Florida Commercial Real Estate

09/18/2024

啊！是昨夜星辰
長憶著那份情，那份愛 ~~

Last night, the last night’s stars have fallen,
Vanished in the distant Milky Way.
I’d like to recollect, but have forgotten again.
That love rewarded me with loneliness.

Love is the constant star.
Love is the eternal star.
It'll never fall off the galaxy.
Longing for that affection, that love,
Tonight’s stars, tonight’s stars are still glittering.

Tonight, tonight’s stars are still glittering,
Like the expressions in eyes that ignite the fires of love.
I want to receive, yet rather afraid of losing.
That love has been deeply buried in my heart nest.
(repeat)

我的歌詞英譯，在1201則回饋留言中，被安排呈現在第一位。太開心了！

09/15/2024

Mid Autumn Festival 中秋佳節
9/17/2024

願每一位在這佳節，似這般良辰美景，心情愉快，平安喜樂，幸福美滿！May God fill each of you at the special occasion with all joy and peace!

First published on Sep 3, 2015 @ Music13ilove (257,070 views)月滿西樓 作詞：瓊瑤 作曲：劉家昌 編曲：錢幽蘭這正是花開時候　露濕胭脂初透愛花且慇勤相守　莫讓花兒消瘦這正是月圓時候　明月照滿西樓惜月且慇勤相守　莫讓月兒溜走似.....

08/31/2024

財富500大企業 Foot Locker 將其全球總部從紐約市搬遷至佛州聖彼得堡 St. Petersburg

如此，聖彼得堡共有三家財富500大的總部，包括大金融機構 Raymond James。其管理客戶資產超過一萬億。

根據富比世報導：佛州已成南華爾街，從紐約帶走一萬億資產。

Foot Locker is relocating its headquarters to Florida, the footwear retailer announced on Wednesday. Its corporate presence in New York City will be "limited" in the future.

08/31/2024

房地產市場的新競逐

大高科技公司挾其龐大的資金優勢將進軍房地產市場，期解決450萬棟住房的短缺。尤其共和黨若執政，房地產將有一番巨大榮景。

Madison Ventures Plus managing director Mitch Roschelle explains how incentives can help developers build homes amid a frustrating housing market.

08/17/2024

創業：全美家電聯鎖經銷商

雖然我是土地投資專業，家電業並不是我的本行，但這是很穩妥，有前景的新行業，我希望台灣移民能掌握這個創業的契機。所以我特地來介紹給大家。

特點如下：

有保障：低風險，新興加盟行業，你得到一個縣的經銷商權，這個縣及所有都市都屬於你的營運區域，有保障！

低成本低門檻：加盟費$9,000，有完善的培訓和持續支援，包括維修及教導。進貨的家電是屬於你的財產，不是付給人，而且馬上可以賣。3000呎的店，可容納三貨車的貨。一車貨55件。$22,000 x 3 = $66,000。目前有七個發貨倉庫。快速擴展中。餐廳，按摩院，加油站裝潢起碼$20萬以上，旅館酒店更高。我透露太多行業内部賬簿細節給你 - 台灣鄉親。你知道就好，保存為自己知識，勿廣播。否則，將來人家怎麽做生意。

超低人手：一個半人可看守每月營業額十萬元的店。在這人工非常貴，薪資稅保險也高，且難請到人的情況下，是很大的優勢。1-3名員工。比餐廳，按摩院，洗衣店，加油站，旅館酒店用人少很多，且輕鬆很多。

不容易被偷：冰箱，洗衣機，烘乾機一看就知道有幾部展售的貨，且體積龐大，員工，客戶都不易偷。還有攝影機，電腦存貨。適當的管理，基本上不會被員工或客戶偷。

利潤不錯：同樣名牌全新家電，價格只有大賣場的1/3。一般每個月營業額約 $6, 7, 8萬，有的店做到$20萬。利潤約45%，如果競爭小，利潤可達到50%。賣一件賺一件。利潤算豐厚！比起餐廳同樣一個月賺$4萬，要輕鬆多了。

小康事業：可經營多個據點，可賣店轉讓版圖權利也賺錢，更可傳宗接代。如果店面夠大，也可搭配家具部門等，但不可賣外來同類家電，自我競爭。不太需要英文。有專業外包送貨。送貨收費客戶出錢。像我朋友Ford F-150裝個Liftgate，選擇自己送貨也收費。

陽光帶：佛州是最好的選擇，因爲人口移入，搬新屋需要新家電。出租房，渡假屋，Airbnb 需要家電，大片大片公寓也需要新家電。縣區域被人積極拿走，有興趣者，動作要快！務必儘快和我聯絡。目前，很多福州人轉攻家電經銷商。福州人約佔所有經銷商的50%。預估不到幾年，全美會分佈滿。多人爭據點，到時，加盟費用都可能會提高幾倍，也不爲奇。既有區域權的店轉讓金額也水漲船高。這行業比餐廳，按摩，洗衣，加油，卡車司機舒服。歡迎參觀門市，洽談，得到答案！確定你喜歡。你一定會喜歡的。

環球置業是專業商業地產經紀，有專業知識及能力，爲客戶談成最好條件的租約。曾經幫福州客戶拿到超過12個月的免費租。也幫過新福州客戶續約，將租金從$4500降至$2250。談商業租約，請記得先聯絡我去與房東爭取好條件。Tel. 407-257-2610; Line: commww88

透露一下本行訣竅。萬勿自己去聯絡店東。自己去聯絡過，就殺不下來。我主要做美國名牌商業買賣合約。只有由我出面，你站在後臺，我稱贊我客戶是很好的客戶，家庭朋友，好能力，殷實成功的小企業家。你當然也必須是。我才能幫你拿到最好的條件，將租金壓到最低，拿到最多的裝潢費用，最長的免費租期。好條件對你的成功有著極大的幫助！

07/24/2024

拍賣 - Walmart Supercenter 周邊精華開發用地

座落高速公路出口的商業區，適合餐館，旅館，購物商場，診所，銀行，及公寓樓
難得投資良機！請聯絡：
環球置業國際集團 黃進佳
407-257-2610
Line: commww88

07/02/2024

儘管市場疲軟，而且在高利率環境下，GL Homes 付$3,400萬，在佛州買進一筆將近500英畝的土地，尋求批准建1,100單位。平均每塊未開發地約付$31,000。

GL Homes 'Bullish' on Demand Despite Higher Mortgage Rates

06/20/2024

Freight Logistics 運輸物流

這麽思考：你 broker 100來筆運送，營業收入幾乎等同你擁有一個10多輛卡車車隊的收入。而且你的車隊是無形的，不用貸款買，不用付牌照稅，不用加油，不用司機，不用買保險，沒有耗損的。

如果是個人司機卡車，貨運到，卸好貨，司機才收到款，freight logistics broker 本身是簽約就第一個從信用卡收到100%的佣金款項，所謂簽約訂金。

卡車運送全國72.6的貨運總重量。卡車運輸有著很被看好的前程。舉例：近期佛州研究11個地點新增卡車休息站；佛州將為I-4沿綫增加超過900個卡車休息位置，將投入$1.8億；USDOT 賜與$2.92億Grants用於增加卡車休息站；Racetrac 加油站開始在州際以外道路的加油站增加卡車加油及休息站。喬治亞州有卡車專用車道。

美國運輸市場非常大，種類繁多，我認爲 freight logistic brokers 這個行業很值得台灣人考慮進入。

Freight Logistic Broker，一個負責人的一人公司 LLC，至兩三人有志一同都可以。一人可能要顧人，不然電話接不及，做不好。喜歡這行的話，先找一家美國公司上班，都懂了，然後再自己開。優點是，兩個合夥人，不見得需要在同一地點上班。都是用電話，電郵，電腦。

還有，現在很流行一人公司 - single member LLC disregarded entity，有公司名稱，有網址廣告，新客戶可以找到你服務業務範圍，建立信譽，有志同道合的個人可加入，做分成，和做地產一樣，不是薪水職員。公司收到佣金，再分給業務員個人，用Form 1099 報稅，每個人都是自營企業家，可報業務費用，實報實銷，非常靈活。

職場：美國技術工人的需求强勁，薪資也很好
而且很多自己可創業

超音波員 $131,161
洗牙師 99,013
飛機技工 82,846
電工 62,739
護士 59,125

和一位台灣人在美國開貨櫃車司機的臉書群主朋友 Tim Tsai 談到，在美國貨櫃車隊年薪約$70,000 - $80,000起，算是不錯的收入。不需要高學歷，訓練時間只幾週，超短。台灣人在美國開貨櫃車約有2-300人；大陸人在美國開貨櫃車約一萬人。蔡先生希望能有更多台灣人加入這個行業。

美國有50個州，專業執照是每一州都要考才能在那州執業，例如，地產，醫師，律師，但卡車司機執照是全國的。而且美國禁止墨西哥司機在美國開卡車。台灣沒受此限制。

台灣台北古亭移民的 Chris原在新創 IT公司工作，年薪$5萬。他決定換跑道，選擇在一家大型州際運輸車隊服務，一年後 Eric 成立自己的卡車運輸公司，目前已有自己的小車隊，已擁有了四輛貨櫃車。

運輸行業中還有運輸經紀 Brokers。這是重要的角色。在行業中角色的重要性可能超過地產經紀。地產可以自己找，運輸車你不能在路邊攔車，而且美國那麽大，車隊都有區域性，根據需要車種類不同，密度，時間也不同，收費當然不同，常常兩頭都需要吊車。這就需要 Broker了。可做全國性的，電話能通多遠就可做多遠，而且是全方位。從選購貨櫃，安排時間，吊車起落，選卡車，州際運輸，我全程做過。我對這行業有相當的瞭解，而且很欣賞它的服務。

由於客戶都有時間性，殷實，熱心，關懷客戶需要，服務熱忱，電話保存暢通是關鍵。還有，好的班底很重要。你調配的車隊群除了價錢外，其信譽，守時，守信很重要。當然司機經驗資歷，保險，行車記錄的小資料庫要建好。這都是彈指間就可得到。馬路何時會繁忙，上下學，18輪卡車可不可進入，需不需要禮貌性先通知有關單位，吊車要注意有沒有上空電綫，相關車種要確保同時到達完成任務…。

幫人順利完成解決客戶需要，挑戰中得到滿足成果的喜悅，收入可以很可觀。簡短的通話，告訴客戶，你的卡車已經到那一州了，客戶都會感覺安全滿意。足不出戶，幾乎沒有什麽成本，要有手機和電腦。這行業殷實服務口碑很重要，台灣人非常值得進入這個行業。韓國人就不合適，會突然暴躁起來，很無禮。

Demand for skilled workers is driving up salaries in trade jobs, and vocational school enrollment is on the rise. Here are the higest-paying trade jobs in the U.S. right now.

06/16/2024

當今全球樂壇的歌手最受追捧的全是來自菲律賓，短短9個月，視頻觀衆可過1,400萬，有的觀衆的深情互動留言近萬；韓國的歌手，俄羅斯的歌手的吸引力 engaging 都跟不上；香港的Celine Tam是實力派，吸引力也遠不久；連原唱的吸引力也遜色不少；但台灣完全沒有，殊為可惜。讓台灣喜歡聼歌唱的感到很遺憾。

據聞，台灣歌手到拉斯維加斯演唱，收入是特別優惠免稅。

6/26/2024是全球的父親節。華裔又多一個，過兩次。讓我們來欣賞菲律賓歌手親切隨和的詮釋 （點鏈接，欣賞專輯；點畫面，看單曲）

06/13/2024

精華地產拍賣！

佛州高速公路交流道出口商業區土地，包括手機塔臺地租

我們整個高速公路交流道商業區全部拿下！難得遇到這種好機會！61英畝，分成數筆。佛州非常繁忙的州際75號公路出口銜接國道129，交流道商業區土地。對面是新建大型 LOVES 卡車加油中心 I-75 2023 AADT 每日年均車流量43,000/6100。高速公路交流道商業區一般都是全國名牌大公司，無論租或賣，都是好客戶，沒頭痛。I-75 近 I-10。走I-10 東至 Jacksonville FL, 西至 Tallahassee；I-75南至 Gainesville 佛州大學UF，各約一個小時。

Zoning適合：Restaurants, hotels/motels, retail commercial outlets for sale of fruit, gifts, ALL commercial developments, all storage and distribution facilities; RV parks, campgrounds, alcoholic beverages, bar tavern, cocktail lunge, auto sales.

已有投資者購買兩塊，計劃興建兩座旅館。

目前尚有：手機塔臺地租AT&T，10 英畝，年租 $12,000，賣$15萬，8% 回收。每五年增租10%。這比出租給麥當勞還要好，因為只租地而已，沒有建築物會折損。所有設備都是AT&T的。這一般都是REIT在搜購，一般民眾不可能買到。地主只收租，沒事做，沒煩惱。機會難得，先到先得。

此交流道商業區已有：Wendy’s, Dairy Queen, Subway, Arby’s, Shell, Mobil, Loves Truck Stop, U-Haul

此交流道商業區適合但尚無：McDonald’s, Burger King, Chik-fil-A, Cracker Barrel, Steak ‘n Shake, Waffle House, Sonic Drive-In, Krispy Kreme, IHOP, BP, Citgo，Chevron, hotels/motels, RV parks

數十年不得一見的特好投資機會！千萬別錯過良機！請聯絡：環球置業國際集團 黃進佳 407-257-2610

06/09/2024

馬斯克選擇南方都市 田納西谷的孟菲斯（棉花市）為世界最大的超級電腦基地

田納西沒州稅，沒遺產稅，沒贈與稅，低地產稅=課房屋及農地市值25% 的0.67%

才宣佈三天。房地產將會衝高，一番變化。很值得研究關注。但孟菲斯是一個很高犯罪的地方，人口134萬。雖然目前矽谷和西雅圖穩居寶座，但高科技業新增工作大都設在外州。

甚至有搬遷的，例如，全球性洛克希德馬丁將其太空總部以及艦隊彈道導彈總部從矽谷搬到佛州；波音將其太空及發射總部搬遷至佛州；亞馬遜貝佐斯不僅把太空總部，連家庭也剛搬到佛州，馬斯克也把SpaceX 發射業務幾乎都搬到佛州，…

有一點特殊的是，大部份的富豪和名人The Rich and Famous都在佛州有豪宅的家，黃仁勳居然沒有。可能太忙，得提醒他一下。佛州沒州稅及資本利得稅，沒遺產稅，沒贈與稅，低地產稅也是很大的誘因。貝佐斯雖說搬回佛州離他的太空發射業務Blue Origin rocket launches 及父母近。人們認為搬到佛州短期内讓他省了$6億的稅也是考量因素。$6億可以再投資事業或投資很多房地產。

xAI has its sights set on creating the world’s largest supercomputer, and the Elon Musk-founded artificial intelligence company has selected Memphis, Tennessee, for its site.