美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食

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美國房地產專家Amy Kuo帶你看房吃美食 專業細心的洛杉磯房屋買賣服務
連續三年獲得eXp Icon Agent
美國千萬美金地產經紀人地產講師
Dre # 02019469 Chih Hua Kuo eXp Realty 01878277

大家好, 如果你是第一次來到我的頻道
我叫Amy Kuo, 是一位住在洛杉磯10幾年地產經紀

平時除了幫助客戶買賣美國的房地產之外
也會在我們的頻道分享很多地產知識跟豪宅開箱
也是一位地產講師

今年是我進入地產行業的第7年
我擁有一個自己的地產團隊

連續兩年獲得eXp Icon agent 雙鑽石獎,
是一位信譽良好, 業績頂尖的美國房地產專家

除了我之外,我的團隊還有三個很棒的團隊成員跟我一起為客戶提供絕佳的服務
我們團隊最引以為傲的就是我們專業且細心的五星級地產服務,

我們不會因為想要成交而強迫客戶購買房子,
而是細心指導客戶每一步地產知識
確保客戶購買到真正需要的夢想屋,投資屋


📌美國當地Amy 成立的美食團跟訂餐團📌
請只有當地居民加入, 因為不然看的到吃不到有點尷尬 😁
✨西洛杉磯美食社團
https://www.facebook.com/groups/476

479739972941
✨西洛杉磯訂餐外送社團
https://www.facebook.com/groups/246394256060584

📌Amy另外設有以下社團, 歡迎有需要的人加入
✨加州房產維修保養詢問社團
https://www.facebook.com/groups/1126133587940556/
✨西洛杉磯小孩學區詢問社團
https://www.facebook.com/groups/383038643105350/
✨雙贏商業模式討論區社團
https://www.facebook.com/groups/705968274215844/
✨地產經紀的自媒體經營課程
https://www.facebook.com/groups/1438811963553106/



Chih-hua (Amy) Kuo
DRE:02019469
eXp Realty of California Inc DRE:01878277

專頁內容僅供美國加州居民參考，不構成投資建議或者法律效應。如有任何疑問請諮詢律師、會計師、投資專員等專業人士，文章禁止任何形式轉載。

Lesson 4｜ 課後QA【若在使用「連問七次為什麼」的技巧時，問到第三次就卡住了，該怎麼辦？是不是代表目標不夠深刻？ 】講師Amy Kuo📌「為什麼」的力量:找到你的Purpose專注結果不如專注「為什麼」（purpose）Tony R...
22/08/2025

Lesson 4｜ 課後QA【若在使用「連問七次為什麼」的技巧時，問到第三次就卡住了，該怎麼辦？是不是代表目標不夠深刻？ 】講師Amy Kuo

📌「為什麼」的力量:找到你的Purpose
專注結果不如專注「為什麼」（purpose）
Tony Robbins連問7次「為什麼」的技巧：
例：想賺30萬美金 → 付帳單 → 給父母更好生活 → 經濟獨立 → 逃脫貧窮
深層動機帶來情緒驅動力，超越單純追求快樂（逃離痛苦更強大）

📌Amy表示， 這可能代表幾個情況：
•方向錯誤： 你可能沒有深入思考自己真正的動機。
•興趣不足： 這也可能意味著你對這個目標其實沒有那麼喜歡或有熱情，導致無法找到更深層的動力。

#七次為什麼 #尋找熱情 #免費線上課程 #心態改變 #行動力 #身心平衡

(報名方式在留言處)Lesson 7｜想要長期快樂？先學會開源主講人:百萬YTR 好葉美國時間08月25日(一) 07:00PM台灣時間08月26日(二) 10:00AM下周我們要聊怎麼賺錢?怎麼線上賺錢?邀請到百萬知事型YTR 好葉 來跟...
22/08/2025

(報名方式在留言處)
Lesson 7｜想要長期快樂？先學會開源
主講人:百萬YTR 好葉

美國時間08月25日(一) 07:00PM
台灣時間08月26日(二) 10:00AM

下周我們要聊怎麼賺錢?怎麼線上賺錢?
邀請到百萬知事型YTR 好葉 來跟我們分享
大家一定要準時進來直播發問喔!機會難得~

#線上直播課程 #免費課程 #好葉

📣 Brad Pitt 1200萬美元購入的搖滾明星豪宅！ 📣🌿【好萊塢山莊西班牙別墅・搖滾靈感秘境】🌿🏡 這座位於好萊塢山莊Outpost Estates的現代西班牙別墅，原屬The Killers樂團創始吉他手Dave Keuning，...
21/08/2025

📣 Brad Pitt 1200萬美元購入的搖滾明星豪宅！ 📣

🌿【好萊塢山莊西班牙別墅・搖滾靈感秘境】🌿

🏡 這座位於好萊塢山莊Outpost Estates的現代西班牙別墅，原屬The Killers樂團創始吉他手Dave Keuning，四年前以960萬美元購得此宅，與設計師妻子精心翻新，原本開價近1400萬美元，現以1200萬成為Brad Pitt的藏品。

☀️ 豪宅亮點：
🔹 獨特設計：80年代末建造，白灰泥與陶瓦屋頂，俯瞰洛杉磯市中心至聖莫尼卡灣，木樑大廳連通石壁爐客廳，法式門通往後院

🔹 奢華設施：拱形電影院讓人彷彿置身片場，主臥套房掛著Murano玻璃吊燈，配環形陽台與大理石浴室，戶外有自由形態泳池與spa

🔹 現代廚房：黑色櫥櫃搭配Wolf與Miele電器，連接餐廳與壁爐休息區，辦公室內建書櫃充滿文藝氣息

🔹 搖滾靈感：獨立山坡錄音室曾是基寧創作聖地，雙車庫增添神秘感

📍 坐落好萊塢山莊高地，隱秘景觀與近日落大道的便利
⭐️ 走進明星豪宅，感受搖滾與電影的交匯奇蹟！🏠

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🌟【 來自客戶五星好評】購買新房與出售舊房🌟🌟與 Amy Kuo 及其團隊的買賣體驗極其出色！我們有幸與 Amy Kuo 及其出色團隊（Cheryl 和 Ting）合作，完成了新房的購買與舊房的出售，結果讓我們無比滿意。Amy 及其團隊在每...
20/08/2025

🌟【 來自客戶五星好評】購買新房與出售舊房🌟

🌟與 Amy Kuo 及其團隊的買賣體驗極其出色！我們有幸與 Amy Kuo 及其出色團隊（Cheryl 和 Ting）合作，完成了新房的購買與舊房的出售，結果讓我們無比滿意。Amy 及其團隊在每個階段都與我們同行，提供了睿智且策略性的建議，幫助我們找到並鎖定夢想中的家。他們不僅專業高效，還充滿真摯的關懷——我們總能感受到他們真心為我們著想，而不僅僅是為了完成交易。

🌟在出售方面，他們的效率與專業實力尤為突出。從定價策略到房屋佈置，再到最終談判，每一步都處理得精準且細心，讓本可能壓力重重的一個過程變得順暢無縫。如果您正在考慮買賣房產，毋庸置疑——Amy Kuo 及其團隊是業界最佳人選。我們高度推薦他們！

買房賣房找 Team Amy Kuo
Amy Kuo ( Chih Hua) • DRE #02019469 • eXp Realty of California Inc
📞 909-718-2990 | ✉️ [email protected]


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🎉 重磅消息！🎉🌟知名建商Lennar 全新力作 — 位於Fullerton建案盛大公開！📌注意:新房建案一開始就要我帶去，不然之後沒辦法有agent 代表唷🌟📢明天早上9點要開放優先名單了!我的客戶都已經準備好明天可以優先報名!比別人提早...
20/08/2025

🎉 重磅消息！🎉
🌟知名建商Lennar 全新力作 — 位於Fullerton建案盛大公開！
📌注意:新房建案一開始就要我帶去，不然之後沒辦法有agent 代表唷🌟

📢明天早上9點要開放優先名單了!我的客戶都已經準備好明天可以優先報名!
比別人提早去看這個社區!如果想要看這個社區的，趕緊連絡我!我這邊跟新房建案的sales可以加速整個過程!

🌟新房建案優先去看的好處🌟
好的位置可以先選!! 很重要!! 不然後面就只能挑別人剩下的了

| Torrey | 獨棟屋"房型"( 產權實為detached condo)
3-4房從1934sqft, 到2535sqft
HOA 約莫 314美金/月

| Hazel | 聯排別墅Townhome
3房, 1842sqft 到1929sqft
HOA約莫594美金/月

💰價位從100萬到150萬左右~還未正式公布
稅率1.4%

🏫學區Schools
Laguna Road Elementary School
D. Russell Parks Junior High
Sunny Hills High School

📅 優先預約開跑：8月20日

✨ 溫馨提醒：首次到訪請聯繫 Amy，讓我們為您提供專屬協助，開啟您的夢想家園之旅！

立即聯繫，搶先預約看房！Team Amy Kuo
Amy Kuo ( Chih Hua) • DRE #02019469 • eXp Realty of California Inc
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Lesson 4｜ 課後QA【如果自己改變了心態，但身邊的人還是很負面，我該如何面對這種狀況？】講師Amy Kuo📌Amy表示: 這種情況很常見，可以嘗試以下方法：•家庭優先 (Family First)： 思考你做出改變的最終目標是為了家...
20/08/2025

Lesson 4｜ 課後QA【如果自己改變了心態，但身邊的人還是很負面，我該如何面對這種狀況？】講師Amy Kuo

📌Amy表示: 這種情況很常見，可以嘗試以下方法：
•家庭優先 (Family First)： 思考你做出改變的最終目標是為了家人，因此不應嫌棄他們。

•真誠邀請： 邀請家人分享他們的想法，向他們解釋你正在做的轉念練習，並詢問他們是否願意了解或參與。

•學習放手： 若對方不願意，就接受這個事實，並將精力專注在你能夠控制的事情上。

#免費線上課程 #心態改變 #行動力 #身心平衡

昨天北投健康管理中心院長醫生與我們分享很多健康照顧知識昨天我學到最重要的就是保持運動💪飲食部分，不用過度限制一切都是份量問題，聽了好讚對40歲以下的人建議保持良好運動習慣40歲左右做一次詳細檢查後保持追蹤健康檢查不是為了得到滿分而是理解我們...
19/08/2025

昨天北投健康管理中心院長醫生
與我們分享很多健康照顧知識

昨天我學到最重要的就是

保持運動💪
飲食部分，不用過度限制
一切都是份量問題，聽了好讚

對40歲以下的人建議保持良好運動習慣
40歲左右做一次詳細檢查後
保持追蹤

健康檢查不是為了得到滿分
而是理解我們哪裡做得比較不好
去做相對應的改善🥰🥰

對於50歲以上的人，保持肌肉跟骨頭健康
老了活動力才會更靈活

保護心血管是運動+飲食+睡眠🥰🥰
保持心情愉快

真的好棒

好喜歡這次的活動🥰🥰

身心靈補給站
已經給大家超多超棒的人生照顧知識

從情緒，心態，習慣，健身，到昨晚的健康檢查🥰🥰

下週是重頭戲了

怎麼賺錢
怎麼賺錢
怎麼賺錢

怎麼線上賺錢

太重要了

沒錢怎麼照顧自己跟家人呢
這個這麼實際的話題

我當然不會忘記🥰

邀請到百萬知識型YouTuber 好葉
來幫我們主講Better Leaf 好葉機會難得，記得一定要來直播問問題跟互動

好葉真的是走到非常前端的知識型部落客

對了，他的IG帳戶失蹤
haoye1
這是他的新帳戶

麻煩大家幫忙追蹤

這次活動辦完，應該不會再辦
所以大家真的要記得來直播唷🥰

然後下下週是談溝通，就是最後一堂課了

感謝所有與會來賓跟同學的支持
大家都好讚🥰💪

#好葉

@好葉

19/08/2025

Bel Air 奢華莊園：重新定義現代奢華
🌟【 #豪宅開箱】🌟
💰 $18,500,000
🛏️ 8 Beds 🛁 11 Baths
🏡 Year Built 2019
⛳️11,500 Sq Ft
📍2304 Donella Cir, Los Angeles, CA 90077

這座宏偉的建築傑作，座落於Bel Air 區，以其無可挑剔的設計和令人驚嘆的山丘與湖泊景觀，重新定義了現代奢華的嶄新境界。

💎獨特的奢華配置
走進這座莊園，您會發現一切都經過精心打造。客製化的義大利設計廚房配備了時尚的黑色檯面、引人注目的瀑布式中島，以及一個令人驚豔的玻璃環繞式酒窖。主臥衛浴更是極盡奢華，鋪設著異國風情的西班牙瓷磚，並設有蒸氣淋浴間、獨立浴缸、雙石材水槽和雙面壁爐，提供頂級的沐浴享受。

🏠四層樓的生活空間
這棟住宅共有四個樓層，並設有私人電梯，讓您輕鬆抵達每一處。內部空間包含一個超大娛樂區、一個可存放超過 1,000 多瓶美酒的步入式酒窖，以及專屬的健身房。此外，莊園還配備多項設施，如門禁車道、五車位車庫、Sonos 音響系統、LED 照明、璀璨的水晶吊燈，以及精美的白橡木地板，處處彰顯尊貴。

🌿內外兼具的和諧設計
落地玻璃牆的設計巧妙地將室內與室外空間完美串聯，引導動線走向寬敞的露台和無邊際泳池。泳池與周圍的寧靜環境和諧融合，營造出一個靜謐的氛圍。


Listed by Roza Samigoullina • DRE #01771802 Christie's International Real Estate SoCal
📞424-610-6715 | ✉️ [email protected]


Listed by Lia Vydria Christie's International Real Estate SoCal • DRE #02099229
📞310-929-0754 | ✉️ [email protected]

特別來賓 Wynn Hung 的洛杉磯時間
Wynn Hung • DRE #02249826 • eXp realty
📞626-658-8265 | ✉️ [email protected]

📞 立即聯繫，搶先預約看房！Team Amy Kuo
Amy Kuo ( Chih Hua) • DRE #02019469 • eXp Realty of California Inc
📞 909-718-2990 | ✉️ [email protected]

TheMLS #25-490505


#美國房地產 #美國房產投資 #洛杉磯 #洛杉磯房產 #加州地產 #房地產知識 #房地產投資 #豪宅 #豪宅開箱

【房屋保養 ➋：草坪養護實用指南】❶ 澆水策略：效率決定一切澆水是草坪保養中開銷最大、也最關鍵的一環。正確的澆水方式不僅能讓草坪更健康，還能節省水費。•最佳澆水時間：清晨 (約凌晨4點至8點)•原因分析：1.減少蒸發： 清晨氣溫較低、風速較...
18/08/2025

【房屋保養 ➋：草坪養護實用指南】

❶ 澆水策略：效率決定一切
澆水是草坪保養中開銷最大、也最關鍵的一環。正確的澆水方式不僅能讓草坪更健康，還能節省水費。

•最佳澆水時間：清晨 (約凌晨4點至8點)
•原因分析：
1.減少蒸發： 清晨氣溫較低、風速較緩，水分能有效滲透到土壤深處，而不是被白天的烈日曬乾蒸發，可最大化用水效率。
2.預防病害： 水分在葉片上停留的時間縮短，隨著日出就能快速乾燥，能有效預防因夜間潮濕引發的真菌類疾病。
3.避免傍晚或夜間澆水： 晚上澆水會讓草坪的葉片和根部整夜處於潮濕狀態，容易引發如銹病、褐斑病等問題，導致草坪虛弱。

•澆水頻率與深度：深層且不頻繁
1.原則： 每次澆水都要澆透，讓水滲透到土壤下至少15公分深。這樣能引導草根向深處生長，建立更強壯、更耐旱的根系。
2.避免做法： 避免每天短時間的淺層澆水。這種做法只會讓草根停留在土壤表層，一旦遇到高溫天氣，草坪會非常脆弱，很快就會變黃。

➋ 節省水費的實用技巧
•在加州，水費中的「污水處理費」(Sewer Service Charge) 佔有一定比例。透過一些方法，可以合法地節省這部分開銷。

•安裝獨立的景觀水錶 (Sub-meter)
1.運作原理： 污水處理費是基於您家中的用水量計算的，因為這些水會流入下水道系統。然而，戶外景觀澆灌的水是直接滲入土地，並不會進入下水道。
2.申請方式： 您可以聯繫當地的自來水公司（例如，洛杉磯地區的DWP），申請安裝一個專門用於戶外澆灌的「次水錶」或獨立景觀水錶 (Landscape Meter)。
3.效益： 安裝後，這個水錶所記錄的用水量將不會被收取污水處理費，長期下來可節省一筆可觀的費用。此服務主要適用於獨棟住宅 (Single-family homes)。

➌日常維護與管理
•健康的草坪需要定期的維護，以保持其最佳狀態。
1.除蟲與打掃：定期檢查草坪是否有害蟲跡象，如不正常的黃斑或被啃食的痕跡。
2.可聘請專業的園丁 (Gardener) 進行定期的草坪修剪、落葉清理和邊緣整理，他們通常也能提供基礎的病蟲害判斷與處理建議。

•澆水設備檢查：定期檢查您的自動灑水系統 (Sprinklers)，確保噴頭沒有堵塞或損壞，並且噴灑方向正確。

•注意： 調整噴頭角度，避免將水浪費在人行道、車道、木製圍籬或房屋牆壁上。這不僅浪費水，長期的潮濕還可能損壞圍籬和房屋結構。


#美國房地產 #美國房產投資 #加州地產 #房屋保養 #草坪養護

好葉主帳消失，大家可追新帳號
17/08/2025

好葉主帳消失，大家可追新帳號

人的心態為什麼那麼多重要因為他影響你對所有事的觀感那心態是要透過大量學習跟曝露的因為你沒看過的觀點，你會有點難靠自己鑽研出來所以閱讀一些有結果，有成就的，有你要的結果的人的書或觀點分享，很重要人生致勝的秘訣不是不經歷痛苦與挫折而是你每次遇到...
16/08/2025

人的心態為什麼那麼多重要
因為他影響你對所有事的觀感

那心態是要透過大量學習跟曝露的

因為你沒看過的觀點，
你會有點難靠自己鑽研出來

所以閱讀一些有結果，有成就的，有你要的結果的人的書或觀點分享，很重要

人生致勝的秘訣不是不經歷痛苦與挫折
而是你每次遇到這些事後

你問自己的問題，後續採取的行動

新人問，一直做錯很挫折
當然，你有資格也很正常會感到挫折

你可以轉換心態

如果你今天去開始學重訓
教練怎麼可能不糾正你

如果你深蹲老是膝蓋超過腳尖
每天菜單亂排
飲食亂吃

難道教練會因爲你有來健身房就說你太讚

而不告訴你，
不了解肌肉生成的原理
飲食營養的知識
更不糾正錯誤的知識

那你不會進步

學重訓跟學地產是一樣的

剛開始，你一定會瘋狂被糾正
因為你不會呀

那這時候要轉換心態

老師不是在罵你或給你挫折
而是在教你，什麼是更有效更棒的方法

從5月底開始，我團隊亂七八糟
這兩個月我焦頭爛額，但我沒有放棄
每天工作到11點
我一定要把事情做完

現在我的提問是
怎麼重新設定團隊服務標準
怎麼重新設定團隊人員的三觀， 心態

前幾天一個大老闆客戶與我分享
強將底下無弱兵

一個好的Leader
不可能有一個超低的標準

我對於產出的品質要求絕對高

我現在只是人手不足
而我會把他補足
用最嚴格的標準控管新團隊

這是我對自己這次面臨困境所採取的行動

那你呢？
你生活中遇到什麼困境了
你能做強大的改變嗎？

現在很糟
不代表以後也會很糟

跌倒，再站起來
跌倒，再站起來

你準備好了嗎？

Amy Kuo 地產海豹部隊😂😂

買房賣房現在只有Amy Kuo
團隊還在重新生成中🤣🤣
但我值得信賴💪💪
因為我買賣房子我超龜毛，細思極恐😂😂

Lesson 4｜ 課後QA【如何面對他人的負面行為，同時不被其影響，也不會顯得冷漠或不負責任？】講師Amy Kuo📌Amy表示: 重點在於區分「你可以控制的」和「你無法控制的」。你無法控制別人是否要改變，但你可以：•提供支持： 例如，你可...
16/08/2025

Lesson 4｜ 課後QA【如何面對他人的負面行為，同時不被其影響，也不會顯得冷漠或不負責任？】講師Amy Kuo

📌Amy表示: 重點在於區分「你可以控制的」和「你無法控制的」。
你無法控制別人是否要改變，但你可以：

•提供支持： 例如，你可以買相關書籍或課程給對方，但不是強迫他去改變。

•改變自己： 若對方行為讓你感到不適，你可以改變自己的行為來應對，例如離開現場，或是專注於自己可以掌控的部分。

•接納與溝通： 試著用接納的角度與對方溝通，表達你理解他的情緒，並詢問有什麼是你能夠幫助的，這樣反而能降低對方的抗拒感。

#免費線上課程 #心態改變 #行動力 #身心平衡

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