包&地圖：https://reurl.cc/Mz2Yen】

🌞個案算是少有小坪數明廳明房的個案，很購屋族看二房看到最後一關買不下去有很大一個原因就是採光問題，『松陽馥麗』一層五戶二電梯，連最小格局A3、B3、C3約22坪是川字型規劃，客廳、二間房間都有對外窗，廚房規劃瓦斯而且還是獨立廚房，可明火烹飪料理方式更爲多元化，而且獨立廚房讓油煙不四溢，這對喜歡料理的人來說是大大的加分😍，而且陽台是經過廚房公領域，這樣洗曬收衣服不會經過房間私領域、還有曬衣服不會在客廳陽台妨礙觀瞻；一層五戶除的3以外其餘的1、2、4、5格局通通都是邊間，其中的1跟5是面後面的綠意🍃～

另外個案有 #優惠付款+ #搭配全室裝潢：目前訂簽開是6%，二房含車大約準備100萬左右，三房大約準備150萬，預計118年左右完工，以付款來說算蠻輕鬆的，目前聽到的消息是10/6之前都是早鳥優惠，還有送全室精裝潢，送全室裝潢還能依照風格規劃，這對買了房子的人來說很加分，很多人咬牙買了房子，最後一關最硬的就是裝潢，因為裝潢要付現金，而且付款的時間很短，例如二房裝潢約抓最基礎的5萬/權狀坪好了，22坪約110萬，這代表在裝潢期間約2～3個月，要付出110萬（裝潢付款通常進場30%、工程節點30%x2、驗收10%）還有購買的冷氣費用也不便宜，如果以二房來說，除非你要把陽台塞滿放3台1對1費用就比較便宜，如果不想影響採光與空間用1對3，室內外機通常都要十幾萬了，這也是一筆不小的開銷，大家可以注意一下。另外個案目前有額度可以不買車位，若對車位沒有需求的購屋族可以趁這段時間去購入（不過通常還是建議買車位，因為現在用不到不代表永遠沒需求😂）

加上松陽機構深耕土城三十五年，算是有實力的建設公司，在現今房市狀況下，買有實力的建設公司會讓人更放心。

建材配備：Pansonic整體廚具(林內三機、LG人造石檯面、諾德廚下淨水器)、INAX衛浴設備(Pansonic全自動馬桶、暖風機)、YKK AP氣密窗、永大SPC石塑地板、三菱電梯、生活科技居家智能系統…

早鳥預約：https://reurl.cc/6qQnXk
詳細資料：https://www.dream-house.com.tw/d1059p-54.html
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【開箱北士科正面福星公園 #華固芙心 文後照例有目前單/總價/可售坪數】 #華固芙心建案特點：面約9950坪福星公園🍃、部分戶別可看陽明山、觀音山系、豪宅團隊、0店面、0地主戶、錯層陽台⭐️華固芙心團隊：簡俊卿建築師事務所、頤和景觀設計...
24/08/2025

【開箱北士科正面福星公園 #華固芙心 文後照例有目前單/總價/可售坪數】

#華固芙心建案特點：面約9950坪福星公園🍃、部分戶別可看陽明山、觀音山系、豪宅團隊、0店面、0地主戶、錯層陽台⭐️

華固芙心團隊：簡俊卿建築師事務所、頤和景觀設計、肯緒照明💡….其中簡俊卿建築師事務所規劃過多個台北知名超級豪宅，如吾雙、華固天鑄、華固上文林、華固樂慕…

華固芙心位於15米計畫道路與15米北科路，基地面積約745坪，規劃地上20層，地下5層，標準層約3米5，一層5戶2電梯🛗，坪數規劃約27～45坪，其中A1～A3是正面公園（38～45坪）、A6面華固文林的庭院景觀，約30坪、A5約27坪隔壁有大樓（不面公園），不面公園單價較便宜。捷運約850米。

建材配備：noblessa德國廚具、林內電器、Bosch洗碗機與烤箱、V&B全自動智慧馬桶、hansgrohe面盆龍頭、Toto浴缸龍頭、WAFERLOC五合一智能電子鎖….

#價格為133～143萬，車位約270～370萬，含車總價約4000～6###萬，付款方式訂簽8%、工程17%、交屋5%，銀貸約70%，預計115年Q1開工、預計開工後4年完工

#「北士科」指的是位於台北市的「北投士林科技園區」位於北投區與士林區交界處，全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，其中市有地9.76公頃，因輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於2025年宣布總部落腳此地而備受關注….

北士科園區介紹：https://bstp.gov.taipei/parkIntroduce

#北士科
#華固芙心

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【開箱北士科目前最矚目大案 #潤泰之森 文後有目前單/總價/可售坪數】自從輝達5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，為北士科房市注入暖流， #潤泰之森 為北士科指標建案，壯闊大型基地面積來到約2026坪，規劃地上3層（透天別墅）、33層，...
23/08/2025

【開箱北士科目前最矚目大案 #潤泰之森 文後有目前單/總價/可售坪數】

自從輝達5月宣布進駐台北市北投士林科技園區，為北士科房市注入暖流， #潤泰之森 為北士科指標建案，壯闊大型基地面積來到約2026坪，規劃地上3層（透天別墅）、33層，地下4層，坪數規劃約29、45、48、52坪，別墅90坪。

潤泰最著名與著重的是工法主結構，：潤泰預鑄工法/外牆防水/結構保固20年/數百項專利/二十多公分的樓板…，加上潤泰之森位於北士科核心地段，正面文林北路距離明德站約750米，可說是開案就十分令人矚目！標準層為3米5，樓層與坪數規劃：坪數規劃：6～28樓六拼約29、45、48坪，30～33樓為52～53坪，透天別墅約90坪。其中29坪二房聽說已經沒了，再來最小則是三房的45坪，48坪部分戶別搭配車位也有機會不破7000萬。室內建材配備林內三機、BOSCH坎入式烤箱、Toto衛浴&五金、Ykk ap氣密窗、複層玻璃…此建案 #可以客變。

價格為135～155萬，車位約350-420萬，如果以45坪取單價中位數加上一個車位約六千多萬，還在北市7000萬貸款的豪宅線內，銀貸為70%。付款方式訂簽8%、工程17%、交屋5%，預計119年完工，因為超高大樓對有此總價預算的購屋族來說，工程17%分成四年多算是相當輕鬆，但如果是52坪以上應該都屬於貸款30%。

基本資料：https://reurl.cc/gYY6ON
預約參觀：https://reurl.cc/oYYyMM

#「北士科」指的是位於台北市的「北投士林科技園區」位於北投區與士林區交界處，全區面積約94.38公頃，規劃約25公頃的科技產業專用區配置於福國路及承德路交叉口附近，其中市有地9.76公頃，因輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於2025年宣布總部落腳此地而備受關注….

北士科園區介紹：https://bstp.gov.taipei/parkIntroduce

#北士科
#潤泰之森

【開箱三重乃至雙北都少有均質中大坪數社區 #寶石承岳 文後會有現在的單/總價區間】 #寶石承岳 算是現今雙北少有均質規劃中大坪數的建案，寶石建設在雙北約四十年歷史且傳承三代，這次規劃的 #寶石承岳 規劃的新古典外觀不止保留經典更帶有年輕的...
20/08/2025

【開箱三重乃至雙北都少有均質中大坪數社區 #寶石承岳 文後會有現在的單/總價區間】

#寶石承岳 算是現今雙北少有均質規劃中大坪數的建案，寶石建設在雙北約四十年歷史且傳承三代，這次規劃的 #寶石承岳 規劃的新古典外觀不止保留經典更帶有年輕的氣息，個案規劃地上19層，地下4層，總戶數102戶住家、5戶店面、6戶事務所，住家坪數由小至大是A3格局44.31坪、B3格局50.97坪、A1格局55.22坪、B2格局58.25坪、最大是58.29坪，寶石承岳在工學館中有展示個案為 #雙180度繫筋工法，我想建案的均質規劃、建築本體結構安全應該是此案吸引中高資產客戶其中的亮點。

格局都有三面採光以上A1、A2、B1、B2面37米興德路（家配圖在下方圖片內），一層三戶搭配二電梯🛗，工學館展示22.5cm中空樓板、3M社區淨水、DURGO吸氣閥、日本YKK ap氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃，其他與室內配備也算是誠意滿滿， #大信防水、聖戈班隔音墊、日立永大17人電梯、林內廚具、BOSCH洗碗機、TOTO馬桶、KOHLER五金、KARAT防水櫃體、Roca西班牙浴缸、四合一電子鎖、3M廚下淨水….室內配備與格局都算不錯，日後入住也不需要大變動～

個案即將完工，預計在115年Q3交屋，目前開價71～77萬，如果以早鳥95%折約68～73萬多（目前早鳥戶別好像還有幾戶），車位270～310萬，付款方式訂金30萬、簽約90萬/三房，120萬/四房、年底補足8%、工程7%、銀貸80%、預計115年Q3交屋5%，總價約3500～4500萬，蠻適合換屋族或是想一次到位的購屋族

基本資料與地圖：https://reurl.cc/7VKoR1
預約參觀：https://reurl.cc/4NLmQj

【分享南新莊無敵生活機能/7%優惠付款/捷運宅『寶亞鴻公館』】文後照慣例有價格單/總價格區間參考：https://reurl.cc/ZNVxdl『寶亞鴻公館』基地位於新莊人很熟悉的鴻金寶廣場斜對面，基地面積約395坪，地上19層，地下5層，...
16/08/2025

【分享南新莊無敵生活機能/7%優惠付款/捷運宅『寶亞鴻公館』】文後照慣例有價格單/總價格區間參考：https://reurl.cc/ZNVxdl

『寶亞鴻公館』基地位於新莊人很熟悉的鴻金寶廣場斜對面，基地面積約395坪，地上19層，地下5層，個案規劃有事務所與住宅，所有從坪數15～32坪，除了事務所是毛胚以外，住宅多數都是雙衛浴❤️‍🔥，二房格局算是年輕人最喜歡的川字型（三明治格局）川字型格局的好處是“明廳明房”🌞，市面上很多二房因為基地條件的關係都是明房暗廳，『寶亞鴻公館』算是少有二十初坪就是明廳明房+雙衛浴的案子～

日常機能：鴻金寶廣場那一帶是南新莊人很熟悉的地方，周遭的機能從早到晚都有，便利商店、傳統市場、麥當勞、Sukily、咖啡廳、麵包店、各式小吃、診所、髮廊….應有盡有，說是5分鐘可以滿足全家人的機能都不誇張😆，適合不喜歡住重劃區的客戶。

🚇🚘🚌交通方面：距離中和新蘆線『丹鳳站』約800米，捷運族可以評估一下步行距離，因為每個人可接受範圍不同，有人一定要300米內，有人可以到1公里左右，我覺得主要是要看從基地到捷運沿路好不好走？有沒有遮蔽物？下雨天跟大熱天會不會走得很狼狽。公車路線超豐富，99、235、639、799….。開車族：國道一號、國道三號、台65、新北環快都算方便。

💰付款：此個案目前單價事務所五尾～60萬、住宅6尾～70初左右，事務所900萬起（15坪無車位）、住宅應該要抓1700萬起（房加車位），住宅跟事務所銀貸75%，訂簽7%、開工3%、工程10%（分5期）、交屋5%，預計118年完工，個案車位有機械車位跟平面車位，應該是搭配房型去做銷售。現場有做一間二房樣品屋，個人看了覺得格局很不錯👍

🎁這次去參觀有聽到住宅有送冷氣室外機，但沒聽到很仔細是期限到什麼時候？各位賞屋有興趣要購買時可以確認一下。

總結：如果喜歡滿滿機能的人『寶亞鴻公館』算是不錯的地點，建材配備林內、lnax，算是中規中矩，格局與坪數、總價、付款對首購族、首換族都算是友善，現在到8/31前還有活動，對個案有興趣可以把握時間參觀

基本資料：https://reurl.cc/ZNVxdl
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【分享土城最收矚目的案子之一『家泰♾️嘉潤 丰藏』文後有單/總價區間與即將廣告戶分享】丰藏的地點位於土城金城路上，金城路算是土城的最燙金地段，周遭有板南線-土城站、海山站，日後還有萬大線、與國道三號增設金城交流道…周遭生活機能更是豐富，有藏...
15/08/2025

【分享土城最收矚目的案子之一『家泰♾️嘉潤 丰藏』文後有單/總價區間與即將廣告戶分享】

丰藏的地點位於土城金城路上，金城路算是土城的最燙金地段，周遭有板南線-土城站、海山站，日後還有萬大線、與國道三號增設金城交流道…周遭生活機能更是豐富，有藏壽司、麥當勞…離土城最大的商場日月光也很近（內有影城、美食街），還有台灣即將邁入老年化社會大家著重的醫療，土城長庚醫院（區域教學級醫院），數千坪的公園綠地…十分宜居～

個案規劃地上19層、地下4層，坪數約二房20坪、2＋1房約25坪、三房二衛浴約31坪與33坪。訂簽10%（現場有5%彈性付款付款方案）個案預計119年初交屋。個案價格最高應該是正面金城路的2+1房，以中間樓層算單價要75萬起、最低單價則是大坪數低樓層可能70初萬就有。最近即將推出的廣告戶則是1480萬，20坪，需另購車位，20坪雖是面後面但聽現場說棟距有二十多米，個案地點格局尺度都算是不錯，算是土城很不錯的案子

基本資料：https://reurl.cc/K9llNn
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#照片內樣品屋為2+1房

【分享板橋近期熱度最高的案子之一『松柏大院』文後有目前可售總價區間】松柏大苑位於板橋文化與雙十路轉進去的松柏街，文化雙十包含松柏街那一帶的機能無敵好，各式餐飲、餐廳、小吃、星巴克、診所、藥妝…應有盡有。交通上開車四通八達要上華江橋、萬板大橋...
14/08/2025

【分享板橋近期熱度最高的案子之一『松柏大院』文後有目前可售總價區間】

松柏大苑位於板橋文化與雙十路轉進去的松柏街，文化雙十包含松柏街那一帶的機能無敵好，各式餐飲、餐廳、小吃、星巴克、診所、藥妝…應有盡有。交通上開車四通八達要上華江橋、萬板大橋、台64…都很便利，距離板南線-江子翠站約三百多米，算是板橋機能非常好的地方。個案規劃地上22層、地下5層，三面臨路+坡道平面車位，這種條件在板橋也算很稀有，坪數從二房26.8～三房35坪均有（聽說目前二房已完售），付款方式訂簽6%、開工4%、工程10%、交屋5%，預計明年3月開工，開工後4～5年完工。目前實價登錄已經上四十多筆，現在現場單價應該要抓95萬，房車總價落在約3400-3700萬左右，有興趣的購屋族可以參考一下

個案資料：https://reurl.cc/Mzj8RX
地圖與現場電話：https://maps.app.goo.gl/xL1TooxPpT17HMr97?g_st=ipc

很多人常常會把仲介跟代銷的坪數模式搞混，這邊簡單為大家解說一下，才不會搞錯～ #代銷模式：房屋跟車位分開計價也分開計算坪數。例如房屋38.5坪，不會把車位坪數加上去算總坪數 #仲介模式：多數把房屋與車位坪數相加。我們以591上物件舉例，權狀...
02/08/2025

很多人常常會把仲介跟代銷的坪數模式搞混，這邊簡單為大家解說一下，才不會搞錯～

#代銷模式：房屋跟車位分開計價也分開計算坪數。

例如房屋38.5坪，不會把車位坪數加上去算總坪數

#仲介模式：多數把房屋與車位坪數相加。

我們以591上物件舉例，權狀總坪數33.91坪，要先減掉下方車位坪數11.09坪=22.82坪

所以實際房屋權狀22.82坪

#此物件為板橋『國美翠亨村』，對此物件有興趣在591上搜尋就有，另外也有三房

甲山林近年來慢慢的往主力由代銷轉為自建自售案，昨天去參觀他們總部的工學館？展示蠻多貼心配備與工法，配備如USB科技快充、美妝冷藏鏡櫃…工法有圖文、影片…不過最厲害的是把所有案子的工學館都集合在一起，這樣以後案場的工學館還沒完工，業務可以直接...
02/08/2025

甲山林近年來慢慢的往主力由代銷轉為自建自售案，昨天去參觀他們總部的工學館？展示蠻多貼心配備與工法，配備如USB科技快充、美妝冷藏鏡櫃…工法有圖文、影片…不過最厲害的是把所有案子的工學館都集合在一起，這樣以後案場的工學館還沒完工，業務可以直接帶來總部參觀，方便又省錢。另外裡面有他們的所有建案從50/萬/坪～150/萬/坪..，什麼樣預算的客戶都有對應的產品😆

#每個案子的建材配備都不同

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華江一路592號1樓
Xinbei
220

Telephone

+886971018882

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