Nguyễn Văn Phú

Call Directions Contact the business

Nguyễn Văn Phú 10+ năm đầu tư & môi giới đất Long Thành – Đồng Nai. Chia sẻ pháp lý, quy hoạch để người mua lần đầu không mất tiền oan.

Nhắn tin để được tư vấn pháp lý lô đất miễn phí. ĐT/Zalo: 0931 000 008 Nguyễn Văn Phú là nhà đầu tư và môi giới bất động sản thực chiến tại Việt Nam, hoạt động chủ yếu tại Long Thành – Đồng Nai. Tôi bắt đầu từ con số 0
Không xuất thân giàu có, trưởng thành từ trải nghiệm thật – thương vụ thật – và cả những sai lầm phải trả giá bằng tiền thật. Những điều tôi đang làm và theo đuổi:
📍 Hướng dẫn người mua lô đất đầu tiên hiểu đúng về bất động sản, tránh đi sai ngay từ bước đầu
🛡️ Giúp nhà đầu tư nhỏ giữ tiền an toàn, hạn chế rủi ro pháp lý và “bẫy thông tin”
📑 Chia sẻ kinh nghiệm thực chiến về pháp lý, quy hoạch, đàm phán và mua bán đất
🤝 Đồng hành cùng nhà đầu tư xây dựng tư duy kỷ luật – chính trực – bền vững
Tôi giúp bạn đi đúng – đi chắc – và đi lâu dài với bất động sản. Tìm hiểu thêm về tôi, tại đây:
https://tiepthigiadinh.vn/doanh-nhan-nguyen-van-phu-nguoi-kien-tao-gia-tri-song-tu-bat-dong-san-thuc-chien-d28221.html?fbclid=IwY2xjawPMTgJleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFLN2ZBOWswUmFPRXlWWVFrc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHrL8s-4zjed3qVZIpyhCZTX2FA9oJ568pm4cgkYuGLjY_NV4tuozvzz24WbK_aem_nuTOe8MBM1wRxY3BSbu9_Q

Đêm Đêm Bàn Chiến Lược
12/10/2026

Đêm Đêm Bàn Chiến Lược

Đất vườn trồng cây lâu năm mà muốn chuyển lên thổ cư để xây nhà, đây là câu hỏi anh nghe nhiều nhất ở vùng Long Thành, Đ...
12/10/2026

Đất vườn trồng cây lâu năm mà muốn chuyển lên thổ cư để xây nhà, đây là câu hỏi anh nghe nhiều nhất ở vùng Long Thành, Đồng Nai này. Bà con hay băn khoăn nhất là không biết dựa vào cái gì, cứ nộp hồ sơ rồi chờ, không biết mình có đủ điều kiện không.

Câu trả lời nằm ở quy hoạch. Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định rõ: căn cứ để nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị. Luật mới bỏ điều kiện phải có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm như luật cũ, tức là bớt đi một rào cản so với trước.

Nói thật đơn giản: nhà mình cần biết thửa đất đó đang nằm ở vị trí nào trong bản đồ quy hoạch của huyện. Nếu bản đồ quy hoạch thể hiện là đất ở thì có cơ sở để xin chuyển. Còn nếu quy hoạch vẫn ghi là đất nông nghiệp thì chưa có căn cứ, dù đất nằm sát khu dân cư cũng không phải điều kiện đủ.

Một điều nữa cần nhớ: chuyển đất nông nghiệp sang đất ở thuộc diện phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, theo Điều 121 Luật Đất đai 2024. Không tự ý chuyển được. Khi được chấp thuận thì phải nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch, mức tiền cụ thể tính theo bảng giá đất mới của từng địa phương, nên hỏi thẳng UBND huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai cho chính xác, anh không đưa con số ước lượng vì sai là thiệt thòi cho nhà mình.

Thông tin này để tham khảo thêm thôi, mỗi thửa đất mỗi tình huống khác nhau, nên hỏi thêm cơ quan chức năng hoặc luật sư cho chắc ăn hơn.

Nhà mình đang có đất vườn muốn chuyển lên thổ cư không? Thửa đất nằm ở khu vực nào, đã kiểm tra bản đồ quy hoạch huyện chưa? Kể thêm bên dưới, anh trả lời cụ thể cho từng nhà nhé.

Nếu ngày mai tiết kiệm được một giờ, bạn muốn dành giờ đó cho điều gì?
12/10/2026

Nếu ngày mai tiết kiệm được một giờ, bạn muốn dành giờ đó cho điều gì?

Vợ chồng mình đang coi một căn hộ đang xây, sales giục ký sớm để được giá tốt, bảo chờ thêm là hết suất. Chuyện này anh ...
12/10/2026

Vợ chồng mình đang coi một căn hộ đang xây, sales giục ký sớm để được giá tốt, bảo chờ thêm là hết suất. Chuyện này anh nghe nhiều lắm, và đây cũng là lúc dễ mất tiền nhất nếu mình không biết cần kiểm tra những gì.

Mua nhà hình thành trong tương lai là hợp pháp, không có gì sai cả. Nhưng theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được phép mở bán khi đáp ứng đủ điều kiện: giấy tờ pháp lý về đất phải xong, có giấy phép xây dựng, với chung cư thì phải đã hoàn thành phần móng, và phải có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thiếu bất kỳ thứ nào trong số đó là chưa đủ điều kiện bán, dù sales nói gì thì nói.

Nhưng cái quan trọng nhất, thứ bảo vệ trực tiếp tiền của mình, lại hay bị lờ đi nhất. Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bắt buộc chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán nhà hình thành trong tương lai. Nghĩa là có một ngân hàng đứng ra cam kết: nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn như hợp đồng, ngân hàng đó sẽ hoàn tiền lại cho mình. Không có bảo lãnh này, mình đang đặt tiền tỷ mà không có ai chịu trách nhiệm khi dự án có chuyện.

Cái bẫy hay gặp là sales không nhắc tới bảo lãnh ngân hàng, hoặc dự án mở bán khi chưa có văn bản Sở Xây dựng. Trước khi ký bất cứ thứ gì, mình cần yêu cầu hai tờ giấy: văn bản Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán, và thư bảo lãnh hoặc hợp đồng bảo lãnh từ ngân hàng. Không đưa được hai thứ đó thì chưa nên ký, dù giá có hấp dẫn đến đâu đi nữa.

Bài này để tham khảo thêm, mỗi dự án mỗi khác, nên nhờ luật sư hoặc hỏi thẳng Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên địa phương để kiểm tra hồ sơ cụ thể cho chắc ăn.

Anh chị đang nhắm dự án ở khu vực nào, sales đã cho xem văn bản Sở Xây dựng hay thư bảo lãnh ngân hàng chưa, hay mới chỉ thấy bản vẽ phối cảnh và bảng giá? Comment bên dưới đi, anh coi thử tình huống nhà mình được không.

Giữa bao nhiêu việc phải lo, chúng ta dễ dành hết thời gian cho công việc rồi để sức khỏe, gia đình và bản thân chờ đến ...
12/10/2026

Giữa bao nhiêu việc phải lo, chúng ta dễ dành hết thời gian cho công việc rồi để sức khỏe, gia đình và bản thân chờ đến “khi nào rảnh”.

Anh hay gặp câu chuyện này lắm. Đặt cọc xong, bên bán thấy giá lên liền trở mặt, rồi chỉ trả đúng số tiền cọc ban đầu, n...
11/10/2026

Anh hay gặp câu chuyện này lắm. Đặt cọc xong, bên bán thấy giá lên liền trở mặt, rồi chỉ trả đúng số tiền cọc ban đầu, nói xong là xong. Nhiều người nghĩ vậy là đành chịu, nhưng thật ra không phải.

Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, khi bên nhận cọc tức là bên bán từ chối không ký hợp đồng mua bán nữa, họ phải trả lại tiền cọc cộng thêm một khoản bằng đúng số tiền cọc đó. Nghĩa là cọc 200 triệu, bên bán phải trả lại tổng cộng 400 triệu. Đây gọi là phạt cọc, luật ghi rõ như vậy.

Nhưng cũng trong điều luật đó có một câu "trừ khi có thoả thuận khác", và đây mới là cái bẫy thật sự. Nếu giấy cọc chỉ ghi "bên mua không mua thì mất cọc", còn im lặng hoàn toàn về việc bên bán trở mặt thì ra sao, bên bán sẽ dựa vào đó mà lách. Họ nói hai bên đã thoả thuận rồi, trả lại đúng số cọc là xong, không nợ thêm gì.

Đây là cái bẫy anh thấy phổ biến nhất khi mua đất bằng giấy tay. Hợp đồng cọc viết một chiều, chỉ ràng buộc bên mua, còn bên bán gần như không bị gì nếu nuốt lời.

Để tránh, khi ký hợp đồng cọc phải ghi rõ hai chiều: bên mua bỏ thì mất bao nhiêu, bên bán bỏ thì phạt bấy nhiêu. Ghi thêm thời hạn ký công chứng, và tốt nhất nên có công chứng hoặc người làm chứng đàng hoàng thay vì giấy tay qua loa.

Còn nếu đã lỡ ký rồi mà bên bán đang chây ì, mình vẫn có quyền khởi kiện đòi phạt cọc theo luật. Mỗi hồ sơ mỗi khác, anh khuyên nên hỏi thêm cơ quan chức năng hoặc luật sư để được tư vấn đúng tình huống cụ thể của nhà mình.

Nhà mình đã từng ký hợp đồng cọc mua đất chưa, trong giấy có ghi điều khoản phạt cho cả hai bên không? Comment bên dưới cho anh biết, anh sẽ xem và trả lời cụ thể cho từng nhà.

Bùi Thị Mai hỏi câu này đúng lúc lắm. Đất mặt tiền đẹp mà giá mềm bất ngờ, thường là có lý do đằng sau, và lý do hay gặp...
11/10/2026

Bùi Thị Mai hỏi câu này đúng lúc lắm. Đất mặt tiền đẹp mà giá mềm bất ngờ, thường là có lý do đằng sau, và lý do hay gặp nhất là dính quy hoạch mở đường hoặc hành lang lộ giới.

Hành lang lộ giới là phần đất nhà nước dự trù để mở rộng đường về sau. Phần đất rơi vào hành lang đó thì không được xây, hoặc xây rồi sau này bị giải tỏa không bồi thường đầy đủ. Còn quy hoạch treo là đất đã được ghi vào kế hoạch thu hồi nhưng năm này qua năm kia chưa ai làm gì, người dân cứ treo lơ lửng, không bán được tốt, không xây được thoải mái.

Luật Đất đai 2024 có một điểm tích cực là siết chặt chuyện này lại. Theo Điều 76 Luật Đất đai 2024, nếu đất đã được ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thu hồi hoặc chuyển mục đích, mà sau 2 năm liên tục vẫn chưa có quyết định thu hồi thì cơ quan có thẩm quyền phải xem xét điều chỉnh hoặc hủy bỏ, rồi công bố công khai. Khi đã hủy quy hoạch đó thì người dân không còn bị hạn chế quyền nữa. Đây là điểm bà con nên biết để không quá hoang mang khi nghe tin đất dính quy hoạch.

Nhưng quan trọng hơn là kiểm tra trước khi cọc, đừng để rồi mới chạy. Trước khi đặt cọc, mình nên ra thẳng văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất, xin thông tin quy hoạch của thửa đó. Hỏi rõ: thửa đất này thuộc loại đất gì, có nằm trong quy hoạch giao thông hay hành lang lộ giới không, phần diện tích còn được xây dựng là bao nhiêu. Tỉnh nào cũng có cổng thông tin quy hoạch, tra được tên tỉnh cộng với "bản đồ quy hoạch sử dụng đất" là ra, nhưng tốt nhất vẫn xin văn bản trả lời chính thức từ cơ quan quản lý đất đai cấp huyện cho chắc ăn.

Anh hay nói với bà con câu này: giá rẻ không phải lúc nào cũng là cơ hội, đôi khi là cái bẫy người bán không nói thẳng ra. Bỏ ra nửa buổi đi hỏi cơ quan chức năng, còn hơn cọc xong rồi ngồi khóc. Thông tin này để tham khảo, mỗi thửa mỗi khác tùy địa phương, nên hỏi thêm luật sư hoặc cơ quan quản lý đất đai ở chỗ mình cho an tâm.

Nhà mình đang nhắm miếng đất nào vùng Long Thành, Nhơn Trạch hay khu nào không? Khu đó gần tuyến đường nào, có nghe thông tin mở đường chưa? Kể bên dưới đi, anh coi giúp được gì thì nói luôn.

Cả nhà xem giúp Phú ảnh 1 hay ảnh 2 ổn áp hơn ak ! Ảnh 2 dưới phần comment ak!
11/10/2026

Cả nhà xem giúp Phú ảnh 1 hay ảnh 2 ổn áp hơn ak ! Ảnh 2 dưới phần comment ak!

Mua đất giấy tay, trả gần hết tiền rồi mà bên bán trở mặt đòi lại đất. Nghe là thấy bức xúc, mà cũng thấy sợ. Nhiều ngườ...
11/10/2026

Mua đất giấy tay, trả gần hết tiền rồi mà bên bán trở mặt đòi lại đất. Nghe là thấy bức xúc, mà cũng thấy sợ. Nhiều người nghĩ hợp đồng không công chứng là vô hiệu hết, mất trắng luôn. Thực ra chưa hẳn vậy.

Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định rõ: giao dịch vi phạm về hình thức, tức là chưa công chứng, vẫn có thể được tòa án công nhận hiệu lực nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng. Trường hợp đã trả 90% tiền và đang ở trên mảnh đất đó 3 năm nay, tính ra là đã thực hiện nghĩa vụ vượt quá mức 2/3 rồi. Đây là căn cứ khá mạnh để ra tòa yêu cầu công nhận hợp đồng.

Nếu tòa công nhận, bên bán sẽ bị buộc phải hoàn tất thủ tục sang tên theo đúng hợp đồng. Mình không mất đất, không mất tiền. Nhưng muốn làm được điều đó, hồ sơ chứng cứ phải đủ.

Việc quan trọng nhất lúc này là giữ nguyên tờ giấy viết tay mua bán, biên lai hoặc tin nhắn chuyển khoản ghi rõ số tiền đã trả, và danh sách người có mặt hôm ký hợp đồng để làm nhân chứng. Càng nhiều bằng chứng giao tiền càng tốt. Nếu có biên bản giao đất hay bất kỳ giấy tờ nào liên quan cũng giữ hết, đừng bỏ cái gì.

Mỗi hồ sơ mỗi khác, tùy vào giấy tờ cụ thể và hoàn cảnh từng nhà, nên mình nên gặp thêm luật sư hoặc hỏi trực tiếp tòa án địa phương để được tư vấn chính xác hơn.

Nhà mình đang gặp tình huống tương tự không? Mua năm nào, đã trả bao nhiêu phần trăm, còn giữ giấy tờ gì trong tay? Comment bên dưới, anh đọc và trả lời cụ thể theo từng trường hợp nhé.

11/10/2026

Nếu Không Phải Vì Tiền Thì Bạn Chọn Là Gì

Address

Long Thành

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:30
Tuesday 08:00 - 17:30
Wednesday 08:00 - 17:30
Thursday 08:00 - 17:30
Friday 08:00 - 17:30
Saturday 08:00 - 17:30

Telephone

+84931000008

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Nguyễn Văn Phú posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Nguyễn Văn Phú:

Shortcuts

Share

Category