Marilyn Pemberthy Realtor

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🏡 Compra | Venta | Renta
🌎 Inversiones para extranjeros & primeros compradores
🏙️ Miami • Orlando • Tampa
📲 +1 786 678 1588
💬 Escríbeme para asesoría personalizada

12/23/2025

Quienes vendieron en 2022 en precios récord hoy están recomprando mejor.
No por suerte, sino por timing y estrategia.

Esto no es teoría, es estrategia financiera:
vender en pico y recomprar en corrección es uno de los movimientos más inteligentes que existen en bienes raíces.

En 2022 muchos propietarios vendieron en precios históricamente altos.
Hoy, esas mismas personas están haciendo algo muy interesante:
con el mismo capital están comprando propiedades mejores, más nuevas y mejor ubicadas.

¿Por qué?
Porque el mercado ya no está en máximos, los builders están ajustando márgenes y el poder de negociación cambió de manos.

En el video que publicamos ayer en nuestro canal de YouTube, explicamos:
✔️ cómo están aprovechando este momento quienes vendieron en 2022
✔️ por qué hoy se puede acceder a una propiedad superior con el mismo dinero
✔️ qué deben analizar quienes están pensando comprar ahora para no repetir errores del pasado

🎥 Si estás evaluando comprar, invertir o mejorar tu propiedad,
este video es una pieza clave antes de tomar cualquier decisión.

👉 Ve al canal de YouTube y mira el video completo.






BienesRaicesFlorida

12/21/2025

Hoy el mercado inmobiliario en Florida
—Miami, Tampa y Orlando—
está en un punto que no se presenta todos los años.

El problema es que la mayoría de las personas
intenta entrar sin una visión completa del escenario:
sin entender ciclos, correcciones, incentivos actuales
ni cómo estructurar una compra
para proteger liquidez, optimizar riesgo y asegurar salida.

Eso es lo que diferencia una inversión inteligente
de una compra costosa.

🚀 Por eso, los días 26, 27, 28 y 29 del 2025,
estaré en El Poblado,
realizando reuniones privadas y personalizadas
para empresarios e inversionistas
que quieren entrar bien posicionados,
no simplemente entrar.

¿Qué ganas al asistir a esta cita?

— Claridad estratégica sobre si este es o no tu momento de invertir.
— Una visión real del mercado actual, sin discurso comercial.
— Identificar qué tipo de propiedad encaja con tu capital y tu objetivo
(protección, renta, apreciación o diversificación).
— Evitar errores comunes que cuestan cientos de miles de dólares.
— Salir con un criterio de decisión, incluso si decides no comprar.

En estas reuniones no vendo propiedades.
Diseño decisiones.

Porque cuando el capital es serio,
la pregunta correcta no es
“¿qué puedo comprar?”,
sino
“¿qué movimiento me conviene hacer ahora?”

Si eres empresario,

Si entiendes que la información correcta en el momento correcto es una ventaja competitiva,
escríbeme por mensaje privado
para agendar tu cita en El Poblado.

— No son charlas abiertas.
— No son reuniones grupales.
— Son conversaciones estratégicas, uno a uno,
con el tiempo y la profundidad que este tipo de decisiones exige.

Los mercados cambian.
Las ventanas de oportunidad no avisan.
La diferencia la hace quién estaba preparado cuando se abrió.

Nos vemos en El Poblado.
Miami, Tampa y Orlando.
Con criterio, estructura y ventaja.

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

12/19/2025

Ya tenemos un canal en youtube y hoy publicamos nuestro primer video con un tema muy interesante, LA CORRECCIÓN QUE POCOS ENTIENDEN.

El mercado inmobiliario en Florida está viviendo una corrección de precios que no veíamos desde 2017, 2018 y 2019…
Y sí, esto representa una gran oportunidad para quienes saben aprovechar el momento correcto.

📉 Menos competencia
📈 Mejores precios
🤝 Más incentivos y negociaciones favorables

Por eso abrimos oficialmente nuestro canal de YouTube, donde cada semana estaremos compartiendo cápsulas informativas claras, reales y sin rodeos, para ayudarte a tomar decisiones inteligentes.

🎥 En el video de hoy hablamos de:
• Por qué este es un excelente momento para comprar
• Oportunidades reales para inversionistas y primeros compradores
• Y una pregunta que muchos se hacen:
👉 ¿Los venezolanos pueden o no acceder a un crédito hipotecario hoy en día?

Si tienes dudas, si estás esperando “el momento perfecto” o si quieres invertir con estrategia y no con miedo, este contenido es para ti.

👉 Ve a nuestro canal de YouTube, suscríbete y míralo completo
El que se educa hoy… compra mejor mañana

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

12/12/2025

TOWNHOUSES — COSTA OESTE DE FLORIDA

Desde $199,990 – $214,999

Vive en una comunidad creada para quienes buscan bienestar, inversión inteligente y un estilo de vida moderno.
Estos townhouses ofrecen:

• 3 habitaciones
• 2 baños
• 1,343 – 1,392 sq ft
• línea blanca incluida en el precio
• Áreas comunes estilo resort

✨ Bienestar en cada detalle.

Este proyecto promueve un estilo de vida centrado en la salud, la recreación y la armonía.
Crea tu rutina ideal en el gimnasio de última generación, encuentra paz en el yoga, y disfruta partidas llenas de energía en las canchas de pickleball, conectando con nuevas amistades y una comunidad vibrante.

💰 Facilidad de pago + gran oportunidad de valorización

La cuota mensual con todos los gastos incluidos es de aproximadamente $1,632.

Además, la constructora está cubriendo el 6% de los gastos de cierre, haciendo la entrada mucho más accesible.

Y lo más importante:
De aquí a la fecha de entrega, estos townhouses estarán costando muchísimo más.
La valorización proyectada convierte esta oferta en una oportunidad excepcional para compradores e inversionistas.

Fechas de entrega Mayo- Junio 2026.

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

12/10/2025

📉 ATENCIÓN INVERSIONISTAS: ESTA OPORTUNIDAD NO SE REPITE

En 2022, esta propiedad en Florida Central llegó a venderse en $430,000 dólares.
Hoy, la misma casa, lista para entrega inmediata, está en $294,900 dólares.

💥 Ahorro inmediato: $135,100 dólares.
(Una diferencia que NO se veía en años).

Y no solo el precio bajó…
Las cuotas mensuales también están siendo notablemente más bajas gracias al ajuste del valor y a una tasa de interés preferencial para créditos FHA.

🎁 Incentivos exclusivos:

✔️ Cliente internacional: apoyo especial para facilitar toda la operación y ayuda con gran parte de los gastos de cierre.
✔️ Residente norteamericano: beneficios adicionales
✔️ Ayuda con gastos de cierre
✔️ Tasa de interés preferencial

Propiedad lista para ser entregada el precio incluye la línea blanca.

•. 5. habitaciones
• 2.5 baños
• 2,112 sq ft
• Comunidad con casa club, piscina, áreas para niños.
• A minutos de Walmart, Walgreens y comercios clave
• Ubicación estratégica en Florida Central

Si perteneces al 1% que actúa antes de que el mercado cambie, envíame un mensaje privado.
La diferencia la marca la visión.

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

12/09/2025

✨ COLOMBIANOS: este es EL MOMENTO para invertir en Estados Unidos ✨

Como economista , te lo digo con total claridad: cuando el dólar está alrededor de $3.800, se abren oportunidades que no vuelven a repetirse tan fácil.
Y hoy, quienes invierten desde Colombia están comprando con una ventaja cambiaria que puede marcar la diferencia entre una compra normal… y una compra inteligente.

📈 ¿Por qué ahora?
El próximo año es un año electoral. Históricamente, en estos ciclos el dólar tiende a subir con fuerza, y no sería extraño verlo acercarse a los $5.000 pesos.
¿Te imaginas la valorización inmediata que ganarías si inviertes hoy con un dólar más bajo?

Eso se llama visión financiera. Eso es pensar como inversionista.

🏡 ¿Qué hacemos nosotros por ti?
Estaremos realizando reuniones totalmente personalizadas en Bogotá y Cartagena para explicarte:

✔️ Cómo acceder a créditos hipotecarios desde Colombia
✔️ Opciones en Miami, Orlando y Tampa
✔️ Estrategias para generar renta en dólares
✔️ Beneficios, requisitos y análisis del mercado actual
✔️ Cómo aprovechar el dólar bajo para maximizar tu inversión

Porque cuando tienes información clara, el miedo se convierte en estrategia… y la duda en oportunidad.

📍 Fechas presenciales en Colombia:
🇨🇴 Bogotá: del 9 al 11 de diciembre
🇨🇴 Cartagena: del 12 al 19 de diciembre

Si quieres dar el paso correcto antes del cambio del mercado, agenda tu reunión privada.
El colombiano que invierte HOY… será el que celebre mañana.

✨ Escríbeme por DM y te reservo tu espacio.

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

12/07/2025

No todos lo ven.

Solo quienes entienden que la riqueza se construye aprovechando el momento correcto, no esperando a que la masa reaccione.

Mientras el dólar colombiano se mantiene alrededor de los 3,800, se abre una ventana que los inversionistas verdaderamente visionarios reconocen al instante: la oportunidad perfecta para convertir capital en activos sólidos

Mientras muchos siguen “esperando el momento ideal”, usted —como inversionista que ve más allá del ruido— sabe que los ciclos perfectos rara vez avisan dos veces.
Una propiedad en descuento y un mercado como Florida, donde la demanda no deja de subir, esta es la clase de decisión que multiplica patrimonio.

Esto no es para cualquiera.
Es para quienes construyen legado.
Para quienes entienden que invertir en Estados Unidos : es una estrategia de blindaje financiero y expansión patrimonial.

Si usted es de los que reconoce una oportunidad antes de que se vuelva tendencia, entonces este es el momento de dar el paso.

🏡 4 habitaciones
•⁠ ⁠🛁 2.5 baños
•⁠ ⁠📐 1,880 pies cuadrados
•⁠ ⁠🏘️ Dos niveles

Incentivos exclusivos también están disponibles:
• Para compradores locales: tasas preferenciales + apoyo con cierre.
• Para compradores internacionales: beneficios especiales diseñados precisamente para quienes invierten desde el exterior.

Escríbeme para recibir un análisis personalizado de las zonas con mayor proyección en 2025.

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
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12/07/2025

“Si no aprovechas la ventaja que te da el peso hoy, mañana el mercado decidirá por ti… y te saldrá más caro. Florida premia a quien actúa, no a quien duda.”

Asesorías gratuitas

Medellín : Hasta el lunes 8 de Diciembre

Bogotá : Martes 9 de Diciembre hasta el 11 de Diciembre.

Cartagena : 12 al 19 Diciembre

Envíame un mensaje privado y reserva tu cupo.

Cupos limitados.

Si estás en Medellín y quieres una reunión 1:1 para entender cómo invertir en Florida con precios regulados, oportunidades nuevas y beneficios exclusivos que estamos negociando con constructoras… escríbeme “Medellín” por DM y te reservo un cupo.

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

12/02/2025

En 2022, el dólar registró un promedio aproximado de COP $4.250 por USD. Y llegó a alcanzar los COP $ 5.000 por USD
Hoy, con un nivel cercano a COP $3.800, el peso colombiano se encuentra en una posición más sólida frente a la divisa estadounidense. En términos prácticos, esto implica un incremento en el poder adquisitivo para los colombianos que desean invertir en activos dolarizados.

Este diferencial cambiario genera una ventaja inmediata:
con el mismo capital en pesos, hoy es posible adquirir propiedades de mayor valor, mejor ubicación o mejores retornos proyectados que hace uno o dos años.

El actual escenario cambiario, sumado a la fortaleza del mercado inmobiliario de Florida, constituye una oportunidad estratégica para quienes buscan:
• Diversificar su patrimonio,
• Generar ingresos en dólares,
• Acceder a mercados estables y de alta valorización,
• Y fortalecer su presencia internacional.

La combinación de un peso fortalecido y un mercado inmobiliario sólido en Florida convierte el 2025 en un momento óptimo para invertir en Miami, Orlando y Tampa.

Si estás en Medellín y quieres una reunión 1:1 para entender cómo invertir en Florida con precios regulados, oportunidades nuevas y beneficios exclusivos que estamos negociando con constructoras… escríbeme “Medellín” por DM y te reservo un cupo.

Durante años hemos acompañado a inversionistas colombianos a comprar propiedades en Miami - Orlando y Tampa

Hoy estamos en Medellín para brindarte todos la información de las propiedades y localizaciones que tienen un alto nivel de revalorización.

Medellín : Desde hoy hasta el
8 de Diciembre
Bogotá : 8 al 11 Diciembre.
Cartagena : 12 al 19 Diciembre

Marilyn Pemberthy
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