Khô Gà Review Phim

21/05/2021

NÊN HAY KHÔNG VIỆC MUA TÀI SẢN DO NGÂN HÀNG PHÁT MÃI

Mới đây, Ngân hàng BIDV tiếp tục rao bán loạt tài sản đảm bảo nợ vay quá hạn của Tập đoàn Khải Vy với giá hơn 1.015 tỉ đồng để thu hồi nợ. Tài sản phát mãi gồm trung tâm hội nghị tiệc cưới Crystal Palace tại quận 7, TP.HCM; rừng cây trồng tại Đăk Nông; công trình xây dựng trên đất, máy móc thiết bị sản xuất gỗ tại TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định; phương tiện vận tải.

Trước đó, BIDV cũng nhiều lần rao bán 32 căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7. Đây là số tài sản thế chấp của Công ty CP Đức Khải.

Ngân hàng Sacombank và Công ty Đấu giá Hợp danh Toàn cầu Group cũng rao bán đấu giá khoản nợ của năm khách hàng với hơn 2.400 tỉ đồng. Hay Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cũng rao bán dự án chung cư Hưng Long tại quận 7, TP.HCM bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản là hai khu cao ốc cao 22-25 tầng, 5 căn biệt thự.

Trên thực tế, có nhiều người quan tâm đến các dự án phát mãi bởi tài sản này đã trải qua quá trình kiểm tra pháp lý, định giá của ngân hàng. Đặc biệt, với các tài sản giá trị ở mức khoảng vài tỉ đồng thì tính thanh khoản tương đối tốt.

Tuy nhiên, với những tài sản có giá trị lớn từ hàng chục đến hàng trăm, hàng ngàn tỉ đồng sẽ mất nhiều thời gian rao bán, thậm chí liên tục hạ giá mà cũng khó thanh lý được. Nhiều chuyên gia cũng cảnh cảnh báo, loại tài sản này luôn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch.

Trao đổi với CafeLand, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, cho biết phát mãi tài sản là quá trình mà ngân hàng hoặc đơn vị đứng ra cho vay vốn công bố và bán tài sản bảo đảm của bên vay công khai theo thủ tục do pháp luật quy định để thanh toán khoản nợ mà bên vay không có khả năng chi trả.

Theo Bộ luật Dân sự, bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm có quyền thỏa thuận một trong các phương thức xử lý tài sản cầm cố, thế chấp: bán đấu giá tài sản; bên nhận bảo đảm tự bán tài sản hoặc bên nhận bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm.

“Trong trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý, tài sản đó sẽ được bán đấu giá. Đây cũng là phương thức xử lý tài sản được xem là tối ưu mà các ngân hàng lựa chọn khi xử lý tài sản bảo đảm thu hồi nợ. Đây cũng là giai đoạn cuối cùng và khó khăn nhất trọng hoạt động tín dụng của ngân hàng”, luật sư Hảo chia sẻ thêm.

Tuy nhiên, kết quả của việc đấu giá tài sản có thể bị hủy trong một số trường hợp. Điển hình như việc hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bị tòa án tuyên bố vô hiệu do vi phạm quy định; người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên có hành vi thông đồng, móc nối, dìm giá trong quá trình tham gia đấu giá dẫn đến làm sai lệch thông tin tài sản đấu giá hoặc hồ sơ tham gia đấu giá hoặc kết quả đấu giá tài sản;… Khi đó, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Nếu muốn mua tài sản phát mãi của các ngân hàng thương mại, để tránh rủi ro, người mua dù là tổ chức, doanh nghiệp hay có nhân đều phải lưu ý kỹ về tính pháp lý.

Việc rao bán và mua lại nhà ở, bất động sản từ ngân hàng đòi hỏi các ngân hàng phải thực hiện đúng và tuân thủ đúng theo quy trình mà pháp luật quy định. Các rủi ro sẽ xuất hiện ngay khi ngân hàng tiến hành các bước không như pháp định và người mua sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc nhận được tài sản mua lại.

Trên thực tế, cơ chế luật liên quan đến việc bàn giao tài sản cho người mua trong trường hợp các bên không đồng ý sẽ được giải quyết bằng một vụ kiện khác. Dẫn đến là hậu quả là kéo dài thời gian bàn giao nhà. Trong trường hợp này, người mua sẽ là người chịu rủi ro và thiệt thòi nhất.

Luật sư Hảo khuyên nếu bạn có ý định mua tài sản qua đấu giá, cũng cần hiểu rõ một số rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra. Điển hình như việc người phải thi hành án không chịu hợp tác. Nhiều người sau khi hoàn tất thủ tục mua nhà bán đấu giá thì bị chủ cũ chống đối, không chịu bàn giao tài sản. Lúc này người mua phải chờ một thời gian để trung tâm bán đấu giá yêu cầu với cơ quan thi hành án tham gia cưỡng chế. Việc này sẽ mất nhiều thời gian.

“Do đó, người mua tài sản bán phát mãi tại ngân hàng nên làm việc và mua hồ sơ đấu giá tại các trung tâm bán đấu giá uy tín để được bảo trợ pháp lý trong trường hợp phát sinh rủi ro sau này”, luật sư Hảo khuyến cáo.

Nguồn: Cafeland.

20/05/2021

CHỈ GIỚI ĐƯỜNG ĐỎ, CHỈ GIỚI XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Khái niệm chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng là gì? Mà quý khách đang chuẩn bị xây dựng nhà, mua nhà hoặc sửa sang nhà ở thì các nguyên tắc về xây dựng như những quy định về chỉ số giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất để thi công công trình và phần đất được dành cho đường hạ tầng giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác. Trong đô thị, thường gặp lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất dành làm đường đô thị, bao gồm tất cả lòng đường, lề đường và vỉa hè.

Chỉ giới xây dựng là gì ?

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép thi công nhà, công trình trên đất đó.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép thi công sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải thi công lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
Thông thường thì chỉ giới xây dựng thu hẹp hơn chỉ giới đường đỏ. Tuy vậy, có lúc phần không gian như mép ban công, mái hắt, ô văng… được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ, lúc đó chỉ giới thi công phần trên của nhà mới hơn chỉ giới đường đỏ.
Nguồn: gkg.com.vn

19/05/2021

BẤT ĐỘNG SẢN LONG AN: " VÙNG ĐẤT HỨA" CHO NHÀ ĐẦU TƯ
Trong bối cảnh thị trường BĐS TP.HCM đang gặp khó khăn về nguồn cung, giá cả lại đắt đỏ thì thị trường các tỉnh vùng ven TP.HCM như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai…với quỹ đất lớn và sạch, mặt bằng giá đất còn rẻ, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đang là điểm đến được các nhà đầu tư quan tâm.
Trong đó, với lợi thế liền kề và có khoảng 100 km giáp ranh TP.HCM đã giúp tỉnh Long An, đặc biệt là huyện Đức Hòa trở thành “thỏi nam châm” thu hút hàng loạt ông lớn đổ bộ, khiến bất động sản tỉnh này "nóng" chưa từng có.
Tỉnh Long An vốn chiếm lợi thế là địa phương sở hữu nhiều khu công nghiệp lớn đang hoạt động hiệu quả. Hiện toàn tỉnh có 32 khu công nghiệp với gần 150.000 lao động. Trong đó, huyện Đức Hòa có khoảng 20 KCN và cụm công nghiệp như Tân Đức, Hải Sơn, Đức Hòa…. Và mới đây, huyện này còn vừa khởi công thêm dự án KCN Đức Hòa III - Slico có tổng diện tích hơn 195ha. Việc hình thành các KCN với quy mô lớn dẫn đến nhu cầu sở hữu nhà ở cho đội ngũ chuyên gia và các thành phần lao động làm việc tại KCN tăng cao, đó là những nguyên nhân chính của việc hình thành lên các khu đô thị với tiện ích đồng bộ.

Bên cạnh đó, Long An nói chung và Đức Hòa nói riêng đang hưởng lợi trực tiếp từ nhiều dự án hạ tầng tầm cỡ như tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, QL 1A, QL N2, Vành đai 4, tuyến ĐT 822, 824…sắp tới là cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
Nhận diện được tiềm năng phát triển thực sự của khu vực này, hàng loạt ông lớn bất động sản đã đua nhau đổ bộ về Long An để đầu tư những dự án đô thị lớn. Điển hình như Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long đang triển khai dự án WaterPoint quy mô lên đến 355 ha tại huyện Bến Lức, cũng tại huyện này Tập đoàn Becamex đang triển khai lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp - đô thị - thương mại - dịch vụ với diện tích hơn 3.000ha hay Tập đoàn Vingroup cũng sắp đầu tư Khu đô thị Vinhomes 900ha tại Đức Hòa.

18/05/2021

💐Ngàn lần như ý 💐
💐 Vạn lần như mơ 💐
💐Triệu sự bất ngờ 💐
💐Tỷ lần hạnh phúc 💐
Bàn giao nhà phố thương mại căn M-2 Khu đô thị 1 trệt 3 lầu tới Quý khách hàng thân yêu 😍
18/5/2021
Cám ơn Quý khách hàng đã luôn tin tưởng và đồng hành cùng HỮU QUÝ LAND💐

12/05/2021

SAU SỐT ĐẤT NHÀ ĐẦU TƯ LÊN CƠN SỐT

Nhà đầu tư mắc cạn, chết chìm hay vỡ nợ…là những cụm từ xuất hiện dày đặc trên nhiều mặt báo sau mỗi cơn sốt đất. Những cụm từ này phản ánh tình trạng của rất nhiều người lao vào ôm đất đầu cơ trong cơn sốt với hi vọng kiếm lời nhanh chóng. Tuy nhiên, khi cuộc chơi hạ nhiệt, cứ 100 người sẽ có đến 80 người thất bại.

Trước khi có cơn sốt đất ăn theo thông tin xin đề xuất nghiên cứu dự án sân bay Téc Ních ở huyện Hớn Quản, Bình Phước. Đất đai ở đây chủ yếu là đất nông nghiệp được người dân dùng để trồng cao su, tiêu, điều và một số cây hàng năm.

Dù được đánh giá có tiềm năng để phát triển các khu công nghiệp, tuy nhiên Hớn Quản vẫn là nơi có cư dân thưa thớt, hạ tầng giao thông kết nối nhiều khu vực còn chưa được đầu tư. Đặc biệt, địa phương này không có quá nhiều tiện ích hay một thế mạnh cụ thể nào để phát triển các ngành dịch vụ, du lịch.

Tại khu vực được đề xuất quy hoạch sân bay, giá đất trước khi sốt chỉ từ 70 – 100 triệu đồng mỗi mét ngang. Nhưng người dân cũng chỉ biết có vài giao dịch được thực hiện mỗi năm, chủ yếu phục vụ nhu cầu mua để ở của người địa phương.

Tuy nhiên khi cơn sốt đất ảo diễn ra, giá đất được nhóm đầu cơ tung tin đội lên gấp nhiều lần. Đất mặt tiền đường từ 100 triệu đồng mét ngang đã nhảy lên 400 – 500 triệu đồng chỉ trong vài ngày. Đất ở các tuyến đường phía trong cũng được lùng mua ráo riết.

“Ai cũng biết là sốt ảo. Nhưng sốt đất cũng giống như chơi bài bạc. Người có nhiều tiền, nhiều kỹ năng sẽ bày cuộc chơi để mời gọi những ai máu me, muốn kiếm tiền nhanh chóng rồi sẽ bị lột sạch túi”, anh Tuấn một nhà đầu tư chia sẻ.

11/05/2021

AI ĐƯỢC PHẦN HƠN ĐỐI VỚI TÀI SẢN SAU HÔN NHÂN KHI VỢ CHỒNG SỐNG CHUNG KHÔNG ĐĂNG KÝ KẾT HÔN ?

Trường hợp nam nữ sống với nhau như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn thì khi chia tay, tài sản sẽ được chia theo Luật hôn nhân và gia đình 2014

Điều 14. Giải quyết hậu quả của việc nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn

1. Nam, nữ có đủ điều kiện kết hôn theo quy định của Luật này chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn thì không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ giữa vợ và chồng. Quyền, nghĩa vụ đối với con, tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng giữa các bên được giải quyết theo quy định tại Điều 15 và Điều 16 của Luật này.

2. Trong trường hợp nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng theo quy định tại khoản 1 Điều này nhưng sau đó thực hiện việc đăng ký kết hôn theo quy định của pháp luật thì quan hệ hôn nhân được xác lập từ thời điểm đăng ký kết hôn.

Điều 16. Giải quyết quan hệ tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn

1. Quan hệ tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; trong trường hợp không có thỏa thuận thì giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc giải quyết quan hệ tài sản phải bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của phụ nữ và con; công việc nội trợ và công việc khác có liên quan để duy trì đời sống chung được coi như lao động có thu nhập.

Căn cứ theo quy định trên, quan hệ tài sản khi nam nữ chung sống như vợ chồng thì được giải quyết theo thỏa thuận các bên, nếu có tranh chấp giải quyết theo Bộ luật Dân sự và quy định của Luật Đất Đai.

07/05/2021

THỊ TRƯỜNG BĐS LONG AN NĂM VỪA QUA ( NĂM 2020 )

Sống từ trong tâm dịch

Nhắc lại câu chuyện dịch Covid-19. Đây là một trong những cuộc khủng hoảng nghiêm trọng nhất kể từ cuộc đại suy thoái 1929-1932 trên toàn cầu. Theo Ủy ban kinh tế của Quốc hội thẩm tra. Tính chung 4 tháng đầu năm, các hoạt động kinh tế đều giảm và bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, về kinh tế vĩ mô vẫn giữ nhịp ổn định, tốc độ CPI bình quân còn ở mức cao, tăng khoảng 4,9% so với cùng kỳ…
Việc kiểm soát dịch bệnh nhanh chóng chính là thành quả lớn nhất của Việt Nam. So với các nước trên thế giới. Điều này cũng tác động trực tiếp với các hoạt động kinh tế. Có thể ví von như “cắt lỗ” thành công giúp tránh được sự giảm sâu về mọi mặt.
Đối với thị trường bất động sản (BĐS), ghi nhận từ chuyên viên môi giới tại TP.HCM. Dù dịch Covid-19 đã gây khó khăn cho việc kinh doanh. Khiến nhiều chuyên viên môi giới phải chuyển hướng và nhiều sàn giao dịch phải ngưng hoạt động. Nhưng đó chính là sự sàng lọc tốt nhất cho thị trường. Với những người môi giới chuyên nghiệp. Họ vẫn tìm được nhà đầu tư thông minh từ trong khủng hoảng. Giao dịch vẫn xuất hiện ở một số dự án, đặc biệt ở thị trường ven thành phố như Long An, Bình Dương.

Thị trường rộng mở

Cũng là một trong những tỉnh phía Nam. Được chú trọng tập trung hạ tầng và phát triển công nghiệp. Long An đang là thị trường hấp dẫn với mặt bằng giá mềm. Vị trí hiếm có khi có chung đường ranh giới với TP.HCM. Những năm qua, nơi đây tập trung nhiều dự án giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ N2, đường ĐT 830… Sắp tới. Long An còn hưởng lợi rất nhiều khi các trục giao thông chiến lược hoàn thành như cao tốc Bến Lức – Long Thành hay tuyến trục Tiền Giang – Long An – TP.HCM và cao tốc TP.HCM – Mộc Bài.
Sở hữu hạ tầng phát triển, giáp thành phố, việc di chuyển từ Long An về TP.HCM chỉ tương đương thời gian di chuyển trong nội thành. Chính vì vậy, trong khoảng 5 năm trở lại đây, lượng người dân nhập cư về đây tăng lên nhanh chóng.
Tính đến đầu năm 2020, Long An là tỉnh đông thứ 15 trên toàn quốc về dân số. Được biết, lượng nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt là những sản phẩm nhà cùng nhu cầu không gian sống chất lượng cũng gia tăng.
Tính chung trên toàn tỉnh chỉ có khoảng gần 150 dự án dân cư được đầu tư, đây là một con số khá nhỏ so với quy mô dân số hiện có cũng như quỹ đất hiện nay của tỉnh. Những dự án được phát triển chủ yếu bởi những tập đoàn lớn như: Nam Long, Vingroup, Trần Anh Group…

06/05/2021

CÁC RỦI RO KHI MUA BĐS BẰNG GIẤY TAY

1. Không được pháp luật công nhận

Rủi ro này được thể hiện thông qua điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
Điều này có nghĩa hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực. Nếu chỉ có giấy viết tay sẽ không có giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên, đặc biệt người mua không được pháp luật bảo vệ khi xảy ra tranh chấp.

2. Bên bán dễ “lật mặt” khi giao dịch

Trên thực tế, giao dịch bằng lòng tin, thỏa thuận giấy viết tay thay vì có sự xác nhận của cơ quan chức năng sẽ khiến người mua mất quyền lợi và không được bảo đảm trước pháp luật.
Lợi dụng điều này, bên bán có thể “lật mặt”, đổi ý không bán hoặc bán cho người khác ngay khi được trả giá cao hơn. Lúc này người mua rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”.

3. Rất khó xác minh nguồn gốc nhà đất

Nhiều trường hợp cho thất do nhà đất thiếu giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng, sổ đỏ nên người bán sẽ dụ dỗ người mua đặt cọc bằng giấy viết tay, về sau sẽ bổ sung trong quá trình thanh toán. Người mua do chủ quan, tin tưởng người bán nên vội vã “xuống tiền”.
Nhưng bạn đã rơi vào bẫy của người bán mà không biết rằng nhà, đất đó còn mập mờ về hồ sơ pháp lý, khó xác định nguồn gốc sử dụng đất bởi thiếu các giấy tờ liên quan. Thậm chí có thể mua phải căn nhà có tranh chấp, có quyết định thu hồi hoặc giải tỏa.

4. Không đủ điều kiện thế chấp nhà đất

Để thế chấp nhà đất vay vốn ngân hàng, bạn cần chứng minh được nguồn gốc, quyền sở hữu đất là sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của bất động sản đó.
Trong khi đó, mua nhà đất bằng giấy viết tay thì người mua hầu hết chưa được sang tên sổ đỏ, không có đầy đủ hồ sơ pháp lý nên không đủ điều kiện để thực hiện việc thế chấp vay vốn này.

05/05/2021

BĐS LONG AN - HÚT SÓNG ĐẦU TƯ 2021
Trong những năm gần đây, BĐS Long An trở thành “điểm nóng” đầu tư. Thị trường Long An năm 2021 được đánh giá chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, song dự báo vẫn sẽ tăng trưởng tốt.

VÙNG ĐẤT ĐẦY TIỀM NĂNG

Hiện nay với giá BĐS TP.HCM liên tục tăng do khan hiếm nguồn cung, cũng như xu hướng đầu tư dịch chuyển về vùng ven trong những năm gần đây, Long An đã thu hút nhiều dự án khu công nghiệp (KCN) đổ bộ từ các tập đoàn nước ngoài với ưu thế sở hữu quỹ đất rộng, lại giáp ranh với vùng kinh tế trọng điểm lớn nhất khu vực phía Nam. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án khu đô thị với mức đầu tư “khủng” cũng bắt đầu được xây dựng tại địa phương này.

Trong năm 2021, BĐS công nghiệp được đánh giá sẽ là phân khúc tiếp tục hưởng lợi trước, kéo theo đó là cơ hội phát triển BĐS nhà ở hình thành quanh các khu công nghiệp nhờ phát sinh nhu cầu ở thực của người dân và chuyên gia.

Đáp ứng nhu cầu mở rộng, kết nối với TP.HCM, mới đây, Sở Giao thông Vận tải Long An phối hợp cùng Sở Giao thông Vận tải TP.HCM thông tin, trong năm 2021, 7 tuyến đường quan trọng kết nối 2 địa phương sẽ được mở rộng từ 4 lên 6 làn xe với tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng.

Trong đó phải kể đến đường Lê Văn Lương (quận 7) - ĐT826C; đường Long Hậu - ĐT826E; Quốc lộ 50 đoạn Bình Chánh - Cần Giuộc; trục đường Nguyễn Văn Tạo… Nhìn chung, sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông ngoài việc đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương của người dân còn giúp BĐS tại các khu vực này phát triển. Khi các công trình trọng điểm này hoàn thiện sẽ kéo theo tiềm năng tăng giá BĐS, mở ra nhiều cơ hội sinh lợi cho giới đầu tư.

Bên cạnh đó, xu hướng giãn dân về các đô thị vệ tinh trong những năm gần đây cũng là yếu tố khiến Long An trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư và khách hàng đến từ TP.HCM và các vùng lân cận.

THỜI ĐIỂM VÀNG SỞ HỬU BĐS LONG AN

Với những tiềm lực sẵn có và quy hoạch bài bản, Long An đã “đón sóng” nhiều dự án đô thị lớn từ các đơn vị BĐS hàng đầu trong suốt thời gian qua.

Song giữa bối cảnh thị trường khó khăn, khiến nhiều nhà đầu tư trở nên lo ngại, theo các chuyên gia, cơ hội sẽ đến với những nhà đầu tư "nhạy bén" khi vào thị trường lúc này. Bởi bên cạnh việc hưởng được giá trị "đúng" của BĐS thì nhiều chủ đầu tư cũng "mạnh tay" chi các chính sách khách hàng để ra hàng dịp đầu năm. Vì vậy, tham gia thị trường lúc khó khăn chính là chiến lược thông minh của nhiều nhà đầu tư và sẽ chốt lời khi thị trường tốt lên.

Bên cạnh đó, thị trường BĐS tại Long An đang trở thành tâm điểm nhận được sự chú ý nhờ lợi thế giá "mềm", chính sách phát triển hạ tầng ngày càng đồng bộ.

Đặc biệt, khu vực Long Hậu cũng được thừa hưởng nhiều lợi thế khi tỉnh Long An đang có nhiều phương án, chính sách để thúc đẩy sự hoàn thiện của hạ tầng, giao thông và chính sách thu hút đầu tư.

Trong đó, việc xây dựng, hoàn thiện, nâng cấp hạ tầng giao thông được đề cao với các công trình trọng điểm kết nối với khu vực Nhà Bè, quận 7 và đây cũng là địa bàn chiến lược về kinh tế khi là cửa ngõ phía nam và đông nam TP.HCM.

Hiện nay, khu vực này đang sở hữu 2 KCN lớn là KCN Long Hậu và KCN Cảng Hiệp Phước, do đó việc xuất hiện nhiều KCN cũng kéo theo các dự án đô thị vệ tinh phát triển tại khu vực này. Thị trường BĐS Long Hậu, Cần Giuộc được dự báo sẽ sôi động trong thời gian tới.

Nguồn : Vietnamnet.vn

05/05/2021

CẦN GIUỘC - ĐIỂM SÁNG PHÁT TRIỂN BĐS TẠI LONG AN

Nằm giáp ranh TP. Hồ Chí Minh với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thu hút FDI bùng nổ, mật độ dân số cao nhưng mặt bằng giá còn thấp là những yếu tố hứa hẹn giúp thị trường bất động sản (BĐS) Cần Giuộc (tỉnh Long An) có cơ hội "sáng cửa" trong giai đoạn sắp tới.

Xu hướng BĐS công nghiệp tăng trưởng nhanh

Trong những năm gầm đây thị trường BĐS Long An được đánh giá là địa phương sở hữu nhiều lợi thế bởi nằm “sát vách” TP. Hồ Chí Minh, cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long.

Trong đó, đây là địa phương tập trung hàng loạt khu công nghiệp (KCN) như KCN Hải Sơn, KCN Cần Giuộc, KCN Long Hậu, KCN Hiệp Phước… Tính đến tháng 11/2020, Long An nằm trong top 10 tỉnh thành thu hút vốn FDI lớn nhất cả nước và dẫn đầu thu hút FDI tại khu vực ĐBSCL. Hiện tại, Long An có 32 KCN đã được quy hoạch đồng bộ, diện tích 11.523,14ha và 62 cụm công nghiệp (CCN) diện tích 3.106ha, trong đó 16 KCN và 21 CCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 87,4% và 89,7%. Chính lợi thế này đã và đang khiến thị trường đất nền Long An hút dòng tiền của người mua suốt thời gian qua.

Trải qua năm 2020, nhờ vào công tác kiểm soát tốt dịch bệnh cùng lợi thế về cơ sở vật chất và chi phí lao động, Việt Nam trở thành điểm đến của các tập đoàn lớn trên thế giới để xây dựng các nhà máy sản xuất quy mô. Theo đó “thủ phủ công nghiệp”, tỉnh Long An trở thành điểm đến trong thu hút đầu tư, nhất là đầu tư nước ngoài.

Với ưu thế là địa phương vệ tinh nằm trong vùng tam giác vàng đón đầu xu thế giãn dân của TP. Hồ Chí Minh, sở hữu lợi thế về quỹ đất rộng, mặt bằng giá đất còn khá thấp, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đã giúp tỉnh Long An trở thành “thỏi nam châm” hút nguồn nhân lực từ các địa phương trên cả nước đổ về lập nghiệp.
Kinh tế liên tục tăng trưởng, Cần Giuộc không ngừng thu hút đầu tư và hình thành nhiều khu dân cư sầm uất. Mặt khác, Cần Giuộc đang đón đầu làn sóng giãn dân do TP. Hồ Chí Minh quá tải, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. Ngày càng có nhiều người chọn sống ở các đô thị vệ tinh để nâng cao chất lượng cuộc sống, tạo nên làn sóng đầu tư mới gắn liền với mong muốn sinh lời hiệu quả.

Hiện tại, Long An đang tập trung 28 KCN và 32 CCN ở Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức,… cơ bản đều được lấp đầy và đạt tỷ suất sinh lời khả quan. Trong đó, liền kề TP. Hồ Chí Minh, Cần Giuộc hiện đang sở hữu cảng Quốc tế Long An (147ha), các KCN quy mô lớn nhất khu Nam như KCN Đông Nam Á, KCN Long Hậu 1, 2 và 3, KCN Tân Kim, KCN Hiệp Phước… và nhiều khu nhà xưởng lớn nhỏ với hơn 40.000 lao động. Đặc biệt, Cần Giuộc còn nằm liền kề KĐT - cảng quốc tế Hiệp Phước, là siêu dự án trọng điểm được định hướng trở thành đô thị cảng biển lớn và hiện đại bậc nhất Đông Nam Á.

Chưa kể, khi các quy hoạch hạ tầng quan trọng như trục Bắc - Nam, Vành đai 3 & 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến Metro số 4… đi vào hoàn thiện trong thời gian tới, Cần Giuộc sẽ sở hữu giao thông liên vùng để vận chuyển hàng hóa nhanh chóng đến TP. Hồ Chí Minh cũng như các tỉnh thành thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Các KCN sẽ tạo ra việc làm cho lực lượng lao động địa phương, góp phần vực dậy kinh tế địa phương, từ đó tạo ra nhu cầu sinh sống trong khu vực từ công nhân, chuyên gia, quản lý xí nghiệp… Kéo theo sau đó, khu đô thị sẽ cung cấp nhiều giải pháp nhà ở, tiện ích đa dạng, thu hút dân cư đến lập nghiệp và tạo thành một cộng đồng bền vững cộng hưởng tại đây.

Hội tụ nhiều tiềm năng đầu tư như vị trí địa lý; đồng bộ hạ tầng giao thông; sự khuyến khích và thúc đẩy phát triển cơ cấu kinh tế; đặc biệt là sự phát triển của các khu công nghiệp thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Huyện Cần Giuộc đã nhanh chóng vươn lên trở thành “miền đất hứa” công nghiệp của Long An. Góp phần làm cho thị trường BĐS công nghiệp khu vực ngày càng sôi động và hứa hẹn cho BĐS công nghiệp “lên ngôi”.

04/05/2021

04/05/2021

NHÀ LIỀN THỔ - ĐIỂM SÁNG KHU NAM
Những người trong ngành nhận định, thị trường bất động sản năm 2021 đang nhận được nhiều xung lực phát triển hơn năm 2020. Nhà liền thổ được quan tâm nhiều hơn, vì đây là phân khúc có nhiều triển vọng trong thời gian tới.
Nhiều xung lực phát triển
Điều đó đến từ sự điều chỉnh cơ cấu nhanh nhạy theo tình hình dịch bệnh, sự mở rộng áp dụng công nghệ vào bán hàng, sự tăng tốc giải ngân đầu tư công và cả những kỳ vọng từ việc sửa đổi bổ sung luật về huy động vốn từ các quỹ.

Thực tế cho thấy thị trường bất động sản đang được hưởng lợi đáng kể nhờ đầu tư công của Nhà nước. Để kích thích đầu tư, hỗ trợ tăng trưởng trong thời gian chống chọi với dịch Covid-19, Nhà nước đã cho triển khai các công trình phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị hóa ở nhiều khu vực. Điều này kéo theo làn sóng đầu tư rộng khắp cả nước, đồng thời thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản tham gia.

Trong khi đó, thị trường bất động sản nhìn ở rổ hàng sơ cấp vẫn đang thiếu hụt nguồn cung do chính sách thắt chặt, pháp lý khó khăn.

Khan hiếm nguồn cung, nhà liền thổ thành điểm sáng ở khu Nam

Với sự phát triển của hạ tầng, Khu Nam Sài Gòn luôn thu hút các nhà đầu tư & nhà phát triển bất động sản với các dự án lớn và chất lượng.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh, cho rằng bất chấp đại dịch Covid-19, giá bất động sản sẽ khó giảm trong năm 2021. Theo ông Chánh, có nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản khó giảm dù đợt dịch mới bùng lại đầu năm Tân Sửu. Lãi suất tiền gửi đang được giữ ở mức thấp nên dòng tiền sẽ chảy sang các kênh tài sản hoặc đầu tư tài chính liên thông như bất động sản, chứng khoán.

Trong năm 2021, thị trường bất động sản vẫn được xem là kênh đầu tư mang lại cơ hội tốt khi vừa giúp bảo toàn vốn, vừa đón chờ lợi nhuận từ sức bật kinh tế. Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2021 là đáy của chu kỳ tăng giá bất động sản mới.

Khan hiếm nhà liền thổ
Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 1/2021, nguồn cung biệt thự nhà phố trên thị trường TP.HCM chỉ có 470 căn, mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm lần lượt 50% theo quý và 59% theo năm.

Trong tổng số nguồn cung chỉ có 180 căn đến từ các dự án mở bán mới, trong khi 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, dự báo nguồn cung cung nhà liền thổ sẽ tiếp tục khan hiếm khi quy hoạch nhà ở TP.HCM đến 2030 sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Trong 10 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới, tỷ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong các năm tới.

Đơn vị này dự báo tăng trưởng kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy triển vọng phân khúc bất động sản liền thổ. Cụ thể, tăng trưởng tín dụng bất động sản trong quý 1 đạt 2,13%, cao hơn tăng trưởng tín dụng chung của cả nước là 2,04%, do lãi suất cho vay mua nhà giảm 0,3-2 điểm phần trăm. Việt Nam dẫn đầu tốc độ tăng trưởng khu vực châu Á với tăng trưởng GDP 3% trong năm 2020 và dự báo mức tăng trung bình 7%/ năm trong 5 năm tới, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

‘Mua nhà liền thổ muôn đời thịnh’
Đó là chiêm nghiệm thú vị của một nhà đầu tư có nhiều năm “chinh chiến” trên thị trường bất động sản TP.HCM. Điều này cũng được các chuyên gia và giới trong ngành đồng tình, cho rằng nếu như thị trường nhà liền thổ luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng, thì năm nay có thể sẽ là phân khúc tiếp tục thu hút giới đầu tư hơn nữa.

Nhà liền thổ xây sẵn - bao gồm biệt thự, nhà phố - đang chứng tỏ khả năng sinh lời đáng kể. Đặc biệt, các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao, có vị trí kết nối tốt và có mức giá trên dưới 10 tỉ đồng/căn.

Thực tế cho thấy, các sản phẩm được lựa chọn thường phải có vị trí thuận lợi. Chẳng hạn như ở khu Đông, khách hàng thường ưu tiên lựa chọn các dự án nằm ở khu Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm do hạ tầng kết nối về quận 1 và đi ra cao tốc Long Thành Dầu Giây thuận tiện.

Trong khi đó ở khu Nam, các dự án được ưu tiên thường nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, trục đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn, thuận tiện di chuyển đến Phú Mỹ Hưng và các khu vực trung tâm lân cận.

Song cho dù là khu Đông hay khu Nam, các khu dân cư nằm cạnh sông luôn được ưa thích dù có giá cao hơn các lô cách đó không xa. Lý giải cho lựa chọn này, nhiều khách hàng cho hay với các dự án tiếp giáp sông, yếu tố phong thuỷ sẽ tốt. Vì theo quan niệm phương Đông, dòng chảy mang đến sự thịnh vượng và sung túc.

Tại TP.HCM, khu Nam Sài Gòn vừa xuất hiện một số dự án nhà phố và biệt thự mới được giới trong ngành đánh giá cao ở các tiêu chí kể trên.

Trong số các dự án được quy hoạch bài bản, có thể nhắc đến dự án Mizuki Park do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Nam Long liên doanh với các đối tác Nhật Bản làm chủ đầu tư cung cấp ra thị trường 214 căn nhà phố và biệt thự; hay dự án Senturia Nam Saigon giai đoạn 2 của Công ty cổ phần bất động sản Tiến Phước làm chủ đầu tư có qui mô 19,8ha.

Chủ đầu tư uy tín là tiêu chí hàng đầu khi nhà đầu tư chọn dự án. Cũng chính vì vậy mà tại Khu Nam, các dự án nói trên đang được nhiều người tin tưởng “chọn mặt gửi vàng” không chỉ vì đó là một dự án nhà ở có nhiều tiện ích đồng bộ cho một cuộc sống thoải mái, không chỉ có giá trị để ở mà còn đang mang đến những giá trị đầu tư bền vững cho khách hàng.
Nguồn: Cafeland