18/10/2025
Nọ mình dự báo, sau các phản ứng của TBT và Thủ tướng về giá nhà cao, dễ có án. Hôm qua thấy TT CP chuyển hồ sơ của Novaland sang CA. Mà đây là DN BĐS rất lớn. (Hồi trước, trang Quan làm báo từng “nhắc đến” Novaland, không biết có phải DN này không hay trùng tên nhỉ các cụ?)
Tối qua, sau khi TT CP thông báo chuyển hồ sơ thì Novaland cho biết “đã chủ động gửi các văn bản giải trình đến Thanh tra Chính phủ, để cơ quan chức năng có cơ sở xem xét lại Kết luận Thanh tra”.
Tức là mặc dù Novaland đã giải trình, TT CP vẫn chuyển hồ sơ sang CA, nghĩa là có dấu hiệu hình sự.
Còn về chính sách với BĐS, mình cũng đoán các cấp không thể “ỳ thỳ lỳ” ra sau bức xúc và chỉ đạo của 2 lãnh đạo cao nhất.
Và, TPHCM cũng đã có động thái.
Hà Nội, đại hội rồi, yên vị ghế bàn rồi, chắc hẳn sẽ phải “làm gì” với BĐS, vì không thể “trên nóng dưới lạnh”!
Bài dưới đây của nhà báo Nguyễn Quyết:
🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺🌺
TP Hồ Chí Minh đã nophatsung đầu tiên vào thị trường bất động sản khi vừa cấm booking, đặt chỗ bất động sản. Hà Nội và các TP khác, liệu có làm không?
Cụ thể, Sở Xây dựng TP HCM đã yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản “không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua” — tức là chỉ chủ đầu tư mới được ký hợp đồng với khách hàng. Nếu vi phạm, chủ đầu tư / doanh nghiệp có thể bị xử phạt (tiền, đình chỉ hoạt động) theo Nghị định 16/2022.
Về bản chất, việc “booking / đặt chỗ / giữ chỗ” không được quy định trong luật. Nó được xem là một cách lách luật để huy động vốn.
Dự án nhà ở hình thành trong tương lai muốn bán được phải đáp ứng các điều kiện: giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng, xác nhận đủ điều kiện bán, thông báo, công khai dự án. Do đó nếu chủ đầu tư nhận tiền booking / đặt chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán, thì có thể bị xem là huy động vốn trái phép hoặc vi phạm luật kinh doanh bất động sản.
Việc nhận “booking / đặt chỗ” ngoài mục tieu thu tiền trước khi đủ điều kiện còn để làm marketing với các chiêu quảng cáo “booking số lượng lớn”, “cháy booking”, “ưu tiên booking”, để đẩy “cảm giác khan hiếm” — có thể bị xem là quảng cáo sai sự thật nếu không minh bạch.
Rủi ro về phía nhà đầu tư là nếu hợp đồng đặt cọc / booking được ký bởi một bên không đúng chủ đầu tư hoặc không được ủy quyền hợp pháp — sau này dễ gây tranh chấp, hợp đồng bị vô hiệu.
Trước đây, rất nhiều nhà đầu tư mất tiền vì mua nhà trên giấy. Phải mất một thời gian rất lâu để cơ quan quản lý mới cấm việc "mua bán nhà trên giấy" này. Và nó cũng giống việc booking này ở chỗ là bán nhà khi chưa đủ điều kiện.
Mình cho rằng, việc ký ủy quyền để cá nhân / sàn môi giới ký hợp đồng thay chủ đầu tư bị TP HCM cấm là chuẩn. Nó giúp thị trường minh bạch hơn, các chủ đầu tư phải làm chuẩn chỉnh hơn và tránh những cái bẫy marketing, đẩy tâm lý fomo lên cực độ.
Mà fomo thì hại nhiều hơn lợi, dĩ nhiên!
(Nguyễn Quyết)
