https://www.facebook.com/108959780838093/

Quỹ hàng Shophouse Độc Quyền Vinhomes, Bình Long (2026)

19/01/2026

BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI 2026: HẠ TẦNG TIẾP TỤC DẪN DẮT – GIÁ KHÓ GIẢM
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục vận động trong một chu kỳ mới, với động lực cốt lõi đến từ hạ tầng, quá trình mở rộng không gian đô thị và sự tái định hình cơ cấu nguồn cung nhà ở. Trong cả năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự cải thiện rõ nét cả về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ vẫn đứng ở mức cao. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất so với cùng kỳ trong 5 năm trở lại đây (giai đoạn 2021–2025), dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm 2019. Diễn biến này duy trì sự phục hồi rõ ràng của hoạt động giao dịch trên thị trường. Trong khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá bán đã ghi nhận mức tăng mạnh trong thời gian dài. Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn hơn 200% so với năm 2019. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng, song mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước. Một số yếu tố cho thấy mặt bằng giá khó có khả năng hạ nhiệt ít nhất trong nửa đầu năm 2026. Trước hết là tác động của Luật Đất đai mới và Bảng giá đất 2026, dự kiến áp dụng từ ngày 01/01/2026 với mức giá sát hơn với thị trường. Điều này làm gia tăng chi phí đầu vào của chủ đầu tư, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng và đền bù. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng tiếp tục chịu áp lực từ giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí tài chính, buộc các chủ đầu tư phải phản ánh vào giá bán. Đồng thời, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết triệt để. Dù nguồn cung năm 2026 được dự báo cải thiện so với giai đoạn trước, phần lớn nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi các dự án nhà ở bình dân tiếp tục khan hiếm. Điều này khiến mặt bằng giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao. Đông Anh, Tây và Nam Hà Nội trở thành khu vực tiềm năng Theo đánh giá của Savills Việt Nam, sự phát triển mạnh mẽ của các công trình hạ tầng trọng điểm sẽ là yếu tố dẫn dắt quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm sắp tới. Trong đó, việc khởi công và đẩy nhanh tiến độ các cây cầu mới, cùng với quá trình hoàn thiện các tuyến đường vành đai, các tuyến metroline mới như số 2, số 5... đóng vai trò then chốt trong việc mở rộng không gian đô thị, cải thiện khả năng kết nối, gia tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng chú ý, các tuyến vành đai như Vành đai 1, Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 và đặc biệt là Vành đai 4 đang từng bước được triển khai với tiến độ rõ ràng hơn so với giai đoạn trước. Thực tế thời gian qua cho thấy công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng đã có những chuyển biến tích cực theo từng ngày, tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển của thị trường nhà ở. Từ động lực hạ tầng, triển vọng thị trường nhà ở Hà Nội được đánh giá sẽ phân hóa rõ rệt theo khu vực. Theo bà Đỗ Thu Hằng, những địa bàn có khả năng kết nối hạ tầng được hiện thực hóa sớm sẽ là các khu vực có triển vọng cao hơn. Các khu vực như Đông Anh, Tây Hà Nội được đánh giá là những điểm đến tiềm năng trong giai đoạn cận kề, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai và các trục kết nối xuyên tâm, trong khi triển vọng trung hạn đang dần mở rộng về phía Nam thành phố. Ngoài yếu tố hạ tầng, triển vọng của từng khu vực còn phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng của nguồn cung. Những địa bàn mà chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuẩn bị đầu tư và có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư. Nếu các sản phẩm có mức giá phù hợp hơn được bổ sung, thị trường sẽ phát huy hiệu quả nguồn cầu tại Hà Nội trong bối cảnh một bộ phận nhà đầu tư hiện nay đang mở rộng tìm kiếm cơ hội sang các thị trường lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, hoặc xa hơn như Đà Nẵng và một số tỉnh phía Nam.
CafeF

18/01/2026

2025 - NĂM BẢN LỀ CỦA THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định: Năm 2025 có thể được xem là một trong những giai đoạn đặc biệt nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm trở lại đây. Nếu như đầu năm, không ít nhà đầu tư và người mua vẫn mang tâm lý thận trọng, thì càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy sức bật rõ nét, đặc biệt tại phân khúc căn hộ ở các đô thị lớn.
Dưới góc nhìn thực tiễn từ dữ liệu giao dịch và diễn biến thị trường, có thể khẳng định 2025 là một năm thành công của nhiều chủ đầu tư – và đồng thời, người mua nhà cũng chính là nhóm được hưởng lợi trực tiếp từ chu kỳ này.
Năm 2025 ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường căn hộ Hà Nội, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Không chỉ tăng trưởng về quy mô nguồn cung, mặt bằng giá căn hộ cũng thiết lập những ngưỡng cao kỷ lục (đơn giá sơ cấp trung bình quý 4/2025 đạt mức 86 triệu đồng/m2) – mức giá mà trước đây thị trường chưa từng ghi nhận.
Tổng nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội trong năm 2025 ước đạt khoảng 34.500 căn hộ, với tỷ lệ hấp thụ gần tương đương nguồn cung. Đây là con số cho thấy sức hút rất lớn của thị trường, đồng thời phản ánh nhu cầu thực đang đóng vai trò dẫn dắt. Đáng chú ý, đà tăng này không chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ mà còn lan sang các sản phẩm nhà ở trong ngõ và một số phân khúc khác tại khu vực nội đô, đặc biệt trong quý I và quý II/2025.
Xu hướng tăng giá cũng lan sang các khu vực lân cận như Văn Giang (Hưng Yên), Bắc Ninh… cho thấy quá trình mở rộng không gian phát triển đô thị đang diễn ra rõ nét, gắn liền với hạ tầng và kết nối vùng.
"Một khác biệt lớn của thị trường năm 2025 so với các giai đoạn trước là sự thay đổi rõ nét trong tư duy của khách hàng. Dòng tiền không còn phân bổ dàn trải vào các loại hình mang tính đầu cơ, mà chuyển hướng mạnh sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn. Pháp lý minh bạch, khả năng khai thác sử dụng và giá trị tích lũy dài hạn đã trở thành tiêu chí ưu tiên, thay thế cho tư duy đầu tư ngắn hạn", ông Trần Quang Trung cho biết.
Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2025 không phải là hiện tượng ngẫu nhiên, mà là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Trong năm, Chính phủ và hệ thống ngân hàng đã đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ tới nền kinh tế.Bên cạnh đó, nền kinh tế vĩ mô ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, với tốc độ tăng trưởng GDP đạt khoảng 8,02% trong năm 2025. Cùng với đó, những điều chỉnh kịp thời liên quan đến chính sách đất đai đã góp phần ổn định tâm lý thị trường. Dù Luật Đất đai mới với nguyên tắc tiệm cận giá thị trường từng tạo áp lực lên giá đất đầu vào trong giai đoạn đầu, song các biện pháp điều chỉnh sau đó đã giúp thị trường dần cân bằng trở lại.
Đáng chú ý, năm 2025 cũng đánh dấu quá trình sàng lọc rõ nét trong ngành bất động sản. Chỉ những chủ đầu tư thực sự có năng lực triển khai, tư duy chiến lược sản phẩm bài bản và am hiểu nhu cầu khách hàng mới có thể trụ vững. Song song đó, việc siết chặt hoạt động môi giới, các quy định về thuế và chứng chỉ hành nghề đã buộc các đơn vị phân phối phải thay đổi tư duy, hướng tới sự chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
Quý IV/2025 được xem là quý đặc biệt nhất của thị trường bất động sản trong nhiều năm trở lại đây. Riêng tại Hà Nội, khu vực phía Đông chứng kiến sự tham gia sôi động của hàng loạt chủ đầu tư lớn, với những dự án quy mô lớn được tung ra thị trường và đạt tốc độ hấp thụ ấn tượng."Có những dự án từ 8 – 10 tòa chung cư được tiêu thụ chỉ trong vòng một tháng – điều mà trước đây thị trường có thể cần tới 2–3 năm để đạt được, cho thấy các chủ đầu tư đã "đọc vị" đúng nhu cầu thị trường và đưa ra các dòng sản phẩm phù hợp với kỳ vọng của số đông" - ông Trung nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, những tín hiệu về việc chuẩn bị khởi động các dự án nhà ở xã hội cũng bắt đầu xuất hiện rõ nét trong quý IV. Đây được kỳ vọng sẽ là một cấu phần quan trọng, góp phần hoàn thiện cơ cấu nguồn cung trong giai đoạn tới.
Xét về quy mô nguồn cung, quý IV/2025 có thể đặt cạnh giai đoạn sôi động năm 2018; còn trong bối cảnh ba năm gần nhất, đây là quý tạo dấu ấn mạnh mẽ nhất của thị trường.
"Thị trường đang chuyển từ trạng thái "phòng thủ" sang "chủ động tạo thế", với sự dẫn dắt của các chủ đầu tư có năng lực thực chất và chiến lược dài hạn. Đây chính là nền tảng để bất động sản bước sang một chu kỳ phát triển mới – ổn định hơn, minh bạch hơn và gắn chặt hơn với nhu cầu thực của xã hội", ông Trung chia sẻ.
Nhìn về năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc và bền vững hơn. Niềm tin thị trường đã được xác lập, pháp lý dần thông suốt, trong khi nhu cầu ở thực vẫn là trụ cột chính.

18/01/2026

HẠ TẦNG - ĐỘNG LỰC SỐ 1 CỦA BĐS 2026

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, các khu vực như Đông Anh, Tây Hà Nội được đánh giá là những điểm đến tiềm năng trong giai đoạn cận kề, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai và các trục kết nối xuyên tâm, trong khi triển vọng trung hạn đang dần mở rộng về phía Nam thành phố..Nói về triển vọng phát triển bất động sản 2026, các chuyên gia đều đồng tình cho rằng, hạ tầng tiếp tục là động lực dẫn dắt thị trường. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ của các công trình hạ tầng trọng điểm sẽ là yếu tố dẫn dắt quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm sắp tới. Trong đó, việc khởi công và đẩy nhanh tiến độ các cây cầu mới, cùng với quá trình hoàn thiện các tuyến đường vành đai, các tuyến metroline mới như số 2, số 5... đóng vai trò then chốt trong việc mở rộng không gian đô thị, cải thiện khả năng kết nối, gia tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng chú ý, các tuyến vành đai như Vành đai 1, Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 và đặc biệt là Vành đai 4 đang từng bước được triển khai với tiến độ rõ ràng hơn so với giai đoạn trước. Thực tế thời gian qua cho thấy công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng đã có những chuyển biến tích cực theo từng ngày, tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển của thị trường nhà ở. Từ động lực hạ tầng, triển vọng thị trường nhà ở Hà Nội được đánh giá sẽ phân hóa rõ rệt theo khu vực. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, những địa bàn có khả năng kết nối hạ tầng được hiện thực hóa sớm sẽ là các khu vực có triển vọng cao hơn. Ngoài yếu tố hạ tầng, triển vọng của từng khu vực còn phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng của nguồn cung. Những địa bàn mà chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuẩn bị đầu tư và có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư Nếu các sản phẩm có mức giá phù hợp hơn được bổ sung, thị trường sẽ phát huy hiệu quả nguồn cầu tại Hà Nội trong bối cảnh một bộ phận nhà đầu tư hiện nay đang mở rộng tìm kiếm cơ hội sang các thị trường lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, hoặc xa hơn như Đà Nẵng và một số tỉnh phía Nam. Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng, khu Đông tiếp tục là điểm đến của dòng tiền năm 2026. Theo ông Trung, sức hút của khu Đông Hà Nội đến từ nhiều yếu tố mang tính nền tảng. Trước hết là điều kiện tự nhiên thuận lợi, không gian sống rộng mở và vị trí "kẹp giữa" sông Hồng, sông Đuống. Quan trọng hơn, khu vực này đang được "cởi trói" mạnh mẽ về hạ tầng trong giai đoạn 2025–2030. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như các cây cầu mới, Vành đai 4, trục kết nối Hà Nội – Phố Hiến, sân bay Gia Bình cùng các công trình thể thao quy mô lớn đang tạo lực đẩy cho triển vọng tăng trưởng dài hạn của khu vực. Vị này cho rằng, không chỉ người dân Hà Nội, dòng dân cư từ các tỉnh công nghiệp lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh… cũng đang dịch chuyển mạnh về khu vực này, tạo nền tảng cho sự gia tăng bền vững của nhu cầu nhà ở. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam nhấn mạnh, bất động sản 2026 sẽ tiếp tục vận động theo những xu hướng đã hình thành rõ nét trong thời gian qua. Hạ tầng vẫn là yếu tố then chốt, đang chi phối mạnh mẽ xu hướng phát triển dự án và xu hướng đầu tư trong thời gian tới, đặc biệt dọc theo các tuyến vành đai và hệ thống đường sắt đô thị đang được đẩy nhanh tiến độ.

18/01/2026

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý 4/2025 đạt mức hơn 78 triệu đồng/m2 thấp hơn 14% so với quý 3. Diễn biến trên được thúc đẩy bởi lượng lớn nguồn cung ở vùng ven có mức giá từ 50–60 triệu đồng/m2. CBRE Việt Nam vừa công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 4/2025. Với phân khúc căn hộ chung cư, Hà Nội đã ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới mở bán, nâng tổng nguồn cung mới trong cả năm lên gần 36.000 căn. Đây là lượng mở bán theo năm cao thứ hai từng được ghi nhận tại thị trường chung cư Hà Nội, chỉ thấp hơn năm 2019. Đáng chú ý, năm nay cũng đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc giá trên 120 triệu đồng/m2 với gần 4.000 căn (giá bán chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), chiếm 11% số căn mở bán trong năm. Một xu hướng nổi bật khác quan sát thấy trong quý cuối năm 2025 là nguồn cung từ các đại đô thị tại Văn Giang (Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội) chiếm tỷ trọng đáng kể. Các đợt mở bán mới tại khu vực này chiếm hơn 60% tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý 4, và gần 40% tổng nguồn cung mở bán tại khu vực Hà Nội trong năm 2025. Nhu cầu vẫn duy trì tích cực dù nguồn cung mới mở bán mạnh mẽ. Tổng lượng căn hộ bán được trong quý 4/2025 đạt hơn 13.500 căn, nâng tổng số căn bán được cả năm lên 34.760 căn. Các dự án mở bán mới trong quý cuối năm đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 79%. Mặc dù con số này giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn cho thấy khả năng hấp thụ ổn định của thị trường sơ cấp trong bối cảnh nguồn cung mới dồi dào. Diễn biến giá bán cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực nội đô và vùng ven. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý 4/2025 đạt mức hơn 78 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), thấp hơn 14% so với quý 3 nhưng vẫn cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Diễn biến trên được thúc đẩy bởi lượng lớn nguồn cung ở vùng ven có mức giá từ 50–60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án mới tại các quận nội thành Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì mức giá từ 90–100 triệu đồng/m2. Tại thị trường thứ cấp, giá thứ cấp trung bình trong quý 4 ghi nhận ở mức 62 triệu đồng/m2, gần như không đổi so với quý 3. Tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước đã giảm xuống còn 24%, thấp hơn mức đỉnh 26% của quý 3. Sự hạ nhiệt này diễn ra gần thời điểm cuối năm, được lý giải bởi các yếu tố bao gồm: mặt bằng giá đã tăng mạnh trong các quý trước, nguồn cung sơ cấp dồi dào đã và đang thu hút dòng vốn của người mua, và phản ứng ban đầu của tâm lý người mua trước việc lãi suất tăng. Thị trường căn hộ Hà Nội năm 2026 kỳ vọng nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 33.000 căn, gần tương đương với lượng mở bán của năm 2025. Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến được điều tiết nhờ sự kết hợp giữa nguồn cung mạnh mẽ, giá cạnh tranh từ các dự án ở Văn Giang, và nguồn cung từ các dự án nội thành có giá bán cao. Trong khi đó, giá thứ cấp có khả năng sẽ chịu áp lực trong điều kiện lãi suất gia tăng và lượng nguồn cung tương lai dồi dào. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, chia sẻ: "Sự thúc đẩy phát triển hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông, tiếp tục là động lực quan trọng cho việc phát triển các dự án bất động sản mới, trong đó có nhiều dự án ở quy mô lớn. Trong bối cảnh vĩ mô và cạnh tranh thị trường liên tục có nhiều biến đổi, các chủ đầu tư được kì vọng có sự chuẩn bị kĩ càng trong việc chuẩn bị đầu tư, để đảm bảo có chiến lược tài chính, kinh doanh và sản phẩm phù hợp, thích ứng hiệu quả trong mỗi giai đoạn biến động".

17/01/2026

🏘️LIỀN THỔ HN: TẠI SAO HÀNG THỨ CẤP LẠI ĐẮT HƠN HÀNG MỚI!
Một điểm đáng chú ý của thị trường nhà liền thổ Hà Nội là giá giao dịch thứ cấp đạt khoảng 201 triệu đồng/m², cao hơn giá chào bán sơ cấp khoảng 187 triệu đồng/m².
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc BĐS Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, giá giao dịch thứ cấp thị trường nhà liền thổ Hà Nội cao hơn thứ cấp phản ánh các giao dịch thứ cấp chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm và cận trung tâm, nơi nhu cầu thực vẫn rất cao.
Cụ thể trong quý 4/2025, nguồn cung BĐS gắn liền với đất mở bán mới tại Hà Nội đạt 654 căn, với phần lớn nguồn cung đến từ đại đô thị tại Văn Giang (Hưng Yên).
Tính chung cả năm 2025, tổng nguồn cung mới ghi nhận đạt hơn 3.800 căn. Mặc dù con số này giảm 40% so với mức của năm 2024, đây vẫn là mức mở bán hàng năm ở mức khá với thị trường Hà Nội.
Thị trường ghi nhận tính thanh khoản ổn định trong quý cuối năm với 820 căn bán được. Con số này đã nâng tổng lượng giao dịch cả năm 2025 lên 5.852 căn - vượt tổng nguồn cung mở bán mới trong năm. Sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài như CapitaLand vào phân khúc bất động sản thấp tầng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và làm gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường.
Nguồn cung lớn tại khu vực ngoại thành đã tác động đến mặt bằng giá bán. Tại thời điểm cuối quý 4/2025, giá sơ cấp trung bình BĐS gắn liền với đất đạt 187 triệu đồng/m² đất (đã bao gồm xây dựng, chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu). Mức giá này duy trì ổn định so với quý 3 nhưng thấp hơn 15% so với cuối năm ngoái, chủ yếu do quỹ hàng sơ cấp tại khu vực ngoại thành chiếm tỷ trọng lớn trong năm 2025.
Ông Kiệt cũng nhấn mạnh, nguồn cung trong giai đoạn này tập trung nhiều vào các khu vực xa trung tâm, thuộc khu vực ngoại thành. Điều này làm cho mặt bằng giá chung của thị trường có sự điều chỉnh vào cuối năm.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán gần như đi ngang trong uý 4, đạt trung bình 201 triệu đồng/m² đất. Người mua đang thận trọng trước việc lãi suất tăng và cân nhắc các lựa chọn so với nguồn cung sơ cấp từ các dự án đại đô thị sắp tới.
Dự báo trong năm 2026, thị trường BĐS gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận khoảng 6.600 căn mở bán mới. Nguồn cung 2026 được kỳ vọng đa dạng, bao gồm các dự án ở cả quận nội thành và khu vực ngoại thành, từ cả các CĐT trong nước và nước ngoài. Sự hiện diện ngày càng tăng của các CĐT nước ngoài dự kiến sẽ thúc đẩy giá bán tăng tại thị trường sơ cấp. Trong khi đó, những biến động của thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục gắn liền với diễn biến của lãi suất, các yếu tố kinh tế vĩ mô và tiến độ của các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối trung tâm thành phố với các đô thị vệ tinh.
CafeF

17/01/2026

Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường căn hộ Hà Nội đang thiết lập một mặt bằng giá mới, trong đó phân khúc căn hộ thương mại dưới 50 triệu đồng/m² gần như biến mất. Diễn biến này cho thấy sự lệch pha ngày càng rõ giữa cung – cầu.
Căn hộ thương mại giá rẻ vắng bóng

Theo thống kê mới nhất từ Biggee, trên thị trường Hà Nội hiện nay, các dự án có mức giá dưới 40 triệu đồng/m² đều thuộc nhóm nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, tổng nguồn cung của nhóm dự án này chỉ chiếm chưa tới 1% tổng nguồn cung căn hộ toàn thị trường. Điều đó đồng nghĩa, phân khúc giá thấp gần như đã “tuyệt chủng” khỏi thị trường căn hộ thương mại, đúng với nhận định của nhiều chuyên gia thời gian qua.

Đáng chú ý, mặt bằng giá cao không chỉ tập trung ở khu vực nội đô hay các vị trí trung tâm. Ngay cả những dự án từng được xem là “xa bờ”, nằm tại khu vực ngoại thành như Thạch Thất, cũng đã ghi nhận mức giá vượt 50 triệu đồng/m². Điển hình là các dự án Phenikaa Hòa Lạc hay Legacy Hinoiri.

Thậm chí, những khu vực nằm sát Vành đai 4 – vốn trước đây được kỳ vọng là vùng đệm với giá bán dễ tiếp cận – nay cũng đã thiết lập mặt bằng giá rất cao. Dự án Park Kiara được ghi nhận mức giá dao động 100 – 120 triệu đồng/m², khiến không ít người mua nhà “ngỡ ngàng”.

Theo dữ liệu Biggee, hiện 64% nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội tập trung trong khoảng giá 60 – 100 triệu đồng/m², phản ánh rõ sự lệch pha trong cơ cấu giá và sự áp đảo của phân khúc trung – cao cấp.

Báo cáo của CBRE Hà Nội cho thấy, trong quý IV/2025, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt hơn 78 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu). Mức giá này thấp hơn 14% so với quý III nhưng vẫn cao hơn 8% so với cùng kỳ năm trước.

Theo CBRE, sự điều chỉnh theo quý chủ yếu đến từ việc nguồn cung vùng ven – với mức giá phổ biến 50 – 60 triệu đồng/m² – chiếm tỷ trọng lớn hơn. Trong khi đó, các dự án tại khu vực nội thành vẫn neo ở mức cao, phổ biến 90 – 100 triệu đồng/m².

Ở thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình quý IV/2025 đạt khoảng 62 triệu đồng/m², gần như không đổi so với quý III. Tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước giảm xuống còn 24%, thấp hơn mức đỉnh 26% của quý trước đó, cho thấy đà tăng đã có dấu hiệu chậm lại nhưng chưa hạ nhiệt.

Theo báo cáo của VARS IRE, năm 2025, cơ cấu nguồn cung căn hộ đang dịch chuyển mạnh về phân khúc cao cấp. Khoảng 25% lượng căn hộ mở bán mới, tương đương hơn 20.000 sản phẩm, có mức giá trên 100 triệu đồng/m², gần gấp 10 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Riêng tại Hà Nội và TPHCM (cũ), khoảng 85% nguồn cung căn hộ mới có giá trên 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại bình dân tiếp tục vắng bóng, khiến thị trường ngày càng xa rời khả năng chi trả của số đông người mua ở thực.

Đáng chú ý, trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn 200% so với năm 2019 – mức tăng được đánh giá là rất mạnh so với thu nhập bình quân của người dân.

Người mua nhà ở thực “đuối sức”
Không chỉ giới chuyên gia, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực tại Hà Nội thừa nhận đang ngày càng khó tiếp cận căn hộ thương mại, khi mặt bằng giá liên tục leo thang và vượt xa khả năng tích lũy.

Anh Nguyễn Văn H. (30 tuổi, nhân viên công nghệ thông tin, đang thuê nhà tại quận Hoàng Mai) cho biết, sau gần 5 năm đi làm, vợ chồng anh tích lũy được khoảng 1,5 tỷ đồng, từng kỳ vọng có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở khu vực vành đai. Tuy nhiên, thực tế thị trường đã “đóng sập” cánh cửa này.

“Cách đây 3–4 năm, với tầm tiền hơn 2 tỷ đồng còn có thể tìm được căn hộ thương mại ở khu vực ven trung tâm. Nhưng hiện nay, căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến đều từ 3,5–4 tỷ đồng trở lên. Nếu vay ngân hàng thêm thì áp lực trả nợ quá lớn, vượt khả năng chi trả của gia đình”, anh H. chia sẻ.
Tương tự, chị Trần Thị M. (giáo viên một trường THCS tại huyện Thanh Trì cũ) cho biết, dù làm việc ngay tại địa phương nhưng giá chung cư quanh khu vực đã tăng nhanh chỉ trong vài năm, khiến kế hoạch mua nhà liên tục phải lùi lại.

“Trước đây, Thanh Trì được xem là vùng ven, giá còn mềm. Nhưng giờ nhiều dự án chào bán 70–80 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn. Với thu nhập của giáo viên, nếu không có hỗ trợ từ gia đình thì gần như không thể mua được nhà ở thương mại”, chị M. nói.

Theo ghi nhận của PV, trước mặt bằng giá mới, không ít người dân buộc phải chuyển hướng sang nhà ở xã hội hoặc tiếp tục thuê nhà dài hạn, chấp nhận đánh đổi sự ổn định để phù hợp với khả năng tài chính. Nhiều ý kiến cho rằng, nếu phân khúc căn hộ thương mại giá vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng, giấc mơ an cư của bộ phận lớn người lao động tại Hà Nội sẽ ngày càng xa vời.

Dự báo trái chiều về xu hướng giá chung cư

Trao đổi với PV Tiền Phong , ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng diễn biến giá chung cư thời gian tới sẽ theo hướng trái chiều. Tại Hà Nội và TPHCM, giá chung cư có thể đi ngang từ nay đến giữa năm 2026; tuy nhiên, từ nửa cuối năm, áp lực nguồn cung lớn có thể khiến mặt bằng giá xuất hiện xu hướng giảm.

Ngược lại, tại các địa phương khác, giá căn hộ vẫn có khả năng tăng nhẹ do chi phí đầu vào leo thang, đặc biệt là chi phí xây dựng, vật liệu và tác động từ bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026.

Ở góc nhìn khác, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng bước sang năm 2026, giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng, song mức tăng sẽ thấp hơn so với giai đoạn trước.

Theo bà Hằng, việc Luật Đất đai mới và Bảng giá đất 2026 dự kiến áp dụng từ 1/1/2026 với mức giá sát thị trường hơn sẽ khiến chi phí đầu vào của chủ đầu tư tăng mạnh. Cùng với đó là áp lực từ giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí tài chính, buộc giá bán khó có thể giảm trong ngắn hạn. Trong khi đó, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn chưa được giải quyết triệt để, khi nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc trung và cao cấp.

CafeF

16/01/2026

Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn 200% so với năm 2019. Bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhưng mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.
Tiếp tục xu hướng tăng
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự cải thiện rõ nét cả về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ vẫn đứng ở mức cao. Nguồn cung mới đạt mức cao nhất so với cùng kỳ trong 5 năm trở lại đây, dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm 2019. Diễn biến này duy trì sự phục hồi rõ ràng của hoạt động giao dịch trên thị trường.
Trong khi nguồn cung và thanh khoản cải thiện, mặt bằng giá bán đã ghi nhận mức tăng mạnh trong thời gian dài. Trong vòng 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội tăng trung bình khoảng 26% mỗi năm và hiện cao hơn 200% so với năm 2019.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng nhưng mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.
Bà Hằng dẫn chứng một số yếu tố cho thấy mặt bằng giá khó có khả năng hạ nhiệt ít nhất trong nửa đầu năm 2026. Trước hết là tác động của Luật Đất đai mới và bảng giá đất 2026 với mức giá sát hơn với thị trường. Điều này làm gia tăng chi phí đầu vào của chủ đầu tư, bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng và đền bù.
Bên cạnh đó, chi phí xây dựng tiếp tục chịu áp lực từ giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí tài chính, buộc các chủ đầu tư phải phân bổ vào giá bán. Đồng thời, tình trạng lệch pha cung cầu vẫn chưa được giải quyết triệt để.
“Dù nguồn cung năm 2026 được dự báo cải thiện so với giai đoạn trước, phần lớn nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi các dự án nhà ở bình dân tiếp tục khan hiếm. Điều này khiến mặt bằng giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao”, bà Hằng nói.
Tiềm năng ở đâu?
Theo đánh giá của Savills Việt Nam, sự phát triển mạnh mẽ của các công trình hạ tầng trọng điểm sẽ là yếu tố dẫn dắt quan trọng nhất đối với thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm sắp tới. Trong đó, việc khởi công và đẩy nhanh tiến độ các cây cầu mới, cùng với quá trình hoàn thiện các tuyến đường vành đai, các tuyến metro mới như số 2, số 5... đóng vai trò then chốt trong việc mở rộng không gian đô thị, cải thiện khả năng kết nối, gia tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở.
Đáng chú ý, các tuyến vành đai như Vành đai 1, Vành đai 2,5, Vành đai 3,5 và đặc biệt là Vành đai 4 đang từng bước được triển khai với tiến độ rõ ràng hơn so với giai đoạn trước. Thực tế thời gian qua cho thấy công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng đã có những chuyển biến tích cực theo từng ngày, tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển của thị trường nhà ở.
Từ động lực hạ tầng, triển vọng thị trường nhà ở Hà Nội được đánh giá sẽ phân hóa rõ rệt theo khu vực. Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, những địa bàn có khả năng kết nối hạ tầng được hiện thực hóa sớm sẽ là các khu vực có triển vọng cao hơn.
Các khu vực như Đông Anh, Tây Hà Nội được đánh giá là những điểm đến tiềm năng trong giai đoạn cận kề, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai và các trục kết nối xuyên tâm, trong khi triển vọng trung hạn đang dần mở rộng về phía Nam Hà Nội.
Ngoài yếu tố hạ tầng, triển vọng của từng khu vực còn phụ thuộc vào mức độ sẵn sàng của nguồn cung. Những địa bàn mà chủ đầu tư đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, chuẩn bị đầu tư và có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc thu hút nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư.
“Nếu các sản phẩm có mức giá phù hợp hơn được bổ sung, thị trường sẽ phát huy hiệu quả nguồn cầu tại Hà Nội trong bối cảnh một bộ phận nhà đầu tư hiện nay đang mở rộng tìm kiếm cơ hội sang các thị trường lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, hoặc xa hơn như Đà Nẵng và một số tỉnh phía Nam”, bà Hằng nói.
CafeF

16/01/2026

CHÂN DUNG NỮ ĐẠI GIA BÍ ẨN CHI GẦN 1.400 TỶ THÂU TÓM GIÀY THƯỢNG ĐÌNH, NẮM TRỌN KHU ĐẤT VÀNG 277 NGUYỄN TRÃI
Bà Mai Huyền Trang vừa chính thức trở thành cổ đông lớn của Công ty CP Giày Thượng Đình (GTD) sau khi chi khoảng 1.379 tỉ đồng để mua lại hơn 6,38 triệu cổ phiếu, tương ứng 68,66% vốn điều lệ doanh nghiệp. Giao dịch được thực hiện từ ngày 8-1-2026, đánh dấu sự xuất hiện của một nữ nhà đầu tư kín tiếng trong thương vụ thoái vốn đáng chú ý của UBND TP Hà Nội.
Toàn bộ số cổ phần trên được bà Trang mua thông qua phiên đấu giá công khai do Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) tổ chức. Phiên đấu giá thu hút 15 nhà đầu tư tham gia, với khối lượng đăng ký mua lên tới gần 39,3 triệu cổ phần, gấp hơn 6 lần lượng chào bán. Giá trúng bình quân đạt 215.999 đồng/cổ phần, cao gấp hơn 10 lần giá khởi điểm, giúp UBND TP Hà Nội thu về hơn 1.379 tỉ đồng.
Trên thị trường UPCoM, cổ phiếu GTD kết phiên ngày 9-1 ở mức gần 87.000 đồng/cổ phiếu, tăng khoảng 38% trong vòng một tháng. Theo thị giá này, giá trị số cổ phần bà Trang đang nắm giữ vào khoảng hơn 555 tỉ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức vốn đã bỏ ra.
Giày Thượng Đình tiền thân là Xí nghiệp X30, thành lập năm 1957, từng là thương hiệu giày dép quen thuộc nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, trong khoảng 10 năm trở lại đây, doanh nghiệp kinh doanh sa sút, liên tục thua lỗ và ghi nhận lỗ lũy kế hơn 67 tỉ đồng tính đến cuối năm 2024. Dù vậy, GTD vẫn gây chú ý khi sở hữu khu “đất vàng” rộng 3,6 ha tại số 277 Nguyễn Trãi, Hà Nội, được xem là yếu tố then chốt phía sau thương vụ nghìn tỉ này.
Theo Tuổi trẻ

14/01/2026

Shophouse 2 mặt tiền phân khu Ánh Dương 6 | Vinhomes Ocean Park 3 - Hưng Yên
📍 Vị trí đắc địa: Trục đường chính thông ra Vịnh biển bốn mùa và Mega Grand World Hà Nội.
🏠 Diện tích: 100m² (5m x 20m), với 2 mặt tiền.
🚗 Mặt tiền đường: Hướng Tây Nam, rộng 20m.
🏙️ Mặt tiền sau: Hướng Đông Bắc, rộng 13m.
🏗️ Xây dựng: Hoàn thiện mặt ngoài 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 380m².
💰 Giá bán: Chỉ còn 15.x tỷ sau chiết khấu.
📈 Hỗ trợ tài chính: Lãi suất 0% trong vòng 24 tháng, vay tối đa 70% giá trị shophouse.
👉 Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và đặt lịch xem nhà!
Trang: 0986.091.708

Quỹ hàng Shophouse Độc Quyền Vinhomes

19/01/2026

18/01/2026

18/01/2026

18/01/2026

17/01/2026

17/01/2026

16/01/2026

16/01/2026

14/01/2026

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share