21/07/2025
🧨 NGHỊ ĐỊNH HƯỚNG DẪN LUẬT ĐẤT ĐAI: “CƠ HỘI MỞ RA, NHƯNG KHÔNG DÀNH CHO NGƯỜI THIẾU KIẾN THỨC”
Từ 01/01/2025, Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức có hiệu lực.
Nhưng thứ quan trọng hơn cả luật – chính là Nghị định hướng dẫn thi hành, đang chuẩn bị ban hành trong quý 3/2025.
Vậy nghị định mới sẽ tác động như thế nào đến nhà đầu tư, người dân và doanh nghiệp?
📈 LỢI THẾ – Những cánh cửa sắp mở
✅ Bỏ khung giá đất – áp dụng bảng giá sát thị trường
→ Nhà nước không còn “ấn” một giá thấp – cao tuỳ ý, mà địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất bám sát thực tế, tăng tính minh bạch và hạn chế đầu cơ.
✅ Rút ngắn thủ tục giao, thuê, thu hồi đất
→ Tạo điều kiện cho các dự án triển khai nhanh hơn, giảm "chi phí ngầm", khuyến khích đầu tư thực.
✅ Tăng quyền tiếp cận đất cho người Việt ở nước ngoài, tổ chức tôn giáo
→ Mở rộng nguồn lực đầu tư, giảm rào cản pháp lý cho nhóm người Việt có tiềm lực tài chính mạnh.
⚠️ THÁCH THỨC – Không dễ nếu không hiểu luật
❌ Tạm dừng xử lý nhiều hồ sơ từ giờ đến cuối năm
→ Do chưa có hướng dẫn chi tiết, nhiều địa phương "án binh bất động" trong việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng, cấp sổ mới...
❌ Nguy cơ bị áp giá cao hơn khi làm thủ tục sang nhượng – đóng thuế
→ Bảng giá đất mới sát thị trường sẽ khiến nhiều người bị “sốc” vì thuế phí tăng mạnh khi làm sổ, chuyển nhượng.
❌ Doanh nghiệp không cập nhật kịp sẽ mất cơ hội "đón đầu" quy hoạch
→ Cửa mở nhưng không biết đi đường nào thì cũng... không đến đích.
