SHOP MẸ MIU

SHOP MẸ MIU Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from SHOP MẸ MIU, Digital creator, Phạm Văn Hai, Vung Tau.

18/09/2025



🌎 Danh sách bang Mỹ (viết tắt – cách đọc)
• AL = Alabama (a-la-ba-ma)
• AK = Alaska (a-lát-ska)
• AZ = Arizona (a-ri-zo-na)
• AR = Arkansas (a-kan-xo)
• CA = California (ca-li-pho-ni-a)
• CO = Colorado (co-lo-ra-đô)
• CT = Connecticut (cờ-nét-ti-cợt)
• DE = Delaware (đe-la-que)
• FL = Florida (pho-lo-ri-đa)
• GA = Georgia (gioa-gia)
• HI = Hawaii (ha-oai)
• ID = Idaho (ai-đa-hô)
• IL = Illinois (i-li-noi, chữ “s” cuối không đọc)
• IN = Indiana (in-đi-a-na)
• IA = Iowa (ai-ô-oa)
• KS = Kansas (kan-xợt)
• KY = Kentucky (ken-tắc-ki)
• LA = Louisiana (lu-i-di-a-na)
• ME = Maine (mên)
• MD = Maryland (me-ri-lần)
• MA = Massachusetts (ma-sa-chu-sít)
• MI = Michigan (mi-chi-gần)
• MN = Minnesota (mi-ne-sô-ta)
• MS = Mississippi (mi-xi-xíp-pi)
• MO = Missouri (mi-zu-ri)
• MT = Montana (mon-ta-na)
• NE = Nebraska (nê-bras-ka)
• NV = Nevada (nê-va-đa)
• NH = New Hampshire (niu-ham-sờ)
• NJ = New Jersey (niu-gơ-sì)
• NM = New Mexico (niu-mét-xi-cô)
• NY = New York (niu-yoóc)
• NC = North Carolina (noóc-ke-rơ-lai-na)
• ND = North Dakota (noóc-đa-cô-ta)
• OH = Ohio (ô-hai-ô)
• OK = Oklahoma (ốc-la-hô-ma)
• OR = Oregon (o-re-gân hoặc o-rê-gần)
• PA = Pennsylvania (pen-xin-ve-ni-a)
• RI = Rhode Island (rốt-ai-lần)
• SC = South Carolina (sao-th-ke-rơ-lai-na)
• SD = South Dakota (sao-th-đa-cô-ta)
• TN = Tennessee (ten-nơ-xi)
• TX = Texas (téc-xợt)
• UT = Utah (du-tha)
• VT = Vermont (vơ-mont)
• VA = Virginia (vơ-gi-ni-a)
• WA = Washington (wo-sinh-tơn)
• WV = West Virginia (quét vơ-gi-ni-a)
• WI = Wisconsin (oui-xcon-sần)
• WY = Wyoming (wai-ô-ming)

Các Thành Phố   về đêm
18/09/2025

Các Thành Phố về đêm

16/09/2025
16/09/2025

📘 Chia Sẻ Hành Trình EB3 🇺🇸🇻🇳

🟦 Khái niệm & Điều kiện cơ bản

1️⃣ EB3 là gì?
👉 EB3 là diện định cư Mỹ theo hình thức lao động, giúp người lao động và gia đình nhận thẻ xanh vĩnh viễn.

2️⃣ EB3 có phải xuất khẩu lao động không?
👉 Không. Xuất khẩu lao động chỉ là đi làm việc tạm thời, còn EB3 là định cư lâu dài.

3️⃣ EB3 có mấy nhóm chính?
👉 Gồm 3 nhóm:
• Skilled Workers (lao động tay nghề).
• Professionals (có bằng cấp).
• Unskilled Workers (lao động phổ thông).

4️⃣ Ai đủ điều kiện tham gia EB3?
👉 Người từ 18–50 tuổi (ưu tiên độ tuổi này), có sức khỏe tốt, lý lịch trong sạch.

5️⃣ Có yêu cầu trình độ tiếng Anh không?
👉 Không bắt buộc. Tuy nhiên biết tiếng Anh sẽ thuận lợi hơn.

6️⃣ Có cần bằng cấp hay kinh nghiệm không?
👉 - Unskilled: không cần bằng cấp, kinh nghiệm.
👉 - Skilled/Professional: cần bằng cấp/kinh nghiệm phù hợp.

7️⃣ EB3 có thể bảo lãnh gia đình đi cùng không?
👉 Có. Vợ/chồng và con dưới 21 tuổi chưa kết hôn được đi cùng và có thẻ xanh.

8️⃣ Có bị ràng buộc công việc không?
👉 Có. Người lao động cần làm việc cho công ty bảo lãnh 1–2 năm.

9️⃣ Có thể đổi việc sau khi có thẻ xanh không?
👉 Có. Sau khi hoàn thành hợp đồng cam kết.

🔟 Làm EB3 có chắc chắn 100% thành công không?
👉 Không ai đảm bảo tuyệt đối. Tỷ lệ thành công cao nếu hồ sơ minh bạch, công ty uy tín.



🟦 Quy trình & Thời gian

1️⃣1️⃣ Quy trình EB3 gồm mấy giai đoạn?
👉 3 giai đoạn:
1. PERM LC (xin giấy chứng nhận lao động).
2. I-140 (đơn xin di trú).
3. DS-260/I-485 (xin visa & chuyển diện).

1️⃣2️⃣ Thời gian làm EB3 bao lâu được đi Mỹ?
👉 Trung bình 5-7 năm, tùy vào tình trạng tồn đọng visa.

1️⃣3️⃣ EB3 có phải phỏng vấn không?
👉 Có. Phỏng vấn tại Lãnh sự quán Mỹ hoặc USCIS nếu đang ở Mỹ.

1️⃣4️⃣ Phỏng vấn EB3 bằng tiếng Anh hay tiếng Việt?
👉 Có thể chọn tiếng Việt. Tiếng Anh không bắt buộc.

1️⃣5️⃣ Nếu rớt phỏng vấn có cơ hội phỏng vấn lại không?
👉 Có. Có thể nộp lại hồ sơ và phỏng vấn lần sau.

1️⃣6️⃣ Nếu nghỉ việc sớm thì sao?
👉 Có thể bị hủy thẻ xanh nếu chưa hoàn thành cam kết với nhà tuyển dụng.

1️⃣7️⃣ Có thể vay tiền đi EB3 không?
👉 Có, tùy tài chính. EB3 được xem là khoản đầu tư.

1️⃣8️⃣ EB3 có thể bị từ chối không?
👉 Có, nếu sức khỏe không đạt, gian dối hồ sơ, hoặc công ty rút Job Offer.

1️⃣9️⃣ Người bị cấm nhập cảnh có làm EB3 được không?
👉 Không. Phải xóa lệnh cấm mới đủ điều kiện.

2️⃣0️⃣ Sau bao lâu có thể nhập quốc tịch Mỹ khi đi EB3?
👉 Sau 5 năm có thẻ xanh, nếu đáp ứng đủ điều kiện.



🟦 Chi phí & Nhà tuyển dụng

2️⃣1️⃣ Chi phí làm EB3 khoảng bao nhiêu?
👉 Tùy công ty dịch vụ, dao động 30.000–50.000 USD.

2️⃣2️⃣ Ai trả chi phí EB3?
👉 Một phần do người lao động, một phần do nhà tuyển dụng (luật định).

2️⃣3️⃣ Công ty bảo lãnh EB3 có uy tín thế nào?
👉 Phải là công ty Mỹ thật, có nhu cầu tuyển dụng, không phải công ty “ma”.

2️⃣4️⃣ Có thể chọn nơi làm việc theo ý mình không?
👉 Thường là do công ty tuyển dụng quyết định.

2️⃣5️⃣ Nếu công ty bảo lãnh phá sản thì sao?
👉 Hồ sơ có thể bị hủy, cần tìm nhà tuyển dụng mới.

2️⃣6️⃣ EB3 có phải đóng thêm phí “ẩn” không?
👉 Nếu chọn dịch vụ không uy tín, có thể bị phát sinh chi phí ngoài.

2️⃣7️⃣ Công việc EB3 phổ biến là gì?
👉 Nhà máy chế biến thực phẩm, kho vận, nông trại, khách sạn, xây dựng.

2️⃣8️⃣ Lương EB3 khoảng bao nhiêu?
👉 Trung bình 12–18 USD/giờ, tùy bang.

2️⃣9️⃣ Có được hưởng bảo hiểm khi làm EB3 không?
👉 Có, tùy chính sách của công ty.

3️⃣0️⃣ Có bị lừa đảo trong EB3 không?
👉 Có, nếu chọn đơn vị tư vấn không uy tín.



🟦 Visa Bulletin & NVC

3️⃣1️⃣ Visa Bulletin là gì?
👉 Là bảng lịch cấp visa định cư Mỹ theo diện EB, FB.

3️⃣2️⃣ EB3 Việt Nam có bị backlog không?
👉 Có, thường bị tồn đọng vài năm.

3️⃣3️⃣ Priority Date (PD) là gì?
👉Là ngày Sở Lao động (DOL) nhận hồ sơ Labor Certification (PERM).

3️⃣4️⃣ Khi nào hồ sơ EB3 đến lượt xử lý?
👉 Khi PD đến ngày “cut-off” trên bảng A (Final Action Dates).

3️⃣5️⃣ Bảng A và bảng B khác nhau thế nào?
👉 - Bảng A: cấp visa.
👉 - Bảng B: cho phép chuẩn bị hồ sơ trước.

3️⃣6️⃣ NVC xử lý hồ sơ EB3 trong bao lâu?
👉 Trung bình 6–12 tháng sau khi PD gần tới hạn.

3️⃣7️⃣ Nếu quá hạn trả lời NVC thì sao?
👉 Hồ sơ có thể bị đóng, phải xin mở lại.

3️⃣8️⃣ DS-260 là gì?
👉 Đơn xin cấp visa định cư, nộp online cho NVC.

3️⃣9️⃣ Có cần luật sư đi cùng khi phỏng vấn không?
👉 Không bắt buộc, nhưng có thể nhờ luật sư hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ.

4️⃣0️⃣ Sau khi complete hồ sơ NVC, chờ bao lâu để phỏng vấn?
👉 Thường 2–6 tháng, tùy số lượng hồ sơ.



🟦 Gia đình & con cái

4️⃣1️⃣ Con riêng có đi theo hồ sơ EB3 được không?
👉 Có, nếu cha mẹ kết hôn hợp pháp và con dưới 21 tuổi.

4️⃣2️⃣ Con trên 21 tuổi có đi cùng EB3 không?
👉 Không, trừ khi đủ điều kiện CSPA (Child Status Protection Act).

4️⃣3️⃣ CSPA tính tuổi như thế nào?
👉 Tuổi thực – thời gian chờ I-140.

4️⃣4️⃣ Nếu con bị từ chối CSPA thì sao?
👉 Phải mở hồ sơ EB riêng.

4️⃣5️⃣ Vợ/chồng đi cùng có được làm việc ở Mỹ không?
👉 Có, khi được cấp EAD (Employment Authorization Document).

4️⃣6️⃣ Con đi học ở Mỹ có mất học phí không?
👉 Được học miễn phí đến hết cấp 3.

4️⃣7️⃣ Có được bảo lãnh cha mẹ theo EB3 không?
👉 Không. Chỉ bảo lãnh vợ/chồng, con cái.

4️⃣8️⃣ Khi nào có thể bảo lãnh cha mẹ sang Mỹ?
👉 Khi đã nhập quốc tịch Mỹ.

4️⃣9️⃣ Anh/chị/em ruột có đi theo EB3 không?
👉 Không. Phải chờ sau khi có quốc tịch Mỹ mới bảo lãnh diện F4.

5️⃣0️⃣ Nếu ly hôn trong khi làm EB3 thì sao?
👉 Vợ/chồng không còn quyền đi kèm, chỉ người nộp chính tiếp tục hồ sơ.

—————-

🟦 Hồ sơ & Giấy tờ

5️⃣1️⃣ Hồ sơ EB3 cần những giấy tờ gì?
👉 Hộ chiếu, khai sinh, hôn thú (nếu có), hộ khẩu, lý lịch tư pháp, học bạ/bằng cấp (nếu cần).

5️⃣2️⃣ Có cần chứng minh tài chính không?
👉 Thường không, vì công ty bảo lãnh là bên chịu trách nhiệm.

5️⃣3️⃣ Có cần nộp IELTS/TOEFL không?
👉 Không bắt buộc.

5️⃣4️⃣ Khám sức khỏe EB3 gồm những gì?
👉 Khám tổng quát, xét nghiệm máu, phổi, bệnh truyền nhiễm, tiêm chủng.

5️⃣5️⃣ Nếu bị viêm gan B có đi EB3 được không?
👉 Được, miễn không phải dạng lây lan nguy hiểm.

5️⃣6️⃣ Nếu từng phạm tội có được làm EB3 không?
👉 Có thể bị từ chối nếu hồ sơ hình sự nghiêm trọng.

5️⃣7️⃣ Lý lịch tư pháp số mấy cần nộp?
👉 Lý lịch tư pháp số 2.

5️⃣8️⃣ Có cần nộp giấy xác nhận độc thân không?
👉 Không, chỉ cần giấy kết hôn hoặc ly hôn nếu đã từng kết hôn.

5️⃣9️⃣ Hồ sơ giả có bị phát hiện không?
👉 Có, USCIS kiểm tra rất kỹ, gian dối sẽ bị cấm vĩnh viễn.

6️⃣0️⃣ Có thể tự nộp hồ sơ EB3 mà không cần dịch vụ không?
👉 Có, nếu hiểu luật và tự xử lý được. Nhưng đa số cần luật sư/agency hỗ trợ.



🟦 Phỏng vấn & NVC

6️⃣1️⃣ Phỏng vấn EB3 thường hỏi gì?
👉 Hỏi về thông tin cá nhân, gia đình, công việc, kế hoạch sang Mỹ.

6️⃣2️⃣ Có cần mang giấy tờ bản gốc khi phỏng vấn không?
👉 Có, tất cả giấy tờ quan trọng cần mang bản gốc và bản sao.

6️⃣3️⃣ Nếu rớt visa EB3 thì mất hết tiền không?
👉 Không mất toàn bộ, nhưng phí đã nộp cho USCIS/NVC không được hoàn lại.

6️⃣4️⃣ Bao lâu có kết quả sau phỏng vấn EB3?
👉 Thường 1–2 tuần.

6️⃣5️⃣ Visa EB3 có thể bị từ chối tại LSQ không?
👉 Có, nếu phát hiện gian dối, sức khỏe không đạt, hoặc công ty rút bảo lãnh.

6️⃣6️⃣ Có được đổi lịch hẹn phỏng vấn EB3 không?
👉 Có, nhưng nên hạn chế vì có thể làm chậm hồ sơ.

6️⃣7️⃣ NVC gửi thư phỏng vấn bằng cách nào?
👉 Gửi email và cập nhật trên hệ thống CEAC.

6️⃣8️⃣ Nếu không nhận được thư NVC thì sao?
👉 Liên hệ trực tiếp NVC hoặc qua luật sư/agency.

6️⃣9️⃣ Có thể nhờ người khác đi phỏng vấn thay không?
👉 Không, đương đơn bắt buộc phải có mặt.

7️⃣0️⃣ Nếu đang ở Mỹ có cần phỏng vấn tại Việt Nam không?
👉 Không, có thể chuyển diện tại Mỹ (I-485).



🟦 Công việc & Cuộc sống ở Mỹ

7️⃣1️⃣ EB3 thường làm ngành nghề nào?
👉 Nhà máy thực phẩm, kho logistics, khách sạn, nông trại, xây dựng.

7️⃣2️⃣ Mức lương EB3 có đủ sống không?
👉 Có, vì được trả theo mức lương tối thiểu do DOL quy định.

7️⃣3️⃣ EB3 có được làm thêm ngoài giờ không?
👉 Có, miễn tuân thủ luật lao động Mỹ.

7️⃣4️⃣ Có được đổi bang làm việc sau này không?
👉 Có, sau khi hoàn thành hợp đồng cam kết.

7️⃣5️⃣ Công việc EB3 có vất vả không?
👉 Thường là lao động chân tay, khá nặng.

7️⃣6️⃣ Có được nghỉ phép không?
👉 Có, tùy chính sách công ty.

7️⃣7️⃣ Gia đình đi cùng có được đi làm không?
👉 Vợ/chồng có EAD thì được đi làm.

7️⃣8️⃣ Con đi cùng có được học không?
👉 Có, miễn phí đến hết trung học phổ thông.

7️⃣9️⃣ Có được hưởng phúc lợi xã hội không?
👉 Có, sau khi có thẻ xanh.

8️⃣0️⃣ Có được mua nhà, xe tại Mỹ không?
👉 Có, như công dân Mỹ.



🟦 Pháp lý & Rủi ro

8️⃣1️⃣ EB3 có hợp pháp không?
👉 Có, là chương trình hợp pháp của Mỹ.

8️⃣2️⃣ Tại sao nhiều người bị lừa EB3?
👉 Do chọn agency kém uy tín, hứa hẹn sai sự thật.

8️⃣3️⃣ EB3 có thể bị hủy giữa chừng không?
👉 Có, nếu công ty rút Job Offer, USCIS phát hiện sai phạm.

8️⃣4️⃣ Có thể bị trục xuất khi đang EB3 không?
👉 Có, nếu vi phạm pháp luật Mỹ.

8️⃣5️⃣ Nếu không qua phỏng vấn thì hồ sơ EB3 có mất luôn không?
👉 Có thể nộp lại.

8️⃣6️⃣ Nếu công ty không còn nhu cầu tuyển dụng thì sao?
👉 Hồ sơ có thể bị hủy.

8️⃣7️⃣ Có cần đóng thuế khi làm EB3 không?
👉 Có, bắt buộc theo luật Mỹ.

8️⃣8️⃣ Nếu bị từ chối visa có thể xin diện khác không?
👉 Có, tùy trường hợp (F1, du lịch, hôn thê…).

8️⃣9️⃣ Có thể rút hồ sơ EB3 giữa chừng không?
👉 Có, nhưng phí đã nộp không được hoàn lại.

9️⃣0️⃣ Hồ sơ EB3 có bị check rất kỹ không?
👉 Có, vì USCIS & NVC chống gian lận rất gắt gao.



🟦 Sau khi định cư & Tương lai

9️⃣1️⃣ Sau bao lâu có thể thi quốc tịch?
👉 5 năm kể từ ngày có thẻ xanh.

9️⃣2️⃣ Có thể bảo lãnh gia đình khác sau khi có quốc tịch không?
👉 Có, bảo lãnh cha mẹ, anh chị em, con cái đã kết hôn.

9️⃣3️⃣ Con cái đi theo EB3 có được ở lại Mỹ luôn không?
👉 Có, được thẻ xanh vĩnh viễn.

9️⃣4️⃣ Nếu muốn về Việt Nam sống có mất thẻ xanh không?
👉 Có thể, nếu rời Mỹ quá 6–12 tháng mà không xin re-entry permit.

9️⃣5️⃣ Sau khi có thẻ xanh có bắt buộc sống tại bang làm việc không?
👉 Chỉ bắt buộc trong thời gian hợp đồng.

9️⃣6️⃣ EB3 có cơ hội thăng tiến không?
👉 Có, sau khi định cư có thể học thêm, đổi nghề.

9️⃣7️⃣ EB3 có được đi du lịch các nước khác không?
👉 Có, khi có thẻ xanh có thể đi nhiều nước mà không cần visa.

9️⃣8️⃣ EB3 có thể mở công ty riêng không?
👉 Có, sau khi định cư và có thẻ xanh.

9️⃣9️⃣ Nếu không thích công việc ban đầu thì sao?
👉 Có thể đổi việc sau khi hoàn thành hợp đồng cam kết.

1️⃣0️⃣0️⃣ Điều quan trọng nhất khi làm EB3 là gì?
👉 Chọn công ty/agency uy tín ✅
👉 Trung thực hồ sơ ✅
👉 Cam kết làm việc đúng thời gian ✅
👉 Giữ sức khỏe tốt ✅
👉 Không vi phạm pháp luật ✅

14/09/2025

💵 Các ngành nghề phổ biến cho người Việt mới qua Mỹ (không cần bằng cấp cao)

🏥 1. Ngành chăm sóc sức khỏe (Healthcare – dễ xin việc, thu nhập khá)
• CNA (Certified Nursing Assistant – Trợ tá điều dưỡng)
• Chỉ cần học 4–8 tuần là có chứng chỉ.
• Lương: $16 – $20/giờ ở Ohio.
• Làm ở nursing home, home care, bệnh viện.
• Home Health Aide (Chăm sóc tại nhà)
• Nhiều nơi nhận không cần bằng, chỉ cần training vài ngày.
• Lương: $13 – $18/giờ.

👉 Điểm mạnh: dễ xin việc, phù hợp phụ nữ Việt, vừa có cơ hội lên cao (LPN, RN).



🏭 2. Công việc nhà máy, kho (Warehouse/Factory Jobs)
• Làm trong kho Amazon, Walmart, FedEx, UPS.
• Công việc: đóng gói, phân loại hàng, vận chuyển.
• Lương: $16 – $22/giờ, có overtime.
• Nhiều người Việt làm vì không yêu cầu tiếng Anh cao.



🍜 3. Nhà hàng – Nail – Dịch vụ
• Làm nail (ngành truyền thống của người Việt)
• Lương cơ bản + tip, có thể $100 – $200/ngày nếu tiệm đông khách.
• Chỉ cần học khoá ngắn + xin license Nail Tech.
• Nhà hàng (Bếp, Phụ bếp, Rửa chén, Phục vụ)
• Lương: $14 – $18/giờ, phục vụ có tip có thể cao hơn.



👷 4. Xây dựng – Sửa chữa – Lao động tay chân
• Công việc: sơn nhà, lợp mái, landscaping (làm vườn), sửa chữa cơ khí.
• Lương: $18 – $25/giờ, nếu biết nghề giỏi có thể cao hơn.
• Người Việt đàn ông thường chọn ngành này.



🚗 5. Lái xe (nếu có bằng lái Mỹ)
• Delivery (DoorDash, Uber Eats, Instacart): giao đồ ăn, đi chợ hộ.
• Lương: $15 – $25/giờ tùy khu vực.
• Rideshare (Uber, Lyft): chở khách.
• Lương: $20 – $30/giờ, nhưng cần xe riêng + tiếng Anh cơ bản.
• CDL Truck Driver (lái xe tải đường dài):
• Học lấy bằng CDL khoảng 2–3 tháng.
• Lương: $60,000 – $90,000/năm.



👉 Nếu bạn là phụ nữ mới qua Mỹ, có con nhỏ → nên chọn CNA hoặc Home Care vì:
• Dễ xin việc ở Ohio.
• Lương ổn định.
• Có cơ hội học lên RN sau này (như lộ trình mình đã phân tích).

👉 Nếu bạn muốn kiếm nhanh, nhiều tiền ngay → có thể làm nail hoặc warehouse.

14/09/2025

🏠 CÁCH KIỂM TRA TRƯỚC KHI MUA NHÀ Ở COLUMBUS, OHIO

1. Kiểm tra pháp lý & giấy tờ sở hữu (Title Check)
• Nhờ Title Company hoặc luật sư tra cứu:
• Nhà có nợ thuế không?
• Có đang bị thế chấp, tranh chấp pháp lý không?
• Mua Title Insurance để bảo vệ bạn và ngân hàng.



2. Kiểm tra thuế & thông tin nhà (Property Records)
• Vào trang của Franklin County Auditor (cơ quan thuế địa phương):
• Kiểm tra lịch sử thuế bất động sản (property tax).
• Xem diện tích, số phòng, giá trị thẩm định.
• Đối chiếu có khớp với thông tin người bán không.



3. Định giá nhà (Appraisal)
• Nếu mua qua ngân hàng: họ sẽ bắt buộc thuê appraiser để định giá thị trường.
• Nếu giá thị trường thấp hơn giá bán, bạn có thể thương lượng lại.



4. Kiểm tra tình trạng nhà (Home Inspection)
• Thuê home inspector độc lập (~300–500 USD).
• Họ sẽ kiểm tra:
• Nền móng, mái, tường, cửa.
• Điện, nước, hệ thống sưởi/làm lạnh (HVAC).
• Nấm mốc, mối mọt, ẩm ướt, rò rỉ.
• Báo cáo giúp bạn biết có cần sửa chữa lớn hay không → dùng để thương lượng giá.



5. Disclosure từ người bán
• Ở Ohio, người bán phải cung cấp Residential Property Disclosure Form.
• Trong đó liệt kê các vấn đề họ biết (ngập nước, hỏng mái, đường ống, hóa chất…).



6. Kiểm tra khu vực xung quanh
• An ninh: tra cứu crime rate Columbus, OH.
• Trường học (nếu có con): vào trang GreatSchools.org để xem đánh giá.
• Hàng xóm, giao thông, siêu thị, bệnh viện, nhà thờ/người Việt gần đó.



7. Final Walkthrough (Xem nhà lần cuối)
• Thường 1–2 ngày trước khi ký hợp đồng.
• Đảm bảo nhà vẫn trong tình trạng tốt, không hỏng hóc thêm, và mọi thứ đi kèm (tủ lạnh, máy giặt, garage…) còn đầy đủ.



8. Closing (Hoàn tất mua bán)
• Ký hợp đồng tại ngân hàng + title company.
• Trả phí closing (khoảng 2–5% giá trị nhà).
• Sau đó nhận chìa khóa.



📌 Mẹo nhỏ cho người mới mua ở Ohio:
• Luôn thuê real estate agent (người môi giới) có license ở Ohio, họ sẽ đại diện bảo vệ quyền lợi cho bạn (người bán thường trả phí môi giới).
• Đừng bỏ qua home inspection dù nhà mới xây.
• So sánh giá với khu vực lân cận trên Zillow.com hoặc Realtor.com.

14/09/2025

✅ Các bước kiểm tra trước khi mua nhà qua ngân hàng ở Columbus, Ohio

1. Pre-approval (Xét duyệt trước vay)
• Ngân hàng kiểm tra tài chính cá nhân: thu nhập, lịch sử tín dụng (credit score), nợ, khả năng trả góp.
• Cho bạn một mức pre-approval letter (giấy xác nhận số tiền có thể vay).



2. Appraisal (Định giá nhà)
• Bắt buộc nếu mua qua ngân hàng.
• Ngân hàng thuê chuyên gia định giá độc lập để xác định giá trị thị trường.
• Nếu giá định giá thấp hơn giá bán, ngân hàng chỉ cho vay dựa trên giá thấp hơn → có thể phải trả thêm tiền túi.



3. Home Inspection (Kiểm tra kỹ thuật nhà)
• Không bắt buộc theo luật, nhưng rất quan trọng để tránh rủi ro.
• Thợ kiểm tra xem nhà có vấn đề gì không:
• Cấu trúc: móng, tường, mái.
• Hệ thống: điện, nước, HVAC, thoát nước.
• Nấm mốc, mối mọt, rò rỉ.
• Phí thường khoảng $300–$500.



4. Title Search & Title Insurance (Kiểm tra giấy tờ sở hữu & bảo hiểm quyền sở hữu)
• Công ty title company kiểm tra xem nhà có bị:
• Thế chấp cũ chưa trả,
• Tranh chấp đất,
• Thuế nhà chưa đóng.
• Mua title insurance để bảo vệ bạn & ngân hàng.



5. Disclosure & Local Checks (Giấy tờ pháp lý & quy định địa phương)
• Ở Ohio, người bán phải cung cấp Residential Property Disclosure Form: liệt kê các vấn đề đã biết (ngập nước, hỏng mái, điện…).
• Kiểm tra property tax với Franklin County Auditor (cơ quan thuế địa phương).



6. Final Walkthrough (Xem nhà lần cuối trước khi ký)
• Thường diễn ra 24–48 giờ trước closing.
• Đảm bảo nhà trong tình trạng đúng như đã thoả thuận (không hỏng hóc mới, đồ nội thất/bếp/gara… theo hợp đồng vẫn còn).



7. Closing (Hoàn tất giao dịch)
• Ký tất cả giấy tờ với ngân hàng, title company, và người bán.
• Trả closing costs (khoảng 2–5% giá trị nhà).
• Sau khi tiền chuyển, bạn nhận chìa khoá.

Một số tiểu bang nổi tiếng của Hoa Kỳ 🇺🇸😍
13/09/2025

Một số tiểu bang nổi tiếng của Hoa Kỳ 🇺🇸😍

Hè đến rồi triệt lông và trị thâm để tự tin diện đồ đi chơi nè cả nhà ơi 😻 🏡MIU CUTE SPA Mi-Nail - Gội Đầu massage -chăm...
01/07/2024

Hè đến rồi triệt lông và trị thâm để tự tin diện đồ đi chơi nè cả nhà ơi 😻
🏡MIU CUTE SPA
Mi-Nail - Gội Đầu massage -chăm sóc da
Em làm 1mình à cả nhà gọi e trc nhé
1305 đg 30/4 F12 Vũng Tàu

📣📣📣Kem trị thâm nách Thái Lan ,cho da mỏng nhạy cảm  bao trắng luôn nha có sẵn tại shop ạ Lưu ý: đọc hướng dẫn sd trước ...
16/06/2024

📣📣📣Kem trị thâm nách Thái Lan ,cho da mỏng nhạy cảm bao trắng luôn nha có sẵn tại shop ạ
Lưu ý: đọc hướng dẫn sd trước khi dùng hoặc e tư vấn cho nhé
Sỉ - lẻ SG +VT : 0898373017 Trâm
🏡 1305 đường 30-4 f12 Vũng Tàu
🏡44 phạm văn hai f2 Tân Bình
👉75k/ hũ freeship f1-f12 khi mua 2 sp 😻

📣📣📣Hàng e về có sẵn tại shop các chị iu  qua lựa thoải mái nha ,mặt hàng từ giá bình dân đến xịn đều có bao giá sàn luôn...
14/06/2024

📣📣📣Hàng e về có sẵn tại shop các chị iu qua lựa thoải mái nha ,mặt hàng từ giá bình dân đến xịn đều có bao giá sàn luôn hàg e lấy tận xưởng luôn ạ 😻
Hàng lụa đũi sale chỉ từ 65k freeship khi mua 2 bộ từ f1-f12 VT
Sỉ - Lẻ Đồ Bộ Lụa SG- VT 0898373017 Trâm
🏡1305 đg 30/4 f12 Vũng Tàu
🏡44 phạm văn hai f2 Tân Bình

E về hàng có sẵn tại shop cả ai cần qua e lựa thoải mái nha 😻🏡1305 đg 30/4 f12 VT 🏡 44 phạm văn 2 f2 Tân BìnhZalo 089837...
13/06/2024

E về hàng có sẵn tại shop cả ai cần qua e lựa thoải mái nha 😻
🏡1305 đg 30/4 f12 VT
🏡 44 phạm văn 2 f2 Tân Bình
Zalo 0898373017 Trâm
Combo 5 bịch 100k lẻ 25k/b
Kem trị thâm quốc dân thái lan 85k

Address

Phạm Văn Hai
Vung Tau

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when SHOP MẸ MIU posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share