Điểm Nóng Bất Động Sản

Điểm Nóng Bất Động Sản Thông tin thị trường - Xu hướng đầu tư - Quản lý bất động sản

KHỞI ĐẦU NĂM 2025 - THỊ TRƯỜNG BĐS "CHUYỂN MÌNH" VỚI HÀNG LOẠT TIN TỨC HẤP DẪN.Cre: thầy giáo ân
17/01/2025

KHỞI ĐẦU NĂM 2025 - THỊ TRƯỜNG BĐS "CHUYỂN MÌNH" VỚI HÀNG LOẠT TIN TỨC HẤP DẪN.
Cre: thầy giáo ân

HÀNG LOẠT KHU ĐÔ THỊ TỶ ĐÔ ĐUA NHAU NỞ RỘTrong năm 2024, hàng loạt “ông lớn” bất động sản liên tục mở rộng quỹ đất mới t...
17/01/2025

HÀNG LOẠT KHU ĐÔ THỊ TỶ ĐÔ ĐUA NHAU NỞ RỘ
Trong năm 2024, hàng loạt “ông lớn” bất động sản liên tục mở rộng quỹ đất mới thông qua việc đăng ký, đề xuất và được chấp thuận thực hiện nhiều dự án lớn trên khắp cả nước. Nổi bật trong đó là các doanh nghiệp nhà "Vin”, Phú Mỹ Hưng, Sun Group…
Theo thống kê từ những nguồn thông tin chính thức, trong năm 2024, có 25 dự án khu đô thị mới nổi bật tìm nhà đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Đáng chú ý, có 8 khu đô thị vốn “khủng” - trên 1 tỷ USD gồm KĐT Thông minh - sinh thái tại các xã Tàm Xá, Vĩnh Ngọc, Xuân Canh (Đông Anh, Hà Nội); KĐT mới phía Tây Bắc tại Bắc Ninh; KĐT sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm (Thuận Thành, Bắc Ninh); KĐT mới Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc, Long An); KĐT mới Tân Mỹ (Cần Giuộc, Long An); KĐT Hiệp Hòa (Biên Hòa, Đồng Nai); KĐT Một Thế Giới (Thuận An, Bình Dương); KĐT mới đường 3/2 (TP. Vũng Tàu).
Năm 2024, điểm sáng trên bản đồ bất động sản Việt Nam gọi tên địa bàn tỉnh Bắc Ninh và Long An . Cả 2 khu vực này đều xuất hiện thêm nhiều dự án khu đô thị mới với vốn đầu tư “khủng”, cùng sự góp mặt, quan tâm từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Sungroup, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, Coteccons…
Cụ thể, tại Bắc Ninh , có 4 dự án khu đô thị lớn nổi bật với tổng quy mô 955,88 ha, vốn đầu tư 99.500 tỷ đồng. Trong đó, Sungroup đề xuất tới 2 dự án KĐT tại huyện Tiên Du (17.000 tỷ đồng) và tại TP Từ Sơn (11.000 tỷ đồng).
Với KĐT sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm quy mô 27.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, Phú Mỹ Hưng không chỉ mở rộng địa bàn hoạt động mà còn đánh dấu bước chân đầu tiên trên thị trường bất động sản khu vực phía Bắc.
Tại Long An, có đến 5 dự án lớn tiêu biểu trong năm vừa qua, gọi vốn được khoảng gần 200.000 tỷ đồng. Đây cũng là địa phương sở hữu dự án có tổng diện tích, vốn đầu tư lớn nhất cả nước do liên danh Vinhomes - VIG làm chủ đầu tư. Đó là Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây huyện Cần Giuộc rộng 1.089 ha, vốn đầu tư 90.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, tỉnh Bình Dương cũng là khu vực được các "đại gia" địa ốc quan tâm khi có đến 2 KĐT tổng trị giá gần 25.000 tỷ đồng do Liên danh Sungroup đăng ký; và 1 dự án KĐT 23.000 tỷ đồng do Kim Oanh Group & 3 đối tác Nhật Bản đầu tư.
Ngoài ra, Hà Nam cũng được xem là một ''địa chỉ đỏ" với loạt dự án khu đô thị mới. Ngoài 2 dự án có số vốn trên 10.000 tỷ đồng là KĐT Tiên Hải và KĐT Đông Phú Thứ, tỉnh Hà Nam tiếp tục công bố loạt dự án mới đang mời gọi đầu tư vào đầu năm 2025 như: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đọi Sơn (DT - ĐT38.24) tại thị xã Duy Tiên, Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn (DT - ĐT39.24)...
Chi tiết...👇

ước mơ trong một khung hình 🥰
17/01/2025

ước mơ trong một khung hình 🥰

3 tỷ đồng, đầu tư nhà đất hay chung cư ở Hà Nội?Tôi phân vân với vốn 3 tỷ đồng nên mua đất gần trường học sau đó cho thu...
16/01/2025

3 tỷ đồng, đầu tư nhà đất hay chung cư ở Hà Nội?
Tôi phân vân với vốn 3 tỷ đồng nên mua đất gần trường học sau đó cho thuê hay mua chung cư ở Hà Nội.
Tôi ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, hiện có một khoản tiết kiệm 3 tỷ đồng. Tôi muốn đầu tư vào bất động sản mà chưa biết chọn phân khúc nào. Ban đầu tôi dự tính mua đất gần các trường học sau đó cho thuê. Sau khi khảo sát, tôi thấy giá nhà đất hiện rất cao, muốn mua tôi phải vay thêm ngân hàng tiền tỷ. Tôi tham khảo cả chung cư lẫn đất vùng ven đều cùng tình trạng trên.
Mong các độc giả tư vấn giúp tôi phương án đầu tư phù hợp! Xin cảm ơn.
Độc giả Ngô Huyền (Nguồn VNE)

Thực hư chuyện giá căn hộ quanh metro số 1 tăng 15-30%?Nhiều báo cáo gần đây tập trung so sánh giá bán hiện tại với giá ...
16/01/2025

Thực hư chuyện giá căn hộ quanh metro số 1 tăng 15-30%?
Nhiều báo cáo gần đây tập trung so sánh giá bán hiện tại với giá cách đây 1-2 năm, nhằm tô đậm “hiệu ứng metro” và thu hút sự chú ý vào các dự án đang mở bán. Tuy nhiên, sau 3 tuần tuyến metro chính thức đi vào hoạt động, thực tế diễn biến giá bán và giá thuê tại các dự án dọc tuyến này như thế nào? Thống kê sau của Biggee sẽ làm rõ vấn đề này.
Giá bán các dự án căn hộ dọc tuyến metro ghi nhận mức tăng 4-5% tại các khu vực trọng điểm như điểm đầu, điểm cuối và giữa tuyến so với thời điểm trước khi metro chính thức hoạt động. Sự gia tăng này chủ yếu xuất phát từ nhu cầu di chuyển thực tế của người dân, cùng với việc các khu vực này tập trung nhiều dự án cao cấp, pháp lý minh bạch và tiện ích đầy đủ.
Đáng chú ý, giá thuê bất động sản tăng mạnh ở khu vực từ ga An Phú về phía trung tâm thành phố. Trong khi đó, các dự án từ ga Rạch Chiếc đến Suối Tiên không ghi nhận sự gia tăng về giá thuê. Việc giá thuê không ghi nhận sự gia tăng không hẳn là do thiếu nhu cầu, mà có thể xuất phát từ thực tế rằng phần lớn các dự án tại đây là nơi cư trú của chính chủ, dẫn đến nguồn cung cho thuê hạn chế và giá thuê không có biến động.
Nhìn chung, tuyến metro đã tạo ra những tác động tích cực bước đầu lên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng có sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực, phụ thuộc vào vị trí và nhu cầu thực tế.
Cre: Biggee

6 khu vực trọng điểm sáng tạo của thành phố Thủ ĐứcÝ tưởng về khu đô thị sáng tạo do Bí thư Thành ủy TP.HCM khởi xướng h...
16/01/2025

6 khu vực trọng điểm sáng tạo của thành phố Thủ Đức
Ý tưởng về khu đô thị sáng tạo do Bí thư Thành ủy TP.HCM khởi xướng hướng đến mục tiêu xây dựng đô thị thông minh, có chất lượng sống cao. Năm 2018, thành phố đã tổ chức cuộc thi quốc tế “Ý tưởng quy hoạch phát triển Khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông TP.HCM”. Trong đó, đề án của liên doanh Sasaki – enCity đã được trao giải nhất, liên quan đến việc phát triển 6 khu vực trọng điểm sáng tạo của thành phố, bao gồm:
1.Khu tài chính Thủ Thiêm: Khu vực này có vị trí dọc theo bờ sông Sài Gòn với diện tích 647 ha. Nơi đây được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp của thành phố, đồng thời là trung tâm văn hóa, mua sắm, giải trí hàng đầu.
2. Khu công nghệ cao (SHTP): Tọa lạc tại xa lộ Hà Nội, kéo dài đến đường vành đai 2 với tổng diện tích 913 ha. Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa, thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp thế kỷ 21 tại Việt Nam.
3. Khu Đại học Quốc gia TP.HCM: Đây là nơi tập trung các trường đại học, giáo dục đào tạo trên nhiều lĩnh vực (đặc biệt là công nghệ thông tin). Bên cạnh đó còn có một trung tâm khởi nghiệp sáng tạo, mở rộng khả năng nghiên cứu và phát triển.
4. Trung tâm thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc: Khu vực này tập trung các trung tâm sáng tạo, chăm sóc sức khỏe, khu sản xuất đồ thể thao, kiến tạo nên không gian rộng lớn xung quanh sân vận động. Với hạ tầng kết nối thuận tiện, nơi đây sẽ trở thành điểm đến sáng tạo trong lĩnh vực thể thao, giải trí và chăm sóc sức khỏe của khu vực.
5.Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa: Đây là trung tâm sáng tạo về mảng công nghệ sinh thái, tạo môi trường hiệu quả để đổi mới nông nghiệp và thúc đẩy du lịch sinh thái;
6. Khu đô thị tương lai Trường Thọ: Khu vực này được cải tạo từ khu cảng hiện hữu với hệ thống không gian mở đa chức năng. Với vị trí giao thông thuận lợi cùng hạ tầng phát triển, khu Trường Thọ sẽ đóng vai trò là khu đô thị thông minh – tọa độ “trung tâm” trên bản đồ Thủ Đức trong tương lai.
Cre: Mạc Văn Hấn

Thuế chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam: Cao hay thấp?Nhiều người cho rằng thuế chuyển nhượng BĐS ở Việt nam là tương đối cao,...
16/01/2025

Thuế chuyển nhượng BĐS ở Việt Nam: Cao hay thấp?
Nhiều người cho rằng thuế chuyển nhượng BĐS ở Việt nam là tương đối cao, với mức thu thuế 2% chuyển nhượng và 0.5% thuế trước bạ trên giá giao dịch, điều này dẫn đến hiện tượng phổ biến là khai báo giá trị thấp hơn giá thực tế để giảm thuế. Tuy nhiên, cảm giác “thuế cao” phần lớn xuất phát từ sự chênh lệch giữa thu nhập và giá trị BĐS chứ không hẳn là do chính sách?
Một số ví dụ về đóng thuế ở các quốc gia khác, 1 giao dịch bất động sản đều áp dụng từ 3 đến 5 loại thuế: thuế sở hữu, Thuế thu nhập, Thuế trước bạ, Thuế để trồng và Thuế phát triển.
VD1: Singapore áp thuế sở hữu 16%, thuế trước bạ 35% và thuế để trống 20%.
VD2: Mỹ áp dụng thuế sở hữu 10-20%, thuế thu nhập 37%, thuế trước bạ 3%
Nếu Việt Nam áp dụng thuế mạnh với bất động sản thứ hai, có thể xảy ra hai kịch bản đáng chú ý. Trường hợp tích cực giống Singapore, giá bất động sản có thể tăng mạnh nhưng kiểm soát được đầu cơ và giúp người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn, do nhu cầu mua để đầu cơ giảm. Tuy nhiên, trường hợp tiêu cực như Thượng Hải, thị trường có thể chứng kiến thanh khoản giảm mạnh do nhà đầu tư rút lui, khiến giao dịch chững lại và ảnh hưởng đến dòng tiền trong lĩnh vực bất động sản.
P/S: mình nghiêng về kịch bản càng thêm thuế giá càng tăng, kỷ nguyên bứt phá trên mọi lĩnh vực và BĐS ko nằm ngoại lệ
Nguồn: Mr. Đinh Minh Tuấn

Rõ ràng đường sắt Thủ Thiêm Long Thành không chỉ đơn thuần là dự án hạ tầng, đây là dự án hiện thực hóa bài toán đô thị ...
16/01/2025

Rõ ràng đường sắt Thủ Thiêm Long Thành không chỉ đơn thuần là dự án hạ tầng, đây là dự án hiện thực hóa bài toán đô thị song sinh - một đô thị tài chính và một đô thị Logistics công nghệ cao tăng cường năng lực cạnh tranh toàn cầu.
Cre: team rùa review




Để giải quyết 1 vấn đề, thay vì giải quyết triệt để thì thường người ta sẽ chích thuốc giảm đau để con bệnh nó không chế...
16/01/2025

Để giải quyết 1 vấn đề, thay vì giải quyết triệt để thì thường người ta sẽ chích thuốc giảm đau để con bệnh nó không chết mà sẽ ''cảm thấy mọi thứ trở nên tốt hơn'' tạm bợ nhờ thuốc giảm đau.
Sư phụ tôi gọi đây là biện pháp ''dấu bụi dưới thảm'' và chỉ cần một cơn gió chướng xảy ra thổi tung tấm thảm thì đó là khoảnh khắc aha ''when the sh*t hit the fan''
Xem phim Hàn Quốc thì có ''Trò chơi con mực'' (Squid game) và phim Trung Quốc thì có Upstream (Ngược dòng) thì mới hiểu rằng sự ''bần cùng hóa'' sẽ bắt nguồn từ việc ''thổi giá bất động sản lên quá cao'' và ngày càng cao gây bất ổn xã hội tiềm tàng.
Kết quả là:
1. Động lực làm việc của giới trẻ bị triệt tiêu (như hình ảnh bài đăng lại của bạn Hồ Quốc Tuấn).
2. Tỉ lệ sinh sẽ giảm: Vì lấy vợ/chồng làm gì khi không có nhà cửa và đi thuê? Đẻ con ra thì nuôi con kiểu gì khi chi phí nuôi một đứa trẻ chiếm tới 90% thu nhập của gia đình trung lưu với đủ các loại tốn phí. (Lấy thí dụ bản thân gia đình tôi thôi, chi phí cho con trẻ chiếm 80% chi phí chi tiêu hàng tháng của cả gia đình, vì vợ chồng tôi chẳng mấy khi tiêu gì nhiều. Cái này có thống kê trên App đàng hoàng chứ không nói vo).
3. Nếu giới trẻ lao vào nghiện game, nghiện futures, nghiện cá độ, bóng bánh và cờ bạc,...thì sẽ tới lúc bần cùng hóa như các 456 người ở phim Trò Chơi con mực phần 2 và cả phần 1. Sẵn sàng chơi những trò chơi nguy hiểm, đánh mất hết phẩm giá, sĩ diện hay cả tính mạng để thoát nợ.
4. Nếu không có động lực để kiếm nhà, và không có việc làm thì lại lao vào cuộc chơi ''xe ông công nghệ'' của Upstream. Và trong giới xe ôm công nghệ (một nghề cao quý và đáng trân trọng) sẽ được chuẩn hóa với bằng Thạc Sĩ, Đại Học và thậm chí sẽ có Tiến Sĩ. ..
Túm lại, để cứu 1 thứ thay vì drop it dead thì người ta lại bơm cho nó căng.
Và đó là một dilema của xã hội hiện đại.
Cre: Thái Phạm

16/01/2025

Thủ tướng chỉ đạo nóng, yêu cầu siết chặt kiểm tra bất động sản: Ai đang thao túng giá đất?

KẾ HOẠCH KINH DOANH BĐS CỦA CÁC CĐT TRONG NĂM 2025:- EcoPark: mở bán dự án Eco Retreat Long An, dự kiến Va lung tung kic...
16/01/2025

KẾ HOẠCH KINH DOANH BĐS CỦA CÁC CĐT TRONG NĂM 2025:
- EcoPark: mở bán dự án Eco Retreat Long An, dự kiến Va lung tung kick off, tháng 3 mở bán.
- An Gia: mở bán The Gió Riverside (3.000 căn), hiện đã có khoảng 30 F1, qua Tết là chạy.
- Phát Đạt: chuẩn bị mở bán dự án ở khu dân cư Bắc Hà Thanh (Bình Định) và điểm nhấn là tổ hợp căn hộ Thuận An 1 và Thuận An 2 (Bình Dương). Tên thương mại là La Pura, dự kiến kick off đầu tháng 3, giữa tháng 4 mở bán.
- Gold Coast: chuẩn bị mở bán phân khu 36ha trong đại đô thị Gold Coast Vung Tau, dự kiến ăn Tết xong không kịp ngồi sòng là hẹn khách lên xe đi xem dự án nhé.
- Nam Long: mở bán một số sản phẩm tồn tại Mizuki Park, Waterpoint, Izumi City, Nam Long II Central Lake... Dự kiến có 2 dự án mới là Paragon (Đồng Nai) và một dự án khác ở Hải Phòng.
- NovaLand: đã tái khởi động việc xây dựng và lên kế hoạch mở bán dự án Aqua City
- Kim Oanh: (Tháng 3) ra mắt khu đô thị 26 ha ở Bình Dương, gồm 1.656 căn nhà phố thương mại, liền kề và 1.666 căn chung cư thuộc loại hình NOXH (dự kiến khoảng 700 tr/căn).
- Hưng Thịnh: ai bán gì bán, chúng tôi lo xây các dự án dang dở tại Đồng Nai, Bình Dương, Quy Nhơn, TP HCM nửa đầu năm nay.
Ngoài ra, các doanh nghiệp tên tuổi khác như Danh Khôi, Bcons Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Phú Long... đều đã có kế hoạch giới thiệu dự án mới, khởi động bán hàng tại các dự án hiện hũu ngay sau Tết.
Thị trường 2025 đang bước vào Kỷ nguyên Bứt Phá rồi anh em ưi.................!!!!
Cre: Đặng Hồng Phúc

Sau này con đẻ ra kiểu: Mẹ t á hậu, bố t doanh nhân, ông nội t giàu nhất VN, mẹ t khi mang thai t đẻ t ra ở viện của ông...
16/01/2025

Sau này con đẻ ra kiểu: Mẹ t á hậu, bố t doanh nhân, ông nội t giàu nhất VN, mẹ t khi mang thai t đẻ t ra ở viện của ông nội t, t ở nhà của ô nội t, đi học trường ô nội t mở, đi ô tô ô nội t sản xuất. 60 tỉnh thành full nhà ông nội t, trung tâm thương mại của ông nội t. Đi du lịch ở đâu cũng là resort của ông nội t. Flex nhẹ quá luôn 🤣🤣🤣
Sưu tầm

Address

16/27T, Đường Dương Thị Mười, Quận 12, Ho Chi Minh City, Vietnam
Navan

Telephone

0867809430

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Điểm Nóng Bất Động Sản posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Điểm Nóng Bất Động Sản:

Shortcuts

Share

Category