Đoàn Kim Nga BĐS Đà Nẵng

Đoàn Kim Nga BĐS Đà Nẵng Mua bán cho thuê nhà phố, căn hộ cao cấp Đà Nẵng. Liên hệ: 0905 00 4646

NHIỀU CHỦ NHÀ Ở TP.HCM THẤT VỌNG VÌ LỢI SUẤT CHO THUÊ THẤP HƠN LÃI NGÂN HÀNGCó một nghịch lý đang diễn ra tại TP.HCM, gi...
06/09/2025

NHIỀU CHỦ NHÀ Ở TP.HCM THẤT VỌNG VÌ LỢI SUẤT CHO THUÊ THẤP HƠN LÃI NGÂN HÀNG

Có một nghịch lý đang diễn ra tại TP.HCM, giá căn hộ tăng vùn vụt, nhưng giá cho thuê lại gần như “dậm chân tại chỗ”.

Nhiều chủ nhà cho biết, lợi suất cho thuê chỉ còn khoảng 2,8–3,5%/năm, tức là thấp hơn cả gửi tiết kiệm ngân hàng (khoảng 5%). Ví dụ một căn hộ 75m², cho thuê 8–9 triệu/tháng, sau 3 năm giá thuê chỉ nhích thêm vài trăm ngàn – quá ít so với kỳ vọng.

Điều này khiến không ít nhà đầu tư thất vọng, vì dòng tiền từ cho thuê không còn hấp dẫn như giai đoạn trước Covid-19. Lúc ấy, lợi suất 5–6%/năm từng là điểm sáng của thị trường căn hộ.

Tuy nhiên, nghịch lý nằm ở chỗ: giá bán căn hộ lại tăng 25–50% chỉ trong 3 năm, nên tính tổng lợi nhuận (cho thuê + tăng giá) thì nhiều chủ nhà vẫn “lãi lớn” nếu nắm giữ lâu dài.

Nhưng rõ ràng, nếu chỉ kỳ vọng vào dòng tiền cho thuê hàng tháng, căn hộ TP.HCM hiện nay không còn là kênh đầu tư lý tưởng nữa.

Theo Dân Trí





ĐÀ NẴNG BÙNG NỔ DỰ ÁN MỚI – CƠ HỘI HAY THỬ THÁCH VỚI NHÀ ĐẦU TƯ?Thị trường Đà Nẵng đang nóng lên khi liên tiếp xuất hiện...
06/09/2025

ĐÀ NẴNG BÙNG NỔ DỰ ÁN MỚI – CƠ HỘI HAY THỬ THÁCH VỚI NHÀ ĐẦU TƯ?

Thị trường Đà Nẵng đang nóng lên khi liên tiếp xuất hiện loạt dự án “khủng”: Da Nang Downtown vốn 80.000 tỉ, tháp 69 tầng, cùng Capital Square 3.400 căn hộ mở cửa cho cả nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó là Newtown Diamond 1.700 căn hộ và Mia Center Point giá từ 40 triệu/m².

Từ góc nhìn đầu tư, đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển mới, với hạ tầng – du lịch – vốn ngoại cùng cộng hưởng. Nhưng cũng cần thẳng thắn:

Giá cao cấp, liệu có phù hợp với nhu cầu thực?

Nguồn cung lớn cùng lúc, thanh khoản có kịp hấp thụ?

Nhà đầu tư nên nhìn ngắn hạn lướt sóng, hay kiên nhẫn nắm giữ dài hạn để hưởng lợi từ “hiệu ứng biểu tượng”?

Với tôi, bất động sản Đà Nẵng lúc này không còn là cuộc chơi của số đông. Đây là bài toán chiến lược – ai chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm, sẽ đón được làn sóng tăng trưởng mới.





NÓNG: Đà Nẵng lập tổ công tác tháo gỡ dự án bất động sản nợ gần 1.000 sổ đỏ
06/09/2025

NÓNG: Đà Nẵng lập tổ công tác tháo gỡ dự án bất động sản nợ gần 1.000 sổ đỏ

06/09/2025

Độc lạ rằm tháng 7
Ai cũng lên mạng nói thương ba thương mẹ, mà không thấy ai gọi, không thấy ai nhắn mua cho ba mẹ căn hộ cao cấp ven sông Hàn để ở chill chill gì hết

CĂN HỘ 60–70 TRIỆU/M² ĐANG BIẾN MẤT – AI SẼ CÒN CƠ HỘI MUA NHÀ?Có một thực tế khiến nhiều người mua ở thực phải lo lắng ...
06/09/2025

CĂN HỘ 60–70 TRIỆU/M² ĐANG BIẾN MẤT – AI SẼ CÒN CƠ HỘI MUA NHÀ?

Có một thực tế khiến nhiều người mua ở thực phải lo lắng là căn hộ mức giá 60–70 triệu/m², từng là lựa chọn phổ biến tại Hà Nội, nay gần như không còn xuất hiện.

Khảo sát thị trường cho thấy, giá căn hộ cao cấp 80–100 triệu/m² đang trở thành mặt bằng chung. Những dự án mới mở bán hầu hết rơi vào phân khúc cao cấp và siêu cao cấp. Điều này đồng nghĩa, nhóm khách hàng có thu nhập trung bình – vốn chiếm số đông – gần như bị loại khỏi cuộc chơi mua nhà.

Sự phân hóa đang hiện rõ: người giàu vẫn mua được, còn người mua ở thực bị đẩy ra ngoài. Với một căn hộ 70m², số tiền bỏ ra giờ đây phải từ 6–7 tỉ đồng, con số vượt xa khả năng của phần lớn gia đình trẻ.

Bài toán an cư ngày càng khó giải, và câu hỏi lớn nhất là: thị trường bất động sản có đang bỏ quên nhu cầu thật sự của số đông người dân?

Theo báo Lao Động





GIÁ ĐẤT TĂNG, CÓ ĐƯỢC YÊU CẦU NGÂN HÀNG ĐỊNH GIÁ LẠI KHÔNG?Đây là câu hỏi mà nhiều khách hàng từng thế chấp đất tại ngân...
06/09/2025

GIÁ ĐẤT TĂNG, CÓ ĐƯỢC YÊU CẦU NGÂN HÀNG ĐỊNH GIÁ LẠI KHÔNG?

Đây là câu hỏi mà nhiều khách hàng từng thế chấp đất tại ngân hàng thường thắc mắc, nhất là khi giá đất quanh khu vực bất ngờ tăng mạnh.

Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ đất có quyền thỏa thuận với ngân hàng để định giá lại miếng đất đang thế chấp. Nếu hai bên không thống nhất được, hoàn toàn có thể nhờ tổ chức định giá độc lập thực hiện, miễn sao giá trị đó phù hợp với giá thị trường tại thời điểm xử lý.

Điều này rất quan trọng, vì nếu ngân hàng bán đấu giá đất để thu hồi nợ mà giá thấp hơn giá thực tế, chủ sở hữu sẽ chịu thiệt. Trái lại, khi đất được định giá đúng, vừa đảm bảo quyền lợi cho người vay, vừa giúp ngân hàng thu hồi nợ minh bạch.

Bài học rút ra – khi thế chấp đất, đừng nghĩ ngân hàng toàn quyền quyết định giá. Người vay hoàn toàn có tiếng nói, thậm chí có quyền yêu cầu định giá lại nếu giá đất biến động.

Theo Báo Lao Động





SHOPHOUSE ĐẤT VÀNG ĐÀ NẴNG GIỜ CŨNG PHẢI BÁN CẮT LỖNgười dân Đà Nẵng mấy hôm nay khá bất ngờ khi thấy dãy shophouse ngay...
06/09/2025

SHOPHOUSE ĐẤT VÀNG ĐÀ NẴNG GIỜ CŨNG PHẢI BÁN CẮT LỖ

Người dân Đà Nẵng mấy hôm nay khá bất ngờ khi thấy dãy shophouse ngay dưới chân cầu Trần Thị Lý – vị trí được xem là đất vàng – lại treo biển cho thuê, thậm chí rao bán cắt lỗ cả tỉ đồng/căn.

Trước đây, shophouse trung tâm thành phố luôn được coi là “gà đẻ trứng vàng”. Ai sở hữu thì chắc thắng, vừa tăng giá vừa cho thuê được giá cao. Nhưng thực tế hiện nay đã khác:

Một căn diện tích 110m² đang rao bán khoảng 22 tỉ đồng, chủ nhà chấp nhận lỗ ngay 1 tỉ.

Có căn 600m² cho thuê nguyên căn chỉ 40 triệu/tháng, nhưng tìm khách cũng không dễ.

Báo cáo mới nhất cho thấy, cả quý vừa rồi không có giao dịch shophouse nào tại Đà Nẵng. Điều này phản ánh rõ sự thay đổi: thị trường không còn chấp nhận giá cao nếu dòng tiền khai thác không hiệu quả.

Với tôi, đây là một dấu hiệu cho thấy shophouse đang bước vào giai đoạn định giá lại. “Đất vàng” chỉ thực sự có giá trị nếu mang lại dòng tiền thật, chứ không phải chỉ nằm ở vị trí đẹp trên bản đồ.





GIÁ NHÀ VẪN NEO CAO, GIẤC MƠ AN CƯ CỦA NGƯỜI TRẺ CÀNG XAMỗi lần đọc tin nguồn cung hàng ngàn căn hộ mới ra thị trường, t...
06/09/2025

GIÁ NHÀ VẪN NEO CAO, GIẤC MƠ AN CƯ CỦA NGƯỜI TRẺ CÀNG XA

Mỗi lần đọc tin nguồn cung hàng ngàn căn hộ mới ra thị trường, tôi lại tự hỏi: liệu người trẻ có chạm tay được vào giấc mơ an cư không?

Thực tế là dù quý III/2025 dự kiến có gần 11.000 sản phẩm mở bán, giá trung bình căn hộ tại trung tâm TP.HCM vẫn quanh 90 triệu/m². Nghĩa là một căn hộ 60m² đã hơn 5 tỉ đồng – vượt xa khả năng chi trả của nhiều gia đình trẻ có thu nhập ổn định.

Người mua nhà đang đứng trước nghịch lý: nguồn cung thì dồi dào, nhưng giá không hề hạ nhiệt. Lý do chính đến từ chi phí đất quá cao và khung giá đất Nhà nước chưa điều chỉnh, khiến chủ đầu tư khó giảm giá bán. Vậy nên, những căn hộ “vừa túi tiền” dường như ngày càng hiếm hoi.

Điều này khiến không ít người phải dịch chuyển ra vùng ven, tìm đến Bình Dương, Đồng Nai hay Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi giá chỉ khoảng 40 triệu/m². Nhưng kéo theo đó là lo lắng về việc đi lại xa, hạ tầng chưa đồng bộ và tiện ích không bằng trung tâm.

Với nhiều người trẻ, giấc mơ an cư tại thành phố lớn không chỉ là chuyện có một mái nhà, mà còn là nơi gắn với công việc, học hành và chất lượng sống. Khi giá nhà cứ mãi neo cao, câu hỏi còn bỏ ngỏ: Bao giờ giấc mơ ấy mới gần tầm tay?

Nguồn báo Lao Động





SẮP SỐ HÓA 49,7 TRIỆU SỔ ĐỎ TOÀN QUỐC TRONG 90 NGÀY, ĐỒNG BỘ VỚI CCCDNghe tin chiến dịch 90 ngày số hóa gần 50 triệu sổ ...
06/09/2025

SẮP SỐ HÓA 49,7 TRIỆU SỔ ĐỎ TOÀN QUỐC TRONG 90 NGÀY, ĐỒNG BỘ VỚI CCCD

Nghe tin chiến dịch 90 ngày số hóa gần 50 triệu sổ đỏ trên cả nước, tôi vừa thấy hy vọng về sự minh bạch, vừa chợt nghĩ đến những lo ngại rất thực tế của người dân.

Chiến dịch bắt đầu từ 1/9 đến 30/11/2025, dữ liệu đất đai sẽ được rà soát và đồng bộ với CCCD. Nhưng vấn đề nằm ở chỗ:

Nếu dữ liệu bị sai lệch, người dân sẽ phải chỉnh sửa lại, và ai từng đi chỉnh giấy tờ đất chắc hiểu rõ đó là một hành trình mất thời gian, thậm chí còn phát sinh nhiều thủ tục.

90 ngày để làm sạch tới 49,7 triệu thửa đất – con số quá khổng lồ. Liệu có kịp xử lý triệt để, hay sẽ lại dừng ở mức “chiến dịch trên giấy”?

Nguy cơ lộ lọt thông tin cá nhân khi dữ liệu đồng bộ qua nhiều hệ thống cũng khiến nhiều người e ngại, nhất là trong thời điểm an toàn thông tin vẫn còn nhiều lỗ hổng.

Số hóa sổ đỏ chắc chắn là bước tiến lớn, nhưng sự minh bạch chỉ có ý nghĩa nếu đi cùng độ chính xác và an toàn.

Cá nhân tôi tin rằng, minh bạch hóa dữ liệu đất đai là cần thiết. Nhưng điều mọi người trăn trở nhất vẫn là: Nếu sai sót xảy ra, ai sẽ đứng ra xử lý, và xử lý nhanh đến mức nào?

Theo Báo Lao Động





ĐÀ NẴNG “BÙNG NỔ” LOẠT DỰ ÁN TỶ ĐÔ – TÂM ĐIỂM MỚI CỦA BĐS MIỀN TRUNGTrong năm 2025, thị trường Đà Nẵng đã đón nhận hàng ...
05/09/2025

ĐÀ NẴNG “BÙNG NỔ” LOẠT DỰ ÁN TỶ ĐÔ – TÂM ĐIỂM MỚI CỦA BĐS MIỀN TRUNG

Trong năm 2025, thị trường Đà Nẵng đã đón nhận hàng loạt dự án quy mô lớn, hứa hẹn thay đổi diện mạo thành phố:

- Da Nang Downtown: Tổng vốn gần 80.000 tỉ, diện tích 77ha, điểm nhấn là tòa tháp 69 tầng – biểu tượng mới của thành phố.

- Capital Square: Quy mô 3.400 căn hộ cao cấp, 14 tòa tháp, đặc biệt mở cửa cho nhà đầu tư nước ngoài, theo mô hình “City in City”.

- Newtown Diamond: Hơn 1.700 căn hộ, 3 tòa tháp cao 36 tầng, tọa lạc ngay khu phức hợp sân golf Da Nang Beach.

- Mia Center Point: 335 căn hộ cao 25 tầng, diện tích 63–215m², giá khởi điểm khoảng 40 triệu/m².

Không chỉ bổ sung nguồn cung căn hộ lớn, những dự án này còn khẳng định Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản miền Trung, thu hút cả dòng vốn trong và ngoài nước.

Theo Báo Lao Động





ĐỀN BÙ ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÔNG SỔ – VÌ SAO NGƯỜI DÂN VẪN LO NGẠI?Nhiều hộ nông dân băn khoăn khi nghe quy định: đất nông n...
05/09/2025

ĐỀN BÙ ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÔNG SỔ – VÌ SAO NGƯỜI DÂN VẪN LO NGẠI?

Nhiều hộ nông dân băn khoăn khi nghe quy định: đất nông nghiệp không có sổ đỏ vẫn có thể được bồi thường nếu đủ điều kiện. Nghe thì hợp lý, nhưng thực tế lại có không ít mối lo.

Thứ nhất, không có công thức tính chung, mỗi địa phương xác định giá đất cụ thể khác nhau, dễ dẫn đến cảnh “mỗi nơi một giá”.

Thứ hai, mốc thời gian 1/7/2004 được coi là ranh giới pháp lý. Trước thì có thể được bồi thường, sau thì dễ bị từ chối. Điều này gây ra nhiều tranh cãi trong thực tế sử dụng đất.

Thứ ba, nguy cơ lợi dụng chính sách: không ít trường hợp khai khống “sử dụng đất trước 2004” để hưởng bồi thường, làm mất công bằng với người dân thật sự canh tác lâu năm.

Rõ ràng, để đảm bảo quyền lợi chính đáng, chính sách cần minh bạch hơn về cách tính giá và điều kiện bồi thường, tránh bị biến tướng khi áp dụng.

Theo Báo Lao Động





BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI – SÁT GIÁ THỊ TRƯỜNG HAY VẪN CHỈ LÀ CON SỐ TRÊN GIẤY?Dư luận đang xoay quanh ba câu hỏi lớn:1️⃣ Bảng gi...
05/09/2025

BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI – SÁT GIÁ THỊ TRƯỜNG HAY VẪN CHỈ LÀ CON SỐ TRÊN GIẤY?

Dư luận đang xoay quanh ba câu hỏi lớn:

1️⃣ Bảng giá đất mới có sát với giá thị trường không?
Nhiều chuyên gia cho rằng giá đất nên tiệm cận thị trường với sai số tối đa 20%. Nhưng thực tế lâu nay, khoảng cách giữa bảng giá và thị trường có khi gấp 2–3 lần.

2️⃣ Nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp có giảm không?
Có ý kiến đề xuất cho DN nộp khoảng 30% giá đất thị trường khi khởi đầu dự án, phần còn lại Nhà nước thu qua thuế sau khi đất tăng giá. Đây có thể là lối mở để khuyến khích đầu tư.

3️⃣ Người dân bị thu hồi đất sẽ được đền bù thế nào?
Nếu chỉ áp bảng giá đất × hệ số điều chỉnh thì mức bồi thường thường thấp hơn thực tế. Vì vậy, nhiều chuyên gia đề xuất giữ cơ chế “giá đất cụ thể” cho bồi thường dân cư, để tránh khiếu kiện kéo dài.

👉 Rõ ràng, bảng giá đất không thể “gánh” hết. Muốn công bằng và hiệu quả, phải có chính sách tài chính đất đai linh hoạt, minh bạch và phân tầng cho từng đối tượng.

Theo VnExpress.net





Address

347 Trần Hưng Đạo, An Hải Tây, Sơn Trà
Da Nang
550000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Đoàn Kim Nga BĐS Đà Nẵng posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category