04/06/2025
Những chú ý cho người mới đi mua đất lần đầu Nếu lần đầu đi mua đất, thì mọi người chú ý giúp mình bốn điểm quan trọng sau đây nhé: Gạch đầu dòng thứ nhất là vấn đề dính quy hoạch dính tranh chấp thiếu đất lỗi phong thủy .
Để tránh được tất cả những điều này Tốt nhất là nhờ Ngân hàng vào thẩm định nhé.
Ngân hàng cho vay thì mua không cho vay thì thôi không nc nữa . Nhớ xin cái chứng thư của ngân hàng đã định giá nhé .
Để sau này bạn có bán lại thì có show ra cho người mua xem ngân hàng thẩm định rồi nhé bạn yên tâm chưa hỏi ít thôi cọc đi thôi Gạch đầu dòng thứ 2 phân biệt sổ thật – sổ giả.
Thực ra trường hợp gặp sổ giả thì không nhiều, nhưng mình vẫn nên cẩn trọng. Cách kiểm tra thì mình có thể đến các nơi như văn phòng công chứng, cán bộ địa chính xã/phường, hoặc văn phòng đăng ký đất đai để xác minh.
Tuy nhiên, cách an toàn nhất, đặc biệt với người mới mua đất lần đầu, là hãy làm hợp
đồng đặt cọc tại văn phòng công chứng. Lý do là vì: Thứ nhất, công chứng giúp bảo đảm an toàn cho số tiền đặt cọc của mình.
Thứ hai, nhờ nghiệp vụ chuyên môn, họ sẽ giúp kiểm tra tính pháp lý của sổ, tránh rủi ro gặp phải sổ giả. Gạch đầu dòng thứ ba là kiểm tra mục đích sử dụng đất. Người mới mua đất thì nên ưu tiên mua đất ở, cụ thể là: ODT (đất ở đô thị) . ONT (đất ở nông thôn) Đây là những loại đất đã được phép xây dựng nhà ở.Còn những loại như đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp,…
thì chỉ phù hợp với những người đã có kinh nghiệm và biết cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tóm lại, nếu mới bắt đầu đầu tư, thì tốt nhất là chỉ nên mua đất thổ cư 100%, tức là đất ở rõ ràng trên sổ. Gạch đầu dòng thứ tư là đối chiếu diện tích và ranh giới thực tế với sổ đỏ. Trước khi đặt cọc, nên mời bên địa chính hoặc đơn vị đo đạc chuyên môn về để kiểm tra: Diện tích đất thực tế có trùng khớp với sổ hay không. Hình dáng thửa đất, ranh giới, và hướng đất có đúng như trên sổ không Nếu mọi thứ khớp với thông tin trên giấy tờ, thì khi đó mình mới nên tiến hành đặt cọc. Chúc anh chị em đầu
