The Partners

The Partners A Media Agency (Content Creation and Investment solutions)

06/04/2025
17/08/2024
28/04/2024
21/04/2024
10/04/2024
20/07/2019
18/02/2019

🔥 4 LỜI KHUYÊN DÀNH CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NĂM 2019 🔥

Giá bất động sản liên tục tăng cao có thể là một cái bẫy với nhà đầu tư và rất khó kỳ vọng kịch bản bùng nổ trong năm 2019.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá thị trường địa ốc năm 2019 không còn dễ dàng đối với nhà đầu tư như các năm 2015-2018 và Kỷ Hợi sẽ là một năm nhiều thách thức nhất trong gần nửa thập kỷ qua. Chuyên gia này đưa ra 4 khuyến nghị để người tham gia thị trường cân nhắc và thận trọng hơn khi quyết định "chọn mặt gửi vàng" vào kênh đầu tư này trong 12 tháng tới.

🍒Nếu đầu tư nhà nên ưu tiên căn nhỏ

Ông Đào cho biết, dù mua nhà với mục đích gì: để ở (an cư), cho thuê (khai thác tiêu dùng), để dành (tích lũy tài sản) hoặc bán lại để kiếm lời, với căn đầu tiên mua trong năm 2019, đừng ham nhà to. Đặc biệt là các gia đình trẻ thu nhập chưa cao, tích lũy dòng tiền chưa đủ lớn, nên cân nhắc mua nhà có giá trị vừa phải với khả năng chi trả để đảm bảo an toàn.

Đối với đại đa số người Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản tích lũy và thước đo cho sự thành công. Song, đừng vì sĩ diện mà chọn nhà to, cũng đừng mua theo sở thích mà chọn nhà quá sang trọng, rồi lại thiếu hụt dẫn đến vay nhiều, sẽ tự làm khó mình. Sau này khi tích lũy đủ lớn và đã trả được một khoản tiền đáng kể cho căn nhà đầu tiên, đó mới là thời điểm phù hợp đổi nhà lớn hơn. Nhà nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, là suất đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2019.

Với những nhà đầu tư bắt đầu tậu căn nhà thứ hai trở đi trong năm 2019, bài toán nên đặt ưu tiên hàng đầu là tính thanh khoản phải cao (dễ giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp). Ưu tiên thứ hai là khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ cho thuê). Tuy nhiên, giá thuê nhà trên thị trường đang chịu áp lực giảm do số lượng nhà bàn giao ra thị trường cực lớn.

🍒Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính

Tỷ lệ vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn khi đầu tư bất động sản trong 12 tháng tới là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với diễn biến bình thường mọi năm, chắc chắn giới đầu tư địa ốc đều phải sử dụng vốn vay để tham gia cuộc chơi này. Thế nhưng, gió đã đảo chiều trong năm Kỷ Hợi vì chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã bước vào lộ trình quan trọng.

Động thái thắt chặt vốn vào đầu tư bất động sản và giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn tiếp tục được giảm xuống sẽ khiến cung tiền vào kênh đầu tư này sẽ bị hạn chế.

Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi vay ngân hàng tham gia vào thị trường nhà đất để tránh rủi ro do biến động của thị trường tín dụng. Với việc giá bất động sản đã đẩy lên khá cao ở một số nơi, thì mức tăng giá những nơi đó sẽ không còn tăng cao như những năm trước, thậm chí có những phân khúc dư cung, khả năng đứng giá hoặc điều chỉnh dần dần có thể xảy ra. Trên cơ sở này nếu đầu tư không đúng mà vay ngân hàng với tỷ lệ cao có thể dẫn đến những rủi ro lớn. Mức vay không nên cao quá 40% vốn tự có để có thể cân bằng được lợi ích và rủi ro.

🍒Nên đầu tư sản phẩm thị trường có nhu cầu lớn

Năm 2019 sẽ là một năm đặc biệt của thị trường bất động sản, bởi lẽ với việc nhiều biến cố xảy ra như việc rà soát lại thủ tục pháp lý, thanh kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép dự án mới... sẽ khiến nguồn cung sơ cấp bị hạn chế. Tuy nhiên, các vùng ven và tỉnh giáp ranh TP HCM, rổ hàng lại khá dồi dào. Giữa một rừng hàng hóa, lựa chọn loại bất động sản nào để đầu tư hiệu quả đóng vai trò quan trọng.

Để suất đầu tư đảm bảo an toàn và hiệu quả, phân khúc dành cho những người có nhu cầu thật sẽ được quan tâm nhiều nhất và là lựa chọn hàng đầu. Nhà đầu tư nên thận trọng trước những bất động sản có giá đã bị đẩy lên quá cao trong các cơn sốt ảo, tránh đổ tiền vào những nơi có tốc độ phát triển quá chậm (hay nói đúng hơn là nhu cầu thực thấp) nhưng giá ngất ngưởng. Nên đầu tư vào phân khúc có nhu cầu thật để tránh những rủi ro ngoài ý muốn về thanh khoản.

🍒Giá bất động sản quá cao là một cái bẫy

Đầu tư bất động sản năm 2019 khác biệt rất lớn so với giai đoạn 2015-2018. Thị trường bất động sản suy giảm từ năm 2008 đến năm 2013, có dấu hiệu hồi phục từ năm 2014 và tăng trưởng trở lại từ 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, nhiều cơn sốt đất diễn ra khiến cho tốc độ tăng giá bất động sản rất cao, trong đó đỉnh điểm là 2016-2017 và tăng chậm lại, xuất hiện các dấu hiệu giảm tốc nhiều hơn từ năm 2018.

Diễn biến này một phần có được là thặng dư tích lũy của người dân sau gần một thập kỷ đã được đưa vào đầu tư trong khoảng thời gian từ 2015 đến 2018. Mặt bằng giá bất động sản năm 2019 đã bị đẩy lên khá cao từ các năm trước. Những nhà đầu tư cũ có thể sẽ chốt lời, nhà đầu tư mới ít nhiều sẽ có tâm lý thận trọng hơn khi đầu tư.

Bên cạnh đó, lượng tiền tích lũy của người dân một phần lớn đã đổ vào thị trường bất động sản để đầu tư trong các năm trước, vì thế lượng tiền đầu tư trong 2019 sẽ không thể sánh bằng các năm 2016-2017. Năm 2019 giá bất động sản sẽ khó có khả năng tăng mạnh như những năm trước và giá càng cao lại càng phải tỉnh táo cân nhắc kỹ.

-------------
☘️Mua, bán và chuyển nhượng Bất động sản, liên hệ

- Hotline 093 678 5409
- Website canho1ty.com

29/12/2018
05/01/2018

GIỚI NGHỆ SĨ VIỆT TÍCH CỰC LẤN SÂN SANG KINH DOANH ĐA LÃNH VỰC

Không chỉ còn những hàng ăn, cà phê bình dân, năm 2017 chứng kiến làn sóng đầu tư chuyên nghiệp của nghệ sỹ Việt, với vốn đến triệu USD.

Bún bò, bún đậu, bún mọc, ốc, chè hay cà phê… là những dự án kinh doanh phổ biến gần chục năm nay của các nghệ sỹ Việt. Phong trào đổ tiền kinh doanh như một nghề tay trái của giới nghệ sỹ bắt đầu nở rộ từ những năm 2010 với số vốn mỗi dự án thường dao động từ vài trăm triệu đồng đến vài tỷ đồng.

Tuy nhiên, vài năm gần đây, ngoài công việc nghệ thuật, không ít người đẹp, nghệ sỹ bắt tay vào kinh doanh với những kế hoạch bài bản và dài hơi hơn. Ở những dự án quy mô nhỏ, thay vì chọn hướng đi bình dân như thế hệ trước, một vài người đẹp như Hoa khôi Nam Em hay Á hậu Hà Thu quyết định đầu tư theo mô hình nhà hàng.

Trung tuần tháng 4/2017, Nam Em mở một nhà hàng ẩm thực miền Tây trên trục đường Tôn Đức Thắng “đắc địa” ở quận 1, nơi nổi danh với hàng loạt nhà hàng Nhật Bản đứng chen chúc nhau. Trước đó, vào đầu năm Á hậu Hà Thu quyết định khởi nghiệp kinh doanh lần hai bằng một quán ăn phong cách Huế trên đường Lê Thị Riêng, quận 1 sau lần mở nhà hàng thất bại trước đó một năm.

“Tôi đến với nghệ thuật là cái duyên còn đam mê kinh doanh là có từ khi đi học và vào Sài Gòn lập nghiệp. Hiện quán ăn của tôi đang hoạt động khá tốt. Tôi đang hoàn thiện mô hình quản lý và công thức kinh doanh để tiến tới nhân rộng thành mô hình chuỗi trong thời gian tới”, Hà Thu cho biết.

------------

Ở một cách làm bài bản khác, Vũ Cát Tường vừa ra mắt dòng nước hoa đầu tiên của riêng mình trong bộ sưu tập “The Notes by Vũ Cát Tường”, kết hợp với một thương hiệu nước hoa nổi tiếng thế giới đến từ Thụy Sỹ.

Mặc dù không đặt mục tiêu về doanh thu mà chỉ nhằm quảng bá hình ảnh cá nhân và sản phẩm âm nhạc nhưng đại diện truyền thông của ca sỹ này cho hay đã nhận được hơn 1.000 đặt hàng sau hai buổi giới thiệu tại Hà Nội và TP HCM. Ít ngày nữa, cô còn một buổi giới thiệu tại Bình Dương và dự định ra thêm 2 sản phẩm nước hoa cùng vài mẫu túi xách vào năm sau.

Không chỉ “sang hẳn” và “bài bản hẳn” với những kế hoạch đầu tư kỹ lưỡng và lộ trình dài hạn, một vài nghệ sỹ khác còn khá “chịu chi”. Riêng năm 2017, mật độ xuất hiện của những dự án vài tỷ đến hàng chục tỷ, tức xấp xỉ triệu USD đã sôi nổi xuất hiện.

Từng vận hành mô hình hội chợ cuối tuần và sở hữu thương hiệu thời trang riêng, tháng 10/2011, diễn viên Midu “nâng tầm” sự nghiệp kinh doanh của mình bằng việc ra mắt một khu phức hợp mua sắm, ăn uống 1.000 m2 nằm ngay phố đi bộ Nguyễn Huệ với vốn đầu tư 15 tỷ đồng.

Khu phức hợp có 30 gian hàng thời trang và 30 gian hàng ăn uống với không gian ngoài trời, không gian trong nhà, được trang trí kỹ lưỡng để thu hút giới trẻ đến vui chơi và chụp hình. Không chỉ bỏ vốn mạnh, Midu còn trực tiếp quản lý công việc để đảm bảo mọi thứ vận hành như mình muốn.

“Việc vận hành mọi thứ đôi khi gặp khó khăn nhưng tôi lúc nào cũng muốn trực tiếp làm việc, quản lý các dự án kinh doanh của mình”, cô cho biết.

Cách địa điểm kinh doanh của người đẹp này không xa, ca sỹ Dương Triệu Vũ cũng mới lấn sân kinh doanh bằng cách hùn vốn mở một chuỗi bánh bông lan đến 5 triệu USD. Chuỗi bánh này được anh và nhóm đầu tư mua nhượng quyền thương hiệu từ Đài Loan và bước đầu có 4 cửa hàng tại TP HCM và Hà Nội.

“Chúng tôi muốn mang đến cho khách hàng sự trải nghiệm về quá trình cho ra lò chiếc bánh vừa nóng vừa tươi thơm. Khách hàng cũng cảm nhận được không gian ấm áp, truyền thống mang đậm chất Đài Loan, tưởng như mình đang du lịch ở hòn đảo này”, nam ca sỹ chia sẻ kỳ vọng của mình hồi đầu tháng 12.

-------------

Gần đây nhất, nữ ca sỹ Thủy Tiên xuất hiện trước công chúng với vai trò Tổng giám đốc một công ty truyền thông có vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Trong năm đầu tiên, công ty đặt mục tiêu doanh thu từ 20 đến 25 tỷ đồng. Thủy Tiên cho biết 20 tỷ đồng là một phần tiền đáng kể trong tích lũy từ 15 năm đi hát của mình. Do đó, việc mở công ty đối với cô là rất nghiêm túc và cân nhắc kỹ lưỡng.

“Đối với đàn ông, việc đầu tư tiền bạc vào một công ty được xem là quyết định mạo hiểm thì với người phụ nữ, họ luôn tìm một hướng đi an toàn cho mình. Với tôi, việc thành lập công ty là sự kiện trọng đại nên tôi đã dành nhiều thời gian để xem xét, lên kế hoạch cụ thể cho sự phát triển của công ty trong tương lai”, Thủy Tiên còn tiết lộ trước ngày khai trương, công ty đã nhận được lời mời hợp tác từ phía 3 doanh nghiệp và đài truyền hình Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thậm chí, dù mang tên một công ty truyền thông nhưng công ty của Thủy Tiên còn có một mảng kinh doanh riêng biệt là đầu tư tài chính. Theo đó, cùng với nữ ca sỹ, Phó tổng giám đốc của công ty này là bà Phan Thị Thanh Hiếu, một nhân vật có kinh nghiệm 9 năm làm việc tại các công ty tài chính Mỹ.

Còn khá sớm để biết các dự án chỉn chu và vốn “khủng” của các nghệ sỹ Việt gần đây sẽ thành công đến đâu. Bởi mặc cho những ngoài nghi về xu hướng cảm tính, đôi khi thiếu quyết đoán sẽ là một bất lợi trong kinh doanh, nhiều nghệ sỹ hiện khá tự tin vì cho rằng mình nhận thức rõ điểm yếu, điểm mạnh bản thân.

Trong khi Dương Triệu Vũ chọn cách đầu tư theo nhóm để phân chia chuyên môn thì Thủy Tiên cho biết sẽ tập trung phát huy khả năng sáng tạo, mối quan hệ và hiểu biết về truyền thông trong khi việc theo dõi và vận hành dòng tiền sẽ giao cho “phó tướng” Thanh Hiếu

Theo Vnexpress

Address

92 Nam Kì Khởi Nghĩa
Ho Chi Minh City

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when The Partners posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to The Partners:

Share