Mi Hogar Ideal en nueva jersey

12/29/2025

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🏡💰 ¿Qué es el Down Payment cuando compras tu primera casa?

Por Evelyn Elisondo – REALTOR® en Nueva Jersey

Si estás pensando en comprar tu primera casa, seguramente has escuchado el término “Down Payment”.
Hoy te explico qué es, para qué sirve y cuánto necesitas, con ejemplos super claros. 👇

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🔹 ¿Qué es el Down Payment?

El Down Payment es el enganche inicial que el comprador paga al inicio del préstamo hipotecario.
Es la parte que tú aportas de tu bolsillo y el banco pone el resto.

👉 Es básicamente tu inversión inicial en la casa.

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🔹 ¿Para qué sirve el Down Payment?

El down payment sirve para:

✔ Reducir el monto total del préstamo
✔ Demostrar al banco que eres un comprador serio
✔ Bajar tu pago mensual
✔ Tener mejores intereses dependiendo del programa
✔ Hacer tu oferta más fuerte y competitiva

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🔹 ¿De cuánto es el Down Payment?

Depende del tipo de préstamo:

🟦 FHA → 3.5%

Ejemplo:
Casa de $350,000
3.5% = $12,250

🟩 Convencional → 3% a 5% (primeros compradores)

Ejemplo:
Casa de $350,000
3% = $10,500

🟪 USDA → 0% (áreas rurales aprobadas)

Ejemplo:
Casa de $350,000
Down payment = $0

🟧 VA Loan (Veteranos) → 0%

Down payment = $0

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🔹 ¿Hay ayudas para el Down Payment? (Sí)

En Nueva Jersey existen programas como:

🏡 NJHMFA – Down Payment Assistance Program
Ofrecen hasta $22,000 para cubrir:
✔ Enganche
✔ Costos de cierre

👉 Es un préstamo perdonable si vives en la casa los años requeridos.

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🔹 ¿Qué son los Costos de Cierre y cuánto son?

Además del enganche, el comprador debe pagar los closing costs, que son los gastos finales para completar tu compra.

Incluyen:
✔ Honorarios del banco
✔ Título y abogado
✔ Tasación (appraisal)
✔ Seguro de título
✔ Impuestos y prepagos
✔ Seguro de la casa
✔ Gastos administrativos

En Nueva Jersey, los costos de cierre normalmente son:

📌 Entre 3% y 4% del precio de la casa

Ejemplo:
Casa de $350,000
3% = $10,500
4% = $14,000

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🔹 EJEMPLO CLARO COMPLETO

🏠 Casa de $350,000 usando préstamo FHA

✔ Down payment 3.5% → $12,250
✔ Costos de cierre 3% → $10,500

👉 Total aproximado que necesitas: $22,750

📌 Si usas la ayuda de NJHMFA ($22,000), puedes cubrir casi todo esto.

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🔹 ¿Para quién es recomendado el Down Payment bajo?

Para compradores que:
✔ Compran su primera casa
✔ Tienen ingresos estables
✔ Quieren pagar menos inicialmente
✔ No quieren esperar años para ahorrar

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🔹 ¿Quién te ayuda a calcular tu Down Payment real?

✔ Tu prestamista
✔ Tu REALTOR® (yo te guío paso a paso)

Cada caso es diferente. Por eso es importante obtener una pre-aprobación antes de empezar a ver casas.

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🤝 ¿Quieres saber cuánto sería tu Down Payment exacto según tu ingreso?

¡Te puedo ayudar! Trabajo con prestamistas que hablan español y te explican todo con paciencia.

Evelyn Elisondo – REALTOR®
EXIT D’AGOSTINO AGENCY REAL ESTATE
📱 845-598-6002
📧 [email protected]
Facebook / Instagram / TikTok:

12/29/2025

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🏡🤝 ¿Quieres comprar tu casa en Nueva Jersey? Así te ayudo como tu REALTOR®

Por Evelyn Elisondo – REALTOR® en NJ

Comprar una casa es uno de los pasos más importantes en la vida, y muchas personas se preguntan:
”¿Para qué necesito un agente? ¿Qué aporta?”

Hoy te explico qué hago por ti y cómo te protejo durante todo el proceso. 👇

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🔹 1. Te ayudo a encontrar la casa perfecta

No solo busco casas bonitas.
✔ Encuentro propiedades que cumplen con tu presupuesto
✔ Busco en las mejores áreas según tus necesidades
✔ Te muestro opciones que cumplen tus requisitos

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🔹 2. Te asesoro desde la primera oferta hasta el cierre

Comprar casa tiene muchos pasos:
✔ Preparar y entregar ofertas
✔ Negociar el precio y condiciones
✔ Revisar contratos y documentos
✔ Coordinar inspecciones y tasaciones

Yo me aseguro de que tus intereses estén siempre protegidos.

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🔹 3. Te conecto con prestamistas y expertos confiables

Trabajo con prestamistas que hablan español, inspectores y abogados confiables para:
✔ Obtener la pre-aprobación hipotecaria
✔ Revisar el reporte de inspección
✔ Preparar todo para el cierre sin sorpresas

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🔹 4. Te ayudo a ahorrar tiempo y dinero

✔ Negocio reparaciones o créditos si hay problemas en la casa
✔ Evito errores costosos en contratos
✔ Te doy información actualizada sobre el mercado de Nueva Jersey

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🔹 5. Te doy tranquilidad y confianza

Comprar casa puede ser estresante, pero yo estoy a tu lado:
✔ Respondo tus preguntas
✔ Te explico cada paso
✔ Te guío para que tomes decisiones informadas

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💡 En resumen:

Mi trabajo como tu REALTOR® es:
1️⃣ Encontrar la casa que deseas
2️⃣ Negociar el mejor precio y condiciones
3️⃣ Coordinar todo el proceso con profesionales de confianza
4️⃣ Proteger tus intereses y tu inversión

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📲 ¿Listo(a) para empezar tu camino hacia tu primera casa?

Estoy aquí para ayudarte paso a paso, en español y con toda mi experiencia.

Evelyn Elisondo – REALTOR®
EXIT D’AGOSTINO AGENCY REAL ESTATE
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12/29/2025

1️⃣ Las diferencias entre los préstamos FHA, USDA, VA y Convencionales
2️⃣ Cómo aprovechar las ayudas para primeros compradores en Nueva Jersey

Listo para publicar y educar a tus clientes.

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🏡💰 Guía de préstamos para tu primera casa en Nueva Jersey

Por Evelyn Elisondo – REALTOR® en NJ

Comprar tu primera casa puede ser más fácil de lo que crees, ¡solo necesitas conocer tus opciones! Hoy te explico los tipos de préstamos más comunes y cómo sacarles el máximo provecho. 👇

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🔹 1. Préstamo FHA (Federal Housing Administration)

✔ Requisitos de crédito más flexibles
✔ Down payment desde 3.5%
✔ Ideal para primeros compradores que no tienen mucho ahorrado
✔ Seguro hipotecario obligatorio (pero puede incluirse en el préstamo)

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🔹 2. Préstamo USDA (United States Department of Agriculture)

✔ 0% de down payment (en áreas rurales aprobadas)
✔ Destinado a compradores con ingresos moderados
✔ Requiere cumplir con ciertos límites de ingreso y ubicación
✔ Ideal para quienes quieren minimizar el enganche inicial

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🔹 3. Préstamo VA (Veterans Affairs – para veteranos)

✔ 0% de down payment para veteranos y militares activos
✔ No requiere seguro hipotecario
✔ Beneficios adicionales: intereses bajos y menos requisitos
✔ Exclusivo para personas que cumplen con criterios de servicio militar

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🔹 4. Préstamos Convencionales

✔ Down payment desde 3% para primeros compradores
✔ Ideal para quienes tienen buen crédito y ahorros
✔ Menos restricciones que FHA o USDA
✔ Puede combinarse con ayudas estatales

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🔹 Ayudas para primeros compradores en Nueva Jersey

💰 NJHMFA – Down Payment Assistance Program

✔ Hasta $22,000 para enganche y costos de cierre
✔ Préstamo perdonable si vives en la casa los años requeridos
✔ Disponible para compradores primerizos que cumplan los requisitos de ingresos

🏡 Programas adicionales

✔ FHA, USDA y Convencionales con bajo enganche
✔ Ayudas locales de municipios y bancos
✔ Prestamistas que hablan español para guiarte paso a paso

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💡 Ejemplo práctico

Casa de $350,000:
• FHA 3.5% → $12,250 de down payment
• USDA 0% → $0 de down payment
• Convencional 3% → $10,500 de down payment
• Ayuda NJHMFA → hasta $22,000 para enganche y costos de cierre

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🤝 Como tu REALTOR® te ayudo a:

✔ Evaluar qué préstamo se adapta mejor a ti
✔ Conectar con prestamistas confiables
✔ Prepararte para calificar y obtener la pre-aprobación
✔ Aprovechar todas las ayudas disponibles

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📲 ¿Quieres saber cuál préstamo y ayuda es ideal para ti?

Evelyn Elisondo – REALTOR®
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