04/12/2024
CÁCH ĐẦU TƯ BĐS HIỆU QUẢ
3 nguyên tắc đầu tư BĐS hiệu quả
Đối với bất cứ lĩnh vực đầu tư hay lĩnh vực kinh doanh nào muốn thành công đều có những nguyên tắc của nó.
Nếu bạn đảm bảo tuân thủ những nguyên tắc này thì cơ hội đầu tư bđs của bạn càng an toàn và hiệu quả.
Vậy đối với lĩnh vực mua, bán nhà đất thì có những nguyên tác bất xê bất dịch nào mà bạn nên biết ?
Nguyên tắc thứ nhất: Bạn cần có kiến thức nền tảng về BĐS
Bạn có biết tại sao chỉ có 10% nhà đầu tư BĐS thành công không ? Và đương nhiên 90% còn lại phải chịu cảnh thất bại trong việc mua, bán nhà đất kiếm lời.
Nguyên nhân họ thất bại không phải vì họ không có tiền, cũng không phải họ không có tri thức. Mà vấn đề họ mắc phải là không có tri thức về BĐS.
Họ mua BĐS 1 cách quán tính. Có nghĩa họ nghe 100% về nhân viên tư vấn BĐS hoặc họ nghe theo người thân mà họ không đánh giá được BĐS họ mua có thể làm gì ở hiện tại và tương lai.
Ví dụ: Khi tôi đi qua 1 khu vực nào đó có dự án BĐS, hoặc chỉ là những mảnh đất hay căn nhà nhỏ lẻ của những hộ dân đang kêu bán. Thì ngay lập tức, việc đầu tiên tôi làm đó chính là tham khảo giá nhà đất xung quang. Tiếp đến, tôi trao đổi với người bán về nhiều thông tin, nhưng quan trọng nhất tôi muốn đạt được là có giá hời nhất. Sau đó, tôi đánh giá xem: Liệu sau khi tôi mua BĐS này xong thì tôi làm gì với nó? Hay nói cách khách là BĐS này sẽ làm gì sinh tiền ra cho tôi? Thông thường sẽ có 3 phương án:
Mua đi bán lại liền: Kiếm tiền lời ngay lập tức.
Sửa chửa rồi bán lại: Đầu tư thêm mớ tiền nhưng tôi sẽ bán được giá cao hơn.
Cho thuê BĐS: Việc này sinh ra cho tôi 2 dòng tiền. Dòng tiền thứ nhất là tiền tôi cho thuê hàng tháng. Dòng tiền thứ 2 là giá BĐS tăng giá trong tương lai.
=>> Đây là 3 cách tôi thường xuyên và liên tục làm trong suốt thời gian đầu tư BĐS. Cách đầu tư BĐS này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro rất nhiều. Nếu bạn biết 1 chút kiến thức về BĐS và cách sai khiến đồng tiền làm việc cho bạn. Thì bạn sẽ thấy đầu tư không gì là khó khăn cả. .
Thế nào là một món BĐS hời, nên mua ngay ?
Theo tôi, Có 2 yêu tố để đánh giá 1 BĐS có "NGON" hay không?
Thứ nhất: 1 BĐS hời là giá mua của chúng ta thấp hơn thị trường. Càng thấp càng tốt. Tôi không nói bạn ép giá. Nhưng đó là kỹ năng thương lượng, đàm phán mà 1 người đầu tư BĐS bắt buộc phải có.
Thứ hai: 1 BĐS có thể cùng lúc làm theo 3 phương án ở trên. Có nghĩa là có thể bán bất cứ lúc nào ? Có thể cho thuê lại bất cứ lúc nào ? Có thể sửa chữa và bán lại với giá cao hơn ?
=>> Tóm lại: 1 BĐS ngon là mua giá thấp và tính thanh khoản cao.
Thế nào là một món BĐS không ngon - không nên đầu tư ?
Nếu sau khi bạn đánh giá 1 BĐS theo 2 yếu tố trên mà nhân ra giá bán quá cao và cơ hội thanh khoản không có hoặc rất khó thanh khoản thì đó là 1 BĐS không ngon.
=>> Tốt nhất, với trường hợp này thì bạn nên tìm 1 cơ hội đầu tư BĐS khác.
Nguyên tắc thứ hai: Bạn không nên bỏ trứng vào 1 rỗ
VD: Bạn tôi đầu tư vào 1 miếng đất với toàn bộ số vốn đang có và vay thêm xung quanh bạn bè và ngân hàng. Nhưng xui thay là bùng 1 cái BĐS đóng băng, bạn tôi không chịu được cảnh trả lãi nên đã phải bán gấp để trả các khoản vay. Và với lần đầu tư đó đã khiến bạn tôi mất 1 khoản tiền lớn.
=>> Nếu 1 BĐS quá sức của bạn thì bạn có thể chia sẻ cơ hội đầu tư BĐS đó với bạn bè, đối tác mà bạn nghĩ họ có cùng chí hướng với bạn. Và nguyên tắc là không nên đem 100% số vốn bạn có để đầu tư nó mà hãy bỏ ra tầm 60-70% số vốn bạn có mà thôi. Hãy đảm bảo rằng dù BĐS đứng lại 3-5 năm thì cũng không ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn.
Nguyên tắc thứ ba: Bạn phải biết về Marketing Online
Để đầu tư BĐS hiệu quả thì ngoài kiến thức chuyên ngành BĐS ra là chưa đủ.
Đó mới chỉ là khâu thu mua mà thôi. Còn khâu sinh lời thật sự là khâu bán.
Bạn phải đảm bảo tự mình có thể bán BĐS bạn đầu tư. Để làm được điều này bạn nên biết kiến thức marketing online (digital marketing).
Nguyên nhân thất bại của nhiều nhà đầu tư BĐS là không biết kiến thức marketing online
Họ quan niệm rằng chỉ cần mua BĐS là đủ mà không nghĩ tới là phải bán BĐS đó là bằng cách nào ?
Họ gửi cò lái liên tục, cho hoa hồng cao ngất ngưỡng nhưng mãi không bán BĐS đó được.
Các cò lái có rất nhiều BĐS để họ bán. Họ không có lý do gì để tập trung bán BĐS của bạn
Điều đó dẫn đến họ bị giam vốn. Và nếu như họ dùng đòn bẫy bởi ngân hàng thì việc đóng lãi hàng tháng cũng bóp nghẹt họ.
Họ hoàn toàn thụ động trong việc bán ra. Nên tính thanh khoản không có. Dẫn đến rủi ro thất bại rất cao.
=>> Cho nên để đầu tư BĐS thành công thì ngoài kiến thức về BĐS thì bạn cần phải biết kiến thức Marketing Online.
Những hình thức mua, bán nhà đất sinh lời nhanh mà bạn nên biết
Mua nhà đất dự án
Nhà đất dự án là một hình thức đầu tư BĐS khôn ngoan mà bạn cũng nên cân nhắc.
Có 3 nguyên nhân bạn nên Đầu tư nhà đất dự án:
Dự án có pháp lý vững chắc, được nhà nước quy hoạch cụ thể
Tiện ích, cơ sở hạ tầng đầy đủ theo quy định của nhà nước.
Số lượng dự án có hạn không phải làm dự án ở đâu cũng được.
=>> Tuy nhiên, không phải đầu tư BĐS dự án lúc nào cũng có lời. Vì Giá của dự án khá cao hơn giá nhà đất bên ngoài vì cơ hạ tầng và tiền ích của nó. Mặc khác, khu dự án đó đã quy hoạch 1:500 thì sẽ không quy hoạch lại nữa. Còn mua đất dân bên ngoài sẽ có rủi ro bị dính quy hoạch bất cứ lúc nào. Vậy làm thế nào để đầu tư BĐS dự án hiệu quả đây?
Những lưu ý để đầu tư BĐS dự án hiệu quả:
Chủ đầu tư: Bạn cần xem xét mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án.
Thông tin quy hoạch: Bạn cần đọc thông tin quy hoạch đã được duyệt chưa. Dù nó có dài ngoằn bằng cả cuốn sách cũng cần phải đọc để tránh tiền mất tật mang.
Thời điểm mua BĐS dự án: Nên mua giai đoạn đầu để có giá tốt nhất (Còn gọi là đầu tư lướt sóng). Thời điểm đầu chủ đầu tư sẽ triển khai chiến dịch marketing rất mạnh. Do đó khách hàng đổ về liên tục nên cần lựa chọn mua những vị trí đẹp. Có khách cần mua là bán ra ngay để sinh lời.
Lựa chọn vị trí đẹp, vừa tiện kinh doanh và cho thuê để dễ dàng thanh khoản.
Mua nhà đất của dân
Đây là hình thức mà nhiều nhà đầu tư BĐS chuyên nghiệp lựa chọn. Vì họ đã đánh giá được tiềm năng BĐS và thông tin quy hoạch.
=>> Để tránh mua những BĐS dính quy hoạch thì bạn cần lên thẳng sở địa chính của địa phương để kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi xuống tiền nhé. Mặc khác, bạn cần có hợp đồng rõ ràng để ràng buộc tránh nhiệm đôi bên. Cách này dành cho những người đã có kinh nghiệm mua bán nhiều lần. Nếu như bạn chưa có kinh nghiệm hãy nhờ những người có kinh nghiệm đi cùng nhé.
Mua căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư sẽ bắt gặp tại các thành phố lớn. Nếu như bạn đang đầu tư BĐS ở các tỉnh lẻ thì không cần quan tâm lĩnh vực này.
Tuy nhiên, bạn đang ở TPHCM hay Hà Nội thì căn hộ chung cư là 1 sản phẩm không thể thiếu với những vùng đất người đông như kiến này.
Tuy nhiên, không phải ai mua căn hộ chung cư cũng có lời.
Vậy làm sao để đầu tư căn hộ chung cư an toàn hiệu quả ?
Những lưu ý để đầu tư căn hộ chung cư hiệu quả:
Chủ đầu tư: Bạn cần xem xét mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án.
Thông tin quy hoạch: Bạn cần đọc thông tin quy hoạch đã được duyệt chưa. Dù nó có dài ngoằn bằng cả cuốn sách cũng cần phải đọc để tránh tiền mất tật mang.
Thời điểm mua căn hộ chung cư: Nên mua giai đoạn đầu để có giá tốt nhất (Còn gọi là đầu tư lướt sóng). Thời điểm đầu chủ đầu tư sẽ triển khai chiến dịch marketing rất mạnh. Do đó khách hàng đổ về liên tục nên cần lựa chọn mua những vị trí đẹp. Có khách cần mua là bán ra ngay để sinh lời.
Lựa chọn vị trí đẹp, vừa tiện kinh doanh và cho thuê để dễ dàng thanh khoản.
Lựa chọn khu có nhiều công ty, nhu cầu nhà ở cao để cho thuê hàng tháng. Đặc biệt, khu nào người nước ngoài sinh sống càng nhiều thì giá càng cao.
Cho thuê xưởng, cho thuê kho
Nếu nhu bạn có nhiều mối quan hệ trong lĩnh vực sản xuất. Nhiều đối tác, bạn bè, người nước ngoài mà bạn quen biết có nhu cầu thuê kho, thuê xưởng. Thì "thuê và cho thuê" là cách đầu tư BĐS hiệu quả, an toàn nhất mà bạn nên lựa chọn.
Vì đa số người nước ngoài họ không biết tìm thuê kho, thuê xưởng ở đâu. Nên họ rất cần những người Việt Nam tìm giúp họ. Chúng ta sẽ thuê kho, thuê xưởng đó trước với mức giá thấp và cho người nước ngoài thuê lại.
Mua đất phân lô bán nền
Đây là hình thức cuối cùng mà tôi giới thiệu cho bạn. Cách này biên độ lợi nhuận rất cao. Mua đất dân với giá nông nghiệp, bán đất với giá thổ cư. Đất nông nghiệp giá chỉ vài trăm nghìn/m2. Nhưng với đất thổ cư thì lên đến hơn 10 triệu/m2. Cách đầu tư bđs hiệu quả và khôn ngoan.
=>> Tuy nhiên, không phải ai cũng làm được vì bạn cần có nguồn vốn lớn và có mối quan hệ rộng thì mới mong làm được. Cách đầu tu BĐS này chỉ áp dụng cho giới siêu giàu. Còn với những bạn có mức thu nhập trung bình thì có thể lựa chọn đầu tư BDS theo các cách còn lại.
http://pkland.info
