Nguyễn Trọng Phước

Nguyễn Trọng Phước Chia sẻ kiến thức thực chiến về đầu tư và khai thác bất động sản dòng tiền an toàn, hiệu quả

29/10/2025

Biến Đất Nông Nghiệp Thành Nhà Vườn Nghỉ Dưỡng Cuối Tuần – Hướng Đi Mới Cho Nhà Đầu Tư Thông Minh

4 Sai Lầm Khiến Chi Phí Xây Dựng Đội Lên Hàng Trăm TriệuNhiều chủ đầu tư khi bắt tay vào xây dựng tòa nhà cho thuê đều c...
28/10/2025

4 Sai Lầm Khiến Chi Phí Xây Dựng Đội Lên Hàng Trăm Triệu

Nhiều chủ đầu tư khi bắt tay vào xây dựng tòa nhà cho thuê đều có chung một sai lầm: thiếu kế hoạch và kiểm soát ngay từ đầu. Kết quả là tổng chi phí đội lên hàng trăm triệu đồng mà vẫn chưa đạt được hiệu quả dòng tiền như mong muốn. Dưới đây là 4 sai lầm phổ biến nhất:

1️⃣ Không có bản dự toán chi tiết từ đầu
Nhiều người chỉ tính “ước chừng” hoặc nghe báo giá miệng từ nhà thầu. Đến khi phát sinh từng hạng mục như điện, nước, nội thất, PCCC… thì chi phí tăng chóng mặt.

2️⃣ Thay đổi thiết kế giữa chừng
Một bức tường thêm, một phòng nới rộng, hay một bồn cầu đổi mẫu – tưởng nhỏ nhưng có thể khiến tiến độ trễ, vật tư thừa, nhân công tăng gấp đôi.

3️⃣ Chọn nhà thầu giá rẻ mà không kiểm tra năng lực
Nhà thầu yếu thường kéo dài tiến độ, làm sai kỹ thuật, phát sinh sửa chữa. Cuối cùng, tổng chi phí còn cao hơn chọn đơn vị uy tín ngay từ đầu.

4️⃣ Không dự phòng ngân sách cho phát sinh
Mọi công trình đều có rủi ro. Thiếu khoản dự phòng 5–10% khiến chủ đầu tư rơi vào thế bị động, phải vay gấp hoặc tạm dừng thi công.

👉 Lời khuyên của Phước:
Trước khi khởi công, anh chị hãy làm rõ 3 yếu tố: thiết kế – dự toán – năng lực thi công. Chỉ cần kiểm soát tốt 3 khâu này, chi phí xây dựng sẽ nằm trong tầm tay và dòng tiền sau khai thác sẽ hiệu quả hơn rất nhiều.

28/10/2025

Cách Bố Trí Cầu Thang - Hành Lang - WC Toà Nhà Cho Thuê !
#

Kinh Nghiệm Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín Cho Dự Án Cho ThuêRất nhiều anh Chị chủ đầu tư than phiền: “Làm hoài không xong,...
27/10/2025

Kinh Nghiệm Chọn Đơn Vị Thi Công Uy Tín Cho Dự Án Cho Thuê

Rất nhiều anh Chị chủ đầu tư than phiền: “Làm hoài không xong, chi phí đội lên, chất lượng kém”… và nguyên nhân thường nằm ở việc chọn sai đơn vị thi công.

Dưới đây là 4 kinh nghiệm thực chiến xây dự án BĐS dòng tiền:

1️⃣ Kiểm tra năng lực & công trình đã thi công
Đừng tin vào lời giới thiệu, hãy đến trực tiếp những công trình họ từng làm. Nhìn chất lượng hoàn thiện, hỏi chủ nhà cũ về tiến độ và cách làm việc. Một đơn vị tốt luôn có dấu ấn thực tế rõ ràng.

2️⃣ Rõ ràng trong báo giá và hợp đồng
Một bản báo giá minh bạch phải có chi tiết từng hạng mục, vật liệu, nhân công, tiến độ và điều khoản bảo hành. Tránh chọn nhà thầu chỉ báo giá “trọn gói” mơ hồ – vì phát sinh thường nằm ở những mục không ghi trong hợp đồng.

3️⃣ Ưu tiên đội thi công có kinh nghiệm với mô hình cho thuê
Thi công tòa nhà cho thuê khác hoàn toàn nhà ở gia đình. Đòi hỏi bố trí điện nước, PCCC, thông gió, cách âm, camera, lối đi… đều theo chuẩn vận hành. Đơn vị chưa có kinh nghiệm thường khiến chủ đầu tư phải “sửa lại từ đầu”.

4️⃣ Đồng hành xuyên suốt và có người giám sát chuyên trách
Ngay cả khi chọn nhà thầu uy tín, anh chị vẫn nên có người giám sát thay mặt mình theo sát tiến độ, kiểm tra vật tư, nghiệm thu từng giai đoạn để đảm bảo đúng chất lượng – đúng chi phí – đúng thời gian.

💡 Xây tòa nhà dòng tiền không chỉ là chuyện kỹ thuật, mà là đầu tư vào một tài sản sinh lời dài hạn. Chọn đúng đơn vị thi công uy tín chính là bước đầu tiên bảo vệ lợi nhuận của anh chị.

Phước sẵn sàng kết nối và giới thiệu những đơn vị thi công chuyên nghiệp – am hiểu mô hình BĐS cho thuê để anh chị yên tâm triển khai dự án.

27/10/2025

Chủ Đầu Tư Nào Cũng Phải Biết: Cách Bố Trí Thang Thoát Hiểm Chuẩn PCCC

3 Mô Hình Cho Thuê Hot Nhất Năm 2025: Sleep Box – Mini Studio – Service ApartmentThị trường bất động sản cho thuê đang b...
26/10/2025

3 Mô Hình Cho Thuê Hot Nhất Năm 2025: Sleep Box – Mini Studio – Service Apartment

Thị trường bất động sản cho thuê đang bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ. Thay vì chạy theo lãi vốn hay “lướt sóng” ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư thông minh đã chuyển hướng sang đầu tư mô hình tạo dòng tiền ổn định và bền vững. Trong đó, nổi bật nhất năm 2025 là 3 mô hình dẫn đầu xu hướng: Sleep Box, Mini Studio và Service Apartment.

1️⃣ Sleep Box – Mô hình dòng tiền tối ưu cho phân khúc trẻ:
Với nhu cầu thuê ở giá rẻ, tiện nghi và riêng tư của sinh viên – người đi làm trẻ, Sleep Box trở thành “át chủ bài” nhờ chi phí đầu tư thấp, tỉ lệ lấp đầy cao và thời gian hoàn vốn nhanh. Mô hình này phù hợp với các khu vực gần trường đại học, khu công nghiệp hoặc trung tâm quận đông dân.

2️⃣ Mini Studio – Giải pháp sống độc lập, tiện nghi:
Mini Studio hướng đến khách thuê cần không gian riêng, có bếp, toilet khép kín, và tiện ích như một căn hộ thu nhỏ. Chủ đầu tư có thể khai thác giá thuê cao hơn 30–50% so với phòng trọ truyền thống, đặc biệt khi thiết kế tinh gọn và vận hành chuyên nghiệp.

3️⃣ Service Apartment – Mô hình đẳng cấp cho giới chuyên gia:
Tập trung vào nhóm khách nước ngoài, chuyên viên văn phòng và doanh nhân, Service Apartment tạo dòng tiền cao và ổn định, phù hợp cho khu vực trung tâm thành phố hoặc gần khu công nghiệp lớn. Điểm then chốt là dịch vụ quản lý – vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo trải nghiệm tốt và tỉ lệ quay lại cao.

👉 Dù anh chị chọn mô hình nào, điều quan trọng nhất vẫn là phù hợp với vị trí, khách thuê mục tiêu và khả năng tài chính. Phước luôn tin rằng: “Chọn đúng mô hình – vận hành đúng cách” chính là chìa khóa để đầu tư bền vững trong giai đoạn mới của thị trường.

26/10/2025

Tư Vấn Mô Hình Kinh Doanh Cho Lô Đất 3000m2

Làm Sao Để Thiết Kế Tòa Nhà Tối Ưu Công Năng Và Chi Phí?Nhiều Anh chị chủ đầu tư khi bắt đầu xây tòa nhà cho thuê thường...
26/10/2025

Làm Sao Để Thiết Kế Tòa Nhà Tối Ưu Công Năng Và Chi Phí?

Nhiều Anh chị chủ đầu tư khi bắt đầu xây tòa nhà cho thuê thường tập trung vào “đẹp” hơn là “hiệu quả”. Nhưng trong đầu tư bất động sản dòng tiền, thiết kế đúng quyết định đến 80% lợi nhuận khai thác. Một bản vẽ tối ưu không chỉ tiết kiệm hàng trăm triệu khi xây dựng, mà còn giúp tòa nhà cho thuê kín phòng, vận hành nhẹ nhàng và chi phí thấp.

Dưới đây là 4 nguyên tắc Phước luôn áp dụng khi tư vấn thiết kế cho chủ đầu tư:

1️⃣ Thiết kế dựa trên tệp khách hàng mục tiêu – Sinh viên, nhân viên văn phòng hay hộ gia đình đều có nhu cầu khác nhau. Từ đó mới quyết định diện tích phòng, cách bố trí nội thất và tiện ích phù hợp.

2️⃣ Tối ưu diện tích sử dụng thực tế – Mỗi mét vuông đều mang giá trị cho thuê. Hạn chế góc chết, hành lang dư, khu phụ quá rộng. Diện tích càng được tận dụng thông minh, hiệu suất khai thác càng cao.

3️⃣ Thiết kế linh hoạt cho nhiều mô hình khai thác – Khi thị trường thay đổi, có thể dễ dàng chuyển từ phòng đơn sang phòng đôi, hoặc từ căn hộ mini sang mô hình Sleep Box. Đây là chìa khóa giúp tòa nhà luôn có khách và dòng tiền ổn định.

4️⃣ Chọn vật liệu bền – dễ bảo trì – chi phí hợp lý – Không cần quá đắt, chỉ cần tối ưu công năng. Một số chi tiết nhỏ như gạch chống trơn, sơn chống thấm, hệ thống điện nước chuẩn… sẽ giúp anh chị tiết kiệm rất nhiều chi phí sửa chữa về sau.

💡 Thiết kế đúng ngay từ đầu giúp xây nhanh – khai thác tốt – thu hồi vốn sớm.
Nếu anh chị đang có đất và muốn lên phương án thiết kế phù hợp, Phước sẵn sàng hỗ trợ từ khảo sát, lập bài toán dòng tiền đến thiết kế và vận hành thực tế.

25/10/2025

Lưu Ý Khi Làm Cầu Thang Toà Cho Thuê, Anh Chị Cần Lưu Ý Để Tráng Sai Quy Định Pccc

Cách Tính Dòng Tiền Trước Khi Bắt Đầu Xây Tòa Nhà Cho ThuêRất nhiều Anh chị chủ đầu tư khi xây tòa nhà cho thuê chỉ quan...
24/10/2025

Cách Tính Dòng Tiền Trước Khi Bắt Đầu Xây Tòa Nhà Cho Thuê

Rất nhiều Anh chị chủ đầu tư khi xây tòa nhà cho thuê chỉ quan tâm đến chi phí xây dựng, mà bỏ qua bài toán dòng tiền – điều quan trọng nhất quyết định dự án có thật sự sinh lời hay không.

“Trước khi đổ móng, phải biết mỗi tháng mình lời bao nhiêu.”

Đó là tư duy của nhà đầu tư chuyên nghiệp, không phải người đi xây nhà cho thuê theo cảm tính.

Dưới đây là 3 bước đơn giản để anh chị tự tính dòng tiền trước khi xây:
1️⃣ Tính tổng chi phí đầu tư ban đầu bao gồm:
Giá đất (nếu có)
Chi phí xây dựng (móng, thô, hoàn thiện, nội thất)
Chi phí pháp lý, giám sát, PCCC, thiết kế
Chi phí marketing và vận hành ban đầu
👉 Đây là tổng vốn đầu tư gốc.

2️⃣ Tính doanh thu kỳ vọng hàng tháng
Số lượng phòng x Giá thuê trung bình
Cộng thêm doanh thu phụ (gửi xe, điện, nước, dịch vụ giặt sấy, v.v.)
👉 Ví dụ: 20 phòng x 2 triệu = 40 triệu/tháng.

3️⃣ Tính chi phí vận hành & lợi nhuận ròng
Chi phí bao gồm: quản lý, điện nước, vệ sinh, khấu hao, lãi vay, bảo trì…
Công thức:
Dòng tiền ròng = Doanh thu – Chi phí vận hành – Lãi vay (nếu có)
Nếu dòng tiền ròng dương từ 5–8%/năm, anh chị đã có một dự án bền và an toàn.

💡 Tính dòng tiền trước khi xây giúp anh chị:
Biết được khả năng sinh lời thật
Lường trước rủi ro
Quyết định có nên đầu tư hay không
Phước sẵn sàng giúp anh chị lập bảng dòng tiền chi tiết cho từng dự án thực tế, đảm bảo đầu tư an toàn – hiệu quả – bền vững 💬

Chủ Đầu Tư Cần Chuẩn Bị Gì Trước Khi Bắt Đầu Xây Tòa Nhà Cho Thuê?Nhiều Anh chị có đất, có vốn, có ý tưởng… nhưng khi bắ...
24/10/2025

Chủ Đầu Tư Cần Chuẩn Bị Gì Trước Khi Bắt Đầu Xây Tòa Nhà Cho Thuê?

Nhiều Anh chị có đất, có vốn, có ý tưởng… nhưng khi bắt tay vào xây dựng tòa nhà cho thuê thì vướng đủ thứ: chi phí đội lên, công năng sai, khách không thuê, dòng tiền âm.
Tất cả xuất phát từ một lý do duy nhất: không chuẩn bị kỹ trước khi xây.

Phước chia sẻ 4 điều bắt buộc phải chuẩn bị thật chắc nếu anh chị muốn xây tòa nhà cho thuê hiệu quả và bền vững:

1️⃣ Rõ mô hình khai thác
Đất vị trí nào – làm mô hình đó. Gần trường đại học khác, gần văn phòng khác, gần khu công nghiệp lại khác.
Chọn sai mô hình là mất ngay 70% hiệu quả khai thác.

2️⃣ Tính toán kỹ tài chính & dòng tiền
Đừng xây theo cảm hứng. Hãy lập bảng chi phí tổng đầu tư, chi phí vận hành và lợi nhuận kỳ vọng.
Phước thường khuyên: “Tính lời trước khi xây, đừng đợi xây xong mới tính.”

3️⃣ Thiết kế tối ưu công năng và chi phí
Một bản vẽ tốt sẽ giúp tiết kiệm hàng trăm triệu và tăng hiệu suất khai thác lên 20–30%.
Thiết kế phải dựa trên bài toán kinh doanh thực tế, không chỉ dựa vào kiến trúc đẹp.

4️⃣ Lên kế hoạch vận hành & marketing sớm
Xây xong chưa chắc đã có khách. Chủ đầu tư chuyên nghiệp lên kế hoạch truyền thông và vận hành ngay từ khi đổ móng, để tòa nhà kín phòng ngay khi bàn giao.

💡 Đầu tư dòng tiền không chỉ là xây nhà – mà là xây một mô hình kinh doanh tạo lợi nhuận thật.
Chuẩn bị kỹ, tính đúng, làm đúng – dòng tiền sẽ đến đều và lâu dài.

Phước sẵn sàng giúp anh chị lên bài toán đầu tư và thiết kế mô hình phù hợp nhất với khu đất của mình 💬

Address

62/30 Cư Xá Nguyên Hồng, Phường 11, Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City
700000

Telephone

+84949566226

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nguyễn Trọng Phước posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nguyễn Trọng Phước:

Shortcuts

Share

Category