Ba Le Kwar

07/07/2025

စာစီစာကုံးဘယ်လိုရေးမလဲ-How to Write Essays | သင်ခန်းစာ 1

စာစီစာကုံးဘယ်လိုရေးမလဲ-How to Write Essays

27/06/2025

Credit Score & Credit Reports: သိထားရမည့်အချက်များ

၁။ Credit Score ဆိုတာဘာလဲ?

ဂဏန်း ၃ လုံး (၃၀၀–၈၅၀) ဖြင့်ဖော်ပြသော သင့်ရဲ့ကြွေးမြီပြန်ဆပ်နိုင်မှု အလားအလာ။
အမှတ်မြင့်လေ၊ ချေးငွေ၊ ကဒ်၊ အိမ်ငှားစာချုပ်တို့အတွက် အတည်ပြုခံရနိုင်ခြေ ပိုများလေ။

၂။ ဘာကြောင့်အရေးကြီးတာလဲ?

ချေးငွေခွင့်ပြုချက်၊ အတိုးနှုန်း၊ အာမခံနှုန်း၊ အလုပ်လျှောက်တဲ့အခါ (တချို့အခြေအနေများ) အပေါ်သက်ရောက်မှုရှိ။
အမှတ်ကောင်းရင် ရေရှည်တွင် ပိုက်ဆံသက်သာ (အတိုးနှုန်းနည်း = လစဉ်ပေးချေငွေနည်း)။

၃။ Credit Score အဆင့်များ

| အမှတ်အစား | အဆင့် |
| ----------- | ----------- |
| ၃၀၀–၅၇၉ | ညံ့ဖျင်း (Poor) |
| ၅၈၀–၆၆၉ | သင့်တော် (Fair) |
| ၆၇၀–၇၃၉ | ကောင်း (Good) |
| ၇၄၀–၇၉၉ | အလွန်ကောင်း (Very Good) |
| ၈၀၀–၈၅၀ | ထူးချွန်ပါသည် (Excellent) |

၄။ Credit Report ဆိုတာဘာလဲ?

သင့်ရဲ့ ကြွေးမြီမှတ်တမ်းအပြည့်အစုံ။
ချေးငွေများ၊ ကဒ်အကောင့်များ၊ ငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်း၊ ကဒ်လျှောက်ထားမှုများ၊ နှင့် အများသုံးမှတ်တမ်းများ (ဥပမာ - ဒေဝါလီခံခြင်း) ပါဝင်။

၅။ အဓိက Credit Bureaus (ကြွေးမြီအချက်အလက်ဌာနများ)

Equifax
Experian
TransUnion

ဌာနတစ်ခုစီမှ တစ်နှစ်တစ်ကြိမ် အခမဲ့ Credit Report ရယူနိုင်ပါသည်။
👉 [AnnualCreditReport.com](https://www.annualcreditreport.com)

📈 ၆။ Credit Score ကိုဘာတွေက အကျိုးသက်ရောက်သလဲ?

| အချက် | သက်ရောက်မှုအချိုး |
| -------------------------- | --------------- |
| ငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်း (Payment history) | ၃၅% |
| အသုံးပြုနေသောကြွေးပမာဏ (Credit utilization) | ၃၀% |
| ကြွေးမြီရာဇဝင်ကြာချိန် (Length of credit history) | ၁၅% |
| ကဒ်အသစ်လျှောက်ထားမှုများ (New credit inquiries) | ၁၀% |
| ချေးငွေအမျိုးအစားများ (Credit mix) | ၁၀% |

၇။ Credit Score တိုးတက်အောင်ဘယ်လိုလုပ်မလဲ?

ငွေပေးချေမှုမှန်မှန်လုပ်ပါ
ကဒ်အသုံးပြုမှုကိုနည်းနည်းထားပါ
အကောင့်အသစ်တွေအများကြီးမဖွင့်ပါနဲ့
အကောင့်အဟောင်းတွေကိုမပိတ်ပါနဲ့
Credit Report အမှားရှိမရှိစစ်ပါ

26/06/2025

အိမ်ဝယ်မယ့် သူများအတွက် Credit Score မြှင့်တင်နည်း**

Credit Score ကောင်းခြင်းသည် အိမ်ဝယ်ရန် ငွေကြေးချေးမည့်သူများအတွက် အရေးကြီးပါသည်။ သင့် Credit Score ကောင်းလျှင် အတိုးနှုန်းနည်းသော အိမ်ချေးငွေကို ရရှိနိုင်ပါသည်။ Credit Score သည် သင့်ရဲ့ငွေကြေးစီမံမှုကို ပြသပြီး၊ ချေးငွေပေးသူများက သင့်ရဲ့အန္တရာယ်ကို အကဲဖြတ်ရန် အသုံးပြုပါသည်။ အောက်ပါအချက်များသည် Credit Score ကို မြှင့်တင်ရန် ရိုးရှင်းသော လမ်းညွှန်ချက်များဖြစ်ပါသည်။

---
1. ငွေပေးချေမှုများကို အချိန်မှန်လုပ်ဆောင်ပါ**
- **အရေးကြီးရခြင်း** – ငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်းသည် Credit Score ၏ 35% ကိုသက်ရောက်မှုရှိပါသည်။ နောက်ကျငွေများသည် Score ကိုကျစေနိုင်ပါသည်။

ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- Credit Card, ချေးငွေနှင့် Utility Bill များကို အလိုအလျောက်ငွေပေးချေမှု (Auto Pay) သတ်မှတ်ပါ။
- ငွေနောက်ကျဖူးလျှင် အမြန်ဆုံးပေးပါ။
- ငွေပေးရန် အခက်အခဲရှိပါက ကြွေးရှင်များနှင့်ဆက်သွယ်ကာ ငွေပေးချေမှုအစီအစဉ်တစ်ခုရယူပါ။
- **အကျိုးသက်ရောက်မှု** – အချိန်မှန်ပေးချေမှုသည် လအနည်းငယ်အတွင်း Score ကိုတိုးတက်စေနိုင်ပါသည်။

အကြံ** – ငွေပေးရမည့်ရက်များကို မမေ့စေရန် Calendar Reminder သို့မဟုတ် Mint ကဲ့သို့သော App များကိုသုံးပါ။

---

2. Credit Card အသုံးပြုမှုကိုလျှော့ချပါ**

- အရေးကြီးရခြင်း** – Credit Utilization (Credit Limit ၏ဘယ်လောက်သုံးထားလဲ) သည် Score ၏ 30% ကိုသက်ရောက်ပါသည်။ 30% အောက်တွင်ထားပါ။

- ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- Credit Card အကြွေးများကို အရင်ဆုံးလျှော့ပါ။
- လချုပ်မတိုင်ခင် အကြွေးကိုလျှော့ရန် တစ်လအတွင်း အကြိမ်များစွာပေးပါ။
- Credit Card ကို အပြည့်သုံးခြင်းမှရှောင်ပါ။
- **အကျိုးသက်ရောက်မှု** – Utilization လျှော့ချခြင်းသည် 30 ရက်အတွင်း Score ကိုတိုးစေနိုင်ပါသည်။

ဥပမာ** – $10,000 Limit ရှိ Card တွင် $5,000 (50%) အကြွေးရှိလျှင် $2,000 (20%) သို့လျှော့ချခြင်းဖြင့် Score တိုးနိုင်ပါသည်။

---

3. Credit အသစ်လျှောက်ထားခြင်းကိုရှောင်ပါ**
-အရေးကြီးရခြင်း** – Hard Inquiry (ချေးငွေစစ်ဆေးမှု) သည် Score ကိုအနည်းငယ်ကျစေပြီး 2 နှစ်ကြာမှတ်တမ်းတင်ပါသည်။
- **ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- အိမ်ဝယ်မည့်ကာလတွင် Credit Card, ချေးငွေအသစ်များမလျှောက်ပါနှင့်။
- အိမ်ချေးငွေအတွက် Lender များနှင့် 14-45 ရက်အတွင်းစုံစမ်းပါ။
- **အကျိုးသက်ရောက်မှု** – Hard Inquiry ရှောင်ခြင်းဖြင့် Score ကျမှုကိုကာကွယ်နိုင်ပါသည်။

အကြံ** – Pre-Qualification အတွက် Soft Inquiry (Score မထိခိုက်) ကိုသုံးနိုင်ပါသည်။

---

4. အကြွေးအကောင့်အဟောင်းများကိုဖွင့်ထားပါ**
- အရေးကြီးရခြင်း** – Credit History အရှည်သည် Score ၏ 15% ကိုသက်ရောက်ပါသည်။
- **ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- Annual Fee မရှိသော Credit Card အဟောင်းများကိုဖွင့်ထားပါ။
- အဟောင်းများကိုတစ်ခါတစ်ရံသုံးပြီး အမြန်ပြန်ပေးပါ။

- အကျိုးသက်ရောက်မှု** – Credit History ရှည်လျားခြင်းဖြင့် Score တိုးစေနိုင်ပါသည်။

---

5. Credit Report အမှားများကိုစစ်ဆေးပါ**
- အရေးကြီးရခြင်း** – အမှားများသည် Score ကိုကျစေနိုင်ပါသည်။

- ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- [AnnualCreditReport.com](https://www.annualcreditreport.com) တွင် အခမဲ့ Credit Report ရယူပါ။
- ငွေပေးချေမှုမှတ်တမ်း၊ အကောင့်အခြေအနေများကိုစစ်ပါ။
- အမှားများကို Credit Bureau သို့တိုင်ပါ။
- **အကျိုးသက်ရောက်မှု** – အမှားပြင်ခြင်းဖြင့် 30-60 ရက်အတွင်း Score တိုးနိုင်ပါသည်။

---

6. Credit Mix ကိုမျှတစေပါ**
- အရေးကြီးရခြင်း** – Credit Card နှင့် Loan ကဲ့သို့သော အကောင့်အမျိုးအစားမျိုးစုံရှိခြင်းသည် Score ၏ 10% ကိုသက်ရောက်ပါသည်။

- ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- Score တိုးရန် အကောင့်အသစ်မဖွင့်ပါနှင့်။
- ရှိပြီးသား Loan များကိုအချိန်မှန်ပေးပါ။

---

7. Authorized User အဖြစ်ပါဝင်ပါ**
- အရေးကြီးရခြင်း** – ကောင်းသော Credit History ရှိသူ၏ Card တွင်ပါဝင်ခြင်းဖြင့် Score တိုးနိုင်ပါသည်။

- ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- ယုံကြည်ရသူ၏ Card တွင် Authorized User အဖြစ်ပါဝင်ပါ။
- ငွေပေးချေမှုကောင်းမွန်သော Card ကိုရွေးချယ်ပါ။

---

8. ဆိုင်းငံ့ထားသောအကြွေးများကိုပေးပါ**
- အရေးကြီးရခြင်း** – မပေးရသေးသောအကြွေးများသည် Score ကိုကျစေနိုင်ပါသည်။

- ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- Credit Report တွင် Collections ရှိမရှိစစ်ပါ။
- Collection Agency နှင့်ဆက်သွယ်ကာ ငွေပေးချေမှုစီစဉ်ပါ။

---

9. Credit-Builder Loan သို့မဟုတ် Secured Card သုံးပါ**

- အရေးကြီးရခြင်း** – Credit History နည်းပါးသူများအတွက် အထောက်အကူဖြစ်စေပါသည်။
- **ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- Credit-Builder Loan (ဥပမာ - $500) ယူပါ။
- Secured Credit Card (ဥပမာ - $200 Deposit) ဖြင့်စတင်ပါ။

---

10. စိတ်ရှည်ပြီး တိုးတက်မှုကိုစောင့်ကြည့်ပါ**
- အရေးကြီးရခြင်း** – Credit Score သည် တစ်ရက်တည်းဖြင့်မတက်ပါ။

- ဘယ်လိုလုပ်မလဲ**
- Credit Karma, Experian ကဲ့သို့သော Tool များဖြင့် Score ကိုစောင့်ကြည့်ပါ။
- 670+ (Good) သို့မဟုတ် 740+ (Excellent) ရရှိရန်ကြိုးစားပါ။

---

Credit Score အဆင့်များ (FICO)**
- 300-579** – Poor (အိမ်ချေးငွေရရန် ခက်ခဲသည်)
- 580-669** – Fair (အတိုးနှုန်းမြင့်နိုင်သည်)
- 670-850** – Good to Excellent (အတိုးနှုန်းကောင်းသည်)

Score တိုးရန် အချိန်ကာလ**
- 1-3 လ** – Utilization လျှော့ခြင်း၊ ငွေပေးချေမှုမှန်ခြင်း။
- 3-6 လ** – Collections ပေးခြင်း၊ Secured Card/ Loan ဖြင့် History တည်ဆောက်ခြင်း။
- 6-12+ လ** – Score 700+ ရရှိရန်။

အသုံးဝင်သော Tool များ**
- Credit Monitoring** – Credit Karma, Experian
- Budgeting Apps** – Mint, YNAB
- Credit Report** – [AnnualCreditReport.com](https://www.annualcreditreport.com)

အိမ်ချေးငွေအတွက်အထူးအကြံများ**
- အိမ်ချေးငွေမတိုင်ခင် 6-12 လကြိုတင်ပြင်ဆင်ပါ။
- Lender များနှင့်တိုင်ပင်ပါ။
- အိမ်ချေးငွေလျှောက်နေစဉ် အကောင့်အသစ်မဖွင့်ပါနှင့်။

26/06/2025

TOEFL IELTS တွက် ဒီ စကားလုံးတွေ သိထားရင်ရပြီ -Vocabulary

Ebook: https://docs.google.com/document/d/1myxbIKaM6xNOLkfDdzF2OUf08j3QfuzQDnQ9he-nIMg/edit?usp=sharing

25/06/2025

Mortage အိမ်ဝယ်ချေးငွေများအကြောင်း (စာတို)

1. Fixed-Rate Mortgage
- အဓိပ္ပာယ်- ချေးငွေကာလတစ်လျှောက် (ဥပမာ ၁၅၊ ၂၀ သို့မဟုတ် ၃၀ နှစ်) အတိုးနှုန်းမပြောင်းလဲသော Mortgage။

- အလုပ်လုပ်ပုံ- လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့် ပမာဏ (အခြေခံငွေ + အတိုး) မပြောင်းလဲသဖြင့် ဘတ်ဂျက်လွယ်ကူစွာစီစဉ်နိုင်သည်။

- အားသာချက်များ
- ဈေးကွက်အတိုးနှုန်းတက်သည်ဖြစ်စေ၊ ကျသည်ဖြစ်စေ ပုံသေပေးရမည့်ပမာဏဖြစ်သည်။
- အိမ်ကိုရေရှည်နေထိုင်ရန် စီစဉ်ထားသူများအတွက် သင့်တော်သည်။

- အားနည်းချက်များ
- Adjustable-Rate Mortgage (ARM) ထက် အတိုးနှုန်းပိုမြင့်နိုင်သည် (အနည်းဆုံး အစောပိုင်းတွင်)။
- ဈေးကွက်အတိုးနှုန်းကျပါက အတိုးနှုန်းလျှော့ရန် Refinance လုပ်ရမည် (ငွေကုန်ကျနိုင်သည်)။

- သင့်တော်သူ- တည်ငြိမ်မှုလိုသူနှင့် အိမ်ကိုနှစ်များစွာနေထိုင်ရန် စီစဉ်ထားသူများ။

ဥပမာ- သင် \$200,000 ကို ၃၀ နှစ်၊ ၄% ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့်ချေးပါက လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏမှာ \$955 ဖြစ်ပြီး ချေးငွေပြီးဆုံးသည်အထိ မပြောင်းလဲပါ။

2. Adjustable-Rate Mortgage (ARM)
- အဓိပ္ပာယ်- အတိုးနှုန်းကို သတ်မှတ်ကာလအလိုက် ပြောင်းလဲနိုင်သော Mortgage (အစောပိုင်းတွင် ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် စတင်သည်)။

- အလုပ်လုပ်ပုံ- သတ်မှတ်ကာလ (ဥပမာ 5/1 ARM တွင် ၅ နှစ်) အထိ ပုံသေအတိုးနှုန်းဖြင့် စတင်ပြီးနောက် နှစ်စဉ်ဈေးကွက်အတိုးနှုန်းအလိုက် ပြောင်းလဲနိုင်သည်။

- အားသာချက်များ
- Fixed-Rate Mortgage ထက် အစောပိုင်းအတိုးနှုန်းနိမ့်ပြီး လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏ စျေးသက်သာသည်။
- အတိုးနှုန်းကျပါက Refinance မလုပ်ဘဲ ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏလည်း ကျဆင်းနိုင်သည်။

-အားနည်းချက်များ
- အတိုးနှုန်းတက်ပါက ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏ သိသိသာသာတက်နိုင်သည်။
- ဘတ်ဂျက်စီစဉ်ရန် ပိုမိုခက်ခဲနိုင်သည်။

- သင့်တော်သူ- အတိုးနှုန်းပြောင်းလဲမည့်ကာလမတိုင်မီ အိမ်ရောင်းမည် (သို့) Refinance လုပ်မည့်သူများ (သို့) ဝင်ငွေတိုးလာမည်ဟု မျှော်လင့်ထားသူများ။

ဥပမာ- 5/1 ARM တွင် \$200,000 အတွက် အစောပိုင်းအတိုးနှုန်း ၃% ဖြင့် လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏမှာ \$843 ဖြစ်ပြီး ၅ နှစ်အကြာတွင် အတိုးနှုန်း ၅% သို့တက်ပါက ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏမှာ \$1,074 အထိ တက်နိုင်သည်။

3. FHA Loan (Federal Housing Administration Loan)
- အဓိပ္ပာယ်- ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်ယူသူများ (သို့) ကြေးငွေအနည်းငယ်သာစုဆောင်းထားသူများအတွက် အစိုးရအာမခံချက်ဖြင့်ရရှိသော ချေးငွေ။

- အလုပ်လုပ်ပုံ - FHA မှအာမခံထားသော်လည်း ပုဂ္ဂလိကငွေချေးသူများမှပေးပြီး အရည်အချင်းသတ်မှတ်ချက်ပိုမိုလွယ်ကူသည်။ Mortgage Insurance (MIP) ပေးဆပ်ရန် လိုအပ်သည်။

- အားသာချက်များ
- အနည်းဆုံးငွေကြေးစုဆောင်းနိုင်သည် (၃.၅% အထိ)။
- Credit Score နိမ့်သူများအတွက် အရည်အချင်းပြည့်မီရန် ပိုမိုလွယ်ကူသည် (တစ်ချို့အခြေအနေများတွင် ၅၈၀ အထိ)။

- အားနည်းချက်များ
- ချေးငွေကာလတစ်လျှောက် Mortgage Insurance ပေးဆပ်ရမည် (Refinance မလုပ်ပါက)။
- ဒေသအလိုက် ချေးငွေပမာဏကန့်သတ်ချက်ရှိသဖြင့် စျေးကြီးသောအိမ်များအတွက် မသင့်တော်ပါ။

- သင့်တော်သူ- ငွေကြေးအခက်အခဲရှိသူ (သို့) Credit Score နိမ့်သော ပထမဆုံးအိမ်ဝယ်ယူသူများ။

ဥပမာ- \$200,000 တန်အိမ်အတွက် ၃.၅% ငွေကြေးစုဆောင်းပါက \$7,000 (အခြားအပိုစရိတ်များအပါအဝင်) လိုအပ်ပြီး MIP ပါဝင်သောကြောင့် လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏ ပိုများနိုင်သည်။

4. VA Loan (Veterans Affairs Loan)
- အဓိပ္ပာယ်- စစ်မှုထမ်းဟောင်းများ၊ တက်ကြွစစ်မှုထမ်းများနှင့် ဇနီးမောင်နှံအချို့အတွက် အစိုးရအာမခံချက်ဖြင့်ရရှိသော ချေးငွေ။

- အလုပ်လုပ်ပုံ- ပုဂ္ဂလိကငွေချေးသူများမှပေးသော်လည်း VA မှအာမခံထားပြီး ငွေကြေးစုဆောင်းရန်မလိုအပ်ဘဲ Mortgage Insurance လည်းမရှိပါ။

- အားသာချက်များ
- ငွေကြေးစုဆောင်းရန်မလိုအပ်ပါ (အများအားဖြင့်)။
- Private Mortgage Insurance (PMI) မလိုအပ်ပါ။
- ယှဉ်ပြိုင်နိုင်သော အတိုးနှုန်းများ။

- အားနည်းချက်များ
- VA Funding Fee (ချေးငွေတွင်ထည့်သွင်းနိုင်သည်) ပေးဆပ်ရန် လိုအပ်သည်။
- စစ်မှုထမ်းဟောင်း (သို့) တက်ကြွစစ်မှုထမ်းများသာ အရည်အချင်းပြည့်မီသည်။

- သင့်တော်သူ- ငွေကြေးစုဆောင်းရန် အခက်အခဲရှိသော စစ်မှုထမ်းဟောင်းများ။

ဥပမာ- \$200,000 တန်အိမ်ဝယ်ယူပါက ငွေကြေးစုဆောင်းရန်မလိုသော်လည်း Funding Fee (ဥပမာ ၂.၃% သို့မဟုတ် \$4,600) ပေးဆပ်ရမည်။

5. USDA Loan (United States Department of Agriculture Loan)
-အဓိပ္ပာယ်- ကျေးလက်နှင့်ဆင်ခြေဖုံးဒေသများတွင် ဝင်ငွေနည်းသူများအတွက် အစိုးရအာမခံချက်ဖြင့်ရရှိသော ချေးငွေ။

- အလုပ်လုပ်ပုံ - USDA မှအာမခံထားပြီး ငွေကြေးစုဆောင်းရန်မလိုအပ်သော်လည်း ဝင်ငွေနှင့်နေရာထိုင်ခင်းဆိုင်ရာ အရည်အချင်းများနှင့် ကိုက်ညီရမည်။

- အားသာချက်များ
- ငွေကြေးစုဆောင်းရန်မလိုအပ်ပါ။
- FHA Loan ထက် Mortgage Insurance စရိတ်သက်သာသည်။

-အားနည်းချက်များ
- USDA သတ်မှတ်ထားသော ကျေးလက်နှင့်ဆင်ခြေဖုံးဒေသများတွင်သာ ရနိုင်သည်။
- ဝင်ငွေကန့်သတ်ချက်များရှိသည် (ဒေသနှင့်မိသားစုအရွယ်အစားပေါ်မူတည်သည်)။

- သင့်တော်သူ- ကျေးလက်နှင့်ဆင်ခြေဖုံးဒေသများတွင် အိမ်ဝယ်ယူလိုသူများ။

ဥပမာ- USDA အရည်အချင်းပြည့်မီသော ဒေသတွင် \$200,000 တန်အိမ်ဝယ်ယူပါက ငွေကြေးစုဆောင်းရန်မလိုသော်လည်း Guarantee Fee (၁% အစောပိုင်းနှင့် နှစ်စဉ်ကြေး) ပေးဆပ်ရမည်။

6. Jumbo Loan
- အဓိပ္ပာယ်- Fannie Mae နှင့် Freddie Mac ၏ သတ်မှတ်ချက်ထက် ကျော်လွန်သော (၂၀၂၅ တွင် အများအားဖြင့် \$766,550 အထက်) အိမ်များအတွက် ချေးငွေ။

- အလုပ်လုပ်ပုံ- အန္တရာယ်ပိုများသောကြောင့် ငွေချေးသူများက ပိုမိုတင်းကျပ်သောလိုအပ်ချက်များ သတ်မှတ်ထားသည်။

- အားသာချက်များ
- စျေးကြီးသောအိမ်များအတွက် ငွေကြေးပိုမိုချေးငှားနိုင်သည်။

- အားနည်းချက်များ
- အတိုးနှုန်းနှင့် ငွေကြေးစုဆောင်းရမည့်ပမာဏ (၁၀-၂၀%) ပိုများသည်။
- Credit Score နှင့် ဝင်ငွေလိုအပ်ချက်များ ပိုမို
တင်းကျပ်သည်။

- သင့်တော်သူ- စျေးကြီးသောအိမ်များဝယ်ယူမည့်သူများ။

ဥပမာ- \$1,000,000 တန်အိမ်အတွက် ၂၀% ငွေကြေးစုဆောင်းရန် (\$200,000) နှင့် ကောင်းမွန်သော Credit Score လိုအပ်သည်။ \$800,000 ချေးငွေအတွက် ၅% အတိုးနှုန်းဖြင့် လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏမှာ \$4,295 ဖြစ်သည်။

7. Interest-Only Mortgage
- အဓိပ္ပာယ်- သတ်မှတ်ကာလ (ဥပမာ ၅-၁၀ နှစ်) အထိ အတိုးသာပေးဆပ်ရသော ချေးငွေ၊ ထို့နောက် အခြေခံငွေနှင့်အတိုးကို ပေးဆပ်ရမည်။

- အလုပ်လုပ်ပုံ- အစောပိုင်းကာလတွင် ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏနည်းသော်လည်း နောက်ပိုင်းတွင် သိသိသာသာတက်နိုင်သည်။

- အားသာချက်များ
- အစောပိုင်းကာလတွင် ငွေကြေးလွတ်လပ်မှုရှိသည်။

- အားနည်းချက်များ
- အစောပိုင်းကာလတွင် အခြေခံငွေလျှော့ချမှုမရှိပါ။
- နောက်ပိုင်းတွင် ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏ သိသိသာသာတက်နိုင်သည်။

- သင့်တော်သူ- မမှန်သောဝင်ငွေရှိသူများ (ဥပမာ Bonus) သို့မဟုတ် Interest-Only ကာလမကုန်မီ အိမ်ရောင်းမည့်သူများ။

ဥပမာ- \$200,000 ချေးငွေအတွက် ၅ နှစ်၊ ၄% Interest-Only ဖြင့် လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏမှာ \$667 ဖြစ်ပြီး ၅ နှစ်အကြာတွင် \$1,055 အထိ တက်နိုင်သည်။

8. Balloon Mortgage
- အဓိပ္ပာယ်- အချိန်တိုတွင် ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏနည်းပြီး ကာလအဆုံးတွင် ကျန်ငွေအားလုံးကို တစ်ပြိုင်နက်ပေးဆပ်ရမည့် ချေးငွေ။

-အလုပ်လုပ်ပုံ- ကာလအတွင်း အတိုးအဓိကပေးဆပ်ပြီး နောက်ဆုံးတွင် ကျန်ငွေအားလုံးကို Refinance (သို့) အိမ်ရောင်းခြင်းဖြင့် ပေးဆပ်ရမည်။

- အားသာချက်များ
- ကာလအတွင်း လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏနည်းသည်။

- အားနည်းချက်များ
- Balloon Payment အတွက် ငွေကြေးအခက်အခဲဖြစ်နိုင်သည်။
- သင့်တော်သူ- ဝင်ငွေတိုးလာမည့်သူများ (သို့) Balloon Payment မတိုင်မီ အိမ်ရောင်းမည့်သူများ။

ဥပမာ- \$200,000 Balloon Loan အတွက် ၇ နှစ်၊ ၄% ဖြင့် လစဉ်ပေးဆပ်ရမည့်ပမာဏမှာ \$667 ဖြစ်ပြီး ၇ နှစ်အကြာတွင် ကျန်ငွေ (\$180,000) ကို တစ်ပြိုင်နက်ပေးဆပ်ရမည်။

သိထားရမည့်အရေးကြီးသော စကားလုံးများ**

- Down Payment-
အိမ်ဝယ်ရန် အစောပိုင်းပေးဆပ်ရ
မည့်ငွေ (ဥပမာ ၅% သို့မဟုတ် ၂၀%)။

- Interest Rate-
ချေးငွေ၏ကုန်ကျစရိတ် (%)။

- Principal-
ချေးငွေပမာဏ (ဥပမာ \$200,000)။

- Mortgage Insurance-
Down Payment ၂၀% အောက်ဖြစ်ပါက ပေးဆပ်ရမည့်အပိုကြေး (PMI for Conventional Loans, MIP for FHA)။

- Loan Term -
ချေးငွေပြန်ဆပ်ရမည့်ကာလ (ဥပမာ ၁၅ နှစ် သို့မဟုတ် ၃၀ နှစ်)။

- Closing Costs
- ချေးငွေလက်မှတ်ရေးထိုးသည့်အချိန်တွင် ပေးဆပ်ရမည့်ကြေး (ချေးငွေ၏ ၂-၅%)။

အိမ်အသစ်ဝယ်ယူသူများအတွက် အကြံပြုချက်များ**
1. Credit Score ကိုစစ်ဆေးပါ -
Credit Score (၇၀၀+) မြင့်ပါက အတိုးနှုန်းကောင်းများရနိုင်သည်။

2. Pre-Approval ရယူပါ-
ငွေချေးသူ၏ Pre-Approval သည် အိမ်ရောင်းသူများအား သင့်အလေးအနက်ထားမှုကိုပြသပြီး ဘတ်ဂျက်ကိုသိရှိစေနိုင်သည်။

3. ငွေချေးသူများနှိုင်းယှဉ်ပါ-
အတိုးနှုန်းနှင့် အပိုကြေးများကိုနှိုင်းယှဉ်ပါ။

4. သင့်အစီအစဉ်များကိုထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ-
ရေရှည်နေထိုင်မည်ဆိုပါက Fixed-Rate Mortgage ကိုရွေးချယ်ပါ။

5. စရိတ်စုစုပေါင်းကိုတွက်ချက်ပါ
- အိမ်ချေးငွေအပြင် အခွန်၊ အာမခံနှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုစရိတ်များကိုပါ ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါ။

22/06/2025

အ​မေရိကန်က Iran Nuclear စက်ရုံး ၃ခုကို ပစ်ခွဲလိုက်ပါပြီ။

21/06/2025

https://youtu.be/Ilz2niVKqCA?si=5yZTNBlODkqYP-P8

18/06/2025

ရုရှားတို့၏ S-400 (အဟောင်း s-300) ဒုံးကျည် ပစ်ချနိုင်သည့် လက်နက်…(စာတို)

အက်စ်-၄၀၀ ထရိုင်ယမ်ဖ် (နေတိုအမည် - SA-21 ဂရိုလာ) သည် ရုရှား၏ Almaz-Antey မှ ဖွံ့ဖြိုးတီထွင်ထားသော ရွေ့လျားနိုင်သည့် ရှည်လျားသည့် မျက်နှာပြင်မှ လေကြောင်းပစ်ဒုံးကျည် (SAM) စနစ်ဖြစ်သည်။ ၎င်းနှင့်ပတ်သက်သည့် အဓိက အချက် ၅ ချက်မှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည် -

၁။ အဆင့်မြင့် ပစ်မှတ်များကို တစ်ပြိုင်နက် ထိန်းချုပ်
နိုင်မှု
- S-400 သည် ၉၁N6E Big Bird နှင့် ၉၂N6E Grave Stone ကဲ့သို့သော ရှုပ်ထွေးသည့် ရေဒါစနစ်များဖြင့် ကီလိုမီတာ ၆၀၀ အထိ ထောက်လှမ်းနိုင်ပြီး ပစ်မှတ် ၃၀၀ အထိ ခြေရာခံကာ ၃၆ ခုကို တစ်ပြိုင်နက် ထိန်းချုပ်နိုင်သည်။ ၎င်းသည် လေယာဉ်၊ ဒရုန်း၊ ခရူးဇ်ဒုံးကျည်နှင့် ဒုံးပျံများအပါအဝင် လေကြောင်းခြိမ်းခြောက်မှုများကို ကာကွယ်ရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည်။

၂။ မတူညီသော ဒုံးကျည်အမျိုးအစားများ
- S-400 သည် အလွှာလိုက် ကာကွယ်ရေးအတွက် ဒုံးကျည် ၄ မျိုးကို အသုံးပြုသည် - ၄၀N6 (အကွာအဝေး ၄၀၀ ကီလိုမီတာ), ၄၈N6DM (၂၅၀ ကီလိုမီတာ) နှင့် ၉M96E/E2 (၁၂၀ ကီလိုမီတာ) တို့ဖြစ်ပြီး အသီးသီးသည် ရှည်လျားသော လေယာဉ်၊ ဒုံးပျံနှင့် အမြန်နှုန်းမြင့် ပစ်မှတ်များအတွက် သီးသန့်ဒီဇိုင်းထုတ်ထားသည်။ ၄၀N6 သည် ရေဒါလမ်းညွှန်ဖြင့် အဝေးကို ထိမှန်စေပြီး ၉M96E/E2 များသည် မြင့်မားသော လှည့်ပတ်နိုင်စွမ်းရှိသည်။

၃။ လျင်မြန်စွာ ချထားနိုင်မှုနှင့် ရွေ့လျားနိုင်မှု
- S-400 သည် ဘီးတပ်ယာဉ်များပေါ်တွင် တပ်ဆင်ထားပြီး ၅ မိနစ်မှ ၁၀ မိနစ်အတွင်း အသင့်ပြင်နိုင်ကာ "ပစ်ပြီးပြေးနိုင်သော" အစွမ်းသတ္တိရှိသည်။ ၎င်းသည် စစ်မြေပြင်တွင် အလွယ်တကူ နေရာပြောင်းနိုင်စေသည်။

၄။ အသုံးပြုမှုသမိုင်းနှင့် တင်ပို့မှု
- S-400 ကို ၂၀၀၇ ခုနှစ်တွင် ရုရှားတပ်မတော်က အသုံးပြုခဲ့ပြီး ခေတ်နောက်ကျသော S-300 စနစ်များကို အစားထိုးခဲ့သည်။ ၎င်းကို တရုတ် (၂၀၁၅၊ တပ်ခွဲ ၆ ခု), အိန္ဒိယ (၂၀၁၈၊ ၅.၄ ဘီလီယံဒေါ်လာဖြင့် ၅ စု) နှင့် တူရကီ (၂၀၁၉၊ ၂.၅ ဘီလီယံဒေါ်လာဖြင့် ၄ ချောင်း) တို့သို့ တင်ပို့ခဲ့သည်။ အမေရိကန်နှင့် နေတိုတို့၏ ကန့်ကွက်မှုများရှိသော်လည်း ရောင်းချမှုများ ပြုလုပ်ခဲ့သည်။

၅။ စစ်မြေပြင်တွင် အားနည်းချက်များ
- S-400 သည် အဆင့်မြင့်စနစ်ဖြစ်သော်လည်း ၂၀၂၃ ခုနှစ်မှစ၍ ယူကရိန်းတပ်များက ATACMS ဒုံးကျည်များနှင့် ပြုပြင်ထားသော Neptune ဒုံးကျည်များဖြင့် ဖျက်စီးခံခဲ့ရသည်။ Crimea အပါအဝင် အခြားနေရာများတွင် ဆုံးရှုံးမှုများသည် နိမ့်သည့်အမြင့်မှ ခရူးဇ်ဒုံးကျည်များနှင့် အီလက်ထရွန်းနစ်စစ်ပွဲတို့ကို ကာကွယ်ရာတွင် စိန်ခေါ်မှုများရှိကြောင်း ပြသခဲ့သည်။

17/06/2025

အမေရိကန်သာ ရှိသည့် Terminal High Altitude Area Defense (THAAD) စနစ်အကြောင်း…(စာတို)

THAAD သည် အမေရိကန်၏ ဒုံးပျံကာကွယ်ရေးစနစ်တစ်ခုဖြစ်ပြီး မြို့ကြီးများ၊ စစ်စခန်းများနှင့် အရေးကြီးအခြေခံအဆောက်အအုံများကို ကာကွယ်ရန် ပျံသန်းဆဲအဆင့် (terminal phase) ရှိ အတိုအလတ်၊ အလတ်စား၊ အလတ်တန်းစား ဒုံးပျံများကို ဖျက်ဆီးရန် ဒီဇိုင်းပြုလုပ်ထားသည်။ တရုတ်ကတော့ HQ-19 ထုတ်ထားပြီး အမေရိကန် THAAD လောက်မစွမ်းပါ။ ရုရှားကတော့ S-300 ဒုံပျံပစ်ခတ်ဖို့ထုတ်ထားတာရှိပါသည် THAADလောက်ခရီးမရောက်ပါ။

THAAD ဟာ အစ္စရေးရဲ့ Iron Dome မကာနိုင်တဲ့ ဒုံပျံများကို ပစ်ချနိုင်ပါသည်။

အလုပ်လုပ်ပုံ…
-THAAD သည် "hit-to-kill" နည်းပညာကိုအသုံးပြုပြီး၊ အခြားစနစ်များလို အနီးတွင် ပေါက်ကွဲစေခြင်းမဟုတ်ဘဲ ဟိုက်ပါဆောနစ်အလျင်ဖြင့် တိုက်ရိုက်ထိတွေ့ဖျက်ဆီးခြင်းဖြစ်သည်။

အကွာအဝေးနှင့် အမြင့်…
- ၎င်းသည် မိုင် ၉၃-၁၂၄ (ကီလိုမီတာ ၁၅၀-၂၀၀) အကွာနှင့် အမြင့်မိုင် ၉၃ (ကီလိုမီတာ ၁၅၀) အထိ ဒုံးပျံများကို ဖျက်ဆီးနိုင်ပြီး အစ္စရေး၏ Iron Dome ကဲ့သို့သော အတိုအကွာအဝေးဒုံးပျံများကိုသာ ကိုင်တွယ်သည့်စနစ်များထက် ပိုမိုမြင့်မားသည်။

ပါဝင်ပစ္စည်းများ…
- THAAD တပ်စုတစ်ခုတွင် ထရပ်ကားတပ်ဆင်ထားသော ဒုံးပစ်စင်ခြောက်ခု၊ ဒုံးပျံ ၄၈ လုံး၊ ခြေရာခံရန် AN/TPY-2 ရေဒါနှင့် မီးထိန်းချုပ်စင်တာတို့ပါဝင်ပြီး အမေရိကန်စစ်သား ၉၄ ဦးဖြင့် လည်ပတ်သည်။

စမ်းသပ်မှုအောင်မြင်မှု…
- THAAD သည် အမေရိကန်၏ စမ်းသပ်ပျံသန်းမှုများတွင် ၁၀၀% အောင်မြင်မှုရှိခဲ့ပြီး ၂၀၂၄ နှင့် ၂၀၂၅ ခုနှစ်များတွင် အစ္စရေးကို ပစ်မှတ်ထားသည့် Houthi ဒုံးပျံများကို အောင်မြင်စွာ ကာကွယ်နိုင်ခဲ့သည်။

အစ္စရေးတွင် အမေရိကန်တပ်ဆင်မှု…
- ၂၀၂၄ ခုနှစ် အောက်တိုဘာလတွင် အမေရိကန်သည် အီရန်၏ ဒုံးပျံတိုက်ခိုက်မှုများကို ကာကွယ်ရန် THAAD တပ်စုတစ်ခုနှင့် စစ်သား ၁၀၀ ကို အစ္စရေးသို့ စေလွှတ်ခဲ့သည်။ ၂၀၂၄ ဒီဇင်ဘာ၊ ၂၀၂၅ မတ်နှင့် ဇွန်လများတွင် အစ္စရေးပစ်မှတ်များကို အောင်မြင်စွာ ကာကွယ်နိုင်ခဲ့သည်။

ကမ္ဘာတဝှမ်းတပ်ဆင်မှု…
- အစ္စရေးအပြင် THAAD ကို တောင်ကိုရီးယား (၂၀၁၇ မှ မြောက်ကိုရီးယားကို ကာကွယ်ရန်), ဂူအမ်နှင့် ဟာဝိုင်အီတို့တွင် တပ်ဆင်ထားသည်။ အမေရိကန်တွင် THAAD တပ်စု ၇ ခုသာရှိပြီး (၈ ခုမြောက်ကို ၂၀၂၅ တွင် တပ်ဆင်မည်) ရင်းမြစ်အကန့်အသတ်ရှိသည်။

ကုန်ကျစရိတ်…
- THAAD ဒုံးပျံတစ်လုံးလျှင် ဒေါ်လာ ၈၀၀,၀၀၀ မှ ၁ သန်းခန့်ကုန်ကျပြီး တပ်စုတစ်ခုလုံးအတွက် ဒေါ်လာ ၁ ဘီလီယံကျော်ကုန်ကျသည်။ ၎င်းသည် အစ္စရေး၏ Iron Dome ဒုံးပျံများထက် ဈေးကြီးသော်လည်း အမြင့်ဒုံးပျံအန္တရာယ်များအတွက် အရေးကြီးသည်။

ကန့်သတ်ချက်များ…
- THAAD သည် အနိမ့်ပျံဒုံးပျံများ (cruise missiles) သို့မဟုတ် ဒရုန်းများကို မတားဆီးနိုင်ပါ (၂၀၁၉ ခုနှစ်က တောင်ကိုရီးယားတွင် မြောက်ကိုရီးယားဒရုန်းဖြစ်စဉ်ကဲ့သို့)။ ဒုံးပျံအရေအတွက်အကန့်အသတ်ကြောင့် ဒုံးပျံအစုလိုက်ပစ်ခတ်မှုများကိုလည်း မကာကွယ်နိုင်ပါ။
….

16/06/2025

🇺🇸 အမေရိကန်နိုင်ငံသားတိုင်း သိထားသင့်တဲ့ B-2 ဗုံးကြဲလေယာဉ်အကြောင်း

B-2 Spirit ဟာ အမေရိကန်လေတပ်၏ အဆင့်မြင့်ဆုံးလေယာဉ်တစ်စီးဖြစ်ပြီး အမေရိကန်၏ လေကြောင်းတန်ခိုးကို ကိုယ်စားပြုပါတယ်။ ဒီလေယာဉ်ကို စစ်အေးတိုက်ပွဲအတွင်းက ဒီဇိုင်းရေးဆွဲခဲ့ပြီး ရန်သူ့နယ်မြေအတွင်းသို့ ရေဒါဖမ်းမမိစေဘဲ စစ်ဆင်ရေးတွေ လုပ်ဆောင်နိုင်ဖို့ ရည်ရွယ်ခဲ့ပါတယ်။

1. ထိပ်တန်း လျှို့ဝှက်လေယာဉ်
• B-2 ဟာ ရေဒါကို ရှောင်ရှားနိုင်ပြီး မထင်မှတ်ဘဲ တိုက်ခိုက်နိုင်တဲ့ ကမ္ဘာ့လေယာဉ်အနည်းငယ်ထဲက တစ်စီးဖြစ်တာကြောင့် အရေးကြီးတဲ့ စစ်ဆင်ရေးတွေမှာ အရေးပါပါတယ်။

2. နျူကလီးယားနဲ့ သာမန်ဗုံးတွေအတွက် ဒီဇိုင်းလုပ်ထား
• ပေါင် ၄၀,၀၀၀ အထိ ဗုံးတွေသယ်ဆောင်နိုင်ပြီး အဏုမြူလက်နက်တွေပါ ပါဝင်နိုင်တာကြောင့် အမေရိကန်ကို ကမ္ဘာ့အဆင့် စစ်ရေးအရ အားကောင်းစေပါတယ်။

3. အမေရိကန်တစ်နိုင်ငံတည်းမှာသာ ရှိ
• ဒီလေယာဉ်ကို အမေရိကန်ကသာ ပိုင်ဆိုင်ပြီး မဟာမိတ်နိုင်ငံတွေကိုတောင် မရောင်းချဘဲ အလွန်လျှို့ဝှက်စွာ ထိန်းသိမ်းထားပါတယ်။

4. စျေးနှုန်း - လေယာဉ်တစ်စီးလျှင် ဒေါ်လာ ၂ ဘီလီယံ
• သုတေသန၊ ထုတ်လုပ်မှုနှင့် ထိန်းသိမ်းစရိတ်တွေပါဝင်တဲ့ B-2 တစ်စီးဟာ အခွန်ထမ်းတွေရဲ့ ဒေါ်လာ ၂ ဘီလီယံ (သန်းပေါင်း ၂၀၀၀) ကုန်ကျပါတယ်။ ဒါဟာ သမိုင်းတလျှောက် အကြီးမားဆုံး ကုန်ကျစရိတ်ရှိတဲ့ လေယာဉ်တွေထဲက တစ်စီးဖြစ်ပါတယ်။

5. အနည်းငယ်သာရှိသော်လည်း အစွမ်းထက်
• B-2 လေယာဉ် ၂၁ စီးသာ ထုတ်လုပ်ခဲ့ပြီး ၂၀၀၈ ခုနှစ်က တစ်စီးပျက်စီးခဲ့တာကြောင့် အခုဆို ၂၀ စီးသာ ကျန်ရှိပါတယ်။

6. ကမ္ဘာတစ်ဝှမ်းလုံး ရောက်နိုင်
• လောင်စာပြန်ဖြည့်စရာမလိုဘဲ မိုင် ၆,၀၀၀ ကျော်ပျံသန်းနိုင်ပြီး လေထဲမှာ လောင်စာဖြည့်နိုင်ရင် ကမ္ဘာ့ဘယ်နေရာကိုမဆို ရောက်ရှိနိုင်ပါတယ်။

7. စစ်မြေပြင်အတွေ့အကြုံရှိ
• Kosovo၊ အီရတ်၊ အာဖဂန်နစ္စတန်နှင့် လစ်ဗျားစစ်ပွဲတွေမှာ အရေးပါတဲ့ ပစ်မှတ်တွေကို တိကျစွာ တိုက်ခိုက်ခဲ့ပါတယ်။

8. အမေရိကန်၏ တိတ်တဆိတ် ကာကွယ်ရေးသူ
• ဒီလေယာဉ်ရဲ့ တည်ရှိမှုကြောင့် ရန်သူနိုင်ငံတွေဟာ အမေရိကန်ကို ခြိမ်းခြောက်ဖို့ ဝန်လေးကြပါတယ်။ အကြောင်းကတော့ B-2 ဟာ သတိမထားမိခင် ဘယ်နေရာကိုမဆို တိုက်ခိုက်နိုင်လို့ပါ။

9. အမေရိကန်စက်မှုလုပ်ငန်းမှ ထုတ်လုပ်
• Northrop Grumman ကုမ္ပဏီမှ ထုတ်လုပ်တဲ့ B-2 ဟာ နှစ်ပေါင်းများစွာ နည်းပညာတိုးတက်မှုနှင့် အမေရိကန်ရဲ့ အဆင့်မြင့်အလုပ်အကိုင်များကို ကိုယ်စားပြုပါတယ်။

10. B-21 Raider နဲ့ အစားထိုးမယ်
• ပိုမိုသက်သာတဲ့စရိတ်နဲ့ နည်းပညာအဆင့်မြင့်တဲ့ B-21 Raider လေယာဉ်အသစ်ကို ဖွံ့ဖြိုးဆဲဖြစ်ပြီး အနာဂတ်မှာ B-2 တွေကို အစားထိုးသွားမှာဖြစ်ပါတယ်။

16/06/2025

Articles အသုံးပြုနည်း -How to Use Articles

Articles အသုံးပြုနည်း (A, An, The)

14/06/2025

ရာထူးတိုးအောင် ပြောဆိုနည်း (၁၂)ခု-How to get Promoted

English Links...အသုံးများဆုံး ကြိယာဝိသေသန-ရှေ့ဆောင်ပုဒ်-နေရာပြပုဒ်100-Most Commonly Used Adverbs and Prepositionshttps://youtu.be/QPvAEuHtySUအသုံးများဆုံး ကြ...