15/07/2025
ÁP DỤNG THỜI ĐIỂM TÍNH BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI, MỖI NƠI MỘT KIỂU: Vì sao Nghệ An khác với TP.HCM, Hà Nội?
Tinh thần: “Việc gì lợi cho dân ta phải hết sức làm. Việc gì hại đến dân ta phải hết sức tránh” mô rồi?🤓
Nhân đọc bài viết của Nhà báo Khánh Hoan Nguyễn về vấn đề “nóng” ở Nghệ An trên Báo Thanh Niên thấy mấy ý hay hay, có lý như sau:
1. Liên quan đến vụ việc một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở bị tính thuế gần 4,5 tỉ, tại buổi họp báo về tình hình KT-XH 6 tháng đầu năm 2025 của tỉnh Nghệ An tổ chức chiều 14.7, trả lời câu hỏi vì sao trong các QĐ ban hành bảng giá đất mới của tỉnh Nghệ An áp dụng từ ngày 21.5 vừa qua, không có điều khoản chuyển tiếp? Phó giám đốc Sở NN & MT Nghệ An Nguyễn Duy Nhật cho rằng, trách nhiệm của chính quyền địa phương không có thẩm quyền quy định điều khoản chuyển tiếp. Thời điểm tính thuế là thời điểm cơ quan có thẩm quyền ban hành QĐ cho phép chuyển mục đích SDĐ.
2. Ông Nhật trả lời vậy thì người dân có thể hiểu là: Nếu nộp đầy đủ hồ sơ trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực áp dụng vẫn có thể bị áp mức thuế theo bảng giá đất cao gấp nhiều lần.
3. Rứa là điều này lại trái ngược với các QĐ của UBND TP.HCM và UBND TP.Hà Nội, UBND TP.Đà Nẵng… quy định bảng giá đất mới. Đơn cử: QĐ số 79/2024 ngày 21.10.2024 của UBND TP.HCM quy định bảng giá đất mới có điều khoản chuyển tiếp (điều 3), quy định: "Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã tiếp nhận hồ sơ của người SDĐ trước thời điểm QĐ này có hiệu lực thi hành, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính, thuế về đất đai được tiếp tục thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ". Tương tự, QĐ số 71/2024 của UBND TP.Hà Nội, QĐ số 45 ngày 26.5.2025 của UBND TP.Đà Nẵng, QĐ số 73 ngày 31.12.2024 của UBND tỉnh Quảng Ngãi… cũng có điều khoản chuyển tiếp quy định như trên. Điều này giúp cho cơ quan chức năng dễ thực hiện và người dân được hưởng lợi khi đã nộp đầy đủ hồ sơ trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực. Đơn cử như: tại TP.HCM, một người dân ở TP.Thủ Đức đã được xem xét áp dụng điều khoản chuyển tiếp này và được tính mức thuế ở thời điểm nộp hồ sơ (trước khi bảng giá mới có hiệu lực áp dụng) và chỉ phải đóng khoảng 1 tỉ thay vì 5,45 tỉ nếu áp theo bảng giá đất mới.
4. Từ sự so sánh trên, người dân mong muốn cần đảm bảo tính công bằng ở các địa phương. Luật sư Quách Thành Lực, Công ty luật Pháp Trị, Đoàn luật sư TP.Hà Nội, cho rằng: "Các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM đều quy định rất cụ thể điều khoản chuyển tiếp theo hướng người dân nộp hồ sơ, có giấy biên nhận thì được hưởng việc áp dụng bảng giá đất cũ thấp hơn bảng giá đất mới. Một số địa phương, trong đó có tỉnh Nghệ An không quy định điều khoản chuyển tiếp đã khiến người dân bị thiệt hại quyền lợi nghiêm trọng". "Tình trạng lập quy, xây dựng văn bản pháp quy thiếu đồng đều, mỗi địa phương mỗi kiểu thể hiện sự thiếu tính hệ thống, thiếu thống nhất. Địa phương nào quan tâm sâu sát quyền lợi người dân thì người dân được lợi, địa phương nào bỏ ngỏ điều này thì người dân có phần thiệt thòi", luật sư Lực cho hay.
5. Từ câu chuyện trên cũng đọc một bài viết với tiêu đề: “Việc gì lợi cho dân ta phải hết sức làm. Việc gì hại đến dân ta phải hết sức tránh” trên Báo Thanh Niên, người viết thấy hợp tình, “hợp cảnh” trong trường hợp áp dụng thời điểm tính bảng giá đất mới ở Nghệ An.
Cụ thể bài báo viết:
- Ngày 17/10/1945, Báo Cứu Quốc số 69, phát hành tại Hà Nội, lần đầu tiên công bố bức thư của Chủ tịch Hồ Chí Minh: "Gửi Ủy ban nhân dân các kỳ, tỉnh, huyện và làng". Bức thư lập tức trở thành một sự kiện lớn trong đời sống chính trị của đất nước lúc bấy giờ. Nhân dân các địa phương khắp cả nước chào đón bức thư của Bác với niềm phấn khởi lớn lao. Ai cũng cảm thấy hả lòng, hả dạ khi được nghe chính cụ Hồ nghiêm khắc lên án những cán bộ biến chất mà hằng ngày họ vẫn gặp ở địa phương.
- Ví như trong bức thư "Gửi Ủy ban nhân dân các kỳ, tỉnh, huyện và làng” có những câu có thể viết thành biểu ngữ, kẻ thành khẩu hiệu treo trang trọng tại trụ sở các cơ quan Đảng và Nhà nước để làm phương châm hành động cho cán bộ, đảng viên:
“Chúng ta phải hiểu rằng, các cơ quan của Chính phủ từ toàn quốc cho đến các làng, đều là công bộc của dân, nghĩa là để gánh vác việc chung cho dân chứ không phải để đè đầu dân như trong thời kỳ dưới quyền thống trị của Pháp, Nhật”.
Hoặc:
“Việc gì lợi cho dân ta phải hết sức làm. Việc gì hại đến dân ta phải hết sức tránh. Chúng ta phải yêu dân, kính dân thì dân mới yêu ta, kính ta”.
- Cuối bức thư, Bác gửi gắm những lời tâm huyết:
“Vì hạnh phúc của dân tộc, vì lợi ích của nước nhà mà tôi phải nói. Chúng ta phải ghi sâu những chữ “công bình, chính trực” vào lòng.
THẬT SỰ: Lời nhắn nhủ của Bác Hồ năm ấy vẫn còn lay động tận mỗi trái tim chúng ta hôm nay🇻🇳
Ảnh: Ông Nguyễn Duy Nhật, Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An trả lời tại buổi họp báo 14/7. Ảnh: Nhà báo Khánh Hoan.
